F/I_10 F/I_11 F/I_04 F/I_09 F/I_06 F/I_07. F/I_08 TOMT 7 KOTE A=23586 m2

Transkript

1 LNFRF_ F/I1A F/I_A TOMT 12 KOTE - A=35251 m2 TOMT 13 KOTE A=1331 m2 F/I_3A F/I_ F/I1 TOMT 17 KOTE 5-52 A=3199 m2 F/I_3 LNFRF 12 3 LNFRF_2 T 9 TOMT 16 KOTE 8-5 A=2126 m2 TOMT 11 KOTE A=988 m2 o_ 8 3 TOMT 15 KOTE A=11775 m2 K o_ 1 G1 F/I_ F/I_9 2 V_ F/I_6 F_2 T KV 5 5 o_ TOMT 18 KOTE 36- A=1226 m2 _5 5 TOMT 19 KOTE A=5776 m2 VAA TOMT KOTE 8-82 A=8751 m2 F/I_2 TOMT 1 KOTE 6-68 A=21662 m2 F_3 x7 F TOMT 2 KOTE 5-57 A=1635 m2 3 5 F/I/F 5 TOMT 9 KOTE A=656 m2 o_ F/I_1 TOMT 1 KOTE 3-38 A=1223 m2 3 TOMT 8 KOTE A=1615 m2 _7 o F/I_8 TOMT 7 KOTE A=23586 m T 5 TOMT 6 KOTE 8-86 A=83 m2 o_ TOMT 5 KOTE 78-8 A=112 m2 _ T V GT LN 5 8 A 7 V_ K _ 5 TOMT 3 KOTE A=17 m2 F/I_5 F/I_7 TOMT KOTE A=3369 m2 T T _6 2 2x72 6 PP T FR F_ 3 Revidert ihht vedtak fattet i Planutvalget, Revidert ihht tilbakemelding etter offentlig ettersyn Revidert ihht tilbakemelding etter offentlig ettersyn MANDAL KOMMUNE Plot: enba : TI TI ENBA

2 REGULERINGBETEMMELER - OMRÅDEREGULERING FOR JÅBEKK INDUTRIOMRÅDE, N3 Vedtatt av Mandal Bystyre Revidert etter mindre endring, vedtatt Bebyggelse og anlegg, pbl 12-5, ledd nr Vann- og avløpsanlegg, VAA Området er avsatt til etablering av trykkforsterker. Utforming skjer i samarbeid med kommunen. 1.2 Kombinert formål, forretning/industri, F/I_1 - F/I1 Utnyttelse Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 75. Generelt Innenfor områdene kan det oppføres bygninger for lett industri, lager, håndverksbedrifter og/eller forretning. Det tillates kun oppført bygninger for forretning med plasskrevende handel f.eks. forretning som selger biler eller motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer samt planteskole/hagesenter. Brann- og eksplosjonsfarlig virksomhet tillates ikke. I industriområdet tillates det ikke virksomhet som vil være til vesentlig ulempe for beboerne i nærliggende boligområde med tanke på støy, forurensning eller trafikk. Avslutning av tomter mot grønne områder skal i skråninger ha en maks helning på 1:1,5 og ved skjæringer en maks helning på :1. Det tillates ikke virksomheter som medfører at omkringliggende boligeiendommer utsettes for støy over grenseverdier gitt i "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" (T- 1521). Høyder for bygg og murer m.m. Tillatt maksimum gesimshøyde er 1 meter over ferdig planert terreng i alle feltene, med unntak av feltene F/I_3A,A og 11A der gesimshøyden settes til meter over ferdig planert terreng. Tekniske installasjoner kan plasseres på tak men slik at det går inn som en naturlig del av bygget. Tekniske installasjoner skal innebygges. Takoppbygg for tekniske installasjoner samt heistårn tillates inntil maksimal gesimshøyde på 2 meter over tak. Ved etablering av støttemurer skal topp mur sikres iht. gjeldende lovverk. Murer skal utføres i tørrmur av naturstein med maks helning på 3:1. ikringsgjerde skal plasseres innenfor formålsgrensen Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres iht. regulerte byggegrenser i plankartet.

3 Avstand fra formålsgrense for annen veggrunn settes til minimum meter samtidig skal minimum avstand være 2 meter fra topp fylling/mur. Utforming, takvinkel Bygningene skal ha flatt tak. Takflater og fasader skal ha mørk naturtilpasset, ikke reflekterende farge på bygninger i randsonen. Avkjørsel og parkering Avkjørsel til tomtene er vist som forslag og er ikke juridisk bindende. Det kan tillates flere avkjørsler og disse skal tilpasses og avklares ved byggesøknad. Det skal ved innsendelse av byggesøknad vises minst 1 (2) biloppstillingsplass pr. m 2 BRA gulvflate industri og 2 () biloppstillingsplasser pr. m 2 BRA gulvflate forretning. Tall i parentes er parkering for sykler. 1.3 Kombinert bebyggelse og anleggsformål F/I/ F Utnyttelse Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 75. Generelt Innenfor området kan det oppføres bygninger for lett industri, lager, håndverksbedrifter, forretning og/eller forsamlingslokale. Det tillates kun oppført bygninger for forretning med plasskrevende handel f.eks. forretning som selger biler eller motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer samt planteskole/hagesenter. Avslutning av tomter mot grønne områder skal i skråninger ha en maks helning på 1:1,5 og ved skjæringer en maks helning på :1. Det tillates ikke virksomheter som medfører at omkringliggende boligeiendommer utsettes for støy over grenseverdier gitt i "Retningslinjer for støy i arealplanlegging" (T-1521). Høyder for bygg og murer m.m. Tillatt maksimum gesimshøyde er 1 meter over ferdig planert terreng. Tekniske installasjoner kan plasseres på tak men slik at det går inn som en naturlig del av bygget. Tekniske installasjoner skal innebygges. Takoppbygg for tekniske installasjoner samt heistårn tillates inntil maksimal gesimshøyde på 2 meter over tak. Ved etablering av støttemurer skal topp mur sikres iht. gjeldende lovverk. Murer skal utføres i tørrmur av naturstein med maks helning på 3:1. ikringsgjerde skal plasseres innenfor formålsgrensen Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres iht. regulerte byggegrenser i plankartet. Avstand fra formålsgrense for annen veggrunn settes til minimum meter samtidig skal minimum avstand være 2 meter fra topp fylling/mur. Utforming, takvinkel Bygningene skal ha flatt tak. Avkjørsel og parkering Avkjørsel til tomtene er vist som forslag og er ikke juridisk bindende. Det kan tillates flere avkjørsler og disse skal tilpasses og avklares ved byggesøknad.

4 Det skal ved innsendelse av byggesøknad vises minst 1 (2) biloppstillingsplass pr. m 2 BRA gulvflate industri og 2 () biloppstillingsplasser pr. m 2 BRA gulvflate forretning/forsamlingslokale. Tall i parentes er parkering for sykler. 2 amferdselsanlegg og infrastruktur, pbl 12-5, ledd nr Kjøreveg, o - 6 Kjøreveg opparbeides i samsvar med bredder og høyder oppgitt i plankartet. 2.2 Fortau, F F_3 Fortau opparbeides i samsvar med bredder og høyder oppgitt i plankartet. 2.3 Annen veggrunn - tekniske anlegg, 1-1 Områdene er avsatt til skråningsutslag/skjæring og snøopplag. 2. Parkeringsplass, PP Parkeringsplass opparbeides i samsvar med plankartet. 3 Grønnstruktur, pbl 12-5, ledd nr Grønn struktur, 1 - G1 Ved fylling og/eller sprengning innenfor grønn struktur skal terrenget etterpå reetableres med naturlig stedegen vegetasjon. kråninger skal etableres med en maks helning på 1:1, Turveg, GTV Innenfor formålet turveg tillates det rydding og nødvendige tiltak for å kunne etablere gruset turveg opparbeidet i en bredde på min 2,5 meter. Turveg GTV må sammenkobles med godkjent vei over eiendommen gnr.36 bnr. 1 og 2. Landbruks-, natur- og friluftsformål, pbl 12-5, ledd nr. 5.1 Friluftsformål, LNFRF - LNFRF_ Tiltak og virksomhet, herunder landbruksvirksomhet, som er i strid med reguleringsformålet er ikke tillatt. Vegetasjon kan i begrenset grad tynnes og pleies. Dette skal imidlertid gjøres på en meget forsiktig måte slik at skjermingseffekten skogen har for innsynet til industri- og forretningsområdene, ikke reduseres. 5 Hensynssoner, pbl ikringssone - frisikt, H H_8 I soner for frisikt skal det ikke være vegetasjon eller andre hindringer som er høyere enn,5 meter over tilstøtende vegbane.

5 6 Rekkefølgekrav Før det gis tillatelse til igangsetting/anleggsarbeider innenfor planområdet skal behov for utslippstillatelse og eventuelle søknad for dette være avklart med Fylkesmannen i Vest-Agder. Før det blir gitt byggetillatelse skal det foreligge godkjente tekniske planer samt plan for håndtering av overvannet. Plan for håndtering av overvann skal sendes på høring til grunneiere som kan bli berørt av at overvannet ledes til nytt sted, før plan kan godkjennes. Før det blir gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal tekniske anlegg og infrastruktur være ferdigstilt innenfor det aktuelle delområdet. Før det blir gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i området skal det etableres tilrettelagt krysningspunkt over fv 23 (Tregdeveien) godkjent av tatens vegvesen samt busslomme på østsiden. Byggeplan for gang/sykkelveg langs fv 23 (Tregdeveien) og tiltak som berører fylkesvegen skal godkjennes av tatens vegvesen før det gis byggetillatelse. Ved byggesøknad skal situasjonsplanen vise løsning for sykkelparkering. Områder regulert til grønn struktur skal tilsåes/revegeteres og beplantes med stedegne tresorter før ferdigattest gis for tiltak for bakenfor-/høyereliggende byggeområder. På tomter hvor det er behov for sikring med gjerde skal gjerdet være på plass innen aktuell tomt er ferdig planert. Turveg GTV, samt parkeringsplass PP skal opparbeides samtidig med de tilstøtende områdene for grønn struktur 2 og 3. Før det kan gis byggetillatelse knyttet til ny virksomhet innen reguleringsformålene F/I_1 F/I_11 og F/I/F skal det gjennomføres støyberegninger for trafikkstøy år frem i tid i forhold til når støybergningen blir utført, for Tregdeveien fra krysset E39 til ny planlagt avkjørsel til N3. Dersom bebyggelse med støyfølsomt bruksformål etter beregningene over blir liggende i gul eller rød sone skal det gjennomføres tiltak slik at anbefalte støygrenser jf. tabell 3 i Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-12/212) ikke overskrides. *************