Saksframlegg. Saksnr Utvalg Type Dato 013/16 Plan- og. PS samfunnsutvalet

Transkript

1 Saksframlegg Saksnr Utvalg Type Dato 013/16 Plan- og PS samfunnsutvalet Sakshandsamar Arkiv ArkivsakID Liliana Ramsing ARP , K2 - L12 16/52 Privat detaljregulering Klubbeneset, GBN 27/505, Småbåthamn. Offentleg høyring. Framlegg til vedtak: Plan- og miljøutvalet viser til saksutgreiinga og godkjenner at framlegg til privat detaljreguleringsplan for Havreneset sør, Klubbeneset, GBNr. 27/505, Småbåthamn, datert , vert utlagt til offentleg ettersyn i samsvar med Plan- og bygningslova 12-09, og Terje Heggheim Rådmann Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har difor ingen signatur. Plan- og samfunnsutvalet - 013/16 PSUV - handsaming: Hilmar Eliasson går ifrå som ugild. Framlegget til vedtak vart samrøystes vedteke. PSUV - vedtak: Plan- og miljøutvalet viser til saksutgreiinga og godkjenner at framlegg til privat detaljreguleringsplan for Havreneset sør, Klubbeneset, GBNr. 27/505, Småbåthamn, datert , vert utlagt til offentleg ettersyn i samsvar med Plan- og bygningslova 12-09, og

2

3 Saksopplysingar: Kva saka gjeld: Med bakgrunn i oppheving av Flora kommune sitt dispensasjonsvedtak for plassering av båtplassar og bølgjedempar har tiltakshavar Florø Båt og Fritid AS sett i gang arbeid med endring av eksisterande reguleringsplan for området. Formålet med endringa er å legge til rette for bølgjedempar og utviding av småbåtanlegg i sjø, samt bunkringsanlegg og parkeringsplassar på land. Utover dette vert det ikkje gjort endringar i eksisterande plan. Innleiing: Planområdet ligg på Klubbeneset i Havreneset i Flora kommune. I den foreliggende situasjon områda vest og nordvest for planområde er avsett til LNF, nord/nordaust er det avsett bustadområde medan areala aust er næringsområde. Området grensar mot sjø i sør, og på sørsida av vika er det og næringsareal. Planarbeidet skjer i regi av Florø Båt og Fritid AS. Planforslaget er utarbeidd av ivest Consult AS på vegne av tiltakshavar Florø Båt og Fritid AS. Planarbeidet vil være ei endring av eksisterande detaljreguleringsplan. Det vart godkjent reguleringsplan for området i Denne la til rette for industriareal aust i området, eit område med utsprengt småbåtbasseng/naust m.m. i vest, og eit småbåtanlegg i sjø i sør. Det viste seg at det planlagde småbåtbassenget var vanskeleg å realisere fordi det kravde omfattande utsprenging og terrengendring. Det vart derfor gjennomført ei planendring som vart vedteke i desember 2014 der arealet for småbåtbasseng/naust m.m. vart omgjort til industriareal. Vidare vart småbåtanlegget i sjø endra. For å kunne realisere ei småbåthamn i området er det naudsynt med bølgjedempar. Det vart derfor søkt om dispensasjon frå gjeldande kommunedelplan for bølgjebrytar samt noko justeringar i høve plassering av flytebrygger innanfor regulert område i juni Flora kommune gav dispensasjon som omsøkt i august Vedtaket vart oppheva av Fylkesmannen i Sogn og Fjordane etter klage. Den nye reguleringsplan uarbeider framlegg til endring av eksisterande plan legg til rette for bølgjedempar i sjø, med båtplassar på innsida, flytebrygge inntil eksisterande molo for bunkring, bunkringsanlegg på land og presisering av krav til parkeringsplassar. Dette gjev ei arealeffektiv løysing, med god utnytting av arealet. Det vil kunne etablerast inntil 90 båtplassar i småbåthamna, det vil sei at planen opnar for 37 nye plassar. Hovudformålet med planarbeidet er tilrettelegging for etablering av plassar på innsida av bølgjebrytaren. På utsida av bølgjedemparen og eksisterande molo er det lagt inn areal for friluftsområde i sjø og vassdrag for å gje planen ein tydeleg overgang frå småbåtområdet og industriområdet til friluftsområdet på Klubbeneset. Av same grunn er område F2 vidareført som overgangssone på land. Planområdet omfattar eksisterande industriområde på Klubbeneset og følgjer eksisterande reguleringsplan i nord og aust og er såleis avgrensa mot friluftsområde i vest og nordvest, mot kommunal veg og bustader i nord/nordaust og mot industriområde i aust. Mot sør og vest er planområdet utvida i sjø.

4 Det er ikkje krav om konsekvensutgreiing (KU) av planendringa. Planframlegget med plankart, føresegner og planomtale m/ros er datert Føresegner er revidert Oppstart av planarbeidet vart kunngjort i Firdaposten den , med høyringsfrist Dokumenta var i høyringsperioden også utlagt på ivest Consult AS og Flora kommune sine nettsider. Det kom inn til saman 8 innspel og merknader. Desse fordelar seg med eit innspel frå Klubbevika (inkluderer 7 naboar) og frå 7 offentlege instansar. Merknadane er referert og kommentert i planomtalen. Vurdering: Rådmannen sluttar seg til vurderingar av merknader i planomtale frå konsulenten. Kombinasjonen småbåthamn/næring kan på mange måtar vere utfordrande for naboskapet både med omsyn til støy og trafikk, men administrasjonen vurderer det slik at ulemper ikkje er uakseptable. Krav til konsekvensutgreiing (KU) er vurdert i kap. 2.2, og det er konkludert med at det ikkje er krav til KU. Forhold knytt til tryggleik er vurdert i ROS-analysen. Planframlegget med plankart, føresegner og planomtale m/ros er datert Føresegner er revidert Administrasjonen kan ikkje sjå at dei innkomne merknadane til planoppstart har konsekvensar for planen og på bakgrunn av dette vil rådmannen tilrå at planframlegget med tilhøyrande dokument vert utlagt til offentleg høyring. Økonomiske konsekvensar: Miljømessige konsekvensar: Aktuelle lover, forskrifter, avtalar mm: Vedlegg:

5 Føresegner_Klubbeneset_ Planomtale_Klubbeneset_ plankart_