PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDER MØRKVED VEST, MØRKVED - PLAN ID PLANBESTEMMELSER

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDER MØRKVED VEST, MØRKVED - PLAN ID Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær 1 GENERELT PLANBESTEMMELSER 1.0 Formål Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling av eiendommene i sammenheng med utviklingen av universitetsområdet. 1.1 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart med ID Det er utarbeidet ett plankart for to adskilte områder, planområde syd og planområde nord. Plankartet er delt opp i et kart på grunnen og et kart under grunnen. Planen vil erstatte deler av disse reguleringsplanene: Reguleringsplan for Nordland distriksthøgskole, Plan ID 2409, vedtatt , siste endringer vedtatt Endring av reguleringsplan for felt E Nordland distriktshøgskole og Mørkvedveien vestre del, Plan ID 2424, vedtatt Reguleringsplan for Gjæran, Plan ID 2404, vedtatt Side 1 av 7

2 1.2 Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jfr plan- og bygningsloven 12-5: Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Kontor/tjenesteyting (BKB1, BKB3 BKB9) Bolig/forretning/kontor (BKB2) Lekeplass (BLK) Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Fortau (o_sf) Gangvei/gangareal/gågate (SGG1, o_sgg2) Gang- og sykkelvei (o_sgs1-3) Kollektivholdeplass (o_skh) Parkeringshus/-anlegg (SPH1 2) Parkeringsplass (f_spp) Vei (o_sv1-2) Vei (SV3) Annen grunn/grøntareal (o_svg1 3) Nr. 3 Grønnstruktur Grønnstruktur (G) 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Utfyllende planer Ved søknad om rammetillatelse skal det legges ved utomhusplan som viser plassering av atkomst, bygninger, hovedinnganger, bil- og sykkelparkering, varelevering, avfallshåndtering og beplantning. Planen skal vise høydekoter, hvordan universell utforming er ivaretatt og sammenhengen med tilstøtende offentlig areal. Utomhusanlegget skal gis god utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Nettstasjoner for elkraft skal integreres i bebyggelsen. 2.2 Universell utforming For uteområdene og atkomst til og i parkeringsanlegg gjelder krav til universell utforming fastsatt i Byggeteknisk forskrift (TEK). 2.3 Byggegrenser Der byggegrenser ikke er vist er den sammenfallende med formålsgrensen. 2.4 Parkering Parkering skal dekkes i h.h.t. kommunes parkeringsnorm. 2.5 Avkjørsler Avkjørsler til områdene er markert med piler på plankartet. Mindre justeringer av plassering kan avklares i rammesøknad. Side 2 av 7

3 2.6 Fjernvarme Det er tilknytningsplikt til fjernvarmenettet når konsesjonær har bekreftet at fjernvarme kan leveres på konsesjonsvilkår. Tilknytningsplikten gjelder for alle bygg innen planområdet, men ikke for oppføring/hovedombygging for bygning som har mindre enn 500 m2 oppvarmet bruksareal. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten der det kan dokumenteres at alternative løsninger vil være miljømessig bedre. 2.7 Avfallshåndtering Avfallshåndtering skal integreres i bebyggelsen eller under terreng. 2.8 Automatisk fredede kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 2.9 Tiltak i anleggsfasen Det skal utarbeides en egen tiltaksplan for hvordan farer og ulemper for beboere og næringsliv i nærområdet skal håndteres i anleggsfasen. Det gjelder spesielt transport og trafikk, støy, støv og rystelser. Ulemper for offentlig transport og trafikkavvikling skal også utredes. Støy fra bygge og anleggsvirksomheten skal håndteres i samsvar med kap. 4 i Miljøvern-departementets retningslinjer T 1442/2012. Slik ulempeplan skal også utarbeides for arbeidene ved flytting av vannledning langs Mørkvedveien. Midlertidig gang- og sykkelvei skal etableres i anleggsperioden. Tiltaksplanen, med håndtering av problemene og avbøtende tiltak, skal godkjennes av Byteknikk. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG Kontor/tjenesteyting (BKB1, BKB3 9), Bolig/forretning/kontor (BKB2) 3.1 Fasader og utforming Ny bebyggelse skal plasseres og utformes slik at det skapes god arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til omgivelsene. Større eller særlig eksponerte byggeprosjekter skal prosjekteres av foretak som har sentral godkjenning i tiltaksklasse 3 for arkitektur. Ved nybygg og ved fasadeendringer skal bygningene gis en god utforming med høy arkitektonisk kvalitet. De skal gjenspeile dagens bygningsteknologi og arkitektur og utføres med materialer av god kvalitet og med høy håndverksmessig standard. Nye tiltak skal utformes slik at fasader brytes opp og sikres et variert uttrykk. Ved søknad om igangsetting skal det redegjøres for farge og materialvalg. 3.2 Byggehøyder Byggehøyder er angitt som maks mønehøyde. Der byggehøydene varierer innenfor feltet er dette satt som krav i bestemmelsen for hvert felt. Heishus og takoppbygg for ventilasjon kan være inntil 3 m høyere enn de angitte maksimumshøyder. Slike takoppbygg skal være tilbaketrukket og utgjøre maks 15 % av byggets grunnflate. De skal gis en arkitektonisk utforming slik at de utgjør en helhetlig del av byggets form. Side 3 av 7

4 3.3 Utnyttelsesgrad Utnyttelsesgrad er vist på plankartet som % BRA og % BYA (for BKB2). Parkeringskjellere som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. Bruksarealet for glassgårder med stor romhøyde regnes uten tillegg for tenkte etasjeplan. 3.4 BKB1, BKB5, BKB6 Kontor/tjenesteyting På området kan oppføres bygning for kontorvirksomhet og/eller undervisningslokaler. I 2. etg. og overliggende etasjer kan også innredes for hotell/overnatting. Dette skal være underordnet hovedformålet Maks mønehøyde er angitt på plankartet: Sydvestre del kote +70,0. Østre del kote +73,0. Her kan det oppføres tilbaketrukket bygningsparti, underordnet hovedbygget, med maks mønehøyde kote +75,0. Nordvestre del kote +72,0. Som en del av en helhetlig modellering der byggehøydene varieres innen feltet, kan hjørnet mot krysset Mørkvedtråkket/Øvre Slekkåsen ha maks mønehøyde kote +75, Bebyggelsen skal bidra til å etablere gater og torg Parkering skal være på egen tomt og i kjeller. 3.5 BKB2, BKB7 Bolig/forretning/kontor På området kan oppføres bygning for bolig /forretning/ kontorer/undervisningslokaler Maks mønehøyde er angitt på plankartet: Hoveddel kote +72,0. Hjørne mot krysset Mørkvedtråkket/Øvre Slekkåsen kan ha maks mønehøyde kote +75,0 som en del av en helhetlig modellering der byggehøydene varieres innen feltet Lekeareal skal etableres i henhold til gjeldene krav til areal for lek og uteopphold Parkering skal være på egen tomt, i kjeller på egen tomt eller i tilstøtende område. For bygninger med mer enn fire boenheter skal 70 % av parkeringsplassene legges i parkeringsanlegg eller under bygg/i bakken. 3.6 BKB3, BKB4, BKB8 Kontor/tjenesteyting På området kan oppføres bygning for kontorvirksomhet og/eller undervisningslokaler. I 2. etg. og overliggende etasjer kan også innredes for hotell/overnatting. Dette skal være underordnet hovedformålet Maks mønehøyde er kote + 72,0. De to øverste etasjene skal være tilbaketrukket 45ᵒ fra yttervegg for de nedre etasjene Parkering skal være på egen tomt og i parkeringsanlegg i felt SPH1. Side 4 av 7

