- UTBYGGINGSAVTALE FOR OMRÅDE N3, KVITEFOSSMYRA-

Transkript

1 - UTBYGGINGSAVTALE FOR OMRÅDE N3, KVITEFOSSMYRA- mellom Fritidsbygg AS, org.nr og Åseral kommune, org.nr Partane har inngått følgjande utbyggingsavtale: 1. GRUNNLAG Grunnlaget for avtalen er detaljreguleringsplan for Kvitefossmyra med føresegner godkjent i kommunestyret den , sak 16/26. Utbyggingsområdet ligg på gnr. 9, bnr. 8, og er i reguleringsplanen merka som område N3. 2. AVTALEOMRÅDE Heimelsgrunnlag for utbyggingsavtalen er plan- og bygningslova 17-1 til Avtalen gjeld realisering av følgjande tiltak innafor det godkjente planområdet: 2.1 Vegar interne vegar innafor det enkelte utbyggingsområdet er utbyggjar sitt ansvar. Utbyggar innan det enkelte utbyggingsområdet er ansvarleg for drift og vedlikehald av vegane. Vegar vert ikkje overteken av kommunen. 2.2 Kablar Framføring av straum, eventuell fiber/telefon eller andre kablar er utbyggjar sitt ansvar. Kablane skal leggast i bakken, så langt som mogleg i same grøft. Kablane skal målast inn. 2.3 Leikeareal leikearealet skal delvis opparbeidast av kommunen. Kommunen er ansvarleg for utarbeiding av plan for området. 2.4 Kulvert 1 tiltaket skal opparbeidast av kommunen. 2.5 Omlegging av løypetrase, skiløype tiltaket skal opparbeidast av kommunen. 2.6 Grunnarbeid for gateljos ved kulvert 1, N6 og LEK langs o_v2, tiltaket skal utførast av kommunen. 3. GRUNNERVERV 3.1 Kommunen er ansvarleg for å avklare at alle felles areal eller naudsynte rettar som skal byggast ut av kommunen er sikra gjennom avtale. 3.2 Dersom fellesområdet som skal byggast ut disponerast av utbyggar, er utbyggar ansvarleg for å erverve grunn eller sikre dei naudsynte rettar ved avtale slik at kommunen kan oppfylle rekkefølgekravet. 3.3 Utbyggar skal utan økonomisk vederlag stille naudsynt grunn til disposisjon for anlegg og drift av tekniske anlegg. Åseral kommune Side 1

2 4. REKKEFØLGEKRAV Kommunen er ansvarleg for å gjennomføre rekkefølgjekrav for planområdet: 4.1Interne rekkefølgjekrav Bekk i røyr, Kulvert 2 Bekken gjennom utbyggingsområde N4, N5 og N6 må leggast i røyr i tråd med overordna teknisk plan før det blir gitt byggjeløyve i desse utbyggingsområda. Kulvert 2 vert ikkje bygd Leik o_lek Leikeområdet skal opparbeidast med tilhøyrande utstyr og leikeapparat før det kan gjevast byggjeløyve for bygg i utbyggingsområde N6 og innan det er gitt byggeløyve til 50% av einingane innan kvart enkelt av utbyggingsområda N1, N2, N3, N4 og N5. Partane er samd om å samarbeide om opparbeiding av området, der utbyggjarar og kommunen har ansvar for å koste deler av tiltaket. Området skal delvis opparbeidast. Kommunen står ansvarleg for utarbeiding av plan for området og for opparbeiding og vedlikehald. Kommunen er ansvarleg for at det det blir søkt om moglege tilskot, til dømes spillemidlar Kulvert 1og parkeringsplass o_p1 Lukking av bekk/opparbeiding av kulvert 1 og opparbeiding av parkeringsplass o_p1 skal utførast før det kan gjevast byggeløyve til bygg i utbyggingsområde N1 og N3 og innan det er gitt byggeløyve til 50% av einingane innan kvart av utbyggingsområda N2, N4, N5 og N6. Partane er samd om å samarbeide om opparbeiding av Kulvert 1, der utbyggjarar og kommunen har ansvar for å koste opparbeidinga. Kulvert 1 med flomløp skal opparbeidast i tråd med teknisk plan. Kommunen står ansvarlig for opparbeiding og seinare vedlikehald. Parkeringsplass o_p1 vert ikkje bygd Omlegging av løypetrase (skiløype) Omlegging og opparbeiding av skiløype skal utførast før det blir gjeve byggjeløyve for bygningar i utbyggingsområde N1. Partane er samd om å samarbeide om opparbeiding av området, der utbyggjar og kommunen har ansvar for å koste tiltaket. Omlegging av skiløype vert utført når N1 blir bygd ut. Åseral kommune Side 2

