FORSLAG TIL UTBYGGINGSAVTALE DATERT ETTER ANLEGGSBIDRAGSMODELLEN

Transkript

1 FORSLAG TIL UTBYGGINGSAVTALE DATERT ETTER ANLEGGSBIDRAGSMODELLEN MELLOM VOLDA KOMMUNE OG DIN BOLIG AS 1. PARTER Denne utbyggingsavtalen gjeld mellom Volda kommune - org.nr heretter kalla VK Utbyggjar Din Bolig AS org.nr heretter kalla DB 2. GEOGRAFISK OMRÅDE Utbyggingsområdet etter denne avtalen omfattar "Detaljregulering for Håmyra", datert Anlegget omfattar opparbeiding av bustadgate oppgradert til samleveg i samsvar med ovanfor nemnde tekniske planar. 3. HEIMEL Denne avtale inngåast med heimel i pbl kapittel 17 om utbyggingsavtaler, og Volda Kommunestyre sitt vedtak den om overordna prinsipp for bruk av utbyggingsavtalar i Volda kommune, jf pbl FORMÅL Avtalen har til formål å regulere partane sine rettar og plikter overfor kvarandre ved utbygging av samleveg gjennom Håmyra bustadfelt". Ved utbygging i planområdet skal det opparbeidast ny kommunal tilførselsveg. Utbyggingsavtalen regulerer ansvar for finansiering og opparbeiding av veg, vatn- og avløpstiltak frå kryss Raudemyrvegen/Solhøgda til og med bru over Gjølelva. DB skal betale 49% av nettokostnadene ved opparbeiding av vegstrekning o_v1, pel i form av eit anleggsbidrag til VK, jf pkt. 6 i avtalen. VK skal være byggherre for tiltaka i o_v1., jf pkt. 7. DB oppnår gjennom avtalen ein kostnadsinnsparing fordi VK som byggherre får kompensert alle kostnader til meirverdiavgift. Denne form for utbyggingsavtale vert kalla «anleggsbidragsmodellen», og er ein tilpassing til avgiftssystemet som er godkjend av Skattedirektoratet på nærare vilkår. 5. INFRASTRUKTURTILTAK OMFATTA AV AVTALEN Utbyggingsavtalen gjeld opparbeiding av Samleveg inkludert parsell av skogsveg, flomkulvert og bru over Gjølelva. Nærmare avgrensing er vist på kart datert , sjå vedlegg 1. Vidare omfattar avtalen vass- og avløpsleidningar som skal plasserast i veg o_v1, pel

2 6. UTBYGGAR SINE PLIKTER ETTER AVTALEN 6.1. Anleggsbidrag DB skal yte eit anleggsbidrag som tilsvarer 49% av VK sine kostnader med opparbeiding av tiltaka med vegbygging o_v1, pel , som omtalt i pkt. 5. Deltakinga gjeld ikkje for flomkulvert som skal skiljast ut som eige prosjekt. I den grad VK har rett til å krevje frådrag eller kompensasjon for inngåande meirverdiavgift, omfattar anleggsbidraget kommunens kostnader eksklusivt meirverdiavgift. Når prosjektet er ferdigstilt, vert 49% av VK sine kostnader med opparbeiding av tiltaka med vegbygging o_1, pel , inklusive medgått tid til administrasjon, prosjektering og prosjektleiing for denne parsellen fakturert DB Forfall og oppgjer DB skal yte sitt anleggsbidrag fortløpande tilsvarande størrelsen på fakturaer som VK mottek frå entreprenør eksklusivt meirverdiavgift. DB sin frist for betaling er 21 dagar frå motteke krav om betaling av anleggsbidraget frå VK, slik at anleggsbidraget er motteke før forfall av VK sin betalingsforpliktelse overfor entreprenør Sikkerhetstillelse Som sikkerhet for DB sine økonomiske forpliktelser etter avtalen er det stilt en påkravs bankgaranti på storleik med DB sin andel av kostnadene i anlegget med tillegg av 25 %, jfr. Pkt. 6.1., sjå vedlegg 2 til denne avtalen. Denne garantien skal være stilt før entreprisearbeida vert sett i gang Grunnerverv og overføring av eigedomsrett til grunn Det skal inngåast avtaler om grunnerverv, og eigedomsretten til vegarealet skal overførast frå DB til VK. 49% av vegarealet skal overførast til VK vederlagsfritt, medan resten av vegarealet til samleveg o_v1 vert overdrege til kostpris. Utbyggingsavtalen trer ikkje i kraft før nærmare vilkår knytta til grunnerverv er oppfylt, sjå pkt 8.1 i avtalen Gjennomføring av anleggsarbeida VK leier prosjektet og gjennomføring av utbygginga av samleveg. For å unngå unødig transport av masser til og frå området, skal overskuddsmasser deponerast på arealet til DB på tilvist stad. DB får tilgong til sitt areal for oppstart av sin utbyggjing og klargering for mottak av overskotsmasser frå VK si vegbygging. Tilgong og forbitransport kan verte stogga/begrensa i kortare og lengre tidsrom grunna anleggsarbeidet si art på gitt tidspunkt. Desse stengingane og avgrensingane skal varslast utan unødig opphald, så snart VK får kjennskap til desse tilhøva Avbøtande tiltak Med bakgrunn i reguleringsbestemmelsane til reguleringsplanen for utbyggingsområdet skal det gjennomførast avbøtande tiltak før anleggsarbeid i tilknyting til feltet kan starte opp. Tiltaka er nødvendige for utbygginga av bustadfeltet, og skal stå i rimeleg forhold til utbygginga sin art og omfang (160 bueiningar) og kommunen sitt bidrag til gjennomføring av planen og etter denne

3 avtalen. Utifrå dette yter DB eit tilskot på kr ,- til VK, som gjennomfører tiltaka. 7. VOLDA KOMMUNE SINE PLIKTER ETTER AVTALEN 7.1. Byggherre VK er byggherre for tiltaka beskrive i pkt. 5., og inngår avtale med entreprenør og øvrige tredjeparter. VK skal være fakturamottakar Drift og vedlikehald VK vil drifte og vedlikehalde dei ferdige tiltaka i henhold til kommunal standard og budsjett. 8. AVTALENS VARIGHET 8.1. Ikrafttredelse Partane sine forpliktingar etter avtalen trer i kraft når fylgjande forføresetnader er på plass: Når denne avtalen er vedteken av kommunestyret Når finansiering av VK sin andel er vedteken i kommunestyre. Regulert veigrunn som DB er heimelshaver til er overført VK som beskrive i pkt. 6.4 på eige målebrev med heftefritt skøyte. Bankgaranti er stilt i samsvar med pkt. 6.3 i avtalen. Betaling for avbøtande tiltak er overført til VK jf. Pkt 6.6 i avtalen Bortfall Denne utbyggingsavtalen gjeld til partane sine forpliktingar etter utbyggingsavtalen er oppfylt. Avtalen fell likevel bort dersom VK ikkje har inngått avtale med entreprenør innan TRANSPORT AV AVTALEN DB kan ikkje videretransportere denne avtalen utan skriftleg samtykke frå VK. VK kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn. En saklig grunn kan være svekking av kommunen si sikkerhet og ny bidragsyter sin betalingsevne.

4 10. MISLIGHOLD Reklamasjon Den part som vil gjere gjeldande misleghaldsverknader, må reklamere skriftleg innan rimelig tid etter at han oppdaga eller burde oppdaga misleghaldet Heving Begge parter har rett til å heve denne utbyggingsavtalen dersom det ligg føre vesentleg misleghald, og den andre part har fått ein rimeleg frist til å rette forholdet. Ved heving skal DB ha rett til å tre inn i VK sine avtaler med entreprenør og eventuelle Underleverandørar Erstatning Dersom ein part mislegheld sine plikter etter avtalen, kan den andre part krevje erstatning for direkte økonomisk tap som parten påførast som fylgje av misleghaldet. Partane har plikt til å begrense eventuelle tap. Erstatning for indirekte tap kan ikkje krevjast Forsinka betaling Ved for sein innbetaling av kontantbidrag iht avtalens punkt 6.1 betalast rente iht lov av 17. desember 1976 nr Risiko for VK sin rett til kompensasjon for mva VK skal sende inn kompenasjon og/eller avgiftsoppgåver iht. gjeldande regelverk. Denne avtale føreset at VK får 100 % kompensasjon/frådragsrett for inngåande mva for dei arbeida VK skal utføre iht. denne avtale. For det tilfelle at VK ikkje skulle få 100 % kompensasjon/frådrag, uavhengig av årsak, herunder lovendringar, skal DB halde VK skadeslaus. Dette inneber at DB er forplikta til å erstatte VK et beløp tilsvarande det beløp VK ikkje får kompensasjon/frådragsrett for med tillegg av eventuelle tilleggsavgift og gebyr. Denne erstatninga forfell til betaling seinast 5 dagar etter at VK mottar påkrav om tilbakebetaling frå myndighetene eller seinast 5 dagar frå det tidspunktet VK får beskjed om at kompensasjon/frådrag ikkje vert gitt. Dersom DB ynskjer å klage på overnemnde vedtak, aksepterer VK at DB kan gjere dette på vegne av VK, for DB s egen regning og risiko. Dersom VK/DB får medhold og kompensasjon/frådrag likevel vert gitt, skal VK seinast 5 dagar etter at nemnde beløp er motteke tilbakebetale til DB det erstatningsbeløp DB har ytt VK. 12 TVIST Rettstvistar vedrørande inngåing av denne avtale eller oppfylling, skal løysast etter norsk rett for dei ordinære domstolane med Søre Sunnmøre tingrett som verneting. 13 VEDTAK AV KOMPETENT MYNDIGHET Denne avtalen er ikkje bindande for VK før den er godkjent av kommunestyret.

5 Sak om godkjenning vil bli førelagt kommunestyret etter at avtale er underskriven av utbyggjar og har vore utlagt til offentlig ettersyn, jf pbl 17-4, 2. ledd. 14 EKSEMPLARER AV AVTALEN Denne avtale underteiknast i 2 likelydande originaleksemplar, eit til kvar av partane. 15 MEDDELELSE OG KORRESPONDANSE Alle medelingar og påkrav i tilknyting til utbyggingsavtalen skal vera skriftleg og sendast til partane på følgjande adresser: Volda Kommune Teknisk sektor Rådhuset Stormyra 6100 Volda Din Bolig AS v/ Roar Eiken Vikegeila 6150 Ørsta Fakturaadresse DB Din Bolig AS v/ Roar Eiken Vikegeila 6150 Ørsta 15. VEDLEGG TIL AVTALEN I. Kart avgrensning veianlegg dat Bankgaranti (vert vedlegg på eit seinare tidspunkt) 3. Firmaattest som viser signatur(kan verte eit vedlegg på eit seinare tidspunkt)

6 16. PARTENE SINE UNDERSKRIFTER Ørsta,. Volda, For utbyggjar Din Bolig A/S For Volda kommune..... Roar Eiken dagleg leiar Jørgen Amdam Ordførar