Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra plankravet for lagerhall på permanent basis - GB 28/109 - Eikeveien 3

Transkript

1 Søgne kommune Arkiv: 28/109 Saksmappe: 2013/ /2013 Saksbehandler: Øystein Sørensen Dato: Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra plankravet for lagerhall på permanent basis - GB 28/109 - Eikeveien 3 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 107/13 Plan- og miljøutvalget Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i Pbl gis det dispensasjon fra plankravet i reguleringsbestemmelsenes 4 for plassering av lagerhall på permanent basis på GB 28/405. Bakgrunn for saken: Gyli Plast fikk i 2005 tillatelse til å plassere en lagerhall på 480 m² midlertidig for 2 år på GB 28/405. Tiltakshaver beklager at det ikke er søkt om forlengelse tidligere. Nå søkes det om at lagerhallen som har vært i bruk hele tiden får en permanent plassering. Området er i reguleringsplan for Lunde fra 2005 regulert byggeområde for industri der nye tiltak skal avklares gjennom bebyggelsesplan. Det er dette kravet det nå søkes om dispensasjon fra: «4 Område for industri/lager I 1) For område I 1 tillates ny bygningsmasse BYA=50% med samme møne- og gesimshøyde som eksisterende bygninger. Det skal opparbeides parkeringsplass etter følgende utregning: En biloppstillingsplass pr. 50 kvm kontor, pr. 100 kvm industri og pr. 200 kvm lager. I 2 tillates ikke utvidet. Det tillates ikke tiltak som innebærer vesentlig ulempe som støy, forurensning og trafikk som er til ulempe for beboere i omkringliggende områder. For område I 1 skal arbeid og tiltak nevnt i PBL 84 og 93 samt fradeling til slike formål ikke tillates før området inngår i bebyggelsesplan.» Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder, Miljøvernavdelingen: Saken gjelder en lagerhall på 12 x 40 m med mønehøyde på 8 m. Lagerhallen er plassert nær opp til eksisterende industribygg på stedet. Området er i reguleringsplan for Lunde fra 2005 regulert til byggeområde for industri der nye tiltak skal avklares gjennom bebyggelsesplan (detaljreguleringsplan etter ny lov). Ut fra eksisterende industrivirksomhet har vi ikke spesielle merknader til søknaden. Vi forutsetter at risiko og sårbarhet blir tilfredsstillende ivaretatt. 7

2 Saksutredning: Søker har følgende begrunnelse for dispensasjonssøknaden: «Lagerhallen brukes til råvarer og formverktøy til produksjonen. Kundeportefølje og produktspekter har økt betydelig, og behovet for lagerplass er blitt stadig større. Lagerhallen brukes flere ganger hver dag og er avgjørende viktig for forsvarlig lagring og effektiv produksjon.» Kommunen kan ikke se at en dispensasjon vil skape presedens da det kun er denne bedriften som er innen planområde I1. Hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse vil ikke bli vesentlig tilsidesatt etter kommunens vurdering. Hallen har stått på stedet siden 2005 og har ikke vært til noe ulempe for naboer. Kommunen har også forståelse for behovet for denne lagerplassen fra bedriftens side. Det konkluderes derfor med at fordelene ved å gi dispensasjon vil være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Kommunen mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges. Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere kommentarer. Vedlegg: 1 Reguleringskart 2 Kart-skisse 3 Søknad om dispensasjon for oppføring av lagerhall - GB 28/109 - Eikeveien 3 4 Uttalelse i forbindelse med søknad om dispensasjon - Lagerhall - GB 28/109 - Eikeveien 3

3 Gyli Plast Målestokk 1:1000

4 202/7 7i/1 71/ /200 71/ / v 71/8 28/109 28/ /26 1-_ /406 28/1 - ""/ 20 SCALE I "ETERs 60 r4 In ^;1 nnn,

5 13i1LR:6 SOL,tE /t 1 vet, (navn) aikevelen 3 (adresse) 4/6ifo SRyyne- (poststed) 03 APR Søgne kommune Arealenheten, byggesak Postboks SØGNE 3,?-20/3 SØKNAD OM DISPENSASJON. Det søkes med dette om dispensasjon fra Kommuneplanens arcaldel, formål: Reguleringsplan/bebyggelsesplan:.. Plan- og bygningsloven Vegloven Annet: Dispensasjonen gjelder: PGa.44rcW 7 regidenøcg ne#2. Begrunnelse for dispensasjonssøknaden: (jfr. VN. kapittel 19. Se baksida) e'rk : a 9/7 b rt-ikes Asi rawater (7.9 s4verk44 ilit.1.7;2:-ttil.:;:gtit.pl;14 a%%_? ft,..ppi,4 S r: rp(4n. r.e a kier.6zat siacafr stecsrre..4 a rkall-447 g.e-c4k e 5" fire..yttiqer hme.c.dai., O 9...ri.av ct4/ larencle vilcii,het ct.-. rsvarag r1007 tiii. procizeksfriq. Me hilsen 11. Vedlegg. Skint ir#7 12 /127

6 Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen 3 Saksbehandler: Ole-Johan Eik Tlf: Deres ref.: 2013/443 Vår dato: Vår ref: 2013/2000 Arkivkode: Søgne kommune Postboks Søgne Eikeveien 3 - uttalelse til søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av lagerhall på gnr. 28 bnr. 109 Vi viser til kommunens ekspedisjon av Saken gjelder en lagerhall på 12 x 40 m med mønehøyde på 8 m. Lagerhallen er plassert nær opp til eksisterende industribygg på stedet. Området er i reguleringsplan for Lunde fra 2005 regulert til byggeområde for industri der nye tiltak skal avklares gjennom bebyggelsesplan (detaljreguleringsplan etter ny lov). Ut fra eksisterende industrivirksomhet har vi ikke spesielle merknader til søknaden. Vi forutsetter at risiko og sårbarhet blir tilfredsstillende ivaretatt. Vi minner om at det av pb , annet ledd, følger at det ikke kan gis dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må fremgå av vedtakets begrunnelse at kommunen har vurdert og tatt stilling til disse vilkårene, jf. forvaltningslovens krav til begrunnelse. Med hilsen 7 a s T omassen (e.f.),-- Ole-Joln rigiver Eik pl koordinator senior.7 14.A -;) - 7.-r-- OXLIC '''. C j, Kopi til: Vest-Agder fylkeskommune Postboks 517 Lund 4605 Kristiansand S Gyli Plast AS Eikeveien SØGNE Besøksadr. Tordenskjoldsgate 65 E-post postrnottak@frnva.no Postadr. l'ostboks 513 Lundsiden, 4605 Kristiansand Hjemmeside Telefon Telefaks Org.nr. N