REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR KVARTAL 99, BODØ SENTRUM

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR KVARTAL 99, BODØ SENTRUM Dato for siste behandling i PNM komiteen Vedtatt av bystyret i møte den Under K. sak nr.... formannskapssekretær GENERELT 1.1 Formål Reguleringsplanen skal legge til rette for et offentlig tilgjengelig parkeringsanlegg under bakken i tre plan i kvartal 99, kombinert med en aktivitetspark over parkeringsanlegget. 1.2 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart med plan-id Det er utarbeidet plankart for to vertikalnivåer, over og under bakken. 1.3 Planområdets arealformål Bebyggelse og anlegg (pbl. 12.5, punkt 1): Forretning/kontor (BKB) Trafo (BE) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12.5, pkt. 2): Parkeringsanlegg (o_sph) Tekniske bygninger (o_stb) Kjørevei (o_skv) Fortau (o_sf) Sykkelveg (o_ss) Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt) Grønnstruktur (pbl. 12.5, pkt. 3): Park (o_gp) Hensynssoner i reguleringsplan (pbl. 12-6): - a.1) Sikringssone frisikt (H140_1) Dato:

2 1.4 Reguleringsplan som erstattes Planen erstatter deler av reguleringsplan for Nerbyen (Plan ID 1024, vedtatt ). Dette gjelder det området som dekkes av ny plan. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Atkomst Kjøreatkomst til parkeringsanlegget er vist på plankartet med vegformål (SKV). Fotgjengeratkomst er vist med byggeområder for trappe- og heishus (STB). Atkomst og plassering av trappe- og heishus kan justeres i henhold til byggetegninger for parkeringsanlegget. 2.2 Universell utforming For uteområdene og atkomst til og i parkeringsanlegget gjelder krav til universell utforming fastsatt i Byggeteknisk forskrift (TEK). 2.3 Byggegrenser Der byggegrenser ikke er vist er den sammenfallende med formålsgrensen. 2.4 Høyder Høyder er angitt med kotehøyder 2.5 Forurensing i grunnen Det skal gjøres en kartlegging av mulig forurensing i grunnen, og det stilles krav om tiltaksplan for håndtering av eventuelle forurensede masser i henhold til forurensingsforskriftens kap Automatisk fredede kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 2.7 Tiltak i anleggsfasen Byggherre/entreprenør skal utarbeide en egen tiltaksplan for hvordan farer og ulemper for beboere og næringsliv i nærområdet skal håndteres i anleggsfasen. Det gjelder spesielt transport og trafikk, støy, støv og rystelser. Ulemper for offentlig transport og trafikkavvikling skal også utredes. Støy fra bygge- og anleggsvirksomheten skal håndteres i samsvar med kap. 4 i departementets retningslinjer T Bebyggelse og anlegg 3 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL Forretning og kontor (BKB) Bebyggelsen skal plasseres innenfor regulert byggegrense og byggehøyde med atkomst fra Konrad Klausens vei. Gjennom området skal det være en gangforbindelse fra fortau i Hålogalandsgata som knyttes sammen med gangforbindelse gjennom kvartal Trafo (BE) Området er bebygd med nettstasjon. Dato:

3 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Parkeringsanlegg (o_sph) Det kan etableres garasjeanlegg under grunnen innenfor område o_ SPH (vertikalnivå under bakken). Anlegget kan være i tre plan. Deler av anlegget kan være over bakken. Det kan etableres trappe- og heishus over bakken som vist på plankart i områdene o_stb. Endelig størrelse på garasjeanlegget bestemmes av bystyret innenfor disse rammene. Garasjeanlegget skal oppfylle kravene i kommuneplanens arealdel til andel parkeringsplasser som skal være utformet og reservert for forflytningshemmede og til andel ladestasjoner for elbiler. Garasjeanlegget skal dimensjoneres og utformes slik at det blir trygt og bruksvennlig med hensyn til orientering, manøvrering, fri høyde, belysning, material- og fargebruk. Det stilles krav til god sikt ved utkjøringsrampe fra garasjeanlegget. Dekket over garasjeanlegget skal dimensjoneres for den bruken som framgår av bestemmelsene for park (o_gp). For de deler av anlegget som er over bakkenivå stilles det krav om god terrengtilpasning og estetisk god utforming av synlige anleggsdeler Tekniske bygninger (o_stb) Innenfor disse områdene kan det bygges trappe-/heishus for atkomst og rømning fra garasjeanlegget. Størrelse og plassering kan justeres i henhold til byggetegninger for garasjeanlegget. Det skal legges stor vekt på utformingen av disse byggene, og de skal i så stor grad som mulig integreres i oppbyggingen av parken. Det stilles krav om høy arkitektonisk kvalitet Kjøreveg (o_skv) Gatene skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. Detaljplaner skal godkjennes av Byteknikk. o_skv3-o_skv4 er kjøreatkomst til garasjeanlegget. I krysset Hålogalandsgata/Prinsens gate skal følgende tiltak for trafikksikkerhet gjennomføres: Venstresvingefelt for tilfart fra nord Fotgjengeroverganger i alle tilfartene trekkes 5 meter tilbake fra kantsteinlinje på de kryssende gatene Fotgjengerkryssing av Prinsens gate ved kryss Nyholmsgata skal skje over opphøyd gangfelt på østsiden av krysset Fortau (o_sf) Fortau skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm og føringene i Formveileder for byrom i Bodø sentrum, datert Detaljplaner skal godkjennes av Byteknikk. Fortau på nordsiden av Prinsens gate skal føres forbi sykkelvegen i Nyholmsgata, og ha nedsenket kantstein. Dato:

4 Fortau mellom Dronningens gate og Kongens gate (SF1) skal ha fortausvarme, og det samme gjelder fortau mellom fotgjengerkryssing Kongens gate og gangadkomst til garasjeanlegget Sykkelveg (o_ss) Nyholmsgata mellom Prinsens gate og Kongens gate er regulert til sykkelveg og fortau. Det tillates kjøring til eiendommene på sykkelvegen fra Prinsens gate. Detaljplan skal godkjennes av Byteknikk Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt) Områdene er kanter og snøopplag, og kan opparbeides med gress, lave busker eller fast dekke, som ikke er til hinder for fri sikt. Detaljplan skal godkjennes av Byteknikk. 3.3 Grønnstruktur Park (o_gp) Parken skal være en aktivitetspark med installasjoner og tilbud til flere brukergrupper på toppen av parkeringsanlegget. Det skal spesielt tilrettelegges for barn og unge på en måte som innbyr til variert lek og opphold. Dette hensynet skal ivaretas gjennom parkens utforming og ved valg av installasjoner og plasseringen av disse. Parken må sikres med gjerde/rekkverk. Parken skal opparbeides etter en samlet utbyggingsplan. Dagens skulptur av Arnold Haukeland skal integreres i parken. I området skal sykkelparkering for besøkende innpasses. Utbyggingsplanen skal omfatte materialvalg, beplantning, installasjoner og utstyr, skulptur som skal inngå, trappe- og heishus, interne gangveger, belysning m.v. I arbeidet med utbyggingsplanen skal det inviteres til aktiv medvirkning, hvor spesielt barn og unge skal inkluderes. Utbyggingsplanen skal godkjennes av bystyret. 4.1 Ved søknad om rammetillatelse 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Følgende tiltak på offentlig gatenett skal inngå i søknad om rammetillatelse: Tiltak i krysset Hålogalandsgata/Prinsens gate, jfr , tredje avsnitt Fortau langs Prinsens gates nordside, jfr , andre avsnitt Opphøyd gangfelt i Prinsens gate ved kryss Nyholmsgata, jfr , femte avsnitt Fortausvarme i henhold til 3.2.4, tredje avsnitt 4.2 Før igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse for garasjeanlegget skal det foreligge dokumentasjon av mulig forurensing i grunnen, og eventuelt tiltaksplan for håndtering av forurensede masser i henhold til forurensingsforskriftens kap. 2. Dato:

5 Før det kan gis igangsettingstillatelse for garasjeanlegget skal det foreligge tiltaksplan for anleggsfasen, jfr Før det kan gis igangsettingstillatelse for offentlige trafikkområder og kommunaltekniske anlegg som inngår i tiltaket, skal detaljplan være skriftlig godkjent av Byteknikk. Før det kan gis igangsettingstillatelse for parkanlegget skal utbyggingsplanen være godkjent av bystyret. 4.2 Før brukstillatelse/ferdigattest Før det kan gis brukstillatelse for garasjeanlegget skal offentlig infrastruktur som inngår i tillatelsen være ferdigstilt, jfr Før det kan gis ferdigattest for parkanlegget skal hele anlegget være ferdig i henhold til godkjent plan. Dato: