Utkast Juni v AVTALE. Mellom. Trøåsen Utbyggingsselskap AS, ORG. nr og Per Grendstad, fnr. som utbyggere

Transkript

1 AVTALE Mellom Trøåsen Utbyggingsselskap AS, ORG. nr og Per Grendstad, fnr. som utbyggere og Klæbu Kommune, ORG. nr i forbindelse med utbygging av byggeområder innenfor reguleringsplan for Gjellan/Trøåsen Avtalen gis betegnelsen UTBYGGINGSAVTALE GJELLAN/TRØÅSEN Nedenfor er partene kalt Utbyggeren og Kommunen. 0. GENERELT 0.1 Geografisk område *** Avtalen regulerer utbygging innenfor området for reguleringsplan Gjellan/Trøåsen som vist i vedlagte plankart. I tillegg omfatter avtalen nærmere spesifiserte tiltak utenfor reguleringsområdet som er nødvendige for å gjennomføre den utbyggingen reguleringsplanen forutsetter. 0.2 Saklig virkeområde Avtalen regulerer utbygging av infrastruktur innenfor avtalens område i form av veganlegg, ledningsanlegg, vegbelysning i tilknytning til offentlig veg, og friområder. Dette fremgår av bilag til avtalen som følger: Bilag 1: Reguleringsplankart for Gjellan/Trøåsen, vedtatt. Bilag 2: Tilknytningspunkter for vann, avløp m.m., kart dat Forholdet til bestemmelser i reguleringsplanen All utbygging skal skje i samsvar med reguleringsplanens bestemmelser, herunder rekkefølgebestemmelser. 0.4 Forholdet til regelverket om offentlige anskaffelser Utbyggingsavtale Gjellan/Trøåsen Side 1 av 10

2 I den utstrekning Utbyggeren forplikter seg til å utføre offentlig infrastruktur som ledd i oppfyllelsen av denne avtalen eller underliggende avtaler knyttet til de enkelte utbyggingsetapper, skal Utbyggeren sørge for at gjennomføringen skjer i samsvar med regelverket for offentlige anskaffelser. 0.5 Fremdriftsplan Utbyggeren utarbeider fremdriftsplan for prosjektet. En overordnet fremdriftsplan utarbeides og fremlegges Kommunen for godkjenning så snart som mulig etter at utbyggingsavtalen er inngått. Planen skal beskrive omfang og tidsperspektiv for de ulike etapper i utbyggingen. Detaljerte fremdriftsplaner for de enkelte etapper utarbeides i god tid før igangsetting av vedkommende etappe. Detaljplanene skal godkjennes av kommunen. I forbindelse med fremlegging av bebyggelsesplaner for den enkelte etappe skal det fremgå hvilke deler av offentlig infrastruktur som inngår i etappen. Dette spesifiseres som rekkefølgebestemmelser og legges inn som vilkår at de skal være opparbeidet/idriftsatt før midlertidig brukstillatelse kan gis for den første boligen innenfor gjeldende etappe. Det er en forutsetning at mengden av offentlig infrastruktur som kan kreves å inngå i en utbyggingsetappe skal stå i forholdsmessighet til antall boliger som tillates bygget i den samme etappe. 1. GJENNOMFØRING AV UTBYGGINGEN 1.1 Generelle retningslinjer Det er partenes felles intensjoner å fordele av ansvar, oppgaver og kostnader forbundet med offentlig infrastruktur innenfor utbyggingsområdet på en slik måte at Utbyggeren i størst mulig grad dekker de reelle kostnader ved selve utbyggingen og de infrastrukturtiltak som særskilt knytter seg til den, Kommunens behov for oppbygging av forvaltningsapparat knyttet til utbyggingen minimaliseres, Kommunen ivaretar behovet for opprusting av generell infrastruktur som utløses av utbyggingspotensialet i området, det oppnås sikkerhet for at gjennomføringen skjer i henhold til gjeldende regelverk og de totale kostnader ved utbyggingen inkludert offentlige avgifter reduseres mest mulig. Som ledd i oppfyllelsen av disse intensjonene er partene innforstått med at det underveis inngås delavtaler som supplerer og avviker fra det som er bestemt i utbyggingsavtalen. 1.2 Utførelsesansvar Klæbu kommune er byggherre og har ansvar for planleggingen av følgende: 1. Gang- og sykkelveg langs Fv 885 og adkomstveger med gang- og sykkelveger til boligområdet med unntak av anlegg som inngår i avtale med Skanska Bolig AS. 2. Høydebasseng med nødvendig tilførselsveg. Høydebasseng må bygges før det gis igangsettingstillatelse for boliger ut over et antall på 400 innenfor reguleringsområdet. Utbygging av høydebassenget kan deles inn i 2 etapper. Utbyggingsavtale Gjellan/Trøåsen Side 2 av 10

