REGULERINGSPLAN , ØSTERHEIMSGRENDA BESTEMMELSER

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSPLAN 16270133, ØSTERHEIMSGRENDA BESTEMMELSER"

Otto Pettersen
7 år siden
Visninger:

1 Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 1/ Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 1/ AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Voll Arkitekter, datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse (1110) Energianlegg (1510) Renovasjonsanlegg (1550) Uteoppholdsareal (1600) Vann- og avløpsanlegg kombinert med uteoppholdsareal (1800) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg (2010) Annen veggrunn grøntareal (2019) Hensynssoner Sikringssone, frisikt (H140_1-H140_12) Faresone, høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (H370) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Uteoppholds- og lekearealer Samlet areal for uteopphold må minimum være 50 m 2 pr. boenhet. Herav skal minimum 25 m 2 være areal som er egnet for lek. Det skal innenfor felles uteoppholdsarealer etableres lekeplasser, herunder nærlekeplasser rettet mot de aller minste barna. Gangavstand fra eiendomsgrense til nærmeste nærlekeplass skal ikke overstige 150 m. Områder for lek og uteopphold skal være sikret mot forurensing, støy, trafikkfare og annen helsefare. Områdene skal ha gode sol- og lysforhold. Areal brattere enn 1:3 eller smalere enn 10 meter, regnes ikke med i beregning av minimumsareal for lek. Brattere/smalere areal kan likevel regnes med dersom det kan dokumenteres at arealet nettopp på grunn av sin beskaffenhet er særlig egnet til lek. Minimum 50 % av areal til lek og utomhusopphold skal være universelt utformet. Kravet til uteoppholdsarealer skal oppfylles uten å medregne areal nærmere enn 15 m fra veimidten i fylkesveg FV251. 1

2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse (1110) Energianlegg (1510) Renovasjonsanlegg (1550) Uteoppholdsareal (1600) Vann- og avløpsanlegg

2 3.2 Sikkerhetssone til fylkesveg FV251 Det skal ikke oppføres sidehindre eller liknende innenfor fylkesvegens sikkerhetssone på 4 meter fra vegkanten. 3.3 Støv og støy i anleggsfasen For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012 legges til grunn. 3.4 Aktsomhetsplikt, kulturminner Dersom en i forbindelse med tiltaket skulle komme over automatisk vernede kulturminner eller funn av kulturhistorisk betydning, skal arbeidet stanses og ansvarlig myndighet varsles jfr. Kulturminneloven 8, 2. ledd. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse (B1-B12) Arealbruk Felter B1-B12 skal nyttes til boligbebyggelse Grad av utnytting Bebygd areal på det enkelte felt B1 B 12 skal samlet sett ikke overstige 30 % BYA. Bebygd areal på den enkelte tomt skal ikke overstige 40 % BYA dette med unntak av felter B3 og B7 hvor bebygd areal på den enkelte tomten tillates inntil 65% BYA. Terrassedekk med høyde inntil 1 m over ferdig terreng skal ikke regnes med i utnytting. Det skal, for det enkelte feltet B1-B12, være en utnytting på minimum 0,714 boenheter pr. daa. Det kan ikke fradeles eneboligtomter større enn 1,4 daa Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet Høyde på bebyggelse Det tillates bebyggelse på inntil 2 ½ etasjer + sokkel-/kjelleretasje. Gesimshøyde skal ikke overstige 7,5 m, og mønehøyde skal ikke overstige 9 m. 4.2 Energianlegg (E) Feltet skal nyttes til energianlegg i form av trafo. 4.3 Renovasjonsanlegg (f_r) Feltet skal nyttes til felles avfallsanlegg for eiendommer i felt B8. 2

luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012 legges til grunn. 3.

3 4.4 Uteoppholdsareal (f_u1-f_u4) Arealbruk Felter f_u1-f_u4 skal nyttes til uteopphold og lek. Feltene skal være felles for alle boliger i planområdet Atkomst via felt f_u1 Det skal innenfor felt f_u1 sikres atkomst til trafo i område E på plankartet. 4.5 Vann- og avløpsanlegg kombinert med uteoppholdsareal (f_vau) Felt f_vau skal nyttes til uteopphold og lek på terrengnivå. Under terreng kan det etableres vann- og avløpsanlegg med slamavskiller eller annen rensefunksjon. Nødvendige installasjoner for vann- og avløpsanlegget kan føres over terreng. Feltet skal være felles for alle boliger i planområdet. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg (o_veg og f_veg1-f_veg4) Felles bestemmelser Veger skal utformes iht. Vegnormalen (Statens Vegvesen Hb N-100) Offentlig veg o_veg reguleres til offentlig veg Private veger f_veg1-f_veg4 reguleres til felles/private veger. f_veg1 er felles for alle eiendommer i planområdet, og skal i tillegg nyttes av tilgrensende eiendommer, som har veiatkomst via planområdet. Felter B1-B7 og B10-B12 kan etablere avkjørsel direkte til f_veg1. f_veg2 er avkjørsel til felt B8 og felles for eiendommer innenfor felt B8. f_veg3 er avkjørsel til felt B9 og skal i tillegg gi atkomst til naboeiendommer GNR/BNR: 32/13, 32/169 og 32/209. Vegen er felles for eiendommer med atkomst via vegen. f_veg4 er avkjørsel til naboeiendommer GNR/BNR: 32/13 og 32/209. Vegen er felles for eiendommer med atkomst via vegen. Veg5 er avkjørsel til naboeiendom GNR/BNR: 32/164. Vegen er privat for eiendommen GNR/BNR: 32/ Private veger, trafikksikkerhet Hvor det er naturlig kryssing fra et uteoppholdsareal til et annet på tvers av en felles/privat veg skal kryssingen etableres som et hevet gangfelt. 3

Under terreng kan det etableres vann- og avløpsanlegg med slamavskiller eller annen rensefunksjon. Nødvendige installasjoner for vann- og avløpsanlegget kan føres over terreng.

4 5.2 Annen veggrunn grøntareal (f_avg og AVG) (f_avg) Området skal nyttes til annen veggrunn grøntareal. Området er felles for alle eiendommer i planområdet. Det skal innenfor området etableres en gangforbindelse mellom o_veg og f_veg (AVG) Området skal nyttes til annen veggrunn grøntareal. Området er privat for eiendommen GNR/BNR: 32/ HENSYNSSONER 6.1. Sikringssone, frisikt (H140_1-H140_12) Innenfor frisiktsonene tillates ikke vegetasjon eller andre faste sikthindre høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå Faresone, høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (H370) Hensynssone for høyspenningsanlegg er 8,0 meter til hver side av senterlinjen på ledningen. Det er ikke tillatt bebyggelse innenfor denne sonen før ledningen er lagt i kabel under bakken. Når ledningen er lagt i kabel under bakken opphører hensynssonen. Når kabelen er lagt under bakken gjelder hensynssoner i henhold til kommuneplanen. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1. Byggetrinn Et byggetrinn defineres som et antall boliger med tilstrekkelig uteoppholds- og lekeareal i henhold til 3.1. Området kan bygges ut i et valgfritt antall byggetrinn og i valgfri rekkefølge, forutsatt at øvrige reguleringsbestemmelser overholdes for hvert byggetrinn Utomhusplan Med søknad om rammetillatelse skal det følge Utomhusplan. Utomhusplan skal angi opparbeiding av veier med belegninger, plassering og karakter av viktig beplanting samt plassering og størrelse på privat og felles uteoppholds- og lekeareal iht For felles lekeareal skal i tillegg angis opparbeiding med lekeutstyr Vann- og avløpsplan Vann- og avløpsplan for planområdet må være teknisk godkjent innen det kan gis igangsettingstillatelse for utbygging av boliger Utomhus og lekearealer Ved innsending av rammesøknad for et byggetrinn må det dokumenteres at det er tilstrekkelig uteoppholds- og lekeareal. For et byggetrinn skal dokumenteres adgang til nærmeste nærlekeplass. 4

6 HENSYNSSONER 6.1. Sikringssone, frisikt (H140_1-H140_12) Innenfor frisiktsonene tillates ikke vegetasjon eller andre faste sikthindre høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 6.2. Faresone, høyspenningsanlegg inkl.

5 Felles lekeareal for det søkte byggetrinnet må være opparbeidet, og klar til å tas i bruk, før første boenhet får brukstillatelse eller ferdigattest. Dersom byggetrinnet ferdigstilles utenom vekstsesongen skal det gis midlertidig brukstillatelse under forutsetning av at felles lekeareal ferdigstilles førstkommende vekstsesong Støy Før det kan gis rammetillatelse for boliger innenfor felter B1 og B3 må det dokumenteres at veiledende støygrenser overholdes. Boliger skal dokumenteres å oppnå innendørs støynivå iht. NS 8175, klasse C. For tilstrekkelig uteoppholds- og lekeareal i henhold til 3.1. gjelder veiledende støygrenser, som definert i T-1442/2012:2012. Alle boenheter i B1 og B3 skal ha støynivå mindre enn Lden 55dB utenfor halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom. Før brukstillatelse eller ferdigattest for bygget lengst vest i felt B1 gis, skal tett rekkverk på minst 1 meter være etablert for uteoppholdsarealet i 2. etasje. Før det kan gis brukstillatelse eller ferdigattest for bygg innenfor felter B1 og B3 må nødvendige tiltak for støyskjerming av støyfølsom bruk inkl. nødvendige uteoppholdsarealer være ferdigstilt. 5

Støy Før det kan gis rammetillatelse for boliger innenfor felter B1 og B3 må det dokumenteres at veiledende støygrenser overholdes. Boliger skal dokumenteres å oppnå innendørs støynivå iht.

Like dokumenter

REGULERINGSPLAN , ØSTERHEIMSGRENDA

REGULERINGSPLAN , ØSTERHEIMSGRENDA Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 15/6 2015 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Voll Arkitekter,