FØRESEGNER DETALJREGULERINGSPLAN FOR OPSHAUGVIK 3 FELLES FØRESEGNER 1 GENERELT 2 REGULERINGSFØREMÅL. 3.1 Krav til byggesøknad

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "FØRESEGNER DETALJREGULERINGSPLAN FOR OPSHAUGVIK 3 FELLES FØRESEGNER 1 GENERELT 2 REGULERINGSFØREMÅL. 3.1 Krav til byggesøknad"

Maria Holm
5 år siden
Visninger:

1 Nrdplan side 1 Detaljreguleringsplan Opshaugvik FØRESEGNER DETALJREGULERINGSPLAN FOR OPSHAUGVIK Føresegner dagsett: , rev Gdkjent i kmmunestyret: Plankart dagsett: GENERELT Desse føresegnene gjeld fr mrådet innanfr plangrensa på plankartet. Utbygging av mrådet skal skje i samsvar med plankartet g føresegner. Føresegnene kjem i tillegg til det sm vert bestemt i plan- g bygningslva med frskrifter, samt vedtekter til plan- g bygningslva vedtekne av kmmunestyret. Etter at plankartet med desse føresegner er vedtekne, er det i planmrådet ikkje tillate å inngå privatrettslege avtalar i strid med reguleringsføresegnene. 2 REGULERINGSFØREMÅL Området er regulert til følgjande føremål: Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur (pbl 12.5 nr.2) Køyreveg Landbruks-, natur- g friluftsføremål (pbl 12.5 nr. 5) Landbruk-, natur g friluftsføremål Bruk g vern av sjø g vassdrag med tilhøyrande strandsne (pbl 12.5 nr.6) Akvakulturanlegg i sjø g vassdrag med tilhøyrande landanlegg Akvakultur Omsynssner (pbl 12.6) Ras g skredfare Fldbølgje Åkneset 3 FELLES FØRESEGNER 3.1 Krav til byggesøknad Bygg, anlegg g verksemder skal utfrmast med sikte på å sikre gde arkitektniske løysingar g ta naudsynt msyn til eksisterande miljø. Søknad m løyve til tiltak skal innehalde ein detaljert, ktesett situasjnsplan. Denne skal vise bygningsvlum, handsaming av terreng, bygning i samanheng med mgjevnader, parkeringsplassar, gjerder, interne gangvegar, renvasjnsanlegg g vegetasjn sm skal bevarast. Fr bygningar i planmrådet skal det ved byggesøknad leverast plan fr alle etasjar, fasadeteikning der nabbygg skal takast med fr å vise heilskapen, snitt gjennm nye bygg g tilhøyrande areal, ftmntasje/perspektivteikningar. Ved endring av fasade skal ny fasade visast med fasadeppriss. Knstruksjnar skal dkumenterast på same måte.

2 Nrdplan side 2 Detaljreguleringsplan Opshaugvik Planteikningar skal vere høgdesett g inngangspartiet skal teiknast i detalj. Det skal visast høgdesett snitt av tmta vinkelrett på inngangsparti. sm ligg mellm bygningane. Denne skal ved sidan av å vise bebygd areal, gså vise terrenghandsaming, eksisterande g ev. ny vegetasjn. Fr nye g, m teknisk mgleg, ved vesentleg rehabilitering av eksisterande byggemråde skal høgde på glv leggjast til kte Plassering g definisjnar Bygningar/faste knstruksjnar skal plasserast innanfr dei regulerte frmålsgrenser. Der byggegrensa ikkje er vist, gjeld reglane i Plan- g bygningslva. Tilltatt bebygd areal (BYA) vert definert etter den til kvar tid gjeldande byggeteknisk frskrift. %-BYA angir tillatt bebygd areal i prsent av tmta sitt nettareal. Parkering på bakkenivå vert rekna med i utnyttinga. Gesims- g ktehøgde vert rekna i samsvar med den til kvar tid gjeldande byggeteknisk frskrift, ut frå gjennmsnittleg planert terrengnivå. 3.3 Bygnings frm, plassering, materialbruk g farge Kmmunen skal ved handsaming av byggesøknader sjå til at bygningar/faste knstruksjnar får ei gd frm g materialbehandling, g at det vert lagt vekt på å finne ei så gd løysing sm mgleg i høve til terrengtilpassing. Ved byggesøknad skal ein sjå til at bygningar/faste knstruksjnar innanfr same mrådet får ei einsarta g harmnisk utfrming med msyn til materiale, takvinkel/takfrm g farge. Skjemmande fargar er ikkje tillate, g kmmunen kan i spesielle tilfelle stille krav til fargeval. 3.4 Terrengtilpassing, utmhusplan Saman med søknad m byggjeløyve skal kmmunen krevje at det blir utarbeidd ein utmhusplan fr delen av tmta 3.5 Byggegrense Byggegrense til fylkesveg er sett til 15 meter frå senterline veg. 3.6 Parkeringsdekning Utbyggar skal på eigen grunn legge til rette eit tilstrekkeleg tal parkeringsplassar fr persnbil. 3.7 Estetisk kvalitet Bygg, anlegg g utemråde skal tilfredsstille rimelege msyn til estetisk gdt uttrykk både i seg sjølv g i frhld til mgjevnadene. Tiltak skal ha ei gd estetisk utfrming i samsvar med funksjn g med respekt fr naturgitte g bygde mgjevnader. Byggverk g ffentlege uterm skal ha arkitektnisk kvalitet. I dette ligg det at det skal vere kvalitet både teknisk, funksjnelt g visuelt. Med byggverk vert det i tillegg til bygg g meint tekniske anlegg sm t.d. vegar, gangvegar g kaier. Fr utmhusanlegg skal det leggast vekt på miljømessige kvalitetar ved utfrming, val av materialar, vegetasjn g lyssetting. 3.8 Utnyttingsgrad Maksimal utnyttingsgrad er fastsett sm %- BYA, etter reglane i TEK. Eit vilkår fr å utnytte tmta med maksimal %-BYA, er at krav til byggehøgde, byggegrense g dkumentert parkeringsdekning er innfridd. Maks BYA = 80 %.

3 Nrdplan side 3 Detaljreguleringsplan Opshaugvik 3.9 Traf, pumpehus g liknande Innanfr planmrådet kan ppførast trafkiskar, pumpestasjnar eller andre innretningar fr tekniske anlegg der dette er nødvendig, slike anlegg skal vere minst mgleg synleg frå sjå eller land. Frittståande bygg skal tilpassast etablerte bygg med msyn til frm g farge. Kmmunen skal gi løyve til slik innretting Krav til anleggsfasen Plan fr sikring av mgjevnaden mt støy g andre ulempe i bygge- g anleggsfasen skal følgje søknad m igangsetting. Planen skal gjere greie fr trafikkavvikling, massetransprt, driftstid, trafikktryggleik fr gåande g syklande, reinhald, støvdemping g støyfrhld. Nødvendige sikringstiltak skal vere etablert før bygge- g anleggsarbeid kan settast i gng. Fr å ppnå tilfredsstillande støyfrhld i anleggsfasen skal støygrensar sm angitt i Miljøverndepartementet sine retningslinjer fr handsaming av støy i arealplanlegging, T- 1442, leggast til grunn. Krav m driftsplan Før det blir gitt løyve til uttak av massar skal driftsplan gdkjennast av kmmunen. Ved byggjemelding skal det leggast fram driftsplan fr den delen av anlegget sm det er planlagt uttak i. Utfrming av fjellanlegga må prsjekterast g kntrllerast av ein geteknisk fagkunnig. Krav til innhald i driftsplanen: Strleik g plassering av bergrm Sikringsmetdar Rømingsvegar Ventilasjnsmetdar Behandling av driftsvatn Omfang av anleggstrafikk g knsekvensar m..t bæreevne fr fylkesvegen Arbeidstidsbestemming Sprenging er tillate måndag fredag i tidsrmmet Prduksjn, intern transprt g transprt ut av fjellhallane er til-late måndag fredag i tidsrmmet Frureining Støyutslepp skal ikkje verstige grenseverdiane gitt i gjeldande retningslinjer fr støy, T Støvutslepp skal ikkje verstige grenseverdiane gitt i frskrift m begrensing av frureining (frurensingsfrskriften) av , nr I samband med byggeløyve må det vere innhenta nødvendig løyv frå frureiningsmynde m utsleppsløyve fr støy, støv g driftsvatn. Vibrasjn ved sprenging Det blir sett krav m grenseverdiar fr vibrasjn g luftstøt fr nærliggande byggverk i samsvar med NS :2012. Det må utførast tilstandsregistrering fr nærliggande bygningar g knstruksjnar sm kan tenkast å verte påverka av sprengingsarbeidet i samsvar med NS :2012.

4 Nrdplan side 4 Detaljreguleringsplan Opshaugvik 3.11 Tiltak g fylling i sjø All utfylling skal skje med reine bestandige materiale. Før det kan startast arbeid med fylling i sjø skal det liggje føre gdkjent plan fr mfanget av fyllingsarbeid, med etablering av permanent fyllingsfrnt. Det skal vere innhenta løyve etter hamne- g farvasslva fr arbeid sm er nemnt i plan- g bygningslva 84. Fyllingsarbeid skal gjennmførast raskt fram til permanent fyllingsfrnt. Tid fr gjennmføring av fyllingsarbeid må dkumenterast gjennm planarbeidet Krav m dkumentasjn Etter at sprenging g sikringsarbeid er utført i samband med etablering av fjellhallar g etablering av byggemråde, må gelg kntrllere at tiltak tilfredsstiller krava til tryggleik i byggteknisk frskrift. 4 SAMFERDELSANLEGG OG TEKNISK INF- RASTRUKTUR 4.1 Køyreveg Køyreveg er merka KV1 g mfattar dagens tilkmst til planmrådet. 5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTS- FØREMÅL Arealet er merka LNF g ligg ver fjellhallane. Arealet kan nyttast sm i dag. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Akvakulturmråde i sjø med tilhøyrande landanlegg I mrådet merka AKL 1 kan det etablerast sjøbasert ppdrettsanlegg g landbasert smltprduksjn, med tilhøyrande bygningar g anlegg. Maksimal gesims-/byggehøgde skal ikkje verstige 12,5m, målt frå eksisterande kainivå. 6.2 Akvakulturanlegg i fjellhallar I mrådet AK 1 kan det etablerast fjellhallar til bruk fr landbasert ppdrettsanlegg av smlt. 7 OMSYNSSONE

5 Nrdplan side 5 Detaljreguleringsplan Opshaugvik 7.1 Ras- g skredfare I msynssne merka H310 må det etablerast tilfredsstillande Sikring, i tråd med ntat utarbeidd av Multicnsult, , før det kan bli gitt byggeløyve. 7.2 Faresne fldbølgje Åknes Faresna er merka H390. Det skal i samband med byggesak vurderast mglege sikringstiltak sm plasserer, dimensjnerer eller sikrar tiltaket tilstrekkeleg trygt.

Like dokumenter

REGULERINGSENDRING FOR LANGEVÅG SØR OG FOR EIT OMRÅDE KRING OLAFSMINDE

Nordplan side 1 av 7 Føresegner reguleringsendring Langevåg sør og for eit område kring Olavsminde FØRESEGNER REGULERINGSENDRING FOR LANGEVÅG SØR OG FOR EIT OMRÅDE KRING OLAFSMINDE Føresegner dagsett: