I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g

1 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g 2 0 1 1 O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i U l l e r n P a r k B o r et t s l a g, a v h o l d e s m a n d ag 3 0. m a i 2 0 1 1, k l. 1 8. 0 0 p å L i l l e ak e r s k ol e. T i l b e h a n d l i n g f o r e l i g g e r : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 1 0 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 1 0 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D T G J Ø R E L S E T I L S T Y R E T 4. I N N K O M N E F O R S L A G ( s e f r a s i de 2 3 ) A ) B e s t e m m e l s e r o m f r e m l e i e a v p a r k e r i n g s p l a s s e r ( v e d t e k t s e n d r i n g ) B ) H e n s a t t e g j e n s t a n d e r p å f e l l e s a r e a l e r o g g a r a s j e a n l e g g ( v e d t e k t s e n d r i n g ) C ) M o n t e r i n g a v v a r m e p u m p e r I n n k om n e f o rs l a g e r t a t t i n n s om eg n e v e d l e g g. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r C ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é ( F o r v a l g k om i t é e n s i n n s t i l l i n g, s e s i d e 2 7. ) O s l o, 0 6. 0 4. 2 0 1 1 S t y r e t i U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g T r o n d K l e v j e r / s / A r i l d H e l l g r e n / s / Ki r s t e n L ø n n i n g / s / Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

S i d e 2 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 1 0 S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T L e d e r T r o n d K l e v j e r G a m l e v e g e n 6 3 F S t y r e m e d l e m A r i l d H e l l g r e n U l l e r n c h a u s s e e n 1 1 6 A S t y r e m e d l e m H e i d i K n u t s e n U l l e r n c h a u s s e e n 1 1 8 B V a r a m e d l e m K i r s t e n L ø n n i n g U l l e r n c h a u s s e e n 1 1 8 B V a r a m e d l e m J a r l J o h a n s e n U l l e r n c h a u s s e e n 1 1 6 A V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e A u d H a n s e n U l l e r n c h a u s s e e n 1 1 6 C V a l g k o m i t e L i v e N o r d h a g e n U l l e r n c h a u s s e e n 1 1 8 B V a l g k o m i t e Fariborz Nosrati U l l e r n c h a u s s e e n 1 1 6 D G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o r e t t s l a g e t s 3 s t y r em e d l em m e r e r d e t 1 k v i n n e o g 2 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. B o r e t t s l a g e t h a r i n g e n a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 4 5 a n d e l e r. B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r 9 8 7 9 7 9 2 9 1. B o r e t t s l a g e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n u m m e r : 1 0-1 5 2 B o r e t t s l a g e t s h o v e d f o rm ål e r å g i a n d e l s e i e r n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i b o r e t t s l a g et. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r.

S i d e 3 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s e n um m e r 5 4 5 6 1 5 0. F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r at b o r e t t s l a g et t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t forsikringsselskapet får m elding om vesentlige verdiøk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n o m f a t t e r o g s å b y g n i n g s m e s s i g e f o r a n d r i n g e r s o m d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r g j ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e an d e l s ei e r m å s el v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i ng s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o r e t t s l a g et s f o rs i k r i n g s k a l be n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l de s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f 2 2 8 6 5 5 0 0 f a k s 2 2 8 6 5 7 0 4 E-m a i l f o r s i k r i n g @ o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n gs a k e r b l i r g j o r t a v F o rs i k r i n gs a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i e r / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r at d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f el l e s a r e a l et t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g og u t s t y r i d e n e n k el t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p p m e rk s om p å d e t a ns v a r s om de h a r f o r å h o l d e e l ek t r i s k u t s t y r i or d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o r s k r i f t. L Å N B o r e t t s l a g e t h a r l å n i Terr a. S e b a l a n s e n s am t n o t e i r e g ns k a p et. I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r e t a b l e rt e n o r d n i ng om i n di v i d u a l i s e r t i n n b e t a l i n g a v f e l l e s gj e l d. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e r a t a n d e l s e i er h a r e n e g e n a v t a l e m e d b o r e t t s l ag e t. V e d et a b l e r i n g a v a v t a l e n p å l ø p e r et e n g a n g s g e by r s om f o r t i d e n e r k r 4 3 0 0, -. Ved henvendelse til O B O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om s k a l b e n y t t e s v e d i n n b e t a l i n g. I n n b e t a l i n g k a n f o r e t a s t o g a n g e r p r. å r i f o r k a n t a v t e rm i n f o r f a l l 3 0. j a n u a r o g 3 0. j u l i p å b o r e t t s l a g e t s f e l l e s l å n. A n d e l s e i e r m å t a k o n t a k t m e d O B O S m i n i m um e n

S i d e 4 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g m å n e d f ø r t e rm i n f o r f a l l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t a l e. B e l ø p et m å væ r e k r e d i t e r t OB O S klientkonto 10 dager før term inforfall. M i n i m um s b e l ø p e t f o r i n n b e t a l i n g e r k r 6 0 0 0 0, - p r. g a n g. V e d i n n b e t a l i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e d u s e r t s i n e k a p i t a l u t g i f t e r ( a n d e l r e n t e r o g a v d r a g ) s om k r e v e s i n n s am m e n m e d f e l l e s k o s t n a d e n e. V å r t b o r e t t s l a g h a r i n n g åt t a vt a l e m e d OB O S om g a r a n t e r t b et a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r, f o r d e k n i n g a v m a n gl e n d e i n n b e t a l i n ge r a v f e l l es k os t n a d e r. T E L E N O R B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s a m a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS E i e n d om s f o r v a l t n i n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t el e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m obiltelefon. Bestilling av mobiltelefoni- o g i nt e r n e t t j e n es t e r k a n g j ø re s p å w w w. o b o s. n o / t e l e n o r K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c e t e l e f o n 0 2 1 2 3 e r b e t j e n t m a n d a g - fr e d a g m e l l om k l. 0 9. 0 0 o g 2 2. 0 0 o g l ø r d a g - s ø n d a g m e l l om k l. 1 2. 0 0 o g 2 0. 0 0. F e i l m e l d i n g o g s u p p or t k a n o g s å m e l d es p å w w w. g e t. n o. G e t s k u n d e - o g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n 3 2 3 i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t s e l v -p a k k e r " f o r t e l ef o n i. P å G et s h j em m e s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k al om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e r e i b o l i g s e l s k a p e r f o r v a l t e t a v O B O S -k o ns e r n e t o m k o l l e k t i v a v t a l e p å D i g i t a l T V, i n t e r n e t t o g t e l ef o n t j e n es t e r. K o nt ak t k u n d et j e n e s t e n f o r m e r i n f o rm as j o n. Ingen m å gjøre inngrep i kabel-t v -a n l e g g e t s om å s k r u a v d ek s e l e t p å a n t e n n e k o n t ak t e n o g f o r e t a o m - e l l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å rs a k e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T O B O S h a r f r e m f o r h a n d let avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n u t l ø p e r d en 3 1. 1 2. 2 0 1 1. B o r e t t s l a g e t h a r t i l t rå d t d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l e m e n t e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n d e l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t e s t f o r s i n b o l i g.

S i d e 5 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g S T Y R E T S A R B E I D S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o r s am l i n g d e n 4. m a i 2 0 1 0 o g f r em t i l 6. a p r i l 2 0 1 1, h a r s t y r e t a v h o l d t å t t e s t y r em øt e r o g b e h a n d l e t 9 5 s ak e r. I t i l l e g g e r d e t a v h o l d t e t a n t a l l a r b e i d s m ø t e r, b y g n i n g s m e s s i g e be f a r i n g e r o g k o nt r a k t s m øt e r. S t yr e t s m e d l em m e r - o p p g a v e f o r d e l i n g S t y r e t h a r f o r d e l t o p p g a v e n e s e g i m e l l o m e t t e r h o v e d a n s v a r s o m r å d e r ; ø k o n o m i, b e b o e r - o g b o l i g s ak e r, d r i f t o g v e d l i k e h o l d, m e n m e d t i l p a s n i n g e r o g f o r d e l i ng a l t e t t e r s ak s m e n g d e og arbeid s s i t u as j o n. I n f o r m a s j o n t i l b e b o e r n e S t y r e t ø n s k e r e n g o d k om m u n i k a s j o n m e d b e b o e r n e. I n f o rm a s j o n f r a s t y r e t t i l a l l e b e b o e r n e s k j e r g j e n n om i nf o rm as j o n s s k r i v o g v i a e g e n n e t t s i d e w w w. u l l e r n p a r k. n o s om b l e o p p r e t t e t i 2 0 0 7. I n f o rm as j o n s s k r i v d e l es u t i b e b o e r n e s p os t k a s s e r e l l e r s om o p ps l a g i o p p g a n g e n. S i s t e d r i f t s å r e r d e t g åt t ut 1 5 i n f o r m a s j o n s s k r i v. U n d e r u t v a l g E n v a l g k o m i t e b l e v a l g t a v g e n e r a l f o r s am l i n g e n 2 0 1 0. V a l g k om i t èe n h a r b e s t å t t a v A ud H a n s e n s om l e d e r s am m e n m e d Fa r i b o r z N o s r a t i o g Li v e N o r d h a g e n. V a k t m e s t e r t j e n e s t e r K o n t r a k t e n m e d I S S b l e f r a j u n i 2 0 0 7 f o r l e n g e t p å r e n h o l d s t j e n es t e r o g g r e s s k l i p p i n g. O r d i n æ r v a k t m e s t e r t j e n e s t e h a r vi i k k e h a t t d e s i s t e t r e å r. V a k t m e s t e r f i rm a e t U N O h a r h a t t a n s v a r e t f o r s n ø b r ø y t i n g o g s t r ø i n g p å i n d r e g a n g v e i e r o g Os l o S nø & G r ø nt h a r h a t t t i l s v a r e n d e a n s v a r p å b o r e t t s l a g e t s a d k om s t v e i e r. U N O ha r u t f ø rt e nk e l t v i s e v a k t m es t e r o p p g a v e r p å o p p d r a g f r a s t y r e t. S t y r e m e d l e m H e i d i K n u t s e n h a r v æ r t H M S - t i l l i t s v a l gt. S t y r e t e r f a r e r et øk e n d e b e h o v f o r e n p e rm a n e nt v a k t m es t e r t j e n e s t e. Dugnad D e t b l e a v h o l d t d u g n a d e n g a n g i l ø p et a v 2 0 1 0, bl a n t a n n e t i f o r b i n d e l s e m e d o l j i n g a v s t ø y s k j e r m e n, r y d d i n g p å u t e a re a l e t o g h a g e a r b e i d. D et v a r b e d r e o p p s l u t n i n g om d u g n a d e n 2 0 1 0 e n n t i dl i g e r e å r. L i k e v e l h a r d e t g j e ns t åt t m y e f e l l e s d u g n a d s a r b e i d s om h a r f a l t p å s t y r e t s m e d l em m e r og e n k e l t e a n d e l s e i e r e. S t y r e t r e t t e r e n s t o r t a k k t i l d e e n k e l t e s o m h a r d e l t a t t p å d u g n a ds a r b e i d. K u r s S t y r e t h a r i k k e d el t a t t p å n o e n k u r s.

S i d e 6 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g B o m i l j ø A l l e t i l t ak s om e r g j e n n om f ø r t, e r m e nt å v i rk e t i l d et b es t e f o r b om i l j ø e t. F o r h o l d et m e l l om b e b o e r n e e r s t o r t s e t t b r a. Til tross for styrets oppfordringer, er det stadig store utfordrin g e r i f o r h o l d t i l a v f a l l s h å n d t e r i n g, b å d e i s ø p p e l ro m m e t, g a r a s j e a n l e g g et o g i a n d r e f e l l e s r om. S t y r e t v i l o p p f o r d r e a l l e t i l å b e h a n d l e a v f a l l s l i k at d e t b l i r m es t m u l i g t r i v e l i g f or a l l e. D e t h a r v æ r t n o e n t i l f e l l e r m e d u t l ø s i n g a v b r a n n a l a rm. S t y r e t m i n n e r om a t r ø y k d e t ek t o r en i l e i l i g h et e n i k k e m å d em o nt e r e s, d a d e t e r ø d e l e g g e n d e f o r h el e an l e g g e t. D e rs om d et t e s k j e r o g f ø r e r t i l ek s t r a k o s t n a d e r, v i l a n d e l s e i e r / b e b o e r b l i b e l as t et k o s t n a d e n. D e t s t o r e f l e r t a l l e t v i s e r h e n s y n o g f ø l g e r h u s o r d e n s r e g l e n e. V e d g j e n t a g e l s e a v b r u d d p å h u s o r d e n s r e g l e n e, ø n s k e r s t y r e t å f å s k r i f t l i g m e l d i n g om d et t e. D e t h a r væ r t n o e n t i l f e l l e r d a b i l e r t i l h ø r e n d e b e b o e r n e h a r s t å t t p a r k e rt p å g j e s t e p a r k e r i n g s p l a s s e n e o v e r f l e r e d a g e r. S t y r e t m i n n e r o m a t d e t t e e r p l a s s e r f o r b e h o l d t g j es t e r. D e t h a r v æ r t n o e n t i l f e l l e r d e r va s k em a s k i n/ t ø rk e t r om m e l h a r væ r t i d r i f t et t e r k l 2 3 : 0 0. D e t h a r v æ r t e n d e l t i l f e l l e r d e r b e b o e r e h a r o p p b e v a r t m ø b l e r o g a n d r e p r i v a t e e i e n d e l e r i t r a p p e o p p g a n g e n e, g a r a s j e a n l e g g e t o g a n d r e f e l l e s r o m. D e t e r f l e r e g a n g e r o b s e r v e r t h u n de m ø k k p å om r å d e t. S e r v i c e a v t a l e r S e r v i c e a v t a l e m e d Ot i s f o r s e r v i c e p å h e i s e r. S e r v i c e a v t a l e m e d N o r p o r t f o r g a ra s j e p o r t e n o g s k y v e d ø r i n n e i g a r a s j e n. S e r v i c e a v t a l e m e d E S M I p å b r a n na l a r m a n l e g g et. V i p r es i s e r e r at a l l k o n t ak t m e d o ve n n e v n t e s e l s k a p s k a l g å v i a s t y r et. S ø p p e l t ø m m i n g S ø p p e l t øm m i n g f o r e g å r p å u k e d ag e n e ; m a n d a g o g t o r s d a g. T øm m in g a v p a p i r c o n t a i n e r e s k j e r a n n e n h v e r u k e. B o r e t t s l a g e t s ø k o n o m i o g f e l l e s k o s t n a d e r F e l l e s k o s t n a d e n e i b o r e t t s l a g e t s k a l n o r m al t d e k k e t o om r å d e r ; o rd i n æ r e d r i f t s k os t n a d e r o g k a p i t a l k os t n a d e r. S t y r e t h a r v a l g t å h e v e f e l l e s k o s t n a d e n e m e d 1 0 % f r a 0 1. 0 1. 1 1, h v o r a v h a l v p a r t e n e r ø r e m e rk e t e t v e d l i k e h o l ds f o n d. G ar a s j e l e i e n e r u e n d r e t.

S i d e 7 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g V e d l i k e h o l d o g f e r d i g s t i l l e l s e a v m a n g l e n d e a r b e i d e r D e t e r s k i f t et e n d e l l y s pæ r e r o g l y s r ø r, s am t ut f ø r t r e p a r a s j on e r a v l y s a rm a t u r e r i g a r a s j e n. T o b a d i B -b l ok k e n e r r e n o v e r t e t t e r v a n n s k a d e s om f ø l g e a v k o n s t ru k s j o ns f ei l. F l e r e l e i l i g h e t e r m e d o p p g a n g i C -b l o k k e n e r r e n o v e r t e t t e r v a n n s k a d e s om f ø l g e a v v a n n l e k k as j e f r a e n t a k t e r r a s s e. B o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s m as s e h a r i s i n h el h e t v æ r t g j e ns t a n d f o r k o n t r o l l p å d e e l e k t r i s k e a n l e g g e n e, b å d e f e l l es a n l e g g e t o g i d e e n k e l t e l e i l i g h e t e r. M a n g l e r er r e t t e t o g g o dk j e n t a v k o n t r o l l m y n d i g h et e n e. D e t h a r v æ r t t i l f e l l e r m e d f u k t i n n t r e n g n i n g i k j e l l e r o p p g a n g B -b l ok k e n s am t i g a r a s j e a n l e g g e t. M em b r a n o v e r g a r a s j e a n l e g g e t e r i n s p i s e r t o g f u n n e t i o r d e n. F u k t i n n t r e n g n i n g e n s k y l d e s m a n g e l f u l l d r e n e r i n g i g a r a s j e a n l e g g e t, o g e r p l a n l a g t u t b e d r e t v å r e n 2 0 1 1. D e t e r p å b e g y n t e t s t ø r r e a r b e i d m e d e t t e r i s o l e r i n g r u n d t d ø r e r o g v i n d u e r p å y t t e r v e g g i d e f l es t e l e i l i g h e t e r. D e t h a r v æ r t f l e r e t i l f e l l e r m e d t y v e r i f r a g a r a s j e a n l e g g e t o g d e t e r p l a n l a g t ut r e d n i n g a v u l i k e s i k r i n g s t i l t a k v å r e n 2 0 1 1. E n u t e l am p e i p a r k om r å d e t e r r e pa r e r t f l e r e g a n g e r. F i r e u t e l am p e r l a n g s i n d r e g a n g v e i e r b e s t i l t f o r u t s k i f t n i n g i l ø p e t a v s om m e rs e s o n g e n 2 0 1 1. S t y r e t h a r b e h a n d l e t e n s øk n a d p å m o nt e r i n g a v v a r m e p um p e. D e n n e e r a v s l å t t m e d b e g r u n n e l s e i v e d t a k g j o r t a v g e n e r a l f o r s a m l i n g e n 2 0 1 0. K a b e l -T V A v t a l e n m e d G E T o m d i g i t a l e T V -s i g n a l e r f o r t s e t t e r. A n d e l s e i e r s e g e t a n s v a r S om d e t f r em g å r a v r e g ns k a p et, n o t e r o g å rs b e r e t n i n g, e r s t yr e t a n s v a r l i g f o r o g o r g a n i s e r e r e t g a n s k e o m f a t t e n d e v e d l i k e h o l d a v b o r e t t s l a g e t s f e l l e s b y g n i n g s m a s s e o g t e k n i s k e i n s t a l l as j o n e r. D e t p å h v i l e r i m i d l e r t i d o g s å h v e r e n k e l t a n d e l s e i e r i b o r e t t s l a g e t et s t o r t a n s v a r f o r å h o l d e e g e n l e i l i gh e t o g v å r f e l l e s e i e n d om i g o d s t an d. I n n v e n d i g m å e n h v e r b e b o e r r e g e l m e s s i g s ø r g e f o r å r e n s e s l u k p å b a d e n e, o g m i n i m um t o g a n g e r å r l i g. V e n t i l as j o ns s ys t em et m å væ r e i dr i f t, f o r å f o r e b y g g e o g u n n g å f uk t - o g m u g gs o p p s k a d e r i l e i l i g h e t e n e.

