ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Reguleringsplan - Longum Park, del av

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Reguleringsplan - Longum Park, del av Arkivsak: 2012/1062 Arkivkode: Vedtatt i Arendal bystyre: , PS 13/131. Plankartets utarbeidelsesdato: , sist endret Mindre endring, vedtatt i Kommuneplanutvalget , PS 19/3 Kort beskrivelse: Endringen endrer 3 planer. Egen planident , E18 Tvedestrand- Arendal, Stølen-Torsbuåsen 1 GENERELT 1.01 Formålet med planen er å tilrettelegge for et fleksibelt næringsområde, med mulighet for etablering av ulik type næringsvirksomhet og tjenesteyting Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, ledd nr 1) Angitt bebyggelse og anleggsformål, Kontor/industri/lager/tjenesteyting, K/I/L/T1 K/I/L/T5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, ledd nr 2) Kjøreveg, o_k1, f_k2 Fortau, o_f1 Gang-/sykkelveg, o_gs1 o_gs2 Annen veggrunn tekniske anlegg, o_a1 o_a6 Parkeringsplass, P1 P4

2 Grønnstruktur (Pbl 12-5, ledd nr 3) Grønnstruktur, G1 G2 Park, PA1 PA2 Hensynssone (Pbl 12-6) A1 Sikringssone Nedslagsfelt drikkevann, H110_1 A3 Faresone (Pbl 11-8) Høyspentlinje, H370_1 C. Bevaringssone (Pbl 11-8) Bevaring av kulturmiljø, H570_1 2 FELLESBESTEMMELSER 2.01 Planen viser tillatt arealbruk. Som grunnlag for utbygging skal det utarbeides situasjonsplan. Situasjonsplanen skal følge søknad om tillatelse til tiltak (byggesøknad) Bygninger skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet Tillatt utnyttelse i %-BYA for de ulike byggeområdene framgår av plankartet. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.01 K/I/L/T1 K/I/L/T5 er regulert til område for kontor, industri, lager og tjenesteyting. Områdene kan nyttes til kontor, industri og lagerbebyggelse herunder garasje. Områdene kan også brukes til privat og offentlig tjenesteyting. «Industri» omfatter produksjons- og håndverksbedrifter, verksteder mv. Virksomheter som etter kommunens skjønn vil være til sjenanse for omgivelsene på grunn av støy, støv, røyk sot, brann-/ eksplosjonsfare eller stor trafikk tillates ikke i området. Områdene kan heller ikke nyttes til virksomheter som

3 krever store utendørs arealer til produksjon, lagring/oppbevaring av stoffer eller avfall som kan være til ulempe for den øvrige del av området Innenfor området kan arealutnyttelsen mellom kontor, industri, lager og tjenesteyting tilpasses og oppdeles etter behov Innenfor områdene K/I/L/T1 K/I/L/T3 skal ikke bygningenes gesimshøyde, medregnet eventuell parapet, overstige 16 meter og mønehøyden skal ikke overstige 20 meter, beregnet fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen. Innenfor områdene K/I/L/T4 K/I/L/T5 skal ikke bygningenes gesimshøyde, medregnet eventuell parapet, overstige 12 meter og mønehøyden skal ikke overstige 16 meter, beregnet fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen. Bygningene skal ha flatt tak, pulttak eller saltak. Saltak skal ha takvinkel mellom 30 og 35 grader. Det tillates mindre takoppbygg for kanalføringer og tekniske installasjoner inntil 2,0 meter over den tillatte bygningshøyden Krav til parkeringsdekning innenfor byggeområdene K/I/L/T1 K/I/L/T5 skal fremgå ved søknad om tillatelse til tiltak i tilknytning til oppføring av nye bygg. For - tjenesteyting/kontor skal det avsettes min. 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal. For industri/lager skal det avsettes min. 1 parkeringsplass per 100 m 2 bruksareal. Internveier må avklares i forbindelse med byggesøknad Utbygging innenfor planområdet må til enhver tid være i samsvar med gjeldende regionale plan for senterstruktur og handel. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.01 o_k1 er regulert til område for offentlig kjøreveg f_k2 er regulert til område for felles privat kjøreveg for eiendommene gnr/bnr 24/241, 24/254, 24/262 og 24/ o_f1 er regulert til område for offentlig fortau o_gs1 o_gs2 er regulert til områder for offentlig gang- og sykkelveg o_a1 o_a6 er regulert til område for annen veggrunn tekniske anlegg. o_a1 o_a5 er offentlige og skal nyttes til overvannshåndtering, siktsoner, snøopplag mv P1 P4 er regulert til områder for privat parkering. 5 GRØNNSTRUKTUR

4 5.01 G1 G2 er regulert til grønnstruktur. Områdene er private og skal bevares som et naturområde med stedegen vegetasjon. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad beholdes. Det tillates tynningshogst og nødvendig landskapspleie PA1 PA2 er regulert til park. Områdene er private og skal fungere som buffersone/parkbelte mot veg og tilstøtende byggeområder. Det tillates både naturlig vegetasjon og/eller ny beplantning av områdene. Det er ikke tillatt med noen form for lagring eller hensetting av utstyr eller materialer m.v. på områdene avsatt til park. 6 HENSYNSSONER 6.01 H110_1 er regulert til sikringssone nedslagsfelt drikkevann. Det må ikke settes i gang tiltak innenfor området som kan medføre fare for forurensning av Longumvannet H370_1 er regulert til faresone-høyspentlinje H570_1 er regulert til bevaring av kulturmiljø. For å bevare den gamle Vestlandske Hovedvei i området, skal området regulert til hensynssone forbli uendret og uten bygnings- eller anleggsmessige inngrep, herunder skjæringer og fyllinger. Området tillates ikke benyttes til riggområde, lagring, parkering eller transport. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.01 Krav til parkeringsdekning, jfr 3.04 skal til enhver tid være oppfylt før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger for nye bygninger innenfor planområdet Det skal foreligge dokumentasjon på tilfredsstillende støyforhold før igangsetting av tiltak. Den til enhver tid gjeldende støyretningslinje skal legges til grunn Byggetiltak kan ikke igangsettes på areal under eksisterende høyspent (H370_1) før høyspent er kablet og lagt i bakken Det skal foreligge dokumentasjon på tilfredsstillende brannvannsforsyning i henhold til enhver tid gjeldende krav før videre utbygging av området. Arendal, Edle I. Johnsen saksbehandler

5