Søgne kommune Arkiv: 71/504 Saksmappe: 2013/867-13041/2013 Saksbehandler: Øystein Sørensen Dato: 11.04.2013 Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra reg.best. ang takvinkel. Tilbygg og påbygg - GB 71/504 - Skytterveien 31 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 80/13 Plan- og miljøutvalget 24.04.2013 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes fellesbestemmelser angående takvinkel. Bakgrunn for saken: Reguleringsplanen for Vedderheia Felt G, H, J har en fellesbestemmelse som sier at det tillates saltak mellom 35-40 grader og pulttak. Det søkes om påbygg/tilbygg på 23 m² hvor påbygget får en takvinkel på 30 grader og tilbyggene på kjøkken og stue får en takvinkel på 15 grader på boligen på GB 71/504 Skytterveien 31. Saksutredning: Gjeldende plangrunnlag: Gjeldende eiendom ligger innenfor område regulert til bolig i reguleringsplan for Vedderheia G, H, J. Reguleringsplanen er egengodkjent 04.11.2004. Naturmangfoldloven: Tiltaket er vurdert i henhold til naturmangfoldloven s 8 til 12, og vil etter kommunens vurdering ikke ha negative konsekvenser i forhold til dette lovverket. Disse paragrafene omhandler kunnskapsgrunnlaget, føre-var-prinsippet, den samlede belastningen på økosystemet, kostnader ved miljøforringelse som skal bæres av tiltakshaver, og miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. Uttalelse fra andre myndigheter: Fylkesmannen i Vest-Agder, miljøvernavdelingen: Fylkesmannen har ingen merknader til saken
Relevant punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Påbygget skal inneholde et soverom, og det er tiltakshavernes ønske å få heve taket for å få mest mulig volum på loftet. Påbygget ligger mellom garasjen og huset, og forskjellen på takvinkel på huset og påbygget vil bli lite synlig, da garasjen ligger såpass nærme huset. Vi har derfor vurdert den estetiske ulempen dette har, som mindre vesentlig. Administrasjonen er enig i denne vurderingen og mener påbygget vil få en estetisk god utforming som passer fint sammen med dagens bygningsmasse. Tilbyggene på kjøkken og stue får et oppløft, og vil ha en takvinkel på ca 15 grader. Familien har behov for mer plass, og ønsker å utvide arealet der det er mulig, og disse to tilbyggene vil kunne utføres på en forholdsvis enkel måte, og samtidig gi familien verdifull tilleggsareal. Et lignende oppløft er også bygget i Skytterveien 33. Det er to små tilbygg på henholdsvis 4 og 7 m² og det er riktig at tilsvarende er utført i Skytterveien 33. Administrasjonens samlede vurdering: Kommunen kan ikke se at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt da dette er et lite tiltak som blir lite synlig. Det vil heller ikke skape presedens da hver sak må vurderes for seg. Det er også kommunens vurdering at fordelene for tiltakshaver er klart større enn de samfunnsmessige ulempene dette eventuelt vil gi. Kommunen mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningslovens 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges. Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader. Vedlegg: 1 Søknad om dispensasjon 2 Tegninger nye 3 Utregning og situasjonsplan 4 Uttalelse fra Fylkesmannen i Vest-Agder til søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg og påbygg til eksisterende bolig på GB 71/504 - Skytterveien 31
Søknad om dispensasjon. Det søkes dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene's fellesbestemmelser angående takvinkel, for tilbygg og påbygg. Det prosjekterte påbygget er tegnet med 30 graders takvinkel, mens bestemmelsene har en nedre grense på 35 grader. Påbygget skal inneholde et soverom, og det er tiltakshavernes ønske å få heve taket for å få mest mulig volum på loftet. Påbygget ligger mellom garasjen og huset, og forskjellen på takvinkel på huset og påbygget vil bli lite synlig, da garasjen ligger såpass nærme huset. Vi har derfor vurdert den estetiske ulempen dette har, som mindre vesentlig. Tilbyggene på kjøkken og stue får et oppløft, og vil ha en takvinkel på ca 15 grader. Familien har behov for mer plass, og ønsker å utvide arealet der det er mulig, og disse to tilbyggene vil kunne utføres på en forholdsvis enkel måte, og samtidig gi familien verdifull tilleggsareal. Et lignende oppløft er også bygget i Skytterveien 33. Det er vår vurdering at fordelen for tiltakshaverne vil være vesentlig større enn de samfunnsmessige ulempene dette vil gi. Vi mener også at planens intensjon ikke blir tilsidesatt, da dette gjelder et lite tiltak, som ikke vil skape presedens for fremtidige saker, slik vi vurderer det. Vi håper på en positiv behandling av søknaden. Med vennlig hilsen okat,u&fr Flatnes Bygg Consult AS
firdpfylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen Saksbehandler: Torfinn Vollan Deres ref: 2013/867 Vår dato: 03.04.2013 flf.: 38 17 67 34 Vår ref: 2013:1131 Arkivkode: 421.3 Søgne kommune Postboks 1051 4682 Søgne Skytterveien 31 - uttalelse til søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg og påbygg til eksisterende bolig på eiendommen gnr. 71 bnr. 504 Det vises til kommunens oversendelse av 22.02.2013. Det er sokt om dispensasjon for oppforing av tilbygg og pabygg på dendommen gnr. 71. bnr. 504. Påbygget vil få en takvinkel på 30 grader og opploti over stue og kjokken får en takvinkel på 15 grader. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Vedderheia felt G, H. og J. vedtatt 04.11.2004, der området er utlagt til «byggeområder - bolig». Av planens tilhorende bestemmelser 11 fremgår at det tillates saltak mellom 35-40 grader og pulttak. Mi1jovernavdelingen har ingen kommentarer til saken. Med hilsen 4, MaspO (e.f.) piafkoordinator / (-1-2 Torp.nn Vollan seniorrådgiver Kopi til: Linda Lohne og Kenneth Boro Skytterveien 31 4640 SOGNE Flatnes Bygg Conasult AS Gyldenlovesgt. 34 4614 KRIST1ANSAND S Vest-Agder fy1keskommune Postboks 517 Lund 4605 Kristiansand S liesoksadr. Torden,kjoldsgate 65 E-post postmottak 'a tim Z1.110 Postadr. Posthoks 513 Lundsiden, 4605 Kristiansand Iljemineside http: VV.V41.fylkesmannen.no.a Telefon 38 17 60 00 Telethks 38 17 60 13 Org.nr. N0974 762 994