Områdeplan Stakseng EIDFJORD KOMMUNE

Transkript

1 REGULERINGSFØRESEGNER FOR: Områdeplan Stakseng EIDFJORD KOMMUNE FORSLAGSSTILLAR: Eidfjrd kmmune Sakshandsaming i samsvar med plan- g bygningslva Saksnr Dat Sign. Spørsmål m ppstart regulering handsama av kmmunestyret FSK122/ ELNGUN Kunngjering ppstart regulering ELNGUN 1.gngshandsama i planutvalet Offentleg ettersyn g høyring i tidsrmmet gngshandsama i planutvalet Vedtak i Eidfjrd kmmunestyre Kunngjering av vedtak I medhald av i plan- g bygningslva. Planen er vedteken. Sign.:... PlanID: Arkivsaknr: 13/ Områdeplan Stakseng Vedlegg 2 Føresegner _02.dcx Dat:

2 1 AVGRENSING OG FØREMÅL 1.1 Avgrensing av mrådet Det regulerte mrådet er vist med plangrense på plankart av , teikningsnummer Planen erstattar fylgjande tidlegare vedtekne arealplanar med planid: Bebyggelsesplan fr Vøringsfss hyttegrend (PlanID ) Reguleringsplan fr Stakseng (PlanID ) Reguleringsplan fr Åstestølen (PlanID ) Reguleringsplan fr Midtbø (PlanID ) Reguleringsplan fr Nedre Åstestølen (PlanID ) Reguleringsplan fr Midtbø (PlanID ) Reguleringsplan fr Øvre Åstestølen (PlanID ) Reguleringsplan fr Åstestølen (PlanID ) Dispsisjnsplan fr Stakseng (PlanID ) 1.2 Reguleringsfrmål Området er regulert til fylgjande frmål jf. Plan- g bygningslva (PBL) 12-5: Bygningar g anlegg, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 1 Bygningar g anlegg Bustadar Fritidsbusetnad Fritids- g turistføremål Skiløypetrasè Andre typar bygningar g anlegg Leikeplass Samferdsleanlegg g teknisk infrastruktur, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 2 Veg Køyreveg Gangveg Anna veggrunn tekniske anlegg Parkering Grøntstruktur, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 3 Turveg Frimråde Landbruks-, natur- g friluftsfrmål g reindrift, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 5 Landbruks-, natur- g friluftsfrmål Friluftsfrmål Bruk g vern av sjø g vassdrag, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 6 Friluftsmråde i sjø g vassdrag Omsynssner, jf. PBL 12-6 Sikringssne Frisikt Støysne Raud sne Støysne Gul sne Faresne Ras- g skredfare Faresne Flaum Faresne Høgspenningsanlegg Bandlegging etter lv m kulturminne Områdeplan Stakseng Vedlegg 2 Føresegner _02.dcx Dat:

