PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR ASPMYRA STADION PLAN ID

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR ASPMYRA STADION PLAN ID Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER 1 GENERELT 1.0 Formål Reguleringsplanen skal legge forholdene til rette for oppføring av nytt næringsbygg (hotell) langs Hålogalandsgata og fullføring av tribunene mot vest, nord og øst, etter at den eldre tribunen mot nord blir revet. I tillegg er denne planen en oppjustering av gjeldende plan, Plan ID Eldre referanser er oppdaterte. 1.1 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart med ID Planen erstatter gjeldende reguleringsplan, plan ID vedtatt Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jf. plan- og bygningsloven 12-5: Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Side 1 av 7

2 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Idrettsanlegg (BIA) Kombinert bebyggelse og anleggsformål (BKB) Lekeplass (BLK) Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Annen veigrunn grøntareal (f_svg og o_svg) Fortau (f_sf og o_sf) Gangvei/gangareal (f_sgg og o_sgg) Kollektivholdeplass (o_skh) Parkeringsplasser (f_spp og o_spp) Vei (f_sv og o_sv) Nr. 3 - Grønnstruktur Friområde (o_gf) 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Utfyllende planer Ved søknad om rammetillatelse skal det legges ved utomhusplan som viser plassering av atkomst, bygninger, hovedinnganger, bil- og sykkelparkering, varelevering, avfallshåndtering og beplantning. Planen skal vise høydekoter, hvordan universell utforming er ivaretatt og sammenhengen med tilstøtende offentlig areal. Utomhusanlegget skal gis god utforming med høy arkitektonisk kvalitet. 2.2 Universell utforming Uteområdene og atkomst til og i parkeringsanlegg skal ha universell utforming i tråd med teknisk forskrift. 2.3 Byggegrenser Der byggegrenser ikke er vist er den sammenfallende med formålsgrensen. 2.4 Parkering Parkering skal dekkes i h.h.t. kommunes parkeringsnorm til enhver tid. For hotell skal det være 0,17 bil parkeringsplasser pr. gjesterom. Parkering skal være på egen tomt og i kjeller. 2.5 Avkjørsler Avkjørsler til områdene er markert med piler på plankartet. Mindre justeringer av plassering kan avklares i rammesøknad. 2.6 Fjernvarme Det er tilknytningsplikt til fjernvarmenettet når konsesjonær har bekreftet at fjernvarme kan leveres på konsesjonsvilkår. Tilknytningsplikten gjelder for alle bygg innen planområdet, men ikke for oppføring/hovedombygging for bygning som har mindre enn 500 m 2 oppvarmet bruksareal. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten der det kan dokumenteres at alternative løsninger vil være miljømessig bedre. 2.7 Avfallshåndtering Det skal avsettes nødvendig areal for etablering av avfallshåndtering i nybygg eller innenfor egen eiendom. Endelig plassering av avfallsanlegg skal fremgå av utomhusplan (jfr. 2.1) og løses i samråd med renovasjonsselskap. Side 2 av 7

3 2.8 Automatisk fredede kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 2.9 Tiltak i anleggsfasen Det skal utarbeides en egen tiltaksplan for hvordan farer og ulemper for beboere og næringsliv i nærområdet skal håndteres i anleggsfasen. Det gjelder spesielt transport og trafikk, støy, støv og rystelser. Ulemper for offentlig transport og trafikkavvikling skal også utredes. Støy fra bygge og anleggsvirksomheten skal håndteres i samsvar med kap. 4 i Miljøvern-departementets retningslinjer T 1442/2016. Tiltaksplanen, med håndtering av problemene og avbøtende tiltak, skal godkjennes av Bodø kommune Forurensning i grunnen Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge kartlegging av mulig forurensning i grunnen, og eventuell tiltaksplan for håndtering av forurensede masser i h.h.t. forurensingsforskriftens kap Hinderflater flyplass Høyderestriksjonsflater/hinderflater i restriksjonsplanen for Bodø lufthavn Dersom det skal benyttes byggekraner over kote 58,3 meter over havet, må tiltakshaver utarbeide risikoanalyse etter anerkjent standard for å fastslå om det er akseptabelt med hensyn til flysikkerheten. Risikoanalysen skal sendes Avinor som grunnlag til en eventuell dispensasjonssøknad til Luftfartstilsynet. Kommunen kan ikke gi igangsettingstillatelse for bruk av kraner over kote 58,3 meter over havet før det foreligger godkjenning fra Avinor. Krav til radioteknisk vurdering av bygg/påbygg/anlegg Dersom det skal etableres bygg/påbygg/anlegg høyere enn byggerestriksjonskrav på kote 33,2 meter over havet, skal det sendes søknad til Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. Kommunen kan ikke gi igangsettingstillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for bygg/påbygg/anlegg. Krav til radioteknisk vurdering av byggekraner: Ved all bruk av mobilkraner med kranarm høyere enn 60 meter over terreng eller bruk av tårnkraner der bommen overstiger byggerestriksjonskrav, skal det sendes søknad til Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge nøyaktig posisjon og størrelse på kranene. Kommunen kan ikke gi igangsettingstillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for bruk av kraner. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fasader og utforming Bygg i planområdet skal prosjekteres av foretak slik at det skapes god arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til omgivelsene. Større eller særlig eksponerte byggeprosjekter skal prosjekteres av foretak som har sentral godkjenning i tiltaksklasse 3 for arkitektur. Ved nybygg og ved fasadeendringer skal bygningene gis en god utforming med høy arkitektonisk kvalitet. De skal gjenspeile dagens Side 3 av 7

4 bygningsteknologi og arkitektur og utføres med materialer av god kvalitet og med høy håndverksmessig standard. Ved søknad om igangsetting skal det redegjøres for farge og materialvalg. 3.2 Byggehøyder Byggehøyder er angitt som maks gesimshøyde. Heishus og takoppbygg for ventilasjon kan være inntil 3,5 m høyere enn de angitte maksimumshøyder. Slike takoppbygg skal være tilbaketrukket 45 grader fra gesims og utgjøre maks 15 % av byggets grunnflate. De skal gis en arkitektonisk utforming slik at de utgjør en helhetlig del av byggets form. 3.4 Utnyttelsesgrad Utnyttelsesgrad er 33 % BYA for BKS 1 og 2, for øvrig 100 % BYA. Parkeringskjellere som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. Bruksarealet for glassgårder med stor romhøyde regnes uten tillegg for tenkte etasjeplan. 3.5 BKS 1-2, Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Bebyggelsen skal benyttes til boligformål. Maks. gesimshøyde er påført planen: kote +20, BIA 1, Idrettsanlegg Området skal utbygges som tribune med parkering under og i bakkant av tribunen. Maks. gesimshøyde er påført planen: kote +20,5. Det kan tillates overbygg over tribune. 3.7 BIA 2-3, Idrettsanlegg Eksisterende fotballbane og treningsbane. Lysmaster mv. som naturlig hører med til, og ikke forhindrer bruken av områdene, kan tillates oppført. Oppføring av nye lysmaster skal klareres med Avinor, jf BKB 1, Kombinert bebyggelse og anleggsformål På området kan oppføres bygning for idrett, næring (hotell) og tjenesteyting. Hotell/overnatting skal være i 2. etg. og overliggende etasjer. Under idrettsformål regnes også toaletter, kiosker osv. med naturlig tilknytning til tribunen. Lysmaster mv. som naturlig hører med til, og ikke forhindrer bruken av områdene, kan tillates oppført. Oppføring av nye lysmaster skal klareres med Avinor, jf Maks gesimshøyde er angitt på plankartet: Tribune mot fotballbanen kote +20,5. Øvrig bebyggelse kote +28,5. Innenfor BG#1 kan bygg krages utover formålsgrensen og ha søylepunkt på fortau f_sf1. Utkragingen skal være som en baldakin. 3.9 BKB 2. Kombinert bebyggelse og anleggsformål På området kan oppføres bygning for idrett, boliger, kontorer, tjenesteyting og forretning. Det skal ikke være boliger i 1. etg. Det kan drives detaljhandel med ikke plasskrevende varer innen et areal på m 2 BRA. Side 4 av 7

