Detaljregulering av Hovden Fjellstoge, planid Endring av plan etter forenkla prosess.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Detaljregulering av Hovden Fjellstoge, planid Endring av plan etter forenkla prosess."

Lennart Lukas Nygård
5 år siden
Visninger:

1 «MottakerNavn» «Adresse» «Postnr» «Poststed» 2017/ Ingunn Hellerdal Melding om vedtak Detaljregulering av Hovden Fjellstoge, planid Endring av plan etter forenkla prosess. Planutvalet behandla saka i møte og fatta slikt vedtak i sak 59/19: I medhald av PBL vert endringar av detaljregulering av Hovden Fjellstoge, planid , vedtatt med følgjande unntak: I føresegnene d) skal siste setning takast ut, slik at føresegna vert ståande: «Bygningane skal ha saltak og skal tekkast med torv.» Plandokumenta kan sjåast på kommunen si heimeside. Vedtaket kan påklagast til Bykle kommune. Klagefristen er 3 veker rekna frå den dagen brevet kom fram til påført adressat. Det er nok at klaga er postlagt innafor denne fristen. Klaga skal sendast skriftleg til den som har gjort vedtaket. Oppgjev kva for eitt vedtak det vert klaga på, gjerne med saksnummer, den eller dei endringar De ynskjer, og grunnen til at De meiner klaga må takast til fylgje. Klaga må vere underskriva. Med helsing Bykle kommune Ingunn Hellerdal rådgjevar areal og plan Brevet er elektronisk godkjent og sendast utan underskrift. PLANKONTORET HALLVARD HOMME AS Sagneskar HOVDEN FJELLSTOGE HOTELLBYGG AS Postboks 407 side 1 av 5

2 Saksmappe: 2017/369 Sakshandsamar: IHE Dato: SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 59/19 Planutvalet Detaljregulering av Hovden Fjellstoge, planid Endring av plan etter forenkla prosess. Saksprotokoll i planutvalet Handsaming: Saka vart drøfta og tilrådinga samrøystes vedteke Vedtak: I medhald av PBL vert endringar av detaljregulering av Hovden Fjellstoge, planid , vedtatt med følgjande unntak: - I føresegnene d) skal siste setning takast ut, slik at føresegna vert ståande: «Bygningane skal ha saltak og skal tekkast med torv.» Rådmannen si tilråding: I medhald av PBL vert endringar av detaljregulering av Hovden Fjellstoge, planid , vedtatt med følgjande unntak: - I føresegnene d) skal siste setning takast ut, slik at føresegna vert ståande: «Bygningane skal ha saltak og skal tekkast med torv.» side 2 av 5

3 SAKSUTGREIING Samandrag/ konklusjon Plankontoret Hallvard Homme har på vegne av Hovden Fjellstoge sendt inn forslag til mindre endringar av detaljregulering av Hovden Fjellstoge. Endringane gjer at deira prosjekt om å legge til rette for mindre og enklare overnattingstilbod kan realiserast. Det er gjort greie for endringane i dei vedlagte plandokumenta. Saka har vore sendt partar og regionale myndigheiter med rett til å kome med uttale innan ein 3 vekers høyringsfrist. Uttalene syner at endringane ikkje vert oppfatta som konfliktfylte, og rådmannen har derfor vurdert saka slik at endringane kan behandlast etter forenkla prosess. Dette inneber at eit ev. positivt vedtak i planutvalet er endeleg. Vedtaket kan påklagast. Bakgrunn for saka Bykle kommune har i oversending av mottatt forslag til mindre endring av detaljregulering frå Plankontoret Hallvard Homme på vegne av Hovden Fjellstoge. Detaljregulering av Hovden Fjellstoge, planid , vart vedtatt Det går fram av notatet meir detaljert kva endringane består i. I hovudtrekk dreier det seg om å endre: 1. plankartet, slik at G2 og G4 vert slått saman til eitt område, og gangvegen vert borte. 2. føresegn 1.1 definisjonen av kva ein utleigeeining skal innehelde. Definisjonen seier no at det ikkje vert kravd kjøken/stoge til kva eining. Kvar eining skal ha eige, eller tilgong til dusj og toalett. 3. føresegn 1.2 rekkefølgjeføresegn vedr. utbyggingstakten, slik at føresegna ikkje er til hindring for at det kan byggast fleire «varme» senger enn det føresegna i dag tillet. 4. føresegn vedr. taktekking. Det vert lagt til at delar av takflatene kan ha anna taktekking enn torv, trepanel eller bandtekking. 5. føresegn tal for utnyttingsgraden BYA. Bu1 og Bu2 no er slått saman. Tidlegare sto det: 470m m2, no: 870m2. I brev av vart tilgrensande naboar, velforeining og regionale myndigheiter varsla om endringane med frist til for uttale. Innan fristen var det komen uttale frå følgjande: Frå/dato Innhald Rådmannen sin kommentar Statens vegvesen ( ) Ingen merknadar. Tatt til etterretting. Fylkesmannen i Agder Ingen merknadar. Tatt til etterretting. ( ) Lundane Hyttegrend velforening v/svein Berglihn ( ) Har følgjande kommentarar: a) Er nøgd med at det vert lagt opp til at mønehøgda vert redusert b) Er nøgd med at utnyttingsgraden vert redusert c) Ønskjer ikkje at kravet om torvtekking på heile takflata skal kunne fråvikast. I prosjektet/søknaden om mindre endring, er det oppgitt at mønehøgda er 2-3m lågare enn fastset i føresegnene. Likedan at utnyttingsgraden i prosjektet er oppgitt til ca 370m2 lågare BYA enn fastset i føresegnene. side 3 av 5

4 Dei omtalte punkta er ikkje endra i føresegnene. Rådmannen vil presisere at det er føresegnene som er juridisk bindande, og representerer ei øvre grense. Vedr. pkt c), sjå punkt 4 i rådmannens vurderingar nedanfor. Formelt grunnlag Plan- og bygningslova Rundskriv H6/17 ( ) frå Kommunal- og moderniseringsdepartementet Delegasjonsreglement vedtatt av Bykle kommunestyre Vurderingar og konsekvensar Rådmannen har følgjande vurderingar knytt til punkta ovaføre: 1. Gangvegen som vert borte, vil ikkje lenger ha ein funksjon når ikkje bygga vert oppsplitta. Gangvegen er ein intern veg, og det er opplyst at han primært skal leie frå parkeringa til resepsjonen. Resepsjonen vert oppretthalden der han er i dag, mot aust. Rådmannen ser ikkje at det vil ha vesentleg negativ verknad om dei to områda vert slått saman, og gangvegen fell bort. 2. Rådmannen har vore tydeleg på at definisjonen av ein utleigeeining framleis skal gjelde eit sjølvstendig utleigeobjekt, sjølv om kvar av roma/leilegheitane vert mindre. Dei minste leilegheitane som ikkje har eige kjøken og stoge, har tilgang til fellesrom med slike funksjonar. Tiltakshavar meiner enkle rom/leilegheiter svarer betre på det marknaden no etterspør, og passar inn i deira konsept (t.d. leirskule). Rådmannen ser det som viktig at det vert godt lagt til rette for variert tilbod på rom med «varme senger». 3. Rådmannen har ikkje merknader til presiseringa i rekkefølgjeføresegna slik at trinnvis utbygging av eit større tal «varme senger» kan forserast. 4. Når det gjeld taktekking vil rådmannen tilrå at tilleggssetninga om å tillate oppsplitting av takflata med bandtekking eller trepanel på delar av taket vert tatt ut av føresegnen d). Vi meiner at torvtak vil vere samlande for utsjånaden. 5. Utnyttingsgraden vert ikkje endra. Når det gjeld prosessen, har rådmannen vurdert endringane etter rundskrivet frå kommunalog moderniseringsdepartementet av Det vert lagt vekt på at endringane: I liten grad påverkar gjennomføringa av planen elles Ikkje går ut over hovudramma i planen Ikkje rører ved omsynet til viktige natur- og friluftsområde Det er lagt vekt på at endringane ikkje er oppfatta å vere særleg konfliktfylte. side 4 av 5

5 Etter vår meining vil dei føreslegne endringane falle inn under desse vilkåra, og rådmannen meiner derfor saka kan verte behandla etter ein forenkla prosess. I høyringa er det mottatt 3 merknader. Bare velforeininga i Lundane Hyttegrend hadde påpeiking om at kravet om torv til tekking av heile takflata ikkje måtte fråvikast. Dette punktet var også administrasjonen skeptisk til, og rådmannen vil derfor tilrå at tilleggssetninga om å tillate oppsplitting av takflata med bandtekking eller trepanel på delar av taket vert tatt ut av føresegnen d).. Uttalene syner at endringane ikkje vert oppfatta som konfliktfylte, og rådmannen har derfor vurdert saka slik at endringane kan behandlast etter forenkla prosess. Dette inneber at eit ev. positivt vedtak i planutvalet er endeleg. Vedtaket kan påklagast. Konsekvensar for folkehelse Endringa er vurdert til ikkje å ville påverke folkehelsa. Bykle, Rådmann Vedlegg: 1 Detaljregulering av Hovden Fjellstoge, planid Forslag til endring.av plan etter forenkla prosess NOTAT Mindre endring plankartFjellstoga 4 Føresegner Melding om vedtak blir sendt til: Fylkesmannen i Agder Statens vegvesen Lundane Hyttegrend velforening v/svein Berglihn Direkte berørte partar side 5 av 5

Like dokumenter

Melding om vedtak. HOVDEN FJELLSTOGE AS Postboks HOVDEN I SETESDAL. 2017/369-3 Ingunn Hellerdal

Melding om vedtak. HOVDEN FJELLSTOGE AS Postboks HOVDEN I SETESDAL. 2017/369-3 Ingunn Hellerdal HOVDEN FJELLSTOGE AS Postboks 73 4756 HOVDEN I SETESDAL 2017/369-3 Ingunn Hellerdal ingunn.hellerdal@bykle.kommune.no 23.06.2017 Melding om vedtak Hovden Fjellstoge - 2. gongs handsaming og endeleg vedtak