3 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Bygningar Alle bygg skal ha saltak med takvinkel på min. 15 g maks. 30. Bygningar skal ha fargar sm fell gdt inn i mgjevnadane g frma til bygget. Det skal ikkje nyttast skinande takmateriale. 2.2 Vatn g avlaup Alle nye bygg fr varig pphald i mrådet skal knytast til gdkjent anlegg fr vatn g avlaup. Ved tilg påbygg til eksisterande bygg fr varig pphald vert det kravd tilknyting til gdkjent anlegg fr vatn g avlaup dersm bygga etter utvidinga vert større enn 100 m 2 BYA. Vatn g avlaup skal vere utbygd før bygg kan førast pp i planmrådet. 2.3 Eigedmsgrenser Eigedmar utan krdinatfesta grenser, må ha gjennmført ppmålingsfrretning før nye byggetiltak kan gjevast løyve. 2.4 Samferdsle Samferdsleanlegg skal etablerast i samsvar med plankart. Fr private samferdslemråde kan mindre justeringar tillatast dersm dette gjev ei betre terrengtilpassing g reduserer inngrepa i terrenget. 2.5 Parkering Alle bueiningar skal sikrast minimum 2 parkeringsplassar. Sjå gså øvrige pkt i desse føresegner. 2.6 Utemråde Eksisterande vegetasjn skal vernast så langt sm råd, g terrenget skal i størst mgleg grad ppretthaldast utanfr byggetiltak. 2.7 Kulturminne Tiltakshavar har plikt til å vise varsemd, g til å straks melde frå til Hrdaland fylkeskmmune ved kulturavdelinga, dersm ein under arbeidet skulle støyte på autmatisk freda kulturminne, jf. Lv m kulturminne 8, 2. ledd. 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Bygningar g anlegg (BA) RpArealFrmål 1001 Før utbygging/frtetting innafr mråde sett av til bygningar g anlegg skal det utarbeidast detaljreguleringsplan med plankart g føresegner. Føresegner knytt til bustader g fritidsbustader skal ta utgangspunkt i utnyttingsgrad g mønehøgder sm fr Bustader g Fritidsbusetnad i desse føresegnene. Innafr mråde BA_1 kan det leggast til rette fr inntil 7 bueiningar fr fritidsbustader. Uthus er ikkje tillete. I frlenginga av f_kv1 kan det etablerast vegtilkmst ver Gnr/Bnr 21/1 fram til ny felles parkeringsplass. Innafr mråde BA_2 g BA_3 kan det leggast til rette fr bustadar, fritidsbustadar, utleigehytter, servicebygg, vegtilkmst, parkering g gangareal. Innafr mråde BA_4 kan det leggast til rette fr fritidsbustadar, vegtilkmst, parkering g gangareal Områdeplan Stakseng Vedlegg 2 Føresegner _02.dcx Dat:

4 3.2 Bustader RpArealFrmål 1110 På kvar bustadtmt kan det førast pp eitt bustadhus g eitt uthus/garasje. Bustadhus kan ha maksimal mønehøgde på 8 meter ver gjennmsnittleg planert terreng. Uthus/garasje kan vera inntil 50 m 2 med maksimal mønehøgde på 5 meter ver gjennmsnittleg planert terreng. Maksimal utnyttingsgrad er 30% BYA, men likevel maks 250 m 2 BYA inkludert 36 m 2 til parkering pr. bueining der %-BYA tilseier høgare utnytting. Tilbygg eller nye bygg bør ha same frm g uttrykk sm eksisterande bygg. Område B_1 kan delast i 3 tmter. Sjå gså kap. 2 Fellesføresegner. 3.3 Fritidsbustad RpArealFrmål 1120 Det kan førast pp ein fritidsbustad på kvar tmt. Maksimal mønehøgd 5,5 meter ver gjennmsnittleg planert terreng. Maksimal utnyttingsgrad er 20% BYA, men likevel maks 150 m 2 BYA der %-BYA tilseier høgare utnytting. Kvar bueining skal ha rett til 2 parkeringsplassar på areal fr felles parkering. Unntak gjeld fr tmter innafr føresegnmråde #5_2 med vegtilkmst sm skal ha parkering på eiga tmt. Uthus, kjellar gjerde g flaggstang er ikkje tillate. Område FB_1 kan delast i 3 tmter. Sjå gså kap. 2 Fellesføresegner g kap. 9 Føresegnsmråde 3.4 Fritids- g turistfrmål RpArealFrmål 1170 FT_1 Samla fr dei 5 delmråda kan det førast pp inntil 13 utleigehytter g eit servicebygg. Maksimal strleik på kvart bygg er 150 m2 BYA. Plasseringa av bygga skal hvudsakleg vere sm i plankartet, men kan justerast nk. Lengderetninga på bygga skal best mgeleg tilpassast terrenget. Mønehøgd kan maksimalt vera 5 meter i høve til gjennmsnittleg planert terreng, men maksimal gesimshøgd er 4,0 meter. Det kan pprettast naudsynte tilkmstvegar, stiar g pphaldsplassar fr brukarane innan dette mrådet. FT_2 Det er krav m detaljregulering før byggetiltak kan finne stad, dette gjeld ikkje kmmunaltekniske tiltak. Innafr mråda kan det førast pp bygg med inntil 4 utleige-einingar. Mønehøgd kan vere maksimalt 5 meter ver gjennmsnittleg planert terreng. Maksimal utnyttingsgrad fr FT_2 er 20% BYA. Det skal pparbeidast interne vegar g parkeringsplassar innanfr frmålet. FT_3 Det er krav m detaljregulering før byggetiltak kan finne stad, dette gjeld ikkje kmmunaltekniske tiltak. Det kan førast pp inntil 10 utleigehytter med maksimal BYA på 80 m 2 fr kvar. Mønehøgd kan vere maksimalt 5 meter ver gjennmsnittleg planert terreng. Maksimal utnyttingsgrad fr FT_3 er 40% BYA. Det skal pparbeidast interne vegar g parkeringsplassar innanfr frmålet. 3.5 Skiløypetrasè RpArealFrmål 1420 Skiløypetrasè skal vera trasé fr ppkøyring av skiløyper vinterstid. Området kan g pparbeidast sm gang/sykkelveg eller sti fr bruk på barmark. Det kan etablerast bru ver Isdøla. 3.6 Andre typar bygningar g anlegg RpArealFrmål 1500 Det kan førast pp bygg/knstruksjnar fr kmmunaltekniske tiltak g elektrtekniske anlegg. Synlege bygningsstrukturar skal ha ei gd utfrming. 3.7 Leikeplass RpArealFrmål 1610 Området skal utfrmast med massar g knstruksjnar (murar l) fr å tilfredstille eit utfrdrande utemråde sm inspirerer til variert fysisk aktivitet innaføre trygge rammer, g sikrast frsvarleg mt veg Områdeplan Stakseng Vedlegg 2 Føresegner _02.dcx Dat:

5 4 SAMFERDSLEANLEGG 4.1 Veg/Køyreveg RpArealFrmål 2010 g 2011 Offentleg vegareal g vegareal innafr føresegnmråde #5_2 skal vera heilårsvegar g skal dermed vinterbrøytast. Vegareal sm er felles eller privat kan vinterbrøytast. 4.2 Gangveg RpArealFrmål 2016 Skal pparbeidast i samsvar med plankart. 4.3 Anna veggrunn - tekniske anlegg RpArealFrmål 2018 Areal sett av til anna veggrunn - tekniske anlegg skal pparbeidast på ein tiltalande måte g skal i størst mgleg grad plantast til med stadeigne planter. 4.4 Parkering RpArealFrmål 2080 Areal sett av til parkering, samt tilkmst til desse, skal vinterbrøytast. 5 GRØNTSTRUKTUR 5.1 Turveg RpArealFrmål 3031 Områda er regulert til ffentleg frmål. Innan mråda kan det etablerast stiar g bru ver Isdøla. Det er ein føresetnad at stiane vert tilpassa terrenget på ein best mgleg måte, g det vert pna fr mindre avvik frå dei viste traséane fr å ppnå dette. 5.2 Frimråde RpArealFrmål 3040 Det skal innafr mråda kunne leggast til rette fr stiar, pphaldsplassar g leik, men dette skal ikkje gå ut ver at mrådet samla skal framstå sm ein viktig del av grønstrukturen. Delar av kmmunalteknisk g elektrteknisk anlegg kan plasserast i frimrådet, men då skal inngrepa frmast slik at desse ikkje står fram sm sår i landskapet i ettertid. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT 6.1 Landbruks-, natur- g friluftsfrmål RpArealFrmål 5100 Det skal kunne drivast tradisjnell landbruksdrift i mrådet med hgst, beite g liknande. Det skal ikkje gjerast tiltak sm kan vere til hinder fr ålmenn ferdsle eller er til skade fr fugle- g dyrelivet i mrådet. Deler av kmmunalteknisk g elektrteknisk anlegg kan plasserast i LNF mråda, men då skal inngrepa frmast slik at desse ikkje står fram sm sår i landskapet. 6.2 Friluftsfrmål RpArealFrmål 5130 Innfr mrådet kan det tillatast enkel tilrettelegging fr friluftsfrmål, men det skal ikkje gjerast tiltak sm kan vere til hinder fr ålmenn ferdsle eller er til skade fr fugle- g dyrelivet. Deler av kmmunalteknisk g elektrteknisk anlegg kan plasserast i mråde fr friluftsliv, men då skal inngrepa frmast slik at desse ikkje står fram sm sår i landskapet. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 7.1 Friluftsmråde i sjø g vassdrag RpArealFrmål 6710 Vassdrag kan nyttast til friluftsaktivitetar, men mtrisert ferdsle er ikkje tillate Områdeplan Stakseng Vedlegg 2 Føresegner _02.dcx Dat:

6 8 OMSYNSSONER 8.1 Sikringssne Frisikt H 140 I frisiktsner skal det vere fri sikt ned til ei høgd på 0,5 meter ver nivået på tilgrensande vegar. Skal tiltak plasserast i denne sna skal dette samsvare med Statens Vegvesen sine handbøker. 8.2 Faresne Ras- g skredfare H 310 I mråde med faresne ras- g skredfare er det uavklara fare fr snø-/isfall m vinteren. 8.3 Faresne Flaum H 320 Fr tilfredsstillande sikring mt flaum g ersjn innafr planmrådet, er det etablert ei 40 meter brei msynssne (20 meter på kvar side av vassdraget) langs Isdøla. Alle nye bygningar g anlegg må dimensjnerast g kunne dkumentera tryggleik fr 200-års flaum, g utfrmast slik at ein unngår uønska flaum-, ersjn- g skredhendelsar. Tiltak innafr sna må ikkje frverre flaum- g ersjnsfaren i Isdøla. 8.4 Faresne Høgspenningsanlegg H 370 I mråde med byggfrbd mt høgspentline kan det ikkje førast pp bygg fr varig pphald, eller leggjast til rette fr aktivitet sm går på tvers av trygt pphald i faremrådet. Ved arbeid i faremrådet skal tryggingsreglar fr slikt arbeid følgjast. Sna er 10 meter til kvar side frå senterline. 8.5 Støysne raud sne H 210 Raud støysne angjev eit mråde sm ikkje er eigna til støyfølsame føremål 8.6 Støysne gul sne H 220 Gul støysne er ei vurderingssne der støyfølsame nye bygg eller til-/påbygg til eksisterande bygg kan ppførast dersm avbøtande tiltak gjev tilfredsstillande støytilhøve. 8.7 Bandlegging etter lv m kulturminne H 730 Plankartet syner autmatisk freda kulturminne, jfr PBL 11-8, tredje ledd, punkt d. Frmålet med sna er å ivareta kulturminnet med næraste mgjevnader. Alle tiltak innan msynssna skal leggjast fram fr kulturminnestyresmakta i Hrdaland fylkeskmmune fr gdkjenning. 9 FØRESEGNSOMRÅDE Fr avmerka mråde på plankartet gjeld alle føresegner i tillegg til desse: 9.1 Føresegnsmråde #5_1: Innafr mrådet #5_1 kan det leggjast til rette fr inntil 20 tmter med rett til ppføring av 1 bueining pr. tmt. Før deling av tmter innafr føresegnsmrådet, skal det føreliggja samla plan fr alle dei 20 tmtene innafr føresegnsmrådet. Alle heimelshavarar innafr føresegnsmrådet skal få mulighet til å uttale seg m planen. 9.2 Føresegnmråde #5_2: Fr tmter til fritidsbustad innafr mrådet #5_2 kan det gjevast løyve til maksimal utnytting på 200 m 2 BYA innafr 20% BYA fr kvar tmt. Areal fr parkering fr 2 bilar på eige tmt (36 m 2 ) skal her reknast med Områdeplan Stakseng Vedlegg 2 Føresegner _02.dcx Dat:

7 10 EIGARFORM 10.1 Offentlege areal: Desse areala skal vera ffentlege: Veg - V1 - med tilhøyrande anna veggrunn Køyreveg - KV2 - med tilhøyrande anna veggrunn Parkering - P1 g P4 Leikeplassar L1 g L Felles areal: Fylgjande areal er felles areal fr dei eigedmar sm naturleg sknar til arealet g sm har private avtalar sm sikrar dei rettar til dispsisjn av arealet: Køyrevegar alle utanm KV2 Parkering alle utanm P1 g P Områdeplan Stakseng Vedlegg 2 Føresegner _02.dcx Dat: