Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for fradeling av tomt med hytte - GB 34/29 - Liane 19

Transkript

1 Søgne kommune Arkiv: 34/29 Saksmappe: 2012/ /2012 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: Saksframlegg Søknad om dispensasjon for fradeling av tomt med hytte - GB 34/29 - Liane 19 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 199/12 Plan- og miljøutvalget Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra bygge- og deleforbudet i kommuneplanens LNF-område, samt plan- og bygningsloven 1-8 forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag, for deling av eiendom, mottatt i kommunen Dispensasjonen innvilges på følgende vilkår: Fradeling av omsøkte parsell skjer til uendret bruk Den fradelte eiendommen anses å være ferdig utbygd Veirett skal tinglyses sammen med målebrevet Saksutredning: Søknaden: Det søkes om dispensasjon for fradeling av parsell med eksisterende hytte. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område avsatt til LNF-formål i kommuneplanen for Søgne kommune. I tillegg ligger eiendommen innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Protester/bemerkninger: Det foreligger ikke merknader eller protester til søknaden. Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder antar at en fradeling til uendret bruk i dette tilfellet tvilsomt vil skade naturforvaltningsinteressene ytterligere. En deling kan likevel føre til press om videre utbygging. Dersom det presiseres at en dispensasjon kun gjelder deling uten adgang til ytterligere utbygging, er det ingen vesentlige merknader. Landbrukskontoret i Søgne kommune har ikke merknader til fradeling som omsøkt.

2 Miljøvernleder i Søgne kommune har vurdert tiltaket etter naturmangfoldloven, og kan ut fra en samlet vurdering ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Relevante punkter i tiltakshavers redegjørelse: Tiltakshaver ønsker å overføre hytta til sine barn, og en fradeling som omsøkt vil gi ryddigere forhold i så henseende. Det er også gitt signaler om at resterende del av eiendommen vil bli sammenføyd med landbrukseiendommen GB 34/2. Administrasjonens samlede vurdering: Tiltaket er i strid med plan- og bygningsloven 1-8, samt bygge- og deleforbudet i kommuneplanens LNF-område, og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. Eiendommen er i dag registrert som fritidseiendom i matrikkelen, mens det er oppført både hytte og bolig på eiendommen. Boligen ligger delvis inn på GB 34/2. Fradelingen vil ikke endre bruken, da det er hytta som søkes fradelt. Parsellen er på ca 600 m², og tomta totalt på ca 2600 m² før fradeling. En dispensasjon vil ikke føre til nye bygg på eiendommen, det søkes kun om dispensasjon for selve fradelingen. En kan ikke se at omsøkte fradeling vil være vesentlig konflikt med de interesser kommuneplanen skal ivareta, eller være vesentlig i konflikt med bygge- og deleforbudet i 100-metersbeltet. Kommunen mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges. Rådmannens merknader: Rådmannen har ikke ytterligere merknader til saken. Vedlegg 1 Søknad om dispensasjon 2 Kart 3 Uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - fradeling av tomt til fritidseiendom - GB 34/29 - Liane 19 4 Uttalelse fra Fylkesmannen i Vest-Agder til søknad om dispensasjon fra kommuneplanen og pbl 1-8 for deling av tomt - GB 34/29 - Liane 19 5 Svar: Anmodning om uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - fradeling av tomt til fritidseiendom - GB 34/29 - Liane 19 6 Oversiktskart 7 Skråfoto

3 7-9-1 SOGNE KOMMUNE /».1,1117 p (navn) /O'ff ( / (adresse) 25 JUNI 2012 fejr (poststed) Søgne kommune Arealenheten, byggesak Postboks SØGNE - la SØKNAD OM DISPENSASJON. Det søkes med dette om dispensasjon fra Kommune lanens arealdel, formål. Regulerings lan/bebyggelsesplan: Plan- o by nm sloven Vegloven Annet: C Dispensasjonen gjelder: ipa.:17, / 4// 61/4 1,--gicPAter" Begrunnelse for dispensasjonssøknaden: (jfr. Pbl. kapittel 19. Se baksida) >te'44 "nif de77 g15 7/. zr,.(</....6(ez..47.1)ac"" teac tyisice a, i-tyktn?.g./.24(4,-..crer-~9( en... Gie-ece cit 1.7 Med hilsen &Lucite./ Vedlegg.