5 Under idrettsformål regnes også toaletter, kiosker osv. med naturlig tilknytning til tribunen. Lysmaster mv. som naturlig hører med til, og ikke forhindrer bruken av områdene, kan tillates oppført. Oppføring av nye lysmaster skal klareres med Avinor, jf Maks gesimshøyde er angitt på plankartet: Tribune mot fotballbanen kote +26,5. Øvrig bebyggelse kote +28, BKB 3. Kombinert bebyggelse og anleggsformål På området kan oppføres bygning for idrett, boliger, kontorer og tjenesteyting (lokaler for idrettsrelatert undervisning.) Det skal ikke være boliger i 1. etg. Det kan ikke opprettes nye boenheter i områder som er omfattet av rød flystøysone. Hvis flystøysonene endres slik at området ikke lengre er omfattet av rød støysone kan nye boliger tillates. Under idrettsformål regnes også toaletter, kiosker osv. med naturlig tilknytning til tribunen. Lysmaster mv. som naturlig hører med til, og ikke forhindrer bruken av områdene, kan tillates oppført. Oppføring av nye lysmaster skal klareres med Bodø lufthavn Maks gesimshøyde er angitt på plankartet: Tribune mot fotballbanen kote +26,5. Øvrig bebyggelse kote +28,0. Eksisterende bygning kan påbygges én tilbaketrukket etasje med maks gesimshøyde kote +31,5. Innenfor BG#2 kan bygg krages utover formålsgrensen over 1. etg., slik dagens bygning er utformet 3.11 f_blk 1-2, Lekeplass Lekeplassene er for den tilstøtende boligbebyggelsen i BKS 1 og 2. Det kan oppsettes lekeapparater og annet utstyr for lek. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 SF 1-10, Fortau Fortau skal opparbeides i h.h.t. kommunalteknisk norm og føringene i Formveileder for byrom i Bodø sentrum, datert For offentlige fortau skal detaljplan godkjennes av Byteknikk. 4.2 SVG 1-7, Annen veigrunn grøntareal Arealene skal tilsåes/beplantes. 4.3 SGG 1-4 Gangvei/gangareal Områdene skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. For offentlige deler skal detaljplan godkjennes av Byteknikk. 4.4 o_skh, Kollektivholdeplass Området skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. Detaljplan skal godkjennes av Byteknikk. Side 5 av 7

6 4.5 SPP 1-3, Parkeringsplass f_spp 1-2 er felles parkeringsplass for eiendommene og idrettsområdene. o_spp 3 betjener idrettsanlegg og friområde i søndre del. 4.6 SV 1-7, Vei SV 1-2 er felles adkomster fra Märthas gate til de tilstøtende eiendommene. SV 2-7 er avkjørsler fra offentlig vei. 5 Grønnstruktur 5.1 o_gf, Friområde Området skal benyttes til park og lekeplass. Det kan oppsettes lekeapparater og annet utstyr for lek. Området kan beplantes med trær og busker i sammenheng med lekeområdene. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Utomhusplan Vedlagt søknad om rammetillatelse skal det følge en utomhusplan i passende målestokk. Utomhusplanen skal vise planlagt bebyggelse med høyder, byggegrenser og bygningslinje, beplantning, møblering og utforming av fortau og parkeringsarealer. Detaljert plan skal være skriftlig godkjent av Byteknikk ved søknad om igangsettingstillatelse. 6.2 Plan for anleggsrigg og anleggsfase Vedlagt søknad om rammetillatelse skal det følge redegjørelse og plan for anleggsrigg i byggefasen. Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy framvist i en ulempeplan. Ulempeplanen skal godkjennes av Bodø Kommune. 6.3 Teknisk infrastruktur Før rammetillatelse kan gis må godkjenninger av overordnet plan for kommunalteknisk anlegg foreligge fra Byteknikk. Før igangsettelsestillatelse kan gis skal detaljplaner for disse anlegg være godkjente. Teknisk infrastruktur (vann og avløp, vei, fortau, parkering) skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det gis igangsettingstillatelse for bygging. 6.4 Slokkevann Ved søknad om rammetillatelse for bebyggelse skal det dokumenteres at området får tilstrekkelig vann til brannslukking og til eventuelle sprinkelanlegg. 6.5 Støy Støyfaglig utredning skal legges ved rammesøknaden. Før igangsettelsestillatelse gis, skal det dokumenteres at støykravene iht. pbl, TEK og T-1442 overholdes. Det kan ikke opprettes nye boenheter i områder som er omfattet av rød flystøysone. Hvis flystøysonene endres slik at området ikke lengre er omfattet av rød støysone kan nye boliger tillates. 6.6 Geoteknisk undersøkelse Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge dokumentasjon om grunnen har tilstrekkelig stabilitet i forhold til omsøkte tiltak. 6.7 Forurenset grunn Side 6 av 7

7 Det skal gjøres kartlegging av mulig forurensing i grunnen, og det stilles krav om en tiltaksplan for håndtering av forurensede masser i henhold til forurensingsforskriftens kap.2. Tiltaksplan skal være godkjent av Byteknikk før det gis igangsettingstillatelse. 6.8 Fjernvarme For bygg med tilknytningsplikt til fjernvarme skal igangsettingstillatelse ikke gis før det er dokumentert at avtale om tilknytning med fjernvarmeleverandør er inngått. Skriftlig bekreftelse fra BE Varme om levering må foreligge ved rammesøknaden. Krav om slik avtale bortfaller dersom unntak i samme paragraf kan dokumenteres. Side 7 av 7