Utbyggingsavtale mellom Finnøy Kommune og Holmastø AS for utbygging av Holmastø Nord

Transkript

1 Utbyggingsavtale mellom Finnøy Kommune og Holmastø AS for utbygging av Holmastø Nord 1. Hvilke juridiske personar avtalen gjeld I samband med utbygging av reguleringsplan for Holmastø Nord, planid 085_2011, er følgjande avtale inngått mellom Holmastø AS (org. nr ) (heretter kalla utbyggar) og Finnøy kommune (heretter kalt FK). 2. Områdets geografiske avgrensing Området som vert omfatta av avtalen er vist med avgrensing på kart vedlagt avtalen, og er i samsvar med planavgrensing for detaljregulering Holmastø Nord. 3. Planlegging Utbyggar kostar og utfører alt planarbeid inkludert tekniske planar. 4. Eksterne og interne anlegg planlegging og opparbeiding 4.1 Opparbeiding Utbyggar forpliktar seg til å prosjektere og bygge: A. Samtlege offentlege vegar og fellesvegar innanfor området. B. Samtlege gang- og sykkelvegar innanfor området. C. Vann- og avløpsanlegg innanfor området. D. Samtlege leikeplassar innanfor området. Forpliktelsene iht. ovennevnte punkt er begrenset til å gjelde teknisk og grønn infrastruktur innenfor det delfelt som bygges ut, jf. punkt 4.2 om trinnvis utbygging. Veianlegg og gang- og sykkelvegar skal opparbeidast i dei bredder som framgår av reguleringsplan for Holmastø Nord. Plan- og anleggsarbeida skal utførast i samsvar med dei til ei kvar tid gjeldande kommunaltekniske normar som gjeld for FK. Anleggsarbeid kan ikkje setjast i gang før det ligg føre skriftleg godkjenning av tekniske planar, samt naudsynte løyver iht. plan- og bygningslova. Utbyggar er ansvarleg for å innhente naudsynte løyver frå kommunen og ev. andre offentlege myndigheiter til bygging av tiltaka. 4.2 Utbyggingstakt. Utbygger har rett til å foreta etappevis utbygging av de enkelte delfeltene innenfor planområdet, og etappevis overlevering av offentleg areal og infrastruktur. Utbyggar må før anleggsstart, levere kommunen en framdriftsplan for feltet/delfeltet. Anleggsarbeida og rekkefølgjekrav tilknytte det enkelte delfelt skal vera ferdig utført før bustadar vert gitt brukstillatelse/ferdigattest. Dette inkluderer følgjande: Delfelt 1 (BF1, BF2): flek1, ogs1, ogs2, ogv2, EL1 Delfelt 2 (BF3, BF4): flek2, ogs1, ogs2, ogv2, EL1 Delfelt 3 (BF5, BF6): flek3, ogs1, ogs2, ogv2, EL1 4.3 Entreprenør

2 Planlegging og entreprenør skal vere godkjent etter reglane i plan- og bygningslova. 4.4 Refusjon Utbyggar må sjølve sørgje for naudsynte avtalar vedrørande kostnadsdeling med andre som får fordel av anlegga. Dersom dette ikkje er mogleg, må reglane i plan- og bygningslovas refusjonskapittel følgjast. 4.5 Grunnavståing Utbyggar må sjølve sørgje for naudsynte grunnavståingar frå andre berørte grunneigarar, samt varsle om dei anleggsarbeider som vil bli utført. Avtalar som omfattar grunn som Finnøy kommune seinare skal overta, skal godkjennast av FK. Regulert grunn til kommunale/offentlige gater/gangvegar, offentlege leikeplassar, friareal o.l. skal utbygger overdra vederlagsfritt og fri for hefte til FK. 4.6 Kommunaltekniske anlegg framtidig vedlikehald Gater, hovudavløpsleidningar og hovudvannleidningar som iht. pkt. 4.1 inngår i det kommunale nett skal vedlikehaldast av kommunen frå det tidspunkt anlegget er ferdig, godkjent av kommunen og anlegg er overført til FK utan vederlag. Anlegga i delfelt 2 og 3 vert ikkje overdratt til kommunalt vedlikehald før kommunen er heimelshavar til offentleg grunn der anlegget ligg. Anlegga i delfelt 1 vert ikkje overtatt til kommunalt vedlikehald før det ligg føre tinglyst avtale med grunneigarar av den private vegen. Utbyggar er ansvarleg for at vann- og brannkummar vert merka med markør som viser avstand til vann- og brannkum i utbyggingsperioden. Utbyggar er ansvarleg for drift og vedlikehald av desse inntil kommunen overtek leidningane til eige og vedlikehald. Utbyggar utarbeidar eige kart kor det framgår kva anlegg og områder som skal overtakast til kommunalt eige og vedlikehald. Fellesareal til leik vert ikkje overtatt til kommunalt eige og vedlikehald. Utbyggar må difor gjere tomtekjøparar merksam på at framtidig vedlikehald av fellesareal (inkl. leikeplassar) og felles vann- og avløpsleidningar må utførast av bebuarane. Utbyggar skal sørgje for at det vert danna velforening(-ar)/sameige i feltet som kan ivareta fellesareala. Både medlemsskap i velforening/sameige og beskrivelse av fellesareal som tilfaller den enkelte tomt skal sikrast som tinglyste hefter på vedkomande eigedomar. Det vert tatt forbehold om at overtakelseskartet kan endrast i samsvar med endringar i reguleringsplan og planar for tekniske anlegg. Vilkåra for kommunal overtaking framgår av kommuneltekniske normar som gjeld for FK. 5. Garanti Det skal stillast bankgaranti (påkravsgaranti) som sikkerheit for dei forpliktelsar som følgjer i denne avtalen. Standard garanti tekst er lagt med som vedlegg i avtalen. Alternativt kan garantibeløpet settast inn på sperra konto ved utbyggar gitt som privatperson. Ved etappevis utbygging, jf. punkt 4.2, skal garantibeløpet begrenset til opparbeidelseskostnadene med de enkelte delfelt I opparbeidelsestida

3 Fram til overtaking skal bankgarantien tilsvare minst 20% av dei totale opparbeidingskostnadane for ein kvar tid påbegynte delfelt I reklamasjonstida I reklamasjonstida, som er tre år etter ferdigstilt delfelt, skal garantien svare til: Første år: 3% av opparbeidingskostnadane Andre år: 3% av opparbeidingskostnadane Tredje år: 3% av opparbeidingskostnadane Garantien vert utløyst ved mislighald av kontraktsforpliktelsane, så som manglar ved utføringa og betalingsdyktigheit hos avtalepart (grunneigar/utbyggar). 6. Oppmålingsarbeider Partane må i ein så tidleg fase som mogleg avklare om det er naudsynt å sikre eksisterande grenseforhold. Før anleggsarbeida vert starta opp, må det avholdast kartforretning over grenseforhold som ikkje er stadfesta tidlegare. Utbyggar/eigar pliktar i naudsynt utstrekning å bidra til eigedomsrettens formelle overføring. Utgifter i samband med oppmålingsarbeider og heimelsoverføringar skal dekkast av utbyggar. FK gir fullmakt til å rekvirere kart- og delingsforretning i henhold til avtalen. Fullmakta gjeld óg ved inngåelse av naudsynte grensejusteringsavtalar i samband med arealoverføringar, samt sette fram krav om sammenføying dersom dette er gitt som vilkår i delingssaka. 6.1 Innmålingsarbeider Utbyggar må sørgje for at innmåling av hovudvannsleidningar, stikkleidningar og kummar vert føretatt. Knekk/bend på vannleidningar skal målast inn med koordinatar. Dersom vannleidningstraseen blir liggande i bue, skal nokre punkt på buen målast inn med koordinatar. Før anlegget vert overtatt av kommunen, skal skisser over stikkleidningar og kummar med naudsynte mål vere levert FK. Desse skal kommunen sjølve legge inn i sin kartdatabase før overtaking av anlegget finner stad. Nærare detaljer om dette vert gitt av FK. 7. Disponering av tomter FK skal erverve tre bustadtomter innanfor delfelt I (BF1 og BF2). Tomtene som skal ervervast er benevnt som tomt 2, 4 og 5 på vedlagt kartskisse i bilag 3 (heretter kalla Tomtene). Tomtene skal overtas av FK når kommunen har godkjent og overtatt alle kommunaltekniske anlegg innenfor delfelt BF1 og BF2, og tomtene er byggeklare. Med begrepet byggeklar menes at det at tomt kan tillates frådelt, og at all infrastruktur som er nødvendig for å kunne gi bolig på tomten ramme- og igangsettingstillatelse samt ferdigattest er opparbeidet, ferdigstilt og godkjent av kommunen. Dersom rekkefølgekrav eller kommunaltekniske anlegg for delfelt gjenstår, inkludert gang og sykkelsti langs fylkesvei, som hindrer at det kan oppføres innflytningsklar bustad på tomta, vert tomta ikkje rekna som byggeklar. Bustadtomtene skal være byggeklare og overført FK senest Dersom tidsfrist overskrides fristilles FK fra kjøpsplikt for nevnte bustadstomtene. Kostnadar med fradeling av Tomtene (kommunale gebyr for deling og oppmålingsforretning dekkes av utbygger. Tinglysingsgebyr og dokumentavgift skal dekkast av kjøper/fk.

4 Kjøpesummen vert fastsett til rund sum på kr ,- per tomt. Dersom avtale om justeringsrett mot formodning ikkje vert inngått som følgje av årsak som påhviler kommunen (jf. pkt. 9 Meirverdiavgift) får utbygger rett på ytterlegere kr ,- i utbetaling frå kommunen per tomt. Dersom årsak til manglende inngåelse av justeringsrettsavtale ligger hos utbygger utløses ikkje krav om ytterligere utbetalinger fra kommunen. Oppgjør av tomtene skal gjennomføres av megler eller advokat utpekt av utbygger. Oppgjøret skal foretas pro et contra i samsvar med eiendomsmeglingslov og regler for god meglerskikk. Dette innebærer blant annet at Oppgjørsansvarlig skal sikre at Utbygger ikke gir fra seg rådigheten over Tomtene før Utbygger er sikret betaling av kjøpesummen, mens FK skal sikres at kjøpesummen ikke utbetales før Tomtene er overskjøtet/sikret til FK, eventuelt spesifisert kjøper dersom kommunen ber om dette, fri for pengeheftelser som FK eller kjøper ikke hefter for. Kostnadene med oppgjørsansvarlig dekkes av selger. Eventuell tilleggsutbetaling forfaller til betaling tre måneder etter at utbygger har fremsatt komplett søknad (all nødvendig dokumentasjon skal være vedlagt fra utbygger) til FK om inngåelse av justeringsrettsavtale. Tomtene skal i alle tilfeller vere fri for pengeheftelser på Overtakelsestidspunktet. 8. Tilknytningsavgifter Det skal betalast vanleg tilknytningsavgift for vann etter gjeldande satsar på det tidspunktet tilknytningen finner stad. Det skal ikkje betalast tilknytningsavgift for avløp verken for bustadar innanfor planområdet som vert tilknyta anlegget før kommunal overtaking eller for bustadar innanfor planområdet som vert tilknyta anlegget etter at anlegget vert offentleg/kommunal overtaking. 9. Meirverdiavgift Utbygger kan inngå eigen avtale om justeringsrett med kommunen, med en fordelingnøkkel på 20/80 (kommune/utbyggar). Utbygger må levere inn dokumentasjon av kostnader for de ulike kapitalvarene, samt annen nødvendig dokumentasjon til kommunen før slik avtale kan inngås. Utkast til slik avtale følgjer vedlagt som bilag 2 til denne avtalen. 10. Skjøteformular Skjøteformular skal godkjennast av kommunen sikring av rettigheiter, for eksempel leidningar, vegskråningar o.l. 11. Vidareføring av utbyggingsavtale ved endring av plan Denne avtalen er gjeldande for detaljregulering for Holmastø Nord vedtatt Ved endring av detaljplan som berører avtalefestede punkt i denne avtaler utgår avtalen dersom ikkje FK skriftlig godkjenner at denne avtalen kan vidareføre ved aktuell endring av plan. Enhver endring av plan som berører avtalefestede utløser nytt krav om godkjenning av vidareføring av denne avtalen frå FK. 12. Transport av avtalen Utbyggar/eigar kan ikkje vidaretransportere utbyggingsavtalen utan FK skriftlege godkjenning. FK kan ikkje nekte slik vidaretransport utan sakleg grunn. Avtalen vil transporterast til Nye Stavanger kommune ved kommunesamanslåing.

5 13. Tvist Tvist om forståelse av denne avtale skal i første omgang søkjast løyst ved forhandlingar mellom partane. Dersom forhandlingar ikkje fører fram, vert tvisten avgjort ved ordinære domstolar. Stavanger tingrett vil da vere verneting. Finnøy, den Finnøy, den Utbyggar Finnøy kommune