DETALJREGULERINGSPLAN FOR LUSSAND, G/BNR 132/2

Transkript

1 ADRESSE COWI AS Postboks 2422 Solheimsviken 5824 Bergen TLF WWW cowi.no PLANFØRESEGNER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LUSSAND, G/BNR 132/2 PLANID.. GRANVIN HERAD DATO FOR SISTE REVISJON AV FØRESEGNENE: DATO FOR GODKJENNING AV FØRESEGNENE: OPPDRAGSNR. A DOKUMENTNR. VERSJON førebels UTGIVELSESDATO UTARBEIDET IFGR/PLJE KONTROLLERT VOS GODKJENT VOS

2

3 FØRESEGNER FOR: REGULERINGSPLAN LUSSAND 3 1. AVGRENSING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart merka PlanID XXXX sist revidert XXXX. Planen vil erstatte deler av Kommuneplan for Granvin herad vedtatt , endra REGULERINGSFØREMÅL Området er regulert til følgjande formål i samsvar med Plan- og bygningsloven 12-5: 2.1 Bygningar og anlegg (PBL 12-5 nr.1) Fritidsbustader (1120) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr.2) Veg (2010) Annan veggrunn - grøntareal (2019) Parkering (2080) 2.3 Landbruks-, natur- og friluftsføremål samt reindrift, (PBL 12-5 nr.5) Friluftsføremål (5130) LNFR-areal for spreidde bustader-, fritids eller næringsbygningar mm. (5200) 2.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyra 2.5 nde strandsone (PBL 12-5 nr.6) Naturområde i sjø og vassdrag (6610) 2.6 Omsynssoner, (PBL 12-6) Innafor planområdet er følgjande omsynssoner innført i samsvar med Plan- og bygningslovens (PBL 12-6 og 11-8) Sikringssone (PBL 11-8 a) a) Frisikt (140) 3. FELLESFØRESEGNER Fellesføresegner gjeld for heile planområde dersom anna ikkje er spesifisert. 3.1 Byggegrenser Nye bygg skal plasserast innanfor byggegrensene. 3.2 Rekkefølgje Utbygging kan ikkje finne stad før tilrettelegging for parkeringsplass og tilkomst til sjø for ålmenta er tilfredstillande etablert.

4 FØRESEGNER FOR: REGULERINGSPLAN LUSSAND Krav til utforming a) Ny utbygging skal tilpassast eksisterande terreng og vegetasjon, og følgje Granvin herad sine estetiske retningsliner. b) Ved utarbeiding av byggplanar skal det leggjast vekt på miljømessige kvalitetar i val av material, vegetasjon og belysning. 3.4 Automatisk freda kulturminne a) Dersom funn, gjenstandar eller konstruksjonar blir oppdaga i forbindelse med anleggarbeid eller anna verksemd, skal arbeidet stoppast omgåande og fylkeskonservator underrettast, jf. Lov om kulturminne 8, andre ledd. b) Dersom det under arbeid vert påvist marine kulturminne skal Bergen Sjøfartsmuseum varslast og arbeidet stoppast. Arbeidet kan ikkje halda fram før museet har undersøkt og eventuelt frigjeve området. 4. BUSTAD OG ANLEGG (PBL. 12-5, NR. 1) 4.1 Fritidsbustader (FR1 FR4) a) I område merka FR1 FR4 i plankartet kan det førast opp fritidsbustader med tilhøyrande uthus. b) Maksimal BYA for fritidsbustadene =115 m². Evt kan det førast opp 1 frittliggjande uthus på maksimal BYA = 15 m², men samla BYA på tomta skal ikkje overstige 115 m². c) Fritidsbustadene kan berre førast opp i 1 etasje, men kan ha hems. d) Bygg og terreng skal vere tilpassa slik at største synlege grunnmurshøgd gjennomsnittleg ikkje overstig 1 meter frå opphavleg terreng e) Fritidsbustadene skal plasserast innanfor byggegrensene. Byggegrensene sin avstand frå nabogrensene varierer mellom 2 til 4 meter, men er aldri nærare tilstøytane byggegrenser enn 8 meter for å ivareta brannsikring. f) Støttemurar kan plasserast nærmare nabogrensa enn regulerte byggegrenser når eigar av naboeigendommen har gjeve skriftlig samtykkje. g) Fritidsbustader skal plasseras og utformast slik at dei best mogeleg underordnast naturpreget i området. h) Bygningar skal ha saltak med takvinkel mellom 25 og 45 gradar. Hovudmøneretning bør følgje terrenget. i) Ved oppføring av fritidsbustad skal det takast omsyn til naturgjevne føresetnader, natur- og miljøvern, friluftsliv, kulturlandskap, kulturminne, beitebruk og jordvern, stadeigen

