PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR FIRKANTEN PLAN ID Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato:

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR FIRKANTEN PLAN ID Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær 1 GENERELT PLANBESTEMMELSER 1.0 Formål Hensikten med planen er å legge til rette for videreutvikling av området i tråd med overordnet plan: næringsbygg (kontor, forretning, plasskrevende varehandel). 1.1 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart med ID Det er utarbeidet plankart for to vertikalnivåer, på grunnen og under grunnen. Planen vil erstatte deler av disse reguleringsplanene: Reguleringsplan Gamle Riksveg, vedtatt 2009, PlanID Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jf. plan- og bygningsloven 12-5: Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Forretning/Kontor/tjenesteyting (BKB) Annen næring (BAN) Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Fortau (o_sf 1-2) Kjørevei (o_skv) Side 1 av 5

2 Parkeringshus/-anlegg (SPH) Hensynssoner Sikringssone, frisikt (H 140) 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Utfyllende planer Ved søknad om rammetillatelse skal det legges ved utomhusplan som viser plassering av atkomst, bygninger, hovedinnganger, bil- og sykkelparkering, varelevering, avfallshåndtering og beplantning. Planen skal vise høydekoter, hvordan universell utforming er ivaretatt og sammenhengen med tilstøtende offentlig areal. Utomhusanlegget skal gis god utforming med høy arkitektonisk kvalitet. 2.2 Universell utforming For uteområdene og atkomst til og i parkeringsanlegg gjelder krav til universell utforming fastsatt i Byggeteknisk forskrift (TEK). 2.4 Parkering Krav til bil- og sykkelparkering skal være i henhold til de til enhver tids gjeldende parkeringsbestemmelser for Bodø Kommune. 2.5 Avkjørsler Avkjørsler til områdene er markert med piler på plankartet. Mindre justeringer av plassering kan avklares i rammesøknad. Fra Sandhorngata tillates kun innkjøring. Dette kan det gjøres unntak fra i byggefasen, jf. Plan for rigg og anleggsfase. 2.6 Byggegrenser Ny bebyggelse skal oppføres innenfor de viste byggegrenser på plankartet. Der byggegrenser ikke er vist, er byggegrense sammenfallende med formålsgrense. 2.7 Fjernvarme Det er tilknytningsplikt til fjernvarmenettet når konsesjonær har bekreftet at fjernvarme kan leveres på konsesjonsvilkår. Tilknytningsplikten gjelder for alle bygg innen planområdet, men ikke for oppføring/hovedombygging for bygning som har mindre enn 500 m 2 oppvarmet bruksareal. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten der det kan dokumenteres at alternative løsninger vil være miljømessig bedre. 2.8 Avfallshåndtering Avfallshåndtering skal integreres i bebyggelsen og utformes i samråd med renovasjonsselskap. 2.9 Automatisk fredede kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd Tiltak i anleggsfasen Det skal utarbeides en egen tiltaksplan for hvordan farer og ulemper for beboere og næringsliv i nærområdet skal håndteres i anleggsfasen. Det gjelder spesielt transport og trafikk, støy, støv og rystelser. Ulemper for offentlig transport og trafikkavvikling skal også utredes. Støy fra bygge og Side 2 av 5

3 anleggsvirksomheten skal håndteres i samsvar med kap. 4 i Miljødirektoratets veileder T1442/2016 eller etterfølgende revisjoner av denne. Byggegropen skal sikres slik at nyetablert gang- og sykkelvei langs Rv 80 ikke blir berørt og at gangog sykkelveitrafikken kan opprettholdes gjennom byggeperioden for Firkanten både sommer og vinter. Slik ulempeplan skal også utarbeides for arbeidene ved flytting av vann- og avløpsledninger gjennom området og ut til Sandhorngata. Midlertidig gang- og sykkelvei skal etableres i anleggsperioden. Tiltaksplanen, med håndtering av problemene og avbøtende tiltak, skal godkjennes av Byteknikk Forurenset grunn Det skal gjøres kartlegging av mulig forurensing i grunnen, og det stilles krav om en tiltaksplan for håndtering av forurensede masser i henhold til forurensingsforskriftens kap.2. Tiltaksplan skal være godkjent av Byteknikk før det gis igangsettingstillatelse Hinderflater lufthavn Bygg med høyder opp mot hinderflate i planområdet (+58,3 m.o.h.) skal avklares med Avinor. Dersom det skal benyttes byggekraner (tårnkraner/mobilkraner) som bryter sideflaten (høyderestriksjonsflate) i restriksjonsplanen for Bodø Lufthavn, skal dette også avklares med Avinor. Det er krav om radioteknisk vurdering og godkjenning. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Kontor/tjenesteyting (BKB) Fasader og utforming Ny bebyggelse skal plasseres og utformes slik at det skapes god arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til omgivelsene. Større eller særlig eksponerte byggeprosjekter skal prosjekteres av foretak som har sentral godkjenning i tiltaksklasse 3 for arkitektur. Ved nybygg og ved fasadeendringer skal bygningene gis en god utforming med høy arkitektonisk kvalitet. De skal gjenspeile dagens bygningsteknologi og arkitektur og utføres med materialer av god kvalitet og med høy håndverksmessig standard. Nye tiltak skal utformes slik at fasader brytes opp og sikres et variert uttrykk. Ved søknad om igangsetting skal det redegjøres for farge og materialvalg. Bebyggelsen skal bidra til å etablere gater og torg. Det kan anlegges glasstak over deler av «gatene» mellom feltene F1-F Byggehøyder Byggehøyder er angitt som maks mønehøyde: Felt F1: kote +46,5 Felt F2: kote +35,3 Felt F3: kote +58,3 Heishus og takoppbygg for ventilasjon kan være inntil 3,5 m høyere enn de angitte maksimumshøyder. Slike takoppbygg skal være tilbaketrukket og utgjøre maks 15 % av byggets grunnflate. De skal gis en arkitektonisk utforming slik at de utgjør en helhetlig del av byggets form Utnyttelsesgrad Side 3 av 5