3 4.2 Andre tiltak denne avtalen omhandlar Grunnarbeid for gateljos ved kulvert 1, N6 og LEK Partane er samd om å samarbeide om å utføre tiltaket ved kulvert 1, N6 og LEK langs o_v2. Utbyggar og kommunen har ansvar for å koste tiltaket. Utbygging kan skje trinnvis. Det skal nyttast robuste og varige material tilpassa funksjon og bruk. Kommunen står ansvarleg for opparbeiding og vedlikehald. 4.3 Andre forhold Utbyggjar er ansvarleg for at alle bueiningane innan planområdet opprettar medlemsskap i velforeining på Bortelid. Medlemsskapet skal tinglysast på eigedommen. 5. ØKONOMISKE BIDRAG Det skal betalast eit økonomisk bidrag per. bu eining på kr , Satsen er satt til kr ,- pr Beløpet regulerast i samsvar med KPI. Fyrste gong Satsen reviderast kvart 5 år. Revidert sats gjeld for den fylgjande 5 års perioden. 5.2 Bu eining (brukseining som er av type bustad/hytte/leilegheit): del av bygning som vert brukt som ei eining. Vert registret med gnr/bnr/evt. fnr/evt. snr, og bustadnummer. 5.3 Ved endring av tall på bueiningar på ei tomt skal utbyggar betale eit bidrag på kr ,-. Dette gjelder berre ved auking av utnytta. Døme: Dersom ei tomt for enkel hytte etter søknad endrar utnyttinga til 2 einingar så skal det betalast for 2 einingar. Faktura for ekstra eining sendast til søkjar. Beløpet for ekstra eining utover det som går fram av kostnadsfordeling i tabell skal nyttast til infrastrukturtiltak på Bortelid jamfør rekkefølgekrav i kommunedelplan på Bortelid. 5.4 Prinsippa for det økonomiske bidraget er følgjande: Utbyggjar betaler inn sin andel jamfør kostnadsfordeling (tabell) når tiltaket skal gjennomførast Tiltaket Omlegging av løypetrase kan ikkje utførast før utbygging av N1. Beløp jamfør tabell i punkt 6 (framdrift-kostnadsfordeling) i punkt 6 for dette tiltaket forskutterast og betalast til fond merka «Omlegging av skiløype Kvitefossmyra» Bidrag for einingar utover det som går fram av kostnadsfordeling skal innbetalast til «fond for utbyggingsavtalemidlar» og øyremerkast infrastrukturtiltak på Bortelid Åseral kommune sender faktura. Åseral kommune Side 3

4 Antall 6. GARANTI/SIKKERHET Utbyggarar skal stille nødvendig garanti/sikkerhet for å oppfylle sin del av denne avtalen. Garantien/sikkerhet må leverast skriftleg til kommunen og skal stillast i byggeperioden dei ulike tiltaka skal gjennomførast, og i tråd med skissert kostnadsfordeling nedanfor: Fordeling kostnadar Kalkulert Kr pr eining Tiltak/tekst Kr, eks mva N3 5 Bekk legges i rør kr kr kr Leik- og aktivitetsområde. kr kr kr Kulvert med flomløp kr kr kr Utvidelse av P-plass kr kr kr Omlegging av løypetrasse kr kr kr Delsum kr kr kr Belysning fellesarealer kr kr kr Total sum, ekskl mva kr kr kr Justert KPI Beløpet på kr ,- blir fakturert i løpet av Garantien kan trappast ned i tråd med utbygging. 7. INFORMASJON Utbyggjar plikter å overlevere kjøpar kopi av utbyggingsavtalen og reguleringsplan med føresegner. 8. TVISTER Eventuelle tvistar mellom utbyggjar og kommunen om forståing av denne utbyggingsavtalen skal fyrst og fremst løysast ved forhandlingar mellom partane. Dersom ein ikkje vert samde skal saken løysast slik det går fram av NS TINGLYSING Utbyggingsavtalen skal tinglysast på aktuell eigedom. 10. VEDLEGG Avtalen har følgjande vedlegg: 10.1Reguleringsplan og føresegner datert Kostnadsoverslag Åseral kommune Side 4

5 11. REGLEMENT Det visast til følgjande på kommunen si heimeside Reglement for hovudanlegg for vann og avløp. 11.2Reglement for private stikkleidningar. 11.3Forskrift for vass- og avløpsgebyr for Åseral kommune. 12. GODKJENNING Utbyggingsavtalen må vere signert av utbyggjar og grunneigar. Utbyggingsavtalen skal handsamast av kommunestyret i Åseral. Stad og dato..... Fritidsbygg AS Åseral kommune v/ordførar Åseral kommune Side 5