Melding om vedtak «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» 2014/ Hanne Heieraas Evju

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Melding om vedtak «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» 2014/ Hanne Heieraas Evju"

Ingrid Rønning
6 år siden
Visninger:

1 «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» 2014/ Hanne Heieraas Evju Melding om vedtak 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring av detaljregulering for Geiskeli hyttefelt Rådmannen si tilråding: Med heimel i PBL 12-3, og vedtek planutvalet å legge detaljregulering for Geiskeli hyttefelt ut til høyring og offentleg ettersyn, men setter som krav at kartgrunnlaget blir oppdatert før ny behandling. Saksprotokoll i Planutval Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke Planforslaget leggas ut til offentleg ettersyn med frist for innspel Dette vert annonsert i to aviser. Fullstendig saksdokument vert lagt ut på kommunen si nettside: Med helsing Rådgjevar areal og plan Brevet er elektronisk godkjent og sendast utan underskrift. Vedlegg 1 Plankart 2 Planbeskrivelse 3 Føresegn 4 ROS analyse side 1 av 6

2 side 2 av 6

3 Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/ Sakshands: Hanne Heieraas Evju Dato: Saksframlegg Bykle kommune 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring av detaljregulering for Geiskeli hyttefelt Rådmannen si tilråding: Med heimel i PBL 12-3, og vedtek planutvalet å legge detaljregulering for Geiskeli hyttefelt ut til høyring og offentleg ettersyn, men setter som krav at kartgrunnlaget blir oppdatert før ny behandling. Saksprotokoll i Planutval Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke SAKSUTGREIING Bakgrunn for saka Det vert fremma forslag til detaljregulering frå Sweco Norge AS på vegne av Øvre og Nedre Jeiskeli Hyttevel. Området er eit utbygd hytteområde som ligg under reguleringsplan for Midtregionen. Reguleringsplan for Midtregionen vart vedteken Planen legg opp til forskjellige føresegner for kvart enkelt hyttefelt. Det er i dag bygge- og deleforbod for områdar med gamle dispensasjonsplaner i Midtregionen. Ynskje med denne planen er derfor å oppheve bygge- og deleforbodet, samt å kunne oppgradere hyttene til dagens standard. Det er i dag 54 hytter i planområdet, dei fleste av desse er oppført i talet. Oppstart av planarbeidet vart meldt hausten 2014, og oppstart varselet vart sendt ut desember Det har til saman kome 9 innspel, 4 frå offentlege instansar og 5 frå private. Innspel frå: Innspel: Kommentar: Fylkesmannen i Aust-Agder Positivt at gamle disposisjonsplanar blir erstatta, kommunen må rette opp om planen skal være en områdeplan eller ein detaljplan. BYA strider mot Kommuneplan Planen er nå ein detaljreguleringsplan. Utnyttingsgrad blei drøfta med regionale myndigheiter i planforum, då kommunen ynskjer å opne opp for lik side 3 av 6

4 Fylkeskommunen i Aust-Agder Statens vegvesen Forsvarsbygg Gjeiskelid kraftverk AS Thor Olaf og Anna Louise Nesheim Bernt Abrahamsen sin grense på maks BYA 200m². Det må utarbeidas ROS analyse. Positivt at det utarbeides detaljregulering for hele området. Anbefalas at veileder T-1490 om utarbeiding av reguleringsplaner brukes. Det må ikkje reguleres område for bygg og anlegg innanfor byggegrensa. Etter veglova 29 er det 50 m byggegrense mot Rv9. Dagens tilkoblingspunkt ved Nylund park er tilfredstillende opparbeidet og vi forutsetter at denne avkjørsla blir lagt til grunn. Forsvaret må sikrast vegtilkomst gjennom området, slik at dette ikkje legg beskringar tilkomsten til Forsvarets områder nordøst av planområdet. Gjeiskelid kraftverk har tomt 3/394, det er tinglyst veirett til tomta og det er inngått avtale med eierne av 3/182 og 3/200 om vei mellom disse eiendommene. Grunneiere tomt 3/199. Det er tegnet inn avkjørsel/parkeringsplass på vår eigedom, den ligger ikkje her med på tomt 42. Det er tegnet inn sti på vår eigedom vi er ikkje kjent med at det går en slik sti her. Ønsker å dele tomten i to. Ønsker grønt belte på 50 m mot nytt hytteområde (delfelt A). Ønsker maks mønehøyde på 5,5 m og maks takvinkel grader. Om dagens forslag foreligger ønskes mulighet til å søke endre takhøyde. Ønsker at det åpnes for deling av eksisterende hyttetomt. utnyttingsgrad i midtregionen gjennom ny kommuneplan prosessen. Nye reguleringsplanar i midtregionen vil derfor få kunne regulere opp mot detaljreguleringsplanen for Nylund park 2. ROS analyse er utarbeida. Tas til orientering Detaljreguleringsplanen gjelder berre for et eksisterande utbygd område, og det vil ikkje bli regulert inn nye formål i 50 meter byggegrensen. Tilkoplingspunkta vil ikkje bli forandra. Vegtilkomsten er sikra. Kommunen tar ikkje stilling til privatrettslege avtalar. Stiar i plankartet er ikkje binande. Kommunen opnar ikkje opp for deling av tomter på nåverande tidspunkt. Deling/fortetting vil bli tatt stilling til i ny kommuneplan prosess. Nytt hytteområde (delfelt A) er tatt ut av planen. Utnyttingsgrada er sett av tiltakshavar og er godkjent av kommunen. Det er velforeininga som må bli einig om endeleg ønskje av mønehøgde. Kommunen opnar ikkje opp for deling av tomter på nåverande tidspunkt. Deling/fortetting vil bli tatt stilling til i ny kommuneplan prosess. Eilif Schøyen Ellefsen Eier av tomt 3/84, tomten er Før vidare behandling må ikkje tegnet inn riktig. kartgrunnlag oppgraderast. Geir Røraas Eier av 3/174, ønsker 5,5 m Utnyttingsgrada er sett av side 4 av 6

