REGULERINGSPLAN LIØYA REVIDERING

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN LIØYA REVIDERING

2 Planbeskrivelse Planens formål Gjeldende reguleringsplan for Liøya er fra Det er gjort endinger i og gitt dispensasjoner fra reguleringsplanen i så stor grad at planen er moden for revisjon. Planen er eldre enn 10 år, og er derfor for gammel til å være grunnlag for ekspropriasjon hvis det skulle bli nødvendig for kommunen å tvangserverve grunn. Formålet med reguleringsplanen er også at områdene regulert til formålet bensinstasjon kan brukes til annen næringsvirksomhet, i og med at det ikke ser ut som om det vil bli bygd bensinstasjon der. To boligtomter som ligger i et område regulert til formålet industri foreslås regulert til formålet boligbebyggelse for å gjenspeile virkeligheten og for å gi beboerne trygghet for at de fortsatt kan benytte tomtene til boligformål. Innhold - virkninger Reguleringsplanen regulerer det vesentligste av området til næringsvirksomhet. To boligtomter inntil gamle E6 reguleres til boligbebyggelse. Reguleringsplanen gjør at områdene i sørvest også kan brukes til annen næringsvirksomhet enn bensinstasjon og at boligtomtene fortsatt kan brukes til boligformål. Området er allerede regulert til utbyggingsformål, og reguleringen vil derfor ikke ha store virkninger. Rammer og retningslinjer Hele området er innenfor det området som dekkes av tidligere reguleringsplan. Reguleringen er i samsvar med overordnet arealplanlegging i kommunedelplan for Støren. Samfunnssikkerhet Det er ikke kjente naturfarer i reguleringsområdet. Det vurderes ikke å være fare for at tiltak innenfor planområdet kan føre til forhold som utløser slik fare. 2

3 Forslag av Revidert REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERING FOR LIØYA (REVIDERING 2009 AV REGULERINGS-PLAN FRA 1989) VEDTATT AV MIDTRE GAULDAL KOMMUNESTYRE I SAK xx/xx DEN xx.xx.xx Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Med underformålene: BOLIGBEBYGGELSE NÆRINGSBEBYGGELSE 3

4 1. BESTEMMELSER FOR OMRÅDER FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG: 1.1 Boligbebyggelse: Områdene regulert til boligbebyggelse skal benyttes til tomter for eneboliger. 1.2 Næringsbebyggelse: Områdene regulert til næringsbebyggelse skal benyttes til tomter for næring, industri og forretninger. Bygningene i området skal gis en tiltalende fasade og utendørsområdene skal gis en tiltalende utforming Krav om detaljregulering: For områdene regulert til næringsbebyggelse kan kommunen kreve at det blir utarbeidet detaljregulering som viser plassering av nye bygg. Detaljreguleringen skal sikre at bygningene i området gis en tiltalende fasade og at utendørsområdene gis en tiltalende utforming Parkeringsplasser: For områdene regulert til næringsbebyggelse skal det etableres minst 1 parkeringsplass pr. 50 m 2 gulvflate Utnyttelsesgrad: For områdene regulert til næringsbebyggelse er utnyttelsesgraden minimum 40 %-BYA og maksimalt 70 %- BYA. 2. FELLESBESTEMMELSER: 2.1 Avkjørselsforhold Avkjørsler og kryss skal være oversiktlige og trafikksikre. 2.2 Utforming, farge- 4

5 valg og materialvalg Kommunen skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og behandling. 2.3 Forurenset grunn: Graving i og deponering av masse fra området må gjøres på grunnlag av en miljøteknisk undersøkelse hvis det er grunn til å tro at grunnen er forurenset. 2.4 Ubebygd areal Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart i størst mulig utstrekning. Skjemmende lagring tillates ikke. 2.5 Mindre vesentlige unntak Kommunen kan når særlige grunner taler for det tillate mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene innenfor rammen av plan- og bygningsloven. 2.6 Privatrettslige avtaler Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. 5