4 Maksimal utnyttelsesgrad er 100 % BYA og m 2 BRA. Av dette kan maks m 2 benyttes til handel, inkludert 1500 m 2 til detaljhandel. Parkeringskjellere som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. Bruksarealet for glassgårder med stor romhøyde regnes uten tillegg for tenkte etasjeplan Parkering Parkering skal være på egen tomt og i kjeller. 3.2 Annen næring (BAN) Formål På området kan oppføres bygning for service- og verkstedsanlegg Parkering Parkering skal være på egen tomt eller i tilstøtende kjeller. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Fortau (o_sf 1-2) Opparbeidelse skal være i h.h.t. kommunalteknisk norm og føringene i Formveileder for byrom i Bodø sentrum, datert Detaljplan skal godkjennes av Byteknikk. 4.2 Kjørevei (o_skv) Områdene skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. Detaljplan skal godkjennes av Byteknikk. 4.3 Parkeringshus/-anlegg (SPH) SPH er felles for eiendommene i BKB Kontor- og tjenesteyting. Innen området kan det i tillegg til parkering også innpasses lager, boder og andre birom. Nedkjøringsramper og manøvreringssoner inngår i formålet. Innvendig adkomst til bebyggelsen kan også skje innen parkeringsanleggene. Adkomst til parkeringsanlegget er over området BKB Kontor- og tjenesteyting, på grunnen, med adkomst både fra Sandhorngata og fra Gamle riksvei. 5 HENSYNSSONER 5.1 Sikringssone frisikt (H140_1-2) Områder markert i plankart reguleres til sikringssone frisikt. Innenfor sikringssonen tillates ikke sikthindringer høyere enn 0,5 meter. Enkeltstående søyler, stolper og lignende kan stå innenfor sikringssonen. Det tillates mindre justeringer av frisiktlinjer og tilhørende sikringssoner. Plassering avklares ved igangsettelse. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Utomhusplan Vedlagt søknad om rammetillatelse skal det følge en utomhusplan i passende målestokk. Utomhusplanen skal vise planlagt bebyggelse med høyder, byggegrenser og bygningslinje, beplantning, utforming av fortau og parkeringsarealer. Detaljert plan for den omsøkte delen skal være skriftlig godkjent av Byteknikk ved søknad om igangsettingstillatelse Side 4 av 5

5 Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for vindtekniske forhold og dokumenteres avbøtende tiltak, jf. vindanalyse i planbeskrivelsen. Dette for å unngå farlige situasjoner forårsaket av sterk vind. 6.2 Plan for rigg og anleggsfase Vedlagt søknad om rammetillatelse skal det følge redegjørelse og plan for anleggsrigg i byggefasen. Byggegropen skal sikres slik at nyetablert g/s-vei langs Rv 80 ikke blir berørt og at g/s-trafikken langs Rv 80 kan opprettholdes gjennom byggeperioden for Firkanten, både sommer og vinter. Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy framvist i en ulempeplan. Tilsvarende godkjenning gjelder også for skiltplaner i byggefasen og endelig plan. 6.3 Teknisk infrastruktur Før rammetillatelse kan gis må godkjenninger av overordnet plan for kommunalteknisk anlegg foreligge fra Byteknikk. Før igangsettelsestillatelse kan gis skal detaljplaner for disse anlegg være godkjente. Teknisk infrastruktur (vann og avløp, vei, fortau, parkering) relatert til omsøkt utbygging eller byggetrinn skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse for bygging. 6.4 Brannvann Ved søknad om rammetillatelse for bebyggelse skal det dokumenteres at området får tilstrekkelig vann til brannslukking og til eventuelle sprinkelanlegg. 6.5 Fjernvarme For bygg med tilknytningsplikt til fjernvarme i h.h.t. 2.7 skal igangsettingstillatelse ikke gis før det er dokumentert at avtale om tilknytning er inngått, eller vilkår jf. 2.7 er oppfylt. 6.6 Forurenset grunn Det skal gjøres kartlegging av mulig forurensing i grunnen, og det stilles krav om en tiltaksplan for håndtering av forurensede masser i henhold til forurensingsforskriftens kap.2. Tiltaksplan skal være godkjent av Byteknikk før det gis igangsettingstillatelse. 6.7 Parkering Parkering skal være ferdigstilt i h.h.t. rammetillatelse før brukstillatelse kan gis. 6.8 Utomhusarealer Før det kan gis ferdigattest for anlegg på bakken skal hele anlegget være ferdig i henhold til godkjent situasjonsplan. Brukstillatelse for deler av anlegget kan godkjennes så fremt det har en naturlig avgrensing og er ferdigstilt i henhold til godkjent situasjonsplan og gitte tillatelser. 6.9 Kulturminner Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner $ 8. Sametinget skal ha særskilt varsel Side 5 av 5