DETALJREGULERING KVISLE FELT L3 - SLUTTHANDSAMING. MELDING OM VEDTAK.

Transkript

1 Teknisk - arealplan «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» 2015/ Ingunn Hellerdal ingunn.hellerdal@valle.kommune.no DETALJREGULERING KVISLE FELT L3 - SLUTTHANDSAMING. MELDING OM VEDTAK. Kommunestyret i Valle vedtok i møte detaljreguleringsplan for Kvisle, felt L3, planid Protokoll med saksframlegg ligg ved. Planen legg til rette for at det kan byggast 53 einingar innanfor same feltet som i tidlegare plan var sett av til leilegheitsbygg. Det vert ikkje lenger knytt utleigeplikt til feltet. Plankart, planomtale og planføresegner kan sjåast på Velkomstsenteret i Valle kommune. Ein syner elles til kommunen si heimeside Kommunestyret sitt vedtak kan påklagast av ein part eller andre med rettsleg klageinteresse, jf Planog bygningslova og 1-9. Evt. klage må sendast Valle kommune innan Ved evt. klage må ein oppgje saksnummer, kva klaga gjeld og grunngjeving for klaga. Med helsing Valle kommune Ingunn Hellerdal konsulent plansaker Kopi til: Eftestøl bygg AS Kjøpmannsvik 4770 HØVÅG Møvik Byggtjenester Dokumentet er godkjent elektronisk og vert sendt utan signatur. side 1 av 5

2 Saksmappenr: 2015/ Arkiv: Sakshandsamar: Knut Erik Paulsen Saksframlegg Valle kommune Detaljregulering Kvisle felt L3 - slutthandsaming. Rådmannen tilrår: Før det kan bli gitt igongsettingsløyve for bygging av fritidsbustader eller andre bygg må det Før utbygging må reiselivsmessig infrastruktur i nærområde og i kommunen forøvrig vere Saksprotokoll i Plan- og miljøutvalet Handsaming: Tilleggsframlegg frå leiar Kim Pedersen: Nytt kulepunkt: Rekkefølgjekrava i planen kan oppfyllast ved utbyggingsavtaler med kommunen. Røysting: Tilrådinga med tilleggsframlegg vert samrøystes vedteke Vedtak: Før det kan bli gitt igangsettingsløyve for bygging av fritidsbustader eller andre bygg må det side 2 av 5

3 Før utbygging må reiselivsmessig infrastruktur i nærområde og i kommunen forøvrig vere Rekkefølgjekrava i planen kan oppfyllast ved utbyggingsavtaler med kommunen. Saksprotokoll i Kommunestyret Handsaming: Knut Hagen ber kommunestyret vurdere hans habilitet då han arbeider for Nomeland anlegg som har gjeve inn pris på arbeidet til dette feltet. Knut Hagen vart samrøystes funne gild til å handsame saka. Hans Olav Omnes kommunestyret vurdere hans habilitet då han arbeider for Nomeland anlegg som har gjeve inn pris på arbeidet til dette feltet. Hans Olav Omnes vart samrøystes funne gild til å handsame saka. Innstillinga frå plan og miljøutvalet vart samrøystes vedteke. Vedtak: Før det kan bli gitt igangsettingsløyve for bygging av fritidsbustader eller andre bygg må det Før utbygging må reiselivsmessig infrastruktur i nærområde og i kommunen forøvrig vere Rekkefølgjekrava i planen kan oppfyllast ved utbyggingsavtaler med kommunen. Saksutgreiing: 1. Bakgrunn for saka Eftestøl Bygg AS ynskjer å lage detaljregulering for felt L3 i Kvisle. Det var førehandskonferanse i mars 2015, og oppstart av planarbeid vart varsla 22. mai Forslaget til plan var på offentleg høyring frå 22. februar til 15.april Planen skal legge til rette for hyttebygging i felt L3 ved Kvisletoppen. Felt L3 var tenkt utnytta til leilighetsbygg, men Eftestøl bygg vil bygge smått og tett. Planforslaget legg opp til 53 einingar. Konseptet går ut på å bygge mange små hytter som har BYA på 70 m². Planen inneheld stort sett berre hyttetomter, vegar og parkeringsareal. I reguleringsplan for Kvisle så er det eit krav at område L3 har utleigeplikt. Det vil seie at 30% av einingane har krav på seg til å leige ut minst 20 veker i året. Dette ynskjer ikkje Eftestøl bygg skal vere eit vilkår i denne detaljreguleringa, og søker difor om å få sleppe utleigeplikten. Det har kome inn 5 merknader i høyringsperioden. Det er frå Fylkesmannen, Fylkeskommunen, Kvisle eigedom, Kvisletoppen velforeining og 4 andre naboar. side 3 av 5

4 2. Kva for verknader har denne saka for utviklinga av Valle kommune? Det er positivt med meir hyttebygging i Kvisle for å halde aktiviteten oppe i Brokke og Furestøyl. Fleire hytter vil gje betre driftsgrunnlag for alpinanlegget. 3. Tilhøvet til gjeldande planar og lovverk Planforslaget er i tråd med plan- og bygningsloven og den er i tråd med overordna planar for området med unntak av krav om utleigeplikt i reguleringsplanen for Kvisle. 4. Vurderingar Innkomne merknader i høyringa: Frå Innhald Rådmannen si vurdering Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Aust-Agder fylkeskommune Kvisle eigedom v/ Knut H. Nomeland Kvisletoppen velforeining Wangensteen advokatfirma Dei viser til at ROS-analysen syner det naudsynt å sikre eit bratt område innaføre planområdet. Dei oppmodar om at ein lagar gode leikeområde. De kommenterer at så tett utbygging av småhytter kan føre til at området blir eksponert for omgjevnadene. Kommenterer at det er viktig med rekkefølgjekrav om reiselivsmessig infrastruktur på line med dei andre planane som er godkjende i området. Dei kommenterer at det er lite parkeringsplasser, risiko ved brann, utbetring av vegen til Kvisletoppen og terrenginngrep ved tett utbygging. Dei kommenterer grøntområde, terrenginngrep, høg utnytting og fare ved brann. Vi tek inn eit rekkefølgjekrav om sikring av bratt område i nord. Vi tek inn rekkefølgjekrav om løype, park.plass og reiselivsmessig infrastruktur. Høyringa fører berre til at vi setter opp nokre nye rekkefølgjekrav. Det må vere sikring av området i nord før utbygginga tek til og det må vere krav om å deltake i reiselivsmessig infrastruktur slik som dei tidlegare godkjende planane i området. Dette er ein ny type utnytting av eit hytteområde. Her skal det byggast om lag 50 hytteeiningar som kan kjøpast av folk flest. Alle hyttene skal vere like i utforming og storleik. Dette er ei type utbygging som er blitt populær andre stader i landet så ein må håpe at det er attraktivt i Brokke også. Vi kan ikkje sjå at det er negativt at ein satsar på mange små einingar framføre store leiligheitsbygg. Valle, den Eivind Berg rådmann side 4 av 5

5 Vedlegg: 1 Planomtale 2 Planføresegner 3 Plankart side 5 av 5