3 3. Vann- og avløpsanlegg som knytter området til offentlige anlegg utenfor området. Avløpsledning føres fram til tilknytningspunkt nord for Rydland, avmerket på bilag 2. Vannledning føres fra tilknytningspunkt ved Fv 885, avmerket på bilag Offentlige vann- og avløpsanlegg innenfor boligområdet, jf. pkt Offentlige veger med vegbelysning i boligområdet, jf. pkt Opparbeiding av friområder, jf. pkt All annen offentlig infrastruktur som er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen i samsvar med reguleringsplanen. I dette inngår utbygging av veg-, vann- og avløpsanlegg i henhold til avtale med Skanska Bolig AS, jf. anmerkning på bilag 2. Utbyggeren prosjekterer og utfører opparbeiding av all privat infrastruktur i boligområdet, dvs. infrastruktur som ikke er omfattet av første ledd. Utbyggeren skal gjennomføre prosjektering, kontrahering og andre deloppgaver som inngår i byggherreansvaret for de enkelte infrastrukturtiltak, så langt ikke regelverket for offentlige anskaffelser er til hinder for dette. I forbindelse med utarbeidelse av bebyggelsesplan for de enkelte delfelt kan det avtales unntak fra den ansvarsfordelingen som følger av bestemmelsene foran i dette punktet. 1.3 Krav til utførelsen Arbeid som utbyggeren er pålagt etter pkt. 1.2 skal utføres etter tegninger, profiler og beskrivelser som er skriftlig godkjent av Kommunen. Utbyggeren plikter å sørge for at nødvendige søknader om dispensasjoner, reguleringsendringer og tillatelser etter plan- og bygningslovens bestemmelser blir innhentet. Tiltak som ikke er søknadspliktige etter plan- og bygningslovens bestemmelser skal utføres av aktører som er godkjent i de tiltaksklasser som kreves. Utbyggeren besørger og bekoster geotekniske undersøkelser og utarbeidelse av geotekniske rapporter for utbyggingsområdet. Rapportene skal være godkjent av Kommunen. Utstikking av offentlig veg, ledningstrase(er), samt andre utstikkinger, skal samordnes med Kart- og oppmålingsavdelingens data/beregninger. Utbyggeren plikter å sørge for nødvendig koordinering med de ansvarlige for bygging av annen infrastruktur som kabelanlegg, fjernvarmeanlegg m.m. 1.4 Forholdet til andre bestemmelser i avtalen Bestemmelsene i pkt. 1.2 og 1.3 gjelder bare så langt annet ikke er bestemt i pkt. 2, 3, 4 og 5 nedenfor. Om finansieringen av infrastrukturtiltakene gjelder pkt LEDNINGSANLEGG 2.1 Offentlige ledninger Kommunen er byggherre og ansvarlig for prosjekteringen av offentlige ledninger i forbindelse med feltutbygginger av området. Utførende entreprenører fakturerer Kommunen direkte for de oppdrag som inngår i utbyggingen. Utbyggingen foretas i henhold til fremdriftsplanene for de enkelte etapper. Anlegget overtas i etapper etter hvert som de forskjellige utbyggingsetapper skrider frem. Utbyggingsavtale Gjellan/Trøåsen Side 3 av 10

4 2.2 Private ledninger Utbyggeren prosjekterer og bygger private felles vann- og avløpsledninger og stikkledninger som er nødvendig for utbygging av sitt område, selv om disse ikke er nærmere spesifisert i avtale/på kartbilaget. Utbyggeren har ansvaret for at det utarbeides nødvendige avtaler og erklæringer vedrørende fremtidig drift og vedlikehold av felles ledninger. 2.3 Ledningsplan Utbyggeren sørger for utarbeidelse av ledningsplan som skal være skriftlig godkjent av Kommunen før første etappe av utbyggingen igangsettes. Ledningsplanen skal omfatte hele boligområdet og ledninger og anlegg utenfor området som beskrevet i pkt Planen skal videre inneholde overordnede bestemmelser som sikrer at ledningsnettet som helhet har den nødvendige kvalitet og kapasitet. Planen skal også inneholde nødvendige bestemmelser om avstandsgrenser, omlegging og flytting av andre typer ledninger og ivaretakelse av de krav som stilles i plan- og bygningsloven med tilhørende bestemmelser. Planen skal bl.a. være basert på en vurdering av vannforsyningssikkerheten, gjennom en risiko- og sårbarhetsanalyse, som utarbeides av Utbyggeren. Det utarbeides detaljerte ledningsplaner for de enkelte etapper av utbyggingen så langt dette er nødvendig. 2.4 Trykkforsterkning Før ferdigstillelse av første utbyggingsfelt innenfor planområdet må Utbyggeren ha etablert trykkforsterkningsanlegg for vannforsyning. Det aksepteres at trykkforsterkningsanlegget benyttes til vannforsyning for utbyggingsfeltene videre forutsatt at trykket på forbruksvann til boligene er innenfor normene. Kapasitet skal dokumenteres i forbindelse med fremlegging av bebyggelsesplan av det enkelte felt. Høydebasseng skal etableres senest før det gis igangsettingstillatelse for boliger utover et antall på 400 innenfor reguleringsområdet. 3. TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Veger og fortau Kommunen er byggherre og ansvarlig for prosjektering av offentlige adkomstveger/fortau osv. innenfor boligområdet, slik dette fremgår av reguleringskart, jf. bilag 1. Utførende entreprenører fakturerer Kommunen direkte for de oppdrag som inngår i utbyggingen. Vegene skal være opparbeidet som regulert i henhold til tekniske planer godkjent av Kommunen før midlertidig brukstillatelse for boliger i den enkelte etappe blir gitt. 3.2 Trafikksikkerhetstiltak Kommunen prosjekterer og er byggherre for trafikksikkerhetstiltak i veg og gangstier og fortau. Utførende entreprenører fakturerer Kommunen direkte for de oppdrag som inngår i utbyggingen. Tiltak skal være godkjent av Kommunen og være utført før innflytting i boligene i vedkommende etappe. 3.3 Skilting Utbyggingsavtale Gjellan/Trøåsen Side 4 av 10

5 Kommunen sørger for nødvendig skilting, inkludert gatenavnskilt i boligområdet. Utførende entreprenører fakturerer Kommunen direkte for de oppdrag som inngår i utbyggingen. Skilting skal skje i samsvar med skiltplan godkjent av kommunen. 3.4 Gatelys Kommunen prosjekterer og er byggherre for bygging av gatelys. Dette inkluderer belysning av veg og belysning av annet areal regulert til offentlig formål. Utførende entreprenører fakturerer Kommunen direkte for de oppdrag som inngår i utbyggingen. Oppsetting av gatelys skal skje etter plan som er godkjent av Gatelys i forbindelse med veganlegg vist på vedlegg er en del av offentlig infrastruktur. Gatelys innenfor de enkelte felt driftes som en del av fellesanlegget for hvert felt. Etablering og vedlikehold skal inngå i sameieavtale om fellesarealer som for veg og ledningsanlegg. 3.5 Utførelse Etter særskilt avtale for den enkelte utbygging påtar Utbyggeren seg å utføre prosjektering og andre deloppgaver som inngår i byggherreansvaret for de tiltak som er nevnt i pkt FELLESOMRÅDER Utbyggeren prosjekterer og opparbeider fellesområder, slik som avkjørsler, gangveger og lekeplasser i henhold til gjeldende reguleringsplan. Felles lekeareal, balløkker, stier osv skal opparbeides etter utendørsplan for det enkelte utbyggingsfelt/etappe. Utomhusplan skal være godkjent av Kommunen før igangsetting. Det må utarbeides nødvendige erklæringer/avtaler som sikrer brukerne rett til fellesområdene (kan tas inn i skjøte). Fellesområder utskilles som egne parseller og skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for boligene i området. 5. FRIOMRÅDER Kommunen prosjekterer og sørger for opparbeiding av friområder innenfor reguleringsplanområdet i henhold til gjeldende reguleringsplan. Utførende entreprenører fakturerer Kommunen direkte for de oppdrag som inngår i utbyggingen. Opparbeidelsen skjer i samsvar med fremdriftsplan, jf. pkt Etter særskilt avtale for den enkelte utbygging påtar Utbyggeren seg å utføre prosjektering og andre deloppgaver som inngår i byggherreansvaret for de tiltak som er nevnt i første ledd. 6. SKYTEBANE Før igangsettingstillatelse av utbygginger i første utbyggingsfelt kan gis, skal skytebane være lagt ned og avtale om etablering av ny bane på ny lokalisering være avklart i fremdrift og økonomi. Utbyggingsavtale Gjellan/Trøåsen Side 5 av 10

6 7. ERVERV AV GRUNN OG RETTIGHETER Utbyggeren skal forestå erverv av nødvendig grunn og rettigheter for å kunne bygge ut infrastruktur i samsvar med denne avtalen og gjeldende bestemmelser. Dersom det ikke oppnås minnelig ordning med grunneierne, forutsettes grunnervervet gjennomført ved kommunal ekspropriasjon i medhold av plan- og bygningsloven 35, eventuelt privat ekspropriasjon med kommunalt samtykke etter DRIFT OG VEDLIKEHOLD Kommunen overtar drift og vedlikehold av de enkelte offentlige infrastrukturanlegg når arbeidene i den enkelte etappe er fullført og godkjent av Kommunen. Sameierne/borettslagene innenfor de enkelte boligområdene/feltene blir ansvarlige for drift og vedlikehold av de private fellesanleggene innenfor de enkelte områdene. Dette omfatter veger/stier, ledningsanlegg, belysning på for veger/plasser, parkeringsplasser, felles innkjørsler, lekeområder, stier osv dvs alle anlegg som ikke er definert som offentlige anlegg. 9. GJENNOMFØRING AV TILTAK Utbyggeren er ansvarlig for renhold og istandsetting av offentlig veg-/gateareal som blir tilgriset og/eller påført skade som følge av bygge- og anleggsvirksomheten og provisoriske trafikkavviklingstiltak. Det må sikres tilfredsstillende fremkommelighet til utbyggingsområdet og bebyggelsen rundt området i hele anleggsperioden. Dette inkluderer om nødvendig utarbeidelse av egen skiltplan som skal følge byggesøknaden for trafikkområdene. 10. STØYSKJERMING Utbyggeren prosjekterer og bygger nødvendig støyskjerming innenfor reguleringsområdet i henhold til reguleringsbestemmelsene. Eventuelle tiltak skal være utført før midlertidig brukstillatelse gis. 11. KONSESJON Utbyggeren må selv avklare forholdet til konsesjonsloven. 12. ØKONOMISK ANSVAR Utbyggeren dekker utgiftene til utbyggingen av den offentlige infrastrukturen for utbyggingsområdet. Dette omfatter alle tiltak og oppgaver nevnt i pkt. 1.2, 1.3, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 10, unntatt - Kostnader til infrastruktur som går frem av pkt. 1.2 første ledd nr. 7, herunder infrastruktur som inngår i avtale med Skanska Bolig AS. - Kostnader med etablering av eventuell ekstrakapasitet på høydebasseng utover det som dekkes av første utbygging, jf. pkt. 1.2 første ledd nr. 2. Disse kostnadene deles mellom Kommunen og Utbyggeren etter nærmere avtale i forhold til hvilke utbyggingsbehov den økte kapasiteten skal dekke. Utbyggingsavtale Gjellan/Trøåsen Side 6 av 10

