Sakspapir. Saksnr. Utval Møtedato 026/17 Formannskapet /17 Kommunestyret Sakshandsamar Arkiv Arkivsaksnr.

Transkript

1 Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 026/17 Formannskapet /17 Kommunestyret Sakshandsamar Arkiv Arkivsaksnr. Turid Kristine Brekke GBNR - 41/75, K2 14/103 - L42 Reguleringsplan for Hovsviki - gbnr 41/75 med fleire Rådmannen si tilråding Detaljreguleringsplan for Hovsviki, med plankart og føresegner datert og planomtale datert , vert godkjent med dei endringar som er tilrådde i saksutgreiing frå Rådmannen. Formannskapet - 026/17 Plansjef Turid K. Brekke deltok under handsaminga av saka. FS - vedtak: Saka blir lagt fram for kommunestyret med fylgjande framlegg til vedtak: Detaljreguleringsplan for Hovsviki, med plankart og føresegner datert og planomtale datert , vert godkjent med dei endringar som er tilrådde i saksutgreiing frå rådmann. Samrøystes. Kommunestyret - 023/17 Plansjef Turid Brekke orienterte om reguleringsplanen og innkomne merknader. KS - vedtak: Detaljreguleringsplan for Hovsviki, med plankart og føresegner datert og planomtale datert , vert godkjent med dei endringar som er tilrådde i saksutgreiing frå Rådmannen. Postboks 134, 6891 Vik i Sogn tel: post@vik.kommune.no vik.kommune.no Bankgiro: Org. nr

2 Samrøystes. Vedlegg Dokument dato Tittel DokID Plankart Illustrasjonsplan Detaljregulering Hovsviki Føresegner Detaljregulering Hovsviki Planomtale Detaljregulering Hovsviki ROS-analyse Skredfarevurdering Hovsviki Aa Tillegg til rapport skredfare Hovsviki Merknader etter høyring og offentleg ettersyn Kort samandrag Pål Moe, eigar av gbnr. 41/75 m.m, er tiltakshavar og har laga framlegg til privat reguleringsplan for området Hovsviki. Planområdet ligg ca. 2 km frå Vik sentrum, langs med fylkesveg 92 mellom Vik og Liktvor. Området er i gjeldande kommuneplan avsett til m.a. fritidsbustader, med krav til reguleringsplan. Føremålet med planen er å leggja til rett for fortetting av området med inntil 3 nye hytter/bustader på sørsida av fylkesvegen og uthus og eller naust på nordsida. Etter høyring og offentleg ettersyn er det registrert 4 merknader. 2 av dei gjev grunnlag for nokre mindre endringar i plandokumenta. Rådmannen tilrår godkjenning av planen med endringar. Kommunestyret har mynde til å gjera vedtak om godkjenning Aktuelle lover, forskrifter, avtalar m.m. Plan- og bygningslova. Saksopplysningar Pål Moe som tiltakshavar har laga framlegg til privat reguleringsplan for området Hovsviki. Landdelen av planområdet utgjer ca. 34 daa og strekker seg frå fjordlina og eit stykke sør om fylkesveg 92. Området er i gjeldane kommuneplan avsett til fritidsbustader og noko LNF-område, med krav til reguleringsplan. På sørsida av fylkesvegen ligg det 2 eksisterande bygg, nytta til bustad. Mellom fylkesvegen Side 2 av 7

3 og fjorden ligg det 3 bygg: eitt av dei har vore nytta både som hytte og bustadhus. Nede ved fjorden ligg eit naustbygg med loftsetasje. Aust for desse bygga ligg ei nyare hytte. Formålet med planen er å leggje til rette for ei fortetting med bustadhus/fritidsbustad(kombinert formål) mellom dei to bustadhusa som ligg sør for fylkesvegen. I området mellom fylkesvegen og fjorden, aust for eksisterande bustad, vert det lagt til rette for vidareutvikling av området med moglegheit for opparbeiding av intern veg og oppføring av naust/uthus samt gjenreising av gamal molo og moglegheit for oppføring av mindre brygge (ny). Deler av planområdet, austleg del av planen, er fareområde for skred. Det er utarbeidd rapport om skredfaren(a.r.aa med tillegg til rapport av ) der sikkerheitsklasse etter TEK10 er fastlagd. Dette området er utsett for steinsprang og snøskred oftare enn ein gong pr år, det inneber at det berre er høve til å setja opp tiltak i sikkerheitsklasse S1 utan sikringstiltak. Planomtalen gjer nærare greie for forhold i planområdet, og for konsekvensar av planforslaget. Plandokument: -Plankart og illustrasjonsplan -Reguleringsføresegner -Planomtale med vedlegg Arkitektfirma Jon Vikøren as er utførande konsulent. Planprosess: Oppstart av planarbeid vart varsla med brev av til partar og høyringsinstansar, og med annonse i Sogn Avis. 4 innkomne merknader til oppstartsvarselet er kommentert i plandokumentet: Planomtale. Vik kommune mottok ferdig planframlegg november/desember I samsvar med reglane i Pbl og sende Rådmannen planen til partar og høyringsinstansar i brev av , og offentleg ettersyn vart kunngjort med annonse i Sogn Avis og på heimesida til Vik Kommune. Merknader etter høyring og offentleg ettersyn. Vurdering. Innan fristen kom det inn 4 merknader. Sjå vedlegg. Desse vert kommentert Side 3 av 7

4 under. 1. Kystverket Dato: Påpeikar at alle tiltak i sjø krev løyve etter hamne- og farvasslova og at det er Vik kommune som er myndigheit i dette området. Elles ingen merknader. 2. Statens vegvesen Dato: Ber om at fylgjande rekkefølgjekrav vert teke med i føresegnene: Opparbeiding av avkøyrsler med tilstrekkeleg frisikt/kurvatur skal vera utført før planområdet vert teke i bruk. Vurdering/tilråding: Plandokument vert endra og supplert med rekkefølgjekravet. 3. Fiskeridirektoratet Dato Ingen merknader. 4. Fylkesmannen i Sogn og Fjordane Dato Natur og miljø: Meiner at planframlegget ikkje gir god nok styring på nauststorleiken innanfor UNB1. Tilrår sterkt at nauststorleiken vert fastsett gjennom å bruke maks BYA i kvadratmeter, tilrår storleik på grunnflate mindre enn 40m2. Tilrår sterkt å fastsetje kor mange naust som skal kunne byggjast. Viser til pkt og meiner at gesims og mønehøgd opnar for naust med to etasjar og tilrår sterkt konkrete føresegner som hindrar moglegheit for omdisponering av deler av naustet til fritidsbustad. Tilrår høgderegulering som gir naust oppført i ein Side 4 av 7

5 etasje. Stiller spørsmål ved lengda på molo/bryggje (3x24m) og meiner det er viktig at moloen vert avgrensa i samsvar med behovet. Meiner planomtalen er tynn i forhold til utgreiing av verknadene av planframlegget i forhold til ulike interesser og omsyn. Tilrår å supplere og konkretisere planomtalen og få med m.a. verknadene utbyggingstiltaka har å sei for interessene bak strandsonevernet (friluftsliv, landskap og naturmiljø). Vurdering/tilråding: Reguleringsføresegnene vert supplert/revider med fylgjande: Revidering av punkt 3.10: Tomt UNB1-1. Det skal, i tillegg til eitt eksisterande naust, setjast opp inntil 2 nye naust. Maksimal grunnflate er 40m2. Bygningsdel som er under kote 3,5 skal ha materialbruk og bygningsfysikk som toler fukt og legg til rette for tørking etter at bygningsmassen har vore utsett for fukt. Eventuelle tekniske installasjonar og føringar må etablerast over kote 3,5. Revidert punkt 3.11: For naustbygg i UNB 1 skal høgd frå gjennomsnittleg planert terreng ikkje overstige 4m til gesims og 6m til møne. Det er ikkje høve til å nytte naustet eller deler av det til fritidsbustad. Takvinkel skal vera mellom 20-45grader. Punkt 3.12 utgår. Punkt 3.15; «Takvinkel mellom 20 og 40 grader» - setningen utgår. Nytt punkt 3.16: Det skal kunne setjast opp uthus med grunnflate inntil 90m2 innanfor UNB1. For uthus gjeld at høgd frå gjennomsnittleg planert terreng ikkje skal overstige 5m til gesims og 7m til møne. Takvinkel skal vera mellom grader. Når det gjeld lengda på moloen er det forsvarleg djupn ved lågvatn og spora/restar etter Side 5 av 7

6 den gamle moloen som har vore avgjerande for lengde og breidde. Planomtalen vert supplert med fylgjande under punkt 7.0 Verknader av planframlegget: Planen legg opp til maksimalt 3 nye naust i strandsona. Dei nye nausta vert liggande mellom eit eksisterande fritidshus og eit eksisterande naust. I denne delen av planområdet er strandsona lite nytta av allmenta. Deler av terrenget er vanskeleg tilgjengeleg fordi det er svært bratt og somme stader tett vegetasjon mellom fylkesvegen og fjorden. På grunn av det bratte terrenget ligg det ikkje til rette for gangsoner/turstiar langs med fjordlina innanfor planområdet. Ved å legge opp til nye naust får vi ei betre utnytting av ei allereie utbygd strandsone. Etter vår vurdering har planen liten innverknad for interessene bak strandsonevernet, då planen ikkje legg opp til store endringar i form av ny bruk/funksjonar. Planen forsterkar dagens bruk og ved å legge opp til nye naust kan området verta tilgjengeleg for fleire. Samfunnstryggleik og beredskap: Tilrår at kommunen forsikrar seg om at klimaendringar er teke tilstrekkeleg omsyn til i ROS-analysen. Tilrår at kommunen forsikrar seg om at brannsjef har vore konsultert, bør koma tydleg fram i ROS-analysen. Vurdering/tilråding: Klimaendringar er teke tilstrekkeleg omsyn til. Sogn Brann og Redning har fått planforslaget til vurdering. Planen legg opp til ei mindre, avgrensa utbygging og Sogn Brann og Redning vurderer planforslaget til å ikkje vera spesielt krevjande eller utfordrande. Sogn Brann og Redning forutsett at tekniske forskrifter vert i vareteke ved prosjektering og oppføring av bygg og tekniske installasjonar innanfor planområdet. Landbruk: Området er omkransa av bratt skogsterreng (kjerneområde skogbruk) og i den grad tiltaket kan vera til hinder for framtidig skogsdrift rår dei til at dette vert nærmare klarlagt og vurdert før reguleringsplanen eventuelt vert vedteken. Side 6 av 7

7 Vurdering/tilråding: Tilhøva er vurdert av landbruksansvarlege i Vik kommune og dei vurderer tiltaket til å ikkje vera til hinder for framtidig skogsdrift i området. Økonomiske konsekvensar. Ingen. Vurdering Merknadene gjev grunnlag for nokre rettingar og mindre endringar i plandokumenta, som tilrådd over. Endringane er ikkje av slikt omfang at det utløyser krav til ny utlegging, etter Rådmannen si vurdering. Rådmannen rår til å godkjenna planen med dei tilrådde endringane. Side 7 av 7