FØRESEGNER TIL DETALJREGULERING FOR RØYSET HYTTEFELT. Dato rev PlanID gjeldande plan:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "FØRESEGNER TIL DETALJREGULERING FOR RØYSET HYTTEFELT. Dato rev PlanID gjeldande plan:"

Amanda Didriksen
3 år siden
Visninger:

Transkript

1 FØRESEGNER TIL DETALJREGULERING FOR RØYSET HYTTEFELT Dato rev PlanID gjeldande plan: Godkjend av Hareid kommunestyre den.. sak KST PS /. 1 GENERELT 1.1. Planområdet Røyset hyttefelt er lokalisert på austsida av Snipsøyrvatnet, på nedsida av fylkesvegen frå Hareid til Ulsetbotnen. Det regulerte området er på planen synt med reguleringsgrense Reguleringsformål Planområdet er regulert til følgjande formål: Byggje- og anleggsformål (PBL 12-5 nr. 1): FF 1 FF8 f_tb1-f_tb2 f_u/n/b Fritidsbusetnad - Frittliggjande. Tekniske bygg og anlegg. Felles Nautsrekke. Felles Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) o_v1 f_v2 f_p AV1 AV2 Køyreveg, fylkesveg, Offentlig Køyreveg. Felles Parkering. Felles. Annan veggrunn - grøntareal Grønstruktur (PBL 12-5, nr. 3) f_gs1 f_gs2 GS3 Turveg. Felles. Kombinert grønstruktur Natur-/friluftsområde. Felles. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (PBL 12-5, nr. 6) f_sv Friluftsområde båtplass. Felles. Omsynsoner (PBL. 11-8a, jf. 12-6) H_140-1-H_140-2 Sikringssone. Frisikt. 1

2 2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Utfyllande planar Følgjande dokumentasjon skal vere godkjend av kommunen før det blir give igangsettingsløyve for nye byggjetiltak innanfor planområdet. Planar for byggjetiltak i nye byggjeområda for fritidshus frittliggande I samband med søknad om igangsetting skal det leggast ved situasjonsplan i målestokk 1:500 som syner utnytting av heile tomta. Planer for nye felles byggjetiltak i planområdet. Felles infrastruktur Planen skal vise løysingar for: Plassering av bygg og anlegg i fellesområdet, inkludert mindre, frittliggjande bygg som lagerbygg, felles naustområde, avfallsstasjonar og tekniske anleggsbygg. Prosjektering og detaljutforming av felles service/tursti. Plan for avlaup, vassforsyning, overvatn og spillvatn, og uttak for brannslokking. Vise plassering av stasjon for avfallshandtering, inkludert stasjon for kjeldesortering og tilkomst for bossbil. Naudsynte planar og tiltak for risiko og sikkerhet, helse og miljø skal være i samsvar med gjeldande krav og retningslinjer. SAH-planar skal føreligge før igangsetting av felles anlegg og infrastruktur. Det ikkje er tillate med tiltak eller kjemikaliar som kan forureine vatnet og grunnen i planområdet. 2.2 Privatrettslege avtala Etter at reguleringsplanen med tilhøyrande føresegner er gjort gjeldande, kan det ikkje gjerast privatrettslege avtalar som er i strid med planen. 2.3 Andre bestemmingar Unntak frå reguleringsføresegnene kan, dersom særlige grunnar talar for det, tillatast av kommunen, innafor ramma av plan- og byggingslova. 2.5 Kulturminne Dersom ein kjem over automatisk freda kulturminne i grunnen under arbeid plikter ein å stogge arbeidet og ta kontakt med fylkeskommunen for avklaring. 2.6 Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale vert inngått med kommunen med omsyn til etablering av nye avløpsleidning med tilkopling til kommunalt anlegg. 2.7 Parkering. Det er krav om 1,5 biloppstillingsplass pr. fritidshuseining i område f_p. 2.8 Universell utforming Prinsippet om universell utforming skal leggast til grunn for tiltaka i planområdet jamfør Plan- og bygningsloven (PBL) og teknisk forskrift (TEK10). 2

3 2.9 Rekkjefylgje Vatn og avløp Innan planområdet er tilknytt offentlig avlaup er det berre tillate å nytte avlaupsfrie klosett godkjent av Statens forureiningstilsyn. Innan planområdet er tilknytt offentlig avlaup er det berre tillate å føre gråvatn til godkjent lukka tank. 3 BYGGJE- OG ANLEGGSFORMÅL: (pbl 12-5 nr. 1) 3.1 Område for Fritidsbusetnad frittliggjande (FF1 til FF8) Her kan det førast opp fritidsbygg med tilhøyrande anlegg. Ved utbyggings skal det leggjast vekt på tilpassing og bevaring av eksisterande terreng og vegetasjon, og bygningane skal i form, farge og materialbruk tilpassast terreng og landskap. 3.2 Vatn og avløp Innan planområdet er tilknytt offentlig avlaup er det berre tillate å nytte avlaupsfrie klosett godkjent av Statens forureiningstilsyn. Innan planområdet er tilknytt offentlig avlaup er det berre tillate å føre gråvatn til lukka godkjent tank. 3.3 Utnytting og høgder For områda FF1, FF3 og FF4 er tillate bebygd areal (BYA=%) maksimalt 15%. For områda FF2, FF5 til FF8 er tillate bebygd areal (BYA=%) maksimalt 13%. Gesimshøgde skal ikkje overstige 4 meter, og mønehøgd maksialt 7 meter målt frå gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget i samsvar med til Norsk Standard sine målereglar. 3.4 Avstand frå vatnet og naustbygg i byggeområde (FF3. FF4 og FF5) Minste avstand frå vasskant til fritidsbygningar er 15 meter målt ved middels vasstand. Naustbygg kan førast opp innanfor byggeområdet nærmare en 15 meter frå vatnet, Naustbygg kan førast opp med maks størrelse 3 x 5 meter ytre mål og ha maksimal mønehøgd på 4 meter målt frå gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget i samsvar med til Norsk Standard sine målereglar. 3.5 Område for naust (f_n) Her kan det førast opp naust for fritidsbygg FF1, FF2, FF6, FF7 og FF8. Ved utbyggings skal det leggjast vekt på tilpassing og bevaring av eksisterande terreng og vegetasjon, og bygningane skal i form, farge og materialbruk tilpassast terreng og landskap. Bygg skal førast opp med maks størrelse 3 og 5 meter ytre mål og ha maksimal mønehøgd på 4 meter målt frå gjennomsnittleg planert terreng rundt bygget i samsvar med til Norsk Standard sine målereglar.. 3

4 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 4.1 Område o_v1. Køyreveg Område for eksisterande offentleg køyreveg. 4.2 Område f_v2. Køyreveg Område for eksisterande felles køyreveg. Køyrevegen er felles for grunneigarar i planområdet. Området er allment tilgjengeleg. Vegen og snuplass skal kunne nyttast av liten lastebil. 4.3 Områder AV1 og AV2. Annen veggrunn - grøntareal. Område for sikring av frisiktsoner ved avkjørsle. 4.4 Område f_tb1 og f_tb2. Tekniske bygningar/konstruksjonar Her kan det førast opp bygg og anlegg for felles infrastruktur. 4.5 Område f_p. Parkeringsplassar. Område for eksisterande felles parkering og etablering av felles stasjon for avfall/kildesortering. Parkeringsplassen er felles for grunneigarar i planområdet. Området er allment tilgjengeleg. 5 GRØNTSTRUKTUR (pbl 12-5 Nr.3) 5.1 Område f_gs1. Turveg. Område for eksisterande felles turveg og teknisk infrastruktur. Turvegen er felles for grunneigarar i planområdet. Området er allment tilgjengeleg. Vegen og snuplass skal kunne nyttast av liten lastebil for utrykkingskøyrety, samt service og inn- og uttransport av større gjenstandar til eigedomar i planområdet. Vegen skal stengast med port/bom som er godkjent av kommunen. 5.2 Område f_gs2 og f_gs3. kombinert Natur- og friluftsområder. Områda er felles for grunneigarar i planområdet. Området er allment tilgjengelige. I området er det ikkje tillate å føre opp bygging, anlegg eller innhegning som hindrar fri ferdsel eller området sin bruk til friluftsføremål. Det ikkje tillate å føre opp innhegning/gjerde som hindrar fri ferdsel langs standsona. Det er tillate å etablere stiar og framføring av teknisk anlegg frå f_gs1 til byggjeområda FF1 til FF8, samt ny felles trase/anlegg tilkopling kommunalt avløp og annen infrastruktur. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØYRANDE STARNDSONE(pbl 12-5 Nr.6) 6.1 Område f_sv. Friluftsområde for båt og utstyr for fritidsutstyr. Områda er felles for grunneigarar i planområdet. Området er allment tilgjengelige. I områdt er det tillate å føre opp anlegg for sikring og lagring av småbåtar og fritidsutstyr. Det ikkje tillate å føre opp innhegning/gjerde som hindrar fri ferdsel langs standsona. Det er ikkje tillate med motorferdsel i vatnet. Det er ikkje tillate å nytte kjemikaliar på båtar eller utstyr som kan forureine vatnet. 4

5 7 OMSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Omsynssoner H_140-1 og H_ Frisikt. Utforming, dimensjonering og geometri på frisiktsonene skal følgje Statens vegvesen si Handbok 017 frå Kommunen kan gjere unntak frå desse krava, når særskilde grunnar talar for det. Det er ikkje tillat med bygg, installasjonar og beplanting som overskrider 0,5 meter over planum i omsynssonene. Hareid,.../ Anders Riise ordførar 5

Like dokumenter

DETALJREGULERING FOR SMÅBÅTHAMN HORNELANDSVÅGEN, DEL AV GNR. 46, BNR.4, STORD KOMMUNE

DETALJREGULERING FOR SMÅBÅTHAMN HORNELANDSVÅGEN, DEL AV GNR. 46, BNR.4, STORD KOMMUNE Plan ID: 210603 REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense.