- Industri/lager - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "- Industri/lager - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål"

Adrian Davidsen
7 år siden
Visninger:

1 GULEN KOMMUNE Skipavika Næringspark Reguleringsføresegner for Skipavika Næringspark, Skipavika Gnr 79, bnr 4, 30 m. fl. Planid: Saksnummer: 12/443 Dato sist revidert: Hovudintensjonen med reguleringsplanen og tilhøyrande føresegner er å legge til rette for etablering av industri-, havne- og næringsområder med tilhøyrande infrastruktur: Bebyggelse og anlegg ( 3) Samferdselsanlegg ( 4) Grønnstruktur ( 5) Bruk og vern av sjø og vassdrag ( 6) 1 Generelt 1.1 Det regulerte området er vist på plankart i mål 1:2000, dagsett Planområdet skal nyttast til fylgjande formål: 3. Bebyggelse og anlegg - Industri/lager - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - Anna veggrunn, tekniske anlegg - Anna veggrunn, grøntareal - Havn 5. Grønnstruktur - Vegetasjonsskjerm 1

2 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag - Havneområde i sjø - Friluftsområde i sjø 2 Fellesføresegner 2.1 Byggjegrense Nye bygg skal plasserast innanfor byggegrensa som vist på plankartet. Der byggjegrense ikkje er vist på plankart er byggjegrensa i føremålsgrensa Innanfor byggjeområda kan det etablerast interne vegar, parkeringsplassar og annan infrastruktur Takoppbygg som luftekanalar, heishus og liknande er tillate på inntil 3,5 meter over takflata. 2.2 Dokumentasjon til rammesøknad Ved innsending av rammesøknad skal det leggast ved teikningar av plan, snitt, utomhusplan i målestokk 1:1000, der det vert gjort greie for infrastruktur, avkøyrslar, terreng, evt. behov for sikringstiltak mot fallutykker i bratte skjeringar m.m. 2.3 Rekkefylgjekrav Naudsynte sikringstiltak mot fallulykker ved bratte skjeringar skal vera utført før det kan gjevast midlertidig brukstillatelse. 2.4 Terrenginngrep Terrenginngrep i samband med vegar skal gjerast mest mogleg varsamt. Slike vegskjeringar skal så langt det er mogleg plantast til eller handsamast på annan tiltalande måte. 2.5 Automatisk freda kulturminne Dersom funn, gjenstandar eller konstruksjonar vert oppdaga i samband med gravearbeid, skal arbeidet stansast omgåande, og antikvariske myndigheiter underrettast. 2.6 Ureining Ureining skal handsamast etter gjeldande krav frå overordna miljømyndigheit. Vert ureina industri tillete må det takast kontakt med vedkommande fagmyndigheit for fastlegging av rammene for industriverksemd, jf. Forureiningslova Sprengte masser skal ikkje vaskast for finstoff i samband med knusing av stein til pukk og andre fyllmassegraderingar. 2

3 2.7 Handtering av overvatn Avrenning frå veg, anleggsområder og massedeponi til vassdrag vest for BAH1 og -2 samt til VFR skal ein i hovudsak unngå. Eventuelle ureine utslepp skal i tilfelle først reinsast. Det skal ikkje lagrast sprengsteinsdeponi som vert drenert ned til desse områda. 2.8 Estetiske retningsliner Lokalisering og utforming av nye byggverk skal sikra eit godt samspel i høve til tomteplassering, byggestruktur, volum og takform. 3 Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, ledd nr.1) 3.1 Industri/lager Området skal nyttast til industri- og lagerområde Maksimalt tillatt %-BYA for IL1-2 er 35%. Areal som brukes til lagring på bakkeplan utenom bygg inngår ikke i oppgitt %-BYA For IL1 er maksimal byggehøgd +18,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Innafor 10% av arealet kan det plasserast bygg med maksimal byggjehøgd på +25,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. For IL2 er maksimal byggjehøgd 10,0 m Minimum planeringshøgd for IL1 er kote +1,0 m. Maksimum planeringshøgd for IL1 er kote +10,0 m. Minimum planeringshøgd for IL2 er kote +10,0 m. Maksimum planeringshøgd for IL2 er kote +12,5 m. 3.2 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovudformål BAH1 og BAH3 skal nyttast til kontor, forretning, lager BAH2 skal nyttast til kontor, forretning, lager, bevertning og overnatting BAH4 skal nyttast til kontor, overnatting, parkering. Formåla kontor og overnatting er tidsavgrensa og vil opphøyre f.o.m Maksimalt tillatt %-BYA for BAH1-2 er 35%. Maksimalt tillatt %-BYA for BAH3 er 80%. Maksimalt tillatt %-BYA for BAH4 er 60%. Areal som brukes til lagring på bakkeplan utenom bygg inngår ikkje i oppgitt %-BYA Angitt maksimal byggehøgd skal reknast frå gjennomsnittleg planert terreng. 3

4 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, ledd nr.2) 4.1 Kjøreveg Kjøreveger skal opparbeidast som vist i planen. Den eksakte plasseringa vert avgjort ved byggeløyve Alle fellesveger er felles for planområdet. 4.2 Annan veggrunn tekniske anlegg Areala omfattar skråningsutslag for veg samt skjæringsutslag for IL1. Det er tillete med mindre avvik frå angitt utstrekning av skråningsutslaga. Skjæringsutslaga skal ha ei gjennomsnittleg helling på 5:1 opp til ei skjæringshøgd på 18 meter. Skjæringsutslaga skal der i frå ha ei gjennomsnittleg helling på 1: Annan veggrunn grøntareal Areala omfattar skråningsutslag for veg samt fyllingsutslag for BAH2. Det er tillete med mindre avvik frå angitt utstrekning av skråningsutslaga. 4.4 Havn Det kan etablerast havn og kaier innafor område regulert til havneformål. Opplagring, parkering, tekniske installasjoner og bygninger knytt til havneverksemda kan etablerast innanfor formålet. 5 Grønnstruktur (Pbl 12-5, ledd nr.3) 5.1 Vegetasjonsskjerm Det er ikkje tillete med oppføring av bygg eller andre konstruksjonar innafor formålet. Lett arrondering, beplantning og mindre skråningsutslag er tillete. Det kan etablerast enkle gangstier gjennom områda. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (Pbl 12-5, ledd nr.6) 6.1 Havneområde i sjø Området skal brukast til inn- og utskiping av båtar. 6.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag Tjønn nord for Håhaugen (VFR) skal bevarast. 4

5 7 Omsynssoner (Pbl 12-6) 7.1 Frisiktsoner I området mellom frisiktline og kjøreveg skal det til ei kvar tid være fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over vegplanet på tilstøytande vegar. 7.2 Høgspenningsanlegg Det er forbode å bygge innafor avsett korridor på 8 meter på kvar side av senter høyspentlinje. 5

Like dokumenter

GULEN KOMMUNE Skipavika Næringspark

GULEN KOMMUNE Skipavika Næringspark Reguleringsføresegner for Skipavika Næringspark, Gbnr 79/1, 79/5 og 79/33, Sande. Planid: 2012005 Saksnummer: Dato: 19.09.2018 Det regulerte området er vist på plankart