4 Y Y Y ;, '1] 1 "' \.

5 AREALENHETEN Berit Wigemyr Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: 2012/ Helge Reisvoll 34/ /2012 Uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - fradeling av tomt til fritidseiendom - GB 34/29 - Liane 19 Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens 8 til 12. Vi kan, ut fra en samlet vurdering ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med naturmangfoldloven. Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter. Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet. Det fremkommer ikke opplysninger av lokal art, i artsdatabanken eller naturbasen som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er ikke forhold som tilsier at tiltaket bør avslåes i forhold til føre-var-prinsippet. Tiltaket vil ikke påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade. Det vil ikke føre til økt belastning på økosystemet. 11, kostnader ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver, og 12, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, blir ivaretatt. Med hilsen Helge Reisvoll plan og miljø Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Epost: postmottak@sogne.kommune.no PB 1051 Rådhusveien 1 Telefaks: Web: Søgne 4682 Søgne Direktenr: Org.nr: MVA

6

7 Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen Soksbehandler: Ole-Johan Eik nj:: Deres ref 2012/2085 Vår dato: Vå, ref.: 2N2/? 9 ivkode: Søgne kommune Postboks Søgne Liane 19 - uttalelse til søknad om dispensasjon fra kommuneplanen og pb1 1-8 for deling av tomt på gnr. 34 bnr. 29 Vi viser til kommunens e-postsending av Søknaden gjelder deling av en eiendom med bolighus og hytte. Iflg. den offisielle eiendomsinformasjonen har boligen et bruksareal på 374 kvm og hytta 35 kvm. Delingen fører til at hytta blir liggende på egen tomt. Bol igen er delvis bygd inn på tilstøtende eiendom (gnr. 34 bnr. 2) som søker er deleier av. Delingen fører ikke til noen endring på dette forholdet. Eiendommen ligger ved sørøstenden av Neverkilen i Trysfjorden og utgjør ca. 2,6 dekar. Avstanden til sjøen er ca. 25 rn på det nærmeste. Bakerste kant av tomta ligger ca. 90 m unna. Dersom delingen gjennomføres som omsøkt, vil hytta få en tomt på ca. 1 dekar. Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens LNF-område. Det er ikke åpnet for spredt utbygging her. Søknaden krever følgelig dispensasjon fra både kommuneplanens LNF-formål og forbudt mot tiltak langs sjo og vassdrag i henhold til pb For øvrig grenser eiendommen i sør tii kommuneplanens planlagte friområde under kategorien områder som er båndlagt eller skal båndlegges. Stortinget har gitt strandområdene en særskilt beskyttelse. I tillegg er det ved Kg1. res. av gitt statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen. Søgne kommune hører her til områdene med stort press på arealene. Retningslinjene sier bl.a. at bygging og landskapsinngrep skal unngås på areal som har betydning for natur- og kulturmiljø. I dette tilfellet antar vi at fradeling til uendret bruk tvilsomt vil skade naturforvaltningsinteressene ytterligere. Deling kan likevel føre til press om videre utbygging. Da utfyllende bestemmelser til kommuneplanen om adgangen til å bygge ut en hyttetomt til inntil T-BRA=100 kvm kun gjelder innenfor byggeområder, vil nye byggetiltak kreve dispensasjon. Dersom det i et eventuelt delingsvedtak presiseres at dispensasjon kun gjelder deling uten adgang til ytterligere utbygging, har vi ikke vesentlige merknader. Med hilsen ibeke Wold Sunde'(e.f.) le-j han Eik senioringeniør se ådgiver Besøksadr. Tordenskjoldsgate 65 E-post postmottak@fmva.no Postadr. Postboks 513 Lundsiden, 4605 Kristiansand Hjemmeside hup:// Telefon Telefaks Org.nr. N

8 Kopi til: Vest-Agder fylkeskommune Postboks 517 Lund 4605 Kristiansand S Wenche Kjær Liane SØGNE Side 2 av 2

9 NOTAT Søgne, Berit Wigemyr Saksnr Snr: 2012/ Arkivnr Lnr: 23606/2012 Ark: 34/29 /WEBE Svar: Anmodning om uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - fradeling av tomt til fritidseiendom - GB 34/29 - Liane 19 Landbrukskontoret har ikke merknader til fradelingen som omsøkt. Med hilsen Wenche Anita Bergum fagleder landbruk Saksbehandler: Wenche Anita Bergum / Tlf.nr:

10 GB 34/29 - Liane 29 Oversiktskart Målestokk 1:3000

11 GIS/LINE Web BlomURBEX ver Page 1 of GIS/LINE Web BlomURBEX versjon 2.1 Årsserie: 2011