7 Utbyggeren skal i tillegg til det som er nevnt i første ledd dekke utgiftene til bygging av pumpestasjon for vann og nødvendig pumpeledning i henhold til behovene innenfor utbyggingsområdet. Utbyggeren dekker også utgiftene for den økte dimensjonering av det offentlige avløpsnettet fra Rydland til Ostangen som utbyggingen av Gjellan/Trøåsen gir behov for. I den utstrekning Utbyggeren påtar seg byggherreoppgaver som nevnt i pkt. 1.2, 2.1, 3.5 og 5 andre ledd, dekker Utbyggeren kostnadene ved dette. For tiltak som Kommunen er byggherre for og som Utbyggeren skal dekke utgiftene til etter bestemmelsene i første og tredje ledd, skal Utbyggeren gjøre dette ved å yte anleggsbidrag til Kommunen. Kommunen gir dokumentasjon og fakturerer Utbyggeren fortløpende eller periodevis for disse utgiftene. Utbyggeren skal på forhånd godkjenne alle fakturaer som inngår i utbyggingen og som utbyggeren skal dekke utgiftene til. Utgiftene som dekkes tilsvarer entreprisekostnadene som er fakturert etter pkt. 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 og 5 med fradrag for merverdiavgift. Før igangsetting i henhold til bebyggelsesplan for den enkelte utbyggingsetappe skal utbyggeren stille garanti til sikkerhet for de utgifter kommunen skal forskuttere i henhold til bestemmelsene foran. 13. GRUNNEIERTILSKUDD OG REFUSJON FRA ANDRE GRUNNEIERE Utbyggeren forhandler og gjør avtale med andre utbyggere og berørte grunneiere om tilskudd til dekning av utgifter til infrastruktur som nevnt i pkt. 2 og 3. Dersom avtale om tilskudd ikke oppnås, forutsettes utgiftene dekket ved refusjon etter reglene i plan- og bygningsloven kap. IX. Kommunen og utbyggeren har selvstendig ansvar for å sørge for de nødvendige opplysninger og saksbehandlingsskritt for at refusjon kan pålegges dersom avtale ikke oppnås. I den utstrekning refusjon etter avtale eller vedtak blir innbetalt til en annen av avtalepartene enn den som har dekket utgiftene, forutsettes dette korrigert ved et etteroppgjør. 14. GARANTIFORPLIKTELSER For de anleggene som skal overtas til kommunalt vedlikehold har Utbyggeren ansvaret for at entreprenøren(e) garanterer anlegget i 3 år etter at Kommunen har overtatt anlegget. Som sikkerhet for dette stiller entreprenøren en garanti i henhold til NS 3431 på 3 % av kontraktssummen for forhold som påberopes det første året etter overdragelsen, 2 % det andre året og 1 % det tredje året. Garanti overdras til Klæbu Kommune ved overtakelsesforretning for den enkelte etappe av utbyggingen. Anleggene anses ikke overtatt av Kommunen før garantien foreligger. 15. TVISTER Eventuelle tvister skal prøves løst gjennom forhandlinger mellom partene, eventuelt kan det også avtales utenrettslig mekling. Tvistespørsmål som ikke blir løst på denne måte, forutsettes avgjort av de alminnelige domstoler. 16. UNDERSKRIFT Utbyggingsavtale Gjellan/Trøåsen Side 7 av 10

8 Avtalen utferdiges i 2 to likelydende eksemplarer, med ett til hver av partene. Klæbu, den.. Klæbu, den.. Kommunen Utbygger Utbyggingsavtale Gjellan/Trøåsen Side 8 av 10

9 Utbyggingsavtale Gjellan/Trøåsen Side 9 av 10

10 Utbyggingsavtale Gjellan/Trøåsen Side 10 av 10