5 mønehøyde. Ønsker å kunne dele tomten sin. Veien tegnet inn til 3/43 skal inn på same avkjørsel, men litt meir rett frem før svingen inn over tomtegrensen. tiltakshavar og er godkjent av kommunen. Det er velforeininga som må bli einig om endeleg ønskje av mønehøgde. Kommunen opnar ikkje opp for deling av tomter på nåverande tidspunkt. Deling/fortetting vil bli tatt stilling til i ny kommuneplan prosess. Kommunen tar ikkje stilling til privatrettslege forhold. Formelt grunnlag Plan- og bygningslova , reguleringsplaner Reguleringsplan for Midtregionen Kommuneplan Bykle Vurderingar og konsekvensar Reguleringsplanen for Midtregionen var ein lang og vanskeleg prosess, spesielt på grunn av villreinområda i og rundt planområde. I ettertid har vi fått ein oppdatert kommuneplan og heiplan som synar spesielt trekkområda til villreinen som vart ein sentral faktor når Midtregion planen vart utarbeida. Bykle kommune ser nå eit behov for å revidere planen for Midtregionen med tanke på den nye kunnskapen og informasjonen vi sitt på i dag. Kommunen ynskjer at planen for Midtregionen skal bli implementert i revisjonen av ny kommuneplan for Bykle med oppstart Ved oppgraderinga av midtregionen ynskjer kommunen at alle felt skal få like føresegn så langt det er mogleg. Ynskje frå velforeininga i pågåande planprosessen for Øvre og nedre Geiskeli har vore å få lik føresegn som nyare områder rundt. Vurderinga er derfor at områder som berre ynskjer å oppgradere utnyttingsgrada kan få gjere dette fram til ny kommuneplan fastsett føresegn for området. Reguleringsplan som har blitt brukt som eksempel til følgje har vert detaljreguleringsplan Nylund park 2. Nye einingar eller deling av tomtar blir det ikkje opna for i eksisterande reguleringsplanprosess, då dette treng vidare vurdering og analyse av konsekvensar av Midtregionen som heilhet. Ei eventuell fortetting i midtregionen vil bli teke opp til vurdering i kommuneplanprosessen. Detaljreguleringsplanen for Geiskeli legg opp til ei mønehøgde på 5,5 meter og ein utnytting på BYA 200m² for tomter under 1000m² og BYA 290m² for tomter over 1000m². I tillegg til hovudhytte kan settast opp ein bod, ein garasje og eit anneks. Total maks BYA gjeld for alle bygg, samt parkering. Utnyttingsgraden er i tråd med kommunens forventningar til vidare utnytting i Midtregionen. Bykle kommune ser det som positivt at maks mønehøgde vart sett til 5,5 meter, medan størrelsen på grunnflata kan auke. Konsekvensar for folkehelse Planforslaget vil ikkje ha konsekvensar knytt til folkehelse. Bykle, Tallak Hoslemo Rådmann Vedlegg 1 Endeleg plankart - Regulering Øvre og Nedre Geiskelid 2 ROS analyse 3 Sjekkliste for reg planer nr _2015_02_25 ARRO 4 Reg-best_Jeiskeli(C) Rev C Bestemmelsar - Planbeskrivelse - Geiskelid side 5 av 6

6 6 innspel 7 kommentar 8 motsegn 9 innspel 10 kommentar 11 Trekk tilbake motsegn og og presisering - Regulering øvre og nedre Jeiskelid 12 Merknad til planforslaget for Jeiskelid gnr/bnr 3/7 og 3/12 13 Merknad til reguleringsplan 14 Innspel til detaljreguleringsplan for Jeiskelid hyttefelt 15 Uttale til varsel om påbegynt planarbeid - Jeiskelid 16 Jeiskelid - Høyringsbrev oppstart Melding om vedtak sendast: Partar i saka side 6 av 6

Like dokumenter

1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring for detaljreguleringsplan av Fjellbyggvegen 50

Aust-Agder fylkeskommune Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL 2015/238-8 Hanne Heieraas Evju 23.10.2015 Melding om vedtak 1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring for detaljreguleringsplan