Verdal kommune Sakspapir

Transkript

1 Verdal kommune Sakspapir Utbyggingsavtale mellom Tine Midt-Norge og Verdal kommune Saksbehandler: E-post: Tlf.: Øivind Holand Arkivref: 2008/ /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Verdal /08 Rådmannen tilrår at Plan- og utviklingskomiteen gjør slikt vedtak: Med hjemmel i Plan- og bygningsloven 64c legges utbyggingsavtale mellom TINE Midt-Norge Verdal og Verdal kommune ut til offentlig ettersyn. Vedlegg: Ingen Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Ingen Saksopplysninger: RG-prosjekt har for Verdal kommune utarbeidet forslag til reguleringsplan for TINE med naboområder. Forslaget omfatter areal eid av Verdal kommune (veggrunn) og festede areal, grunneier Reidar Berg. TINE skal bygge en fabrikk hvor en med utgangspunkt i myse skal produsere tørre pulverprodukter til internasjonal næringsmiddelindustri. Investeringen er i størrelsesorden 300 mill. kroner og vil gi 13 nye årsverk. Industriarealet på sørsiden av Havfruvegen økes slik at totalbredden for hele strekningen blir 120 m. Organiseringen på tomten er gjort slik at en skal kunne kombinere fellesfunksjonene i eksisterende og nytt anlegg. Dette gjelder administrasjon, kulde- og varmeanlegg og mottak av råstoff. Samtidig gis det mulighet til areal for samlokalisering av smørproduksjon i Midt-Norge. Utbyggingen vil også gi

2 ny plassering av et nytt for-renseanlegg. Dette for å tilfredsstille krav fra kommune og fylke. For TINE har det ut fra dette vært maktpåliggende å samle arealene for eksiterende og nytt anlegg og dermed bygge over Havfruvegen. Vaktmesterboligen fjernes. Utbyggingen vil medføre en beregnet mertrafikk pr. uke på 50 vogntog inn med råstoff og 14 vogntog ut med ferdigvarer. Samlokalisering av smørproduksjonen i Midt- Norge fører til ytterligere trafikkøkning. Når TINE bygger over Havfruvegen fører det til en del endringer i kommunikasjonsog atkomstmønsteret i nærområdet. Gangmuligheten etter Havfruvegen til Havfrubadet blir også stengt. Eksisterende ledninger i veglegemet blir overbygd. Byggmester Grande skal etablere sin samlete virksomhet øst for ny tomt for TINE, og skal på sikt avvikle eksisterende virksomhet på grandetomta, Havfruv. 3 og 5. Med utgangspunkt i disse forhold er det i forslag til utbyggingsavtale enighet om følgende utbyggingsavtale: UTBYGGINGSAVTALE for Utbygging TINE Mellom utbyggerne TINE, heretter kalt Utbygger, og Verdal kommune, heretter kalt Kommunen, er det inngått slik avtale: 1. Denne avtalen regulerer betingelsene for utbygging av ovennevnte eiendom. Avtalens omfang: 2. Avtalen omfatter gjennomføring av tiltak som for Utbygging TINE sikrer: Omlegging av vann/avløps og overvannsledninger i Havfruvegen forårsaket av stengning av veien. Tilknytning til kommunalt vann/avløpsanlegg Utomhusanlegg Bygging av ny adkomstveg i forlengelse av Melkevegen på østsiden av ny tomt Etablering av gangsti/kjøreveg på sør side av tomt TINE Etablering av adkomst fra Grande på vestside av ny tomt Anleggstilskudd til gangveg langs Havnevegen

3 Utbyggers forpliktelser: 3. Utbygger skal prosjektere og legge om eksisterende V, SP og OV-ledninger som i dag går over byggetomt. Plan for omlegging skal godkjennes av Kommunen før utførelse. Før overtakelse skal det foretas TV-inspeksjon av nye ledninger. Andel av kostnadene forårsaket av stengningen av Havfruvegen dekkes av Utbygger. 4. Utbygger skal prosjektere og bygge ny adkomstveg i forlengelsen av Melkevegen på østsiden av planlagt byggetomt. Vegen skal bygges i 6 m asfaltert bredde m/ett lag asfalt. Plan for ny veg skal godkjennes av Kommunen før utførelse. Alle kostnader til dette dekkes av Utbygger. 5. Utbygger skal prosjektere og bygge private anlegg for veg, vann og avløp. Avløpet skal separeres slik at privat overvannsledning tilkobles kommunal overvannsledning og spillvann tilkobles kommunal spillvannsledning etter forutgående forrensing i eget renseanlegg for spillvann. Plan for private stikkledninger samt tilkoblingspunkt på eksisterende kommunale ledninger skal godkjennes av Kommunen før utførelse. Alle kostnader dekkes av utbygger. 6. Utbygger går inn med et anleggstilskudd i gangveg parallelt med Havnevegen pålydende kr ,-.Tilskuddet tilsvarer en delkostnad for bygging av ny gangveg på strekningen Utbygger grenser til Havnevegen. Tilskuddet forfaller til betaling når gangvegen er ferdigstilt. 7. Utbygger prosjekterer og bygger ny overvannsledning fra adkomstveg i forlengelse av Melkevegen og til utslipp i Verdal Havn under middelvannstand. Utbygger dekker kr ,- av prosjektkostnaden. Kommunen dekker resterende prosjektkostnad etter spesifisert oppsett. Kommunens bidrag forfaller til betaling så snart anlegget er ferdigstilt. Det forutsettes at rent prosessvann og kjølevann kan slippes vederlagsfritt inn på overvannsledningen av TINE. 8. Utbygger skal prosjektere og bygge ny gangsti/kjøreveg fra adkomstveg i forlengelse av Melkevegen og fram til Aker barnehage. Vegen bygges som 3 meters standard gangveg med 2,5 m bredde på asfaltlaget. Sør for meieritomten utvides bredden på vegen med 2 meter. Alle kostnader dekkes av Utbygger. 9. Utbygger skal prosjektere og bygge ny midlertidig kjøreadkomst på vestside av ny TINE-tomt fra dagens Grandetomt og fram til gangsti/kjøreveg på sørside av TINE-tomt. Kjøreadkomsten skal stilles til disposisjon for Grandegruppen så lenge de har aktivitet både i Havfruvegen 3 og Havfruvegen 5 og på tomt øst for TINE-tomten. Retten til bruk av kjøreadkomsten er en eksklusiv rett for Grande AS og datterbedrifter, og opphører dersom Havfruvegen 3 og Havfruvegen 5 selges eller leies bort til andre. Adkomsten åpnes ikke for alminnelig ferdsel, og

4 kan fjernes av Utbygger når Grandegruppens behov opphører. Ny kjøreadkomst skal i sin helhet ligge på Utbyggers tomt. Alle kostnader dekkes av Utbygger. 10. Utbygger skal levere utomhusplan. Framtidig ansvar for anlegg og arealer: Generelt for offentlige anlegg: 11. For framtidig ansvar for anlegg gjelder Plan- og bygningsloven kap XII. Byggetomta. 12. Alle offentlige ledningsanlegg og offentlige veger overtas av Kommunen uten vederlag for framtidig drift og vedlikehold fra det tidspunkt disse er godkjent. 13. Alle offentlige veganlegg legges på kommunal grunn. Kommunens plikter: 14. Kommunen overtar ansvaret for framtidig drift og vedlikehold av adkomsten til Grande når denne er ferdigstilt og godkjent iht. denne avtale. Videresalg av utbyggingsarealer: 15. Hvis Utbygger selger hele eller deler av areal som omfattes av bebyggelsesplan og denne utbyggingsavtale, skal selger påse at utbyggingsavtalen blir transportert til ny eier(e). Verdal den Verdal kommune TINE Meierier Bjørn Iversen Ordfører Utbygger

5 Vurdering: Plan og bygningslovens kap. XI A, Utbyggingsavtaler 64 a-f, hjemler bruk av utbyggingsavtaler. I K-sak 85/06 fattet kommunestyret vedtak om bruk av utbyggingsavtaler og de muligheter og begrensinger dette gir. En utbyggingsavtale kan gjelde forhold som kommunen har gitt bestemmelser om i arealdelen til kommuneplan, reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Avtalen kan bl.a. gå ut på at grunneier eller utbygger skal besørge eller helt eller delvis bekoste tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtaket. Slike tiltak skal stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang og kommunens bidrag til gjennomføringen av planen og forpliktelser etter avtalen. Kostnadene som belastes utbygger/grunneier til tiltak må stå i forhold til belastning den aktuelle utbygging påfører kommunen. Avtalen kan gjelde forskottering av kommunale tiltak som er nødvendige for gjennomføring av planvedtak. Innholdet i den foreliggende utbyggingsavtalen vurderes å være i samsvar med lovens forutsetninger og reguleringsplan. Utbyggingsavtalen tilrådes lagt ut til off. ettersyn.