5 FØRESEGNER FOR: REGULERINGSPLAN LUSSAND 5 byggeskikk, material og fargebruk. Retningsliner for byggjeskikk i Granvin skal leggjast til grunn. j) Uthus skal oppføras i same materiale og med same formspråk som fritidsbustaden. k) Det skal etableras 2 parkeringsplassar per fritidsbustad. l) Reinsing av gråvatn skal vere i samsvar med til ei kvar tid gjeldande lover og forskrifter. m) Som privat i fritidsbustader er det tre alternative toalettløysingar: Vassklosett kan installerast dersom avlaupet kan førast til eit offentleg avlaupssystem Biologisk klosett Minireinseanlegg med godkjenningsbevis 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL. 12-5, NR. 2) 5.1 Veg (V) a) Område merka V i plankartet omfattar privat veg nytta til jordbruksavkøyrsle frå eksisterande offentleg veg (Fv. 7). Tiltaket er tilgjengeleg for ålmenta med tanke på tilgjenge til strandsonen. b) Veg skal opparbeidast med bredde som vist i plankartet c) Vegen skal leggjas så skånsamt som mogleg i terrenget, og det skal i størst mogleg grad brukas stadlege masser. 5.2 Parkering (P) a) I område merka P i plankartet skal det oppføras felles parkeringsplass. b) Åtkomst til parkeringsplass skal vere frå regulert vendehammar knytt til Fv. 7. Vendehammar har planid: c) Parkeringsplassen skal tilpassas terrenget. 5.3 Anna veggrunn grøntareal (AVG) a) Anna veggrunn omfattar sideareal med evt murar, skjeringar, fyllingar, grøftar, stabiliserande tiltak og liknande. b) Områda skal opparbeidast på ei estetisk god måte og tilpassas terrenget. 6. LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE (PBL. 12-5, NR. 5) 6.1 Friluftsføremål (LF1 2) a) I område merka LF1 LF 2 skal ein ta særskild omsyn til natur- og landskapskvalitetane, og områda sin verdi som tur- og rekreasjonsområde.

6 FØRESEGNER FOR: REGULERINGSPLAN LUSSAND LNFR areal for spreidd bustad, fritidsbustad eller næring (LS1) a) Innanfor område merka med LS1 i plankartet, kan det oppførast 1 nytt naust b) Naust er bygningar for oppbevaring av båt, utstyr og fiskereiskap og skal ikkje omdisponerast eller brukast som fritidshus eller bustad. c) BYA for nytt naust skal ikkje overstige 40 m² d) Nytt naust skal ha saltak med takvinkel mellom 30 og 45 grader e) Det er ikkje tillate med altan eller utkraging f) Mønehøgde skal vera tilsvarande eksisterande naust eller lågare g) Arkitektur og utforming skal vere i samsvar med Granvin herad sin byggeskikkrettleiar 6.3 LNFR areal for spreidd bustad, fritidsbustad eller næring (LS2) a) I område merka LS2 kan det oppføras småkraftanlegg b) Omfang av anlegg og tiltak knytt til utbygging t.d røyrgate, anleggsveger mm må kome fram av konsesjonssøknad til NVE c) Ved gjennomføring tiltak skal det takast omsyn til omgivnadene, slik at tiltaket ikkje er til vesentlig ulempe for landskaps- eller naturkvalitetane. 7. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL. 12-5, NR. 6) 7.1 Naturområde i vassdrag (o_nv) a) Det skal ikkje gjerast inngrep i naturområde vassdrag merka med NV i plankartet. 8. OMSYNSSONER ((PBL. 12-6) 8.1 Frisiktsone (H140_1 2) I frisiktsone skal det vera fri sikt i ei høgde 0,5 m over tilstøytanes vegars plan. 8.2 Ras- og skredfare (H310_1 2) Utan tiltak må det ikkje byggjast innanfor faresonene.