MELØY KOMMUNE FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR NYTT SYKEHJEM PÅ ØRNES

Transkript

1 MELØY KOMMUNE FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR NYTT SYKEHJEM PÅ ØRNES PLAN-ID Dato for siste behandling i planutvalget den Vedtatt av kommunestyret i møte den Under K. Sak nr den Formannskapssekretær GENERELT Planavgrensning Det regulerte området er vist på plankart med plan-id i skala 1:1000 (A3 format). Planen erstatter deler av følgende bebyggelsesplan og reguleringsplaner: Reguleringsplan for ny vei til Mosvolddalen med plan ID Bebyggelsesplan for Mosvold Nordre med plan ID Mosvold I med plan ID Ørnes sentrum II med plan ID Side: 1 av 6

2 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN 2.1 Formålet med planen Hovedformålet med planen er å legge til rette for bygging av et nytt sykehjem med tilhørende fasiliteter i den østlige delen av planområdet. 2.2 Reguleringsformål: Området reguleres til følgende formål (PBLs 12-5 og 12-6): Bebyggelse og anlegg, jf. pbls 12-5 pkt. 1 - Offentlig eller privat tjenesteyting (OPT1 og OPT2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf. pbls 12-5 pkt. 2 - Veg (f_v) - Kjørevei (o_kv) - Fortau (o_f1 og o_f2) - Gangvei (f_gv) - Annen veggrunn teknisk anlegg (o_av) - Parkering (f_p) Grønnstruktur, jf. pbls 12-5 pkt. 3 - Grønnstruktur (f_g1) - Friområde (o_fr1 o_fr4) Bruk og vern av sjø og vassdrag, jf. pbls 12-5 pkt. 6 - Naturområde i sjø og vassdrag (o_nsv) Hensynssoner, jf. pbls Faresoner Flomfare (H320) 3 FELLES BESTEMMELSER 3.1 Situasjonsplan Vedlagt søknad om rammetillatelse skal det følge en situasjonsplan i passende målestokk for det enkelte byggetrinn. Situasjonsplanen skal vise opparbeiding av området som omsøkes med atkomst, parkering, terrengbehandling med eksisterende og planlagt terreng, belegg, murer og gjerder over 0,7 m, belysning, utstyr for avfallshåndtering, beplantning, snøopplag, o.a. 3.2 Arkitektur og estetikk Nytt sykehjemsanlegg skal gis en god utforming med høy arkitektonisk kvalitet og god materialbruk. Side: 2 av 6

3 Øvrige bebyggelse skal utformes slik at det skapes god arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til omgivelsene. Bebyggelsen skal i volum, materialbruk og farge fremstå med et godt, helhetlig preg. 3.3 Universell utforming For uteområder, atkomst til og i bygninger gjelder krav fastsatt i Byggeteknisk forskrift (TEK). 3.4 Parkering Det skal etableres 0,2 parkeringsplass per seng. I tillegg skal det etableres minst 15 gjesteparkeringsplasser og minst 10 sykkelplasser. Arealkravet per biloppstillingsplass skal være minimum 18 m² inklusiv manøvreringsareal. Av samlet antall parkeringsplasser skal minst 15 % være utformet og reservert for forflytningshemmede. Minimumsmål for denne typen biloppstillingsplasser skal være bredde 4,5 m og lengde 6,0 m, og for langsgående plasser bredde 4,0 m og lengde 6,5 m. Disse plassene skal ha kortest mulig avstand til hovedinngang. Ved utforming av parkeringsplassene skal Statens Vegvesens håndbok N100 legges til grunn. For OPT1 skal det opparbeides parkeringsplasser slik som vist på plankartet. De deler av parkeringsarealet som ikke er opparbeidet til parkeringsformål kan opparbeides med rabatter for beplantning. 3.5 Avfall Det skal avsettes nødvendig areal for avfallshåndtering. Renovasjonsanlegget skal plasseres lett tilgjengelig med tanke på tømming. 3.6 Kabelanlegg under grunn Det skal tas hensyn til kabelanlegg i grunn. Flytting, nærbygging, etc. må avklares med den enkelte kabeleier. 3.7 Energi og teknisk infrastruktur Det tillates etablert trafo innenfor planområdet. Plassering avklares med leverandør. 3.8 Kulturminner Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og kulturavdelingen i Nordland Fylkeskommune og Sametinget varsles i henhold til Kulturminneloven 8, 2. ledd. Side: 3 av 6

4 3.9 Avkjørselsforhold Avkjørselsforhold til eiendommer på sørsiden av Gammelveien (utenfor planområdet) skal være som vist på plankartet med avkjørselpiler. Mindre justering tillates. Avkjørselene skal oppfylle fysiske krav i henhold til vegnormalen. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG Der byggegrense ikke er vist faller denne sammen med formålsgrensen. I OPT1 er byggegrensen satt til 15 m fra veiens senterlinje mot Gammelveien. 4.1 Offentlig og privat tjenesteyting OPT1 I området kan det føres opp omsorgsboliger og boliger med service med tilhørende uteoppholdsareal. Det tillates anlagt parkeringsplasser nær inngangene. Boligene kan føres opp med gesimshøyde inntil 7 m og mønehøyde inntil 9 m over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal tillatt utnyttingsgrad settes til %-BYA = 55 %, inkl. evt. parkeringsareal. 4.2 Offentlig og privat tjenesteyting OPT2 I området kan det etableres sykehjem med tilhørende uteoppholdsareal og parkering samt funksjoner slik som lege/tannlege, fysioterapi, fotpleie frisør osv. Anlegget kan føres opp med maks tillatt gesimshøyde inntil kote +26,5. Mindre bygningsvolumer for tekniske installasjoner kan bygges på takflaten, men begrenses i utstrekning slik at det ikke fremstår som en etasje. Maksimal tillatt utnyttingsgrad settes til %-BYA = 100 % Det skal settes av tilstrekkelig areal til rekreasjon og uteopphold tilpasset brukere med ulike nedsatte funksjonsevner. I tillegg skal det etableres en sansehage tilrettelagt for beboere med demens og kognitiv svikt. Sansehagen skal være avskjermet og lett tilgjengelig. Areal avsatt til rekreasjon og uteopphold skal ha en hensiktsmessig lokalisering og utforming. Inntegnet avkjørselpiler er kun retningsgivende. Nøyaktig plassering av avkjørselen avklares ifm. byggesøknaden. Avkjørselene skal oppfylle fysiske krav i henhold til vegnormalen. Side: 4 av 6

5 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Vei (f_v) Område benevnt f_v reguleres til felles atkomstvei med bredde på 4,5 m. Veien er felles atkomstvei for hele planområdet. 5.2 Kjøreveg (o_kv) Område benevnt o_kv utgjør deler av Gammelveien hvor eierform er kommunal. Veien skal ha en bredde på 6 m og skal være felles atkomstvei til planområdet og tilstøtende eiendommer. Det skal innenfor området opparbeides gangfelt slik som vist på plankartet. 5.3 Fortau (o_ft1 o_ft2) Område benevnt o_ft reguleres til offentlig fortau. Fortau skal være gjennomgående også ved nedsenk forbi innkjørsler. 5.4 Annet veggrunn tekniske anlegg (o_av) Område benevnt o_av skal brukes til annet offentlig vegformål slik som grøntanlegg, snøopplag o.l. Det skal settes opp fysisk skille mellom parkeringsarealet på sørsiden av Gammelveien og veiarealet (Gammelveien). 5.5 Parkering (f_p) Område benevnt f_p skal brukes til felles parkering for tilstøtende omsorgsboliger. 6 GRØNNSTRUKTUR (f_g1 ) 6.1 Grønnstruktur (f_g1) Område benevnt f_g1 er felles grønnstruktur for tilstøtende bebyggelse. 6.2 Friområde (o_fr1 o_fr4) Det skal opprettholdes en naturlig kantsone med bredde på 5 m langs Mosvoldelva i område benevnt o_fr1. o_fr1 skal holdes fri for inngrep. Erosjons- og flomsikringstiltak tillates. o_fr2 o_fr4 kan benyttes til rekreasjon og i forbindelse med utøving av friluftsliv. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Naturområde i sjø og vassdrag (o_nsv) Område benevnt o_nsv omfatter deler av Mosvoldelva og kan benyttes til rekreasjon og i forbindelse med utøving av friluftsliv. Side: 5 av 6

6 8 HENSYNSSONER Faresone flomfare Innenfor faresone H320 tillates ikke ny bebyggelse med mindre det er dokumentert at bebyggelsen er sikret mot 1000-årsflommen, jf REKKEFØLGEBESTEMMELSER 9.1 Før det kan gis igangsettingstillatelse skal nødvendige kommunaltekniske planer og tiltaksplan for bygge- og anleggsfasen være godkjent av teknisk avdeling. 9.2 Det kan ikke gis igangsettingstillatelse før det er dokumentert at ny bebyggelse i område benevnt OPT2 er sikret mot 1000-årsflommen. Nødvendige sikringstiltak i henhold til tillatelsen skal være gjennomført før det kan gis ferdigattest. 9.3 Teknisk infrastruktur (VA, atkomstvei, parkering osv.) og uteoppholdsareal/uteområder relatert til omsøkt byggetrinn skal være ferdig opparbeidet i henhold til tillatelsen før det kan gis ferdigattest. 9.4 Det må før igangsettingstillatelse dokumenteres at støykravene i hht. PBL, TEK10 og T overholdes. 9.5 Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy (ulempeplan). 9.6 Ved søknad om igangsettingstillatelse av tiltak i grunn i OPT2 skal det foreligge kartlegging av mulig forurensing i grunnen og eventuell tiltaksplan for håndtering av forurensede masser. 9.7 Før brukstillatelse kan gis skal kulverten under Gammelveien være ferdig utvidet. Minste størrelse på kulverten skal være 4,75 m * 2,5 m (bredde * høyde). Side: 6 av 6