5 3.7 BKB9 Kontor/tjenesteyting På området kan oppføres bygning i 3. og 4. etg. for kontorvirksomhet og/eller undervisningslokaler i sammenheng med de tilstøtende bygningene. Det kan også innredes for hotell/overnatting i sammenheng med nabobygning Maks mønehøyde er kote + 72,0. Det skal være min. 5,0 m fri høyde under denne forbindelsesbygningen. Gjennomfart på bakkeplan fra Kudalsveien til universitetsområdet skal ivaretas. 3.8 BLK Lekeplass Lekplassen skal opparbeides i h.h.t. kommunens norm. Arealet skal utformes slik at god kvalitet oppnås, herunder forhold til sol og lys, støy og annen miljøbelastning. Uteoppholdsarealet skal ikke ha støynivå høyere enn anbefalte grenseverdier, ikke helning brattere enn 1:5 og minimumsbredde i hele lengden på minst 7 m. Det kan oppsettes lekeapparater og annet utstyr for lek. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Fortau (SF) Fortau skal opparbeides i h.h.t. kommunalteknisk norm. Detaljplan skal godkjennes av Byteknikk. 4.2 Gangvei/gangareal/gågate (SGG1-2) Områdene skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. Detaljplan skal godkjennes av Byteknikk. 4.3 Gang-/sykkelvei (SGS1-3) Gang- og sykkelvei skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. Detaljplan skal godkjennes av Byteknikk. 4.4 Kollektivholdeplass (SKH) Kollektivholdeplass skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. Detaljplan skal godkjennes av Byteknikk. 4.5 Parkeringsplass (SPP) SPP er felles parkeringsplass for eiendommene. Adkomst til parkeringsplassen er over eksisterende parkeringsplass østenfor og fra Universitetsalleen. Side 5 av 7

6 4.6 Parkeringshus/-anlegg (SPH1-2) SPH1 er felles for eiendommene i felt BKB1, BKB2, BKB5, BKB6 og BKB7. Her skal i hovedsak være parkering, men det kan også innpasses lager, boder og andre birom. Adkomst til parkeringsanlegget er over parkeringsplassen SPP. SPH2 er felles parkering for eiendommene i felt BKB3, BKB4 og BKB8. Adkomst til parkeringsanlegget er fra rampe SV3, fra Kudalsveien. Innvendig adkomst til bebyggelsen kan også skje innen parkeringsanleggene. 4.7 Vei (SV1-2) SV1, Mørkvedveien, og SV2, Kudalsveien, skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. Detaljplan skal godkjennes av Byteknikk. 4.8 Annen grunn/grøntareal (SVG1-3) Arealene skal tilsåes/plantes til. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Grønnstruktur (G) Områdene skal holdes i hevd gjennom skjøtsel og parkmessig behandling. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Før rammetillatelse kan gis skal det foreligge dokumentasjon av tilstrekkelig skolekapasitet 6.2 Planer for nettstasjoner skal være godkjent av Nordlandsnett før rammetillatelse gis. 6.3 Før det kan gis igangsettingstillatelse for byggeområder skal tiltaksplan for anleggsfasen være godkjent av Byteknikk, jfr Kommunaltekniske planer som omfatter vei, vann, avløp, gatelys og lekeplasser skal sendes kommunalteknisk kontor for godkjenning. Planen skal være godkjente før det kan gis igangsettingstillatelse. Før det gis igangsettingstillatelse innenfor området skal alle offentlige vei-,fortaus- og ledningsanlegg som skal overtas av Bodø kommune være opparbeidet eller sikret opparbeidet. Omlegging av 600 mm hovedvannledning mot Mørkvedveien skal være utført eller sikret utført før det kan gis igangsettingstillatelse i områder som berøres av omleggingen 6.5 For bygg med tilknytningsplikt til fjernvarme skal igangsettingstillatelse ikke gis før avtale om tilknytning er inngått, eller det er avklart at fjernvarme ikke kan leveres, eller det kan dokumenteres at alternative løsninger vil være miljømessig bedre. Side 6 av 7

7 6.6 Før det gis igangsettingstillatelse skal nødvendig offentlig infrastruktur være opparbeidet eller sikret opparbeidet gjennom utbyggingsavtale. 6.7 Parkering og lekeplass skal være ferdigstilt i h.h.t. rammetillatelse før brukstillatelse kan gis. 6.8 Før det kan gis ferdigattest for anlegg på bakken skal hele anlegget være ferdig i henhold til godkjent illustrasjonsplan. Brukstillatelse for deler av anlegget kan godkjennes så fremt det har en naturlig avgrensing og er ferdigstilt i henhold til gitte tillatelser. 6.9 Område BLK Lekeplass skal opparbeides sammen med første byggetrinn innen søndre planområde GJ Revidert Bodø Kommune Side 7 av 7