Gulen, gnr 131 bnr 1, 2 mfl. Ortneset Nasjonal arealplan-id 1411_

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Gulen, gnr 131 bnr 1, 2 mfl. Ortneset Nasjonal arealplan-id 1411_"

Marie Farstad
6 år siden
Visninger:

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Gulen, gnr 131 bnr 1, 2 mfl. Ortneset Nasjonal arealplan-id 1411_ Saksnummer 14/1517 PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for et næringsområde hvor det skal etableres landbasert akvakultur med bruk av dypvann fra Sognefjorden. Produksjonen skal i sin helhet foregå på land, men da varetransport i hovedsak skal foregå med båt må det også legges til rette for en dypvannskai. Ferdig utbygget prosjekt vil kunne sysselsette personer direkte. I tillegg kommer ringvirkninger for lokale leverandører samt en mulig sterk økning av råvarer til lokalt fiskeslakteri. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert. 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Området skal nyttes til landbasert oppdrettsanlegg, for produksjon av fisk, med tilhørende anlegg (fòringsstasjoner, rørgater, pumpestasjoner, verksted, servicebygninger, kontorer og oppholdsrom m.m.) 1.2 Området er regulert til følgende formål: - Bebyggelse og anlegg: o Annen næring (1390) o Kombinert bebyggelse og anleggsformål (1800) 1 (5) S w e co No r g e AS

2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur o Veg (2010) o Annen veggrunn grøntareal (2019) o Havn (2040) - Landbruk-, natur-, og friluftsformål, samt reindrift o Landbruksformål (5110) o Friluftsformål (5130) - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone o Havneområde i sjø (6220) - Bestemmelsesområder o Anlegg- og riggområde o Vilkår for bruk av areal - Hensynssone o Bevaring kulturminne (H570) - Byggegrenser o Byggegrenser ligger i formålsgrenser og som vist på plankart 1.3 Ved siden av disse reguleringsbestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven og kommunens vedtekter til denne. 1.4 Tekniske enheter, kabler, rør og installasjoner for vannforsyning, energiforsyning, brannvern, renovasjon og liknende er tillatt plassert på tvers av reguleringsfeltene og byggegrensene innen planområdet. 1.5 Fremkommelighet og trafikksikkerhet for beboerne i området skal sikres i anleggsperioden. 1.6 Antall parkeringsplasser for bil, forflytningshemmede, og sykkel, samt dimensjonering og utforming av parkeringsarealene, skal være i henhold til kommunens veg- og gatenormal. 1.7 Universell utforming skal ivaretas så langt dette er forenlig med hensynet til produksjonsprosess og driftstekniske forhold. 1.8 Oppdrettsanlegg og tilhørende bygg og konstruksjoner skal plasseres på terreng og tilpasses omgivelsene på en estetisk god måte så langt det er mulig. 2 (5)

3 2 REKKEFØLGEKRAV (plan- og bygningsloven 12-7 punkt 11) 2.1 Før rammetillatelse kan gis må det foreligge godkjent VA-rammeplan. Det skal utarbeides en VA- rammeplan for hele planområdet. Planen skal vise vannforsynings-, overvann-, og spillvannsystemet for hele planområdet. 2.2 Før rammetillatelse kan gis må det foreligge en geoteknisk grunnundersøkelse av området, der tiltak skal plasseres. Dette gjelder også for tiltak i sjø. 2.3 Før igangsettingstillatelse kan gis, skal det foreligge godkjent avkjøringstillatelse til offentlig veg fra næringsområdet AN. 2.4 Utbyggingsavtale kan benyttes for å innfri rekkefølgekrav om å opparbeide eller sikre opparbeiding av teknisk infrastruktur, offentlig veg og offentlige uterom i planområdet. 3 DOKUMENTASJONSKRAV (plan- og bygningsloven 12-7 punkt 12) 3.1 Før igangsettingstillatelse kan gis for tiltak i sjø skal det innhentes godkjenning etter Havne og farvannsloven. 3.2 Ved søknad om rammetillatelse skal det vedlegges situasjonsplan som bl.a. viser anleggets plassering og utforming, avkjørsel, parkeringsplasser, utforming av ubebygd areal, utforming av strandsonen, utførelse/høyder på gjerder m.m. Av situasjonsplanen skal framgå hvordan området som helhet skal utformes, inklusive terrenginngrep. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 4.1 Annen næring Området AN skal nyttes til landbasert oppdrettsanlegg med tilhørende anlegg. Alle bygg og terrenginngrep skal utformes slik at det oppnås en harmonisk og helhetlig utbygging av området. En god terrengtilpasning av anlegget skal oppnås, så langt det lar seg gjøre Maksimal tomteutnyttelse angis i prosent bebygd areal (%-BYA) jf. Teknisk forskrift til plan og bygningsloven (TEK). Maksimal tillatt grad av utnytting er %- BYA = 70% Oppdrettskarene tillates oppført med høyde inntil 10 meter over planert terreng. Bygninger i tilknytning til anlegget tillates oppført i to etasjer med mønehøyde 3 (5)

4 inntil 12 meter over planert terreng. Andre installasjoner (feks. rubbhall) tillates oppført inntil 12 meter over planert terreng Veganlegg internt i området inngår i formålet. Alle interne veger skal være landskapstilpasset, og ta hensyn til terrenget og vegetasjonen. Kjøreareal må opparbeides slik at store biler kan komme til, snu og parkere. Det skal opparbeides minimum 10 parkeringsplasser inne på området Terrengskjermer eller vegetasjonsskjermer skal etableres mot eksisterende bebyggelse der det er hensiktsmessig. Eksisterende vegetasjon skal bevares i så stor grad som mulig Skråninger og flater skal kunne benyttes til gressproduksjon Ved søknad om byggetillatelse skal det vedlegges situasjonsplan som bl.a. viser nye bygningers plassering og utforming, avkjørsel, renovasjonsløsning, parkeringsplasser, utforming av ubebygd areal, utforming av strandsonen, utførelse/høyder på eventuelle gjerder m.m Avkjørsel til næringsområdet AN skal opparbeides iht. Statens vegvesens Håndbok N100 Veg- og gateutforming. Avkjørselen, som er markert med pil på plankartet, tillates etablert over annen veggrunn grøntareal o_svg1. Avkjørselen tillates forskjøvet langs formålsgrensen. 4.2 Kombinert bebyggelse og anleggsformål Området KB er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål Maksimal grad av utnytting er %BYA= 50%. Bygninger tillates oppført med maks mønehøyde på 12 meter over gjennomsnittlig terreng Ved søknad om byggetillatelse skal det vedlegges situasjonsplan som bl.a. viser nye bygningers plassering og utforming, avkjørsel, parkeringsplasser, utforming av ubebygd areal m.m. 4.3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur o_sv1 er eksisterende kommunal veg Ortneset f_sv2 er felles adkomstveg til eiendommene med gårds- og bruksnummer 131/27, 131/44, 131/46, 131/48 og 131/ Områder med påskrift SVG er annen veggrunn grøntareal langs o_sv1 og f_sv Innenfor havneområdet H kan det oppføres dypvannskai med tilhørende anlegg og installasjoner. 4 (5)

5 4.4 Landbruks-, natur og friluftområder LL er landbruksareal F1 og F2 er friluftareal. Her er byggetiltak ikke tillatt. Mindre tiltak for å tilrettelegge for friluftsaktiviteter kan tillates innenfor områdene. 4.5 Havneområde i sjø Området o_hs skal nyttes som havn for næringsområdet for landbasert akvakultur og i tilknytning til havneområde H. 4.6 Bestemmelsesområder Områder med påskrift #1 og #2 kan benyttes til vegareal, dersom adkomstveg til AN etableres innenfor landbruksareal med påskrift LL Området med påskrift #3 kan benyttes til midlertidig anlegg- og riggområde, midlertidige anleggsvei og midlertidig massedeponi i anleggsperioden. 4.7 Hensynssone I område markert med hensynssone H570 bevaring kulturminne er byggetiltak ikke tillatt. 5 (5)

Like dokumenter

Det regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankartet i målestokk 1:3000, og inneholder følgende formål (pbl 12-5):

Reguleringsbestemmelser for Gismerøya 16.05.14 1 Generelle bestemmelser Det regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankartet i målestokk 1:3000, og inneholder følgende formål (pbl 12-5):