Mellom Thøring Utbyggingsselskap AS, heretter kalt utbygger, og Lesja kommune, er det inngått følgende avtale:

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE mellom LESJA KOMMUNE og Thøring Utbyggingsselskap AS knyttet til Søre Morken Hyttefelt og Søre Morken II Gnr 4, bnr 55 PROSJEKT NR FOND Mellom Thøring Utbyggingsselskap AS, heretter kalt utbygger, og Lesja kommune, er det inngått følgende avtale: 1. GENERELT 1.1. Parter Lesja kommune, org nr , PROSJEKT NR FOND Thøring Utbyggingsselskap AS, org nr Søre Morken 1.2. Formål Avtalen gjelder teknisk og grønn infrastruktur med formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbyggingen av området som omfattet av reguleringsplan Søre Morken Hyttefelt (planid og Søre Moren II (planid ) Avtalen kan inneholde elementer som går utover plangrensene i nevnte reguleringsplan. F. eks vil et sammenhengende sti- og løypenett være nødvendig for utbygging innenfor et større geografisk område Forholdet til andre relevante parter (f eks Statens Vegvesen, Eidefoss, grunneierlag) er regulert i egne avtaler Utbyggingsområde/Geografisk avgrensning Avtalen omfatter området avgrenset av reguleringsplanen Søre Morken Hyttefelt og Søre Morken II, samt det område som naturlig hører med til "Bjorliområdet" når det gjelder skiløyper og annen infrastruktur Forholdet reguleringssituasjon/utbyggingsavtale Avtalen gjelder krav og forutsetninger som Lesja kommune stiller som vilkår for å godkjenne reguleringsplan Søre Morken Hyttefelt, vestre del. 2. UTBYGGERS ANSVAR 2.1. Omfanget av utbyggingen Utbygger er ansvarlig for å bygge ut etter reguleringsplan Søre Morken 1 og 2. Utbygger forplikter seg til å utbygge og ferdigstille området for hyttebygging med tilhørende infrastruktur slik denne avtalen fastsetter Utbygging omfatter anleggstiltak hvor nesten alt er søknadspliktig.

2 2.2. Grunnerverv Utbygger er ansvarlig for å sikre seg grunnerverv til hele planområdet eller på annen måte sikre seg rettigheter til å gjennomføre de tiltak som kreves i henhold til reguleringsplanen og denne utbyggingsavtalen Valg av entreprenør Utbygger kan fritt velge entreprenør til å utføre det arbeid som skal gjøres i henhold til plan. (Dette punktet faller ut ved bruk av Anleggsbidragsmodellen for de områder som eventuelt er omfattet av egne avtaler.) Entreprenøren skal ha sentral eller lokal godkjenning for det aktuelle arbeidet. Godkjenningen kontrolleres gjennom søknad om tiltak, jfr. punkt Framdrift Oppstart tekniske anlegg i 2010 for Søre Morken 1 og 2016 for Søre Morken Første hytter oppsatt 2011 for Søre Morken 1 og 2016 for Søre Morken Rekkefølgebestemmelser Teknisk infrastruktur skal senest etableres samtidig med bygging av hytter Offentlige trafikkområder Privat veg i reguleringsområdet skal reguleres som felles adkomstveg (pbl 25 nr 7). Vegene skal opparbeides etter gjeldende normer, dvs. som adkomstveg A2 iht. Statens vegvesens håndbok Veg og gateutforming. Vegen skal ha en bredde på kjørebanen på 4,5 m, pluss skulder/grøft 1,25 m på hver side. Vegen skal ha som minimum 15 cm komprimert toppdekke av høyverdig grus med kornfordeling 0-19 mm. Vegen skal ha nødvendige stikkrenner og inngå som en del av VA-planen for overvann. Alle veier skal ha maks stigning på 1: All prosjektering og utførelse av VA-anlegg skal skje i tråd med Lesja kommunes VA-norm som er å finne på Alt anlegg knyttet til drikkevann skal tilfredsstille kravene i drikkevannsforskriften, 5 og Hovedledning for vann og avløp skal være som vist på vedlagt skisse datert xx.xx.20xx. Hovednettet for vann skal ha minste innvendig dimensjon på 110 mm. Hovednettet for spillvann skal ha minste innvendig dimensjon på 150 mm Kommunen overtar hovedanlegget etter nærmere søknad fra utbygger. I gjennom Søre Morken 1 og 2 er det lagt vannledning for hovednettet med dimensjon 110 mm som også kan føre vann videre til neste utbyggingsområde østover. Eventuelle refusjoner fra Lesja kommune for ekstra kostnader utbygger Thøring utbygginsselskap AS har hatt med dette, avtales nærmere i egen avtale når kommunen overtar hovedanlegget I tillegg til kommunal VA-norm krever Lesja kommune at alle ledninger, kummer, vinkelendringer på ledningstrase måles inn å koordinatfestes. Dette skal overleveres kommunen på SOSI-format sammen med et VA-kart, korrekt ved ferdigstillelse, også i digital form.

3 2.7. Turvei, skiløyper, skiløypetraseer, lekearealer og annen grønn infrastruktur Utbygger har ansvar for å gjennomføre opparbeiding av interne sti- og skiløypetraseer innenfor planområdet Utbygger plikter å ta inn følgende formulering i kjøpekontrakten med den enkelte kjøper og tinglyse denne avtalen på den enkelte eiendom: "Kjøper av tomta plikter å betale et årlig beløp til vedlikehold av skiløyper, skiløypetraseer, turstier og felles friområder. Beløpet er kr 600 pr år og kreves inn av hytteforeningen årlig» Velforening Utbygger plikter å legge til rette for at tomtekjøperne etablerer ny eller blir med i bestående velforening. Eksisterende hytteforening er Søre Morken Hytteforening. Utbygger skal lage forslag til vedtekter og kalle inn de berørte partene til fellesmøte for å stifte foreningen. Dette skal skje seinest når 10 hytter er oppført. Lesja kommune skal inviteres til oppstartsmøtet. Søre Morken Hytteforening er medlem i den felles paraply-velforeningen «Bjorli Hytteforening I kjøpekontrakten med den enkelte kjøper plikter utbygger å ta inn følgende formulering og tinglyse denne avtalen på den enkelte eiendom: "Eier av tomta plikter å være medlem i en hyttevelforening i området." 3. KOMMUNENS ANSVAR 3.1. Grunnerverv Lesja kommune er ansvarlig for å sikre seg rettigheter til å gjennomføre de tiltak som kreves i henhold til reguleringsplanen og denne utbyggingsavtalen, som kommunale anlegg Sosial infrastruktur Lesja kommune plikter å stille nødvendig sosial infrastruktur, f.eks. helsetjenester, til rådighet Vann og avløp Lesja kommune krever avgift for tilknytning etter gjeldende vedtekter Lesja kommune fører fram hovednett fram til kryss mellom parallellvegen og hovedvegen opp i feltet. Ledningsdimensjon vannledning Ø 110 mm Alt anlegg knyttet til drikkevann skal tilfredsstille kravene i drikkevannsforskriften, 5 og Offentlige trafikkområder/veier Privat veg i reguleringsområdet skal reguleres som felles adkomstveg (pbl 25 nr 7). Vegene skal opparbeides etter gjeldende normer, dvs. som adkomstveg A2 iht. Statens vegvesens håndbok Veg og gateutforming. Vegen skal ha en bredde på kjørebanen på 4,5 m, pluss skulder 0,5 m og 1,5 m grøfter på hver side. Vegen skal ha som minimum 15 cm komprimert toppdekke av høyverdig grus med kornfordeling 0-19 mm. Vegen skal ha nødvendige stikkrenner og inngå som en del av VA-planen for overvann.

4 Offentlig veg i reguleringsplanen skal reguleres som offentlige trafikkområder (pbl 25 nr 3). Vegene skal opparbeides etter gjeldende normer iht. Statens vegvesens håndbok Veg og gateutforming. Dette vil normalt være i klasse S2. Det kreves at utbygger foretar nødvendig undersøkelse av grunnforholdene langs vegtrase som gir grunnlag for eventuell forsterkning av vegfundamentet. Vegen skal ha to felt hvor feltbredden er 2,5 m, pluss skulder 0,5 m og 1,5 m grøfter på hver side. (Vegen skal ha som minimum 15 cm komprimert toppdekke av høyverdig grus med kornfordeling 0-19 mm.) Vegen skal ha nødvendige stikkrenner og inngå som en del av VA-planen for overvann Turvei, skiløyper, skiløypetraseer, lekearealer og annen grønn infrastruktur Lesja kommune skal bidra til at det etableres et driftsselskap i Bjorli-området med ansvar for drift og vedlikehold av sti-, langrennsløypenettet og traseene for ski-inn/ski-ut. For tiden er dette Bjorli Lesja løypelag Velforening Lesja kommune forplikter seg til å delta på oppstartsmøtet i velforeningen Veier Lesja kommune forestår bygging av veg i samsvar med kommuneplan fra vest og fram til der hovedveg opp i feltet tar av. Øvrige veier kan omfattes av anleggsbidragsmodellen gjennom egne avtaler. Utbygger stiller gratis grunn til disposisjon for videreføring av denne vegen østover fram til Kjønsletten hyttefelt, Likeledes stiller utbygger gratis grunn til disposisjon for skiløype etter dagens trasé eller omlagt trasé der dette er praktisk og ikke går på bekostning av tomtearealer. Dette skjer kun der hvor utbygger er eier av arealet. 4. ØKONOMISKE BETINGELSER Ved tinglysing av skjøte til tomtekjøper betaler utbygger et beløp til investeringer i fellestiltak. Midlene brukes til å finansiere investeringer i ikkekommersielle tiltak. Som eksempel på dette nevnes tilrettelegging for løyper, turstier, opparbeidelse og vedlikehold av friområder. Omlegging av stier og løyper direkte forårsaket av utbyggingen og interne løyper i utbyggingsområdet, skal normalt ikke finansieres av disse midlene, med mindre det er spesielt kostnadskrevende tiltak. For Søre Morken 1 og Søre Morken 2 regnes følgende tiltak som relevante for utbyggingsavtalen: 20 % øremerkes bidrag til gang- og sykkelveg mellom Bjorli og Einbu, og sykkelstier, turstier og gapahuker. 80 % Skiløyper / kryssingspunkt for skiløyper i nærheten av Søre Morken 1 og 2 og Bjorliområdet. - Av disse 80% kan maksimum kr søkes om for tilrettelegging av ski -inn/-utfart fra Søre Morken 1 og 2 til Søre-Morken-løypa. Midler utbygger ønsker å benytte for tiltak nevnt over, skal søkes om på forhånd til Lesja kommune. Bruk av fond rapporteres årlig, når midler er brukt Til finansiering av slike fellestiltak som nevnt i 3.2 og 4.1, skal utbygger betale et fast beløp for hver tomt som fradeles. Beløpet settes til: ,- per tomt for tomter i Søre Morken 1 (plan ID )

5 kr ,- per tomt for tomter i Søre Morken 2 (plan ID ) Beløpet faktureres fortløpende (etter tinglysing av tomt til kjøper) av Lesja kommune og settes på fond. Prosjektnummeret er 7002, og alle innbetalinger til fond går til konto nr Alle innbetalinger merkes med navn på eier og Gardsnr og bruksnr, samt prosjektnummer/navn på feltet. Årlige renter av innestående beløp skal legges til fondet. 5. OVERTAKELSE OG DRIFTSFASE 5.1. Lesja kommune skal overta VA-anlegget så snart minst halvparten av feltet er ferdig utbygd. De deler av anlegget som ennå ikke er ferdig utbygd, overdras til kommunen etter hvert som de er ferdigstilt. Dersom partene velger å bruke Anleggsbidragsmetoden, vil denne få frem de ulike ansvarsområdene til ledingsnettet Anlegget skal befares av utbygger og Lesja kommune før overdragelse Før overdragelse skal skje, må utbygger dokumentere at anlegget har vært desinfisert og tilfredsstiller kravene i drikkevannsforskriften 5 og Fullstendig og korrekt ledningskart pr overtakelsestidspunkt skal leveres Lesja kommune ved overtakelse, i digital form. 6. REFORHANDLINGER 6.1. Partene kan kreve reforhandling av foreliggende avtale hvis forutsetningene skulle bli vesentlig endret. 7. TRANSPORT AV AVTALEN 7.1. Overdrar utbygger utbyggingen av området til andre, står utbygger fremdeles ansvarlig for gjennomføringen av det som her er avtalefestet inntil det blir gjort kjent gjennom ny avtale at ny utbygger har overtatt alle plikter etter denne avtalen. 8. DIVERSE 8.1. Varighet Avtalen gjelder inntil ny avtale foreligger, jfr Mislighold Oppfylles ikke vilkårene i denne avtalen, gis Lesja kommune/utbygger rett til å gjennomføre tiltakene på motpartens regning Brudd på vilkårene medfører at Lesja kommune kan nekte fradelingstillatelse på tomter innen planområdet Tinglysing Denne avtalen skal tinglyses på eiendommen gnr/bnr 4/55 som sikkerhet for at forpliktelsene gjennom denne avtalen blir oppfylt og ivaretatt. Utbygger foretar nødvendig tinglysning og betaler tinglysningsgebyr Ikrafttredelse

6 Denne avtalen underskrives av ordfører under forutsetning av at kommunestyret godkjenner avtalen. Avtalen gjelder fra kommunestyrets godkjenning. Dato Dato. Thøring Utbyggingsselskap AS Lesja kommune