S i d e 8 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g U t b y g g i n g p å n a b o e i e n d o m S t y r e t b l e a v g e n e r a l f o r s am l i n g 2 00 7 g i t t f u l l m a k t t i l å g j ø r e e t m ak es k i f t e o g f r em f o r h a n d l e e n k o nt r a k t m e d ut b y g g e r a v n ab o e i e n d o m m e n. I a vt a l e n e r d e t b l a n t a n n e t t at t m e d p u n k t e r om at u t b y g g e r s k al f o r e t a o p p a r b e i d e l s e o g f er d i g s t i l l e l s e a v f em g j e s t e p a r k e r i n gs p l as s e r s om m e r k e s f o r U l l e r n P a rk B o r e t t s l a g, s am t f o r e s t å b e p l a n t n i n g i t om t es k i l l e. A r b e i d e t p å n a b o e i e n d om m e n er i s l u t t f as e n. R es t e r e n d e a r b e i d m e d g r ø nt a r e a l e t i t o m t e s k i l l e v i l b l i u t b e d r e t v e d A F -G r u p p e n v å r e n 2 0 1 1. I n f o r m a s j o n S t y r e t v i l m i n n e om a t h u s o r d e n s re g l e n e m å o v e r h o l d e s.

S i d e 9 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T 2 0 1 0 S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r 2 0 1 1. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 1 0 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 3 0 4 1 8 8 7,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t f o r es l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R Borettslagets disponib l e m i d l e r p r. 3 1. 1 2. 2 0 1 0 u t g j ø r k r 6 2 3 5 2 4,-. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i 2 0 1 0 v a r t i l s a m m e n k r 2 6 6 2 9 5 7,- m o t b u d s j e t t e rt m e d k r 2 2 8 3 8 2 8,-. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i 2 0 1 0 v a r p å k r 1 9 3 3 4 8 9,- m o t b u d s j et t e r t m e d k r 1 1 2 3 0 4 6,-. A v v i k e t s k y l d e s i h o v e d s a k k os t n ad e r t i l di v e r s e v e d l i k e h o l d o g r e p a ra s j o n e r a v b y g n i n g e n e, h e r u n d e r r e p a r a s j o n e r a v t e r r a s s e r, b a d, ut b e d r i n g a v l ek k as j e r m e d m e r. S e f o r ø v r i g n o t e 8 i r e g n s k a p e t. I N -O R D N I N G E N I l ø p et a v 2 0 1 0 b l e d e t e k s t r a o r d i n æ r t i n n b e t a l t i n n k r 3 4 5 9 7 2 8,- p å I N -o r d n i n g e n. I n n b e t a l i n g e n b l e b r u k t t i l å n e d b e t a l e d e n e n k e l t es a n d e l a v b o r et t s l a g e t s f e l l es g j e l d. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t 2 0 1 0 e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f øl g e n d e r e g n s k a p s n ot e n e ( s e b a k e r s t i å r s b e r e t ni n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 1 0 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

S i d e 1 0 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 1 : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 3, 0 5 % f r a k r 5 0 0. 0 0 0 t i l k r 2 m i l l. 3, 1 0 % o v e r kr 2 mill K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 3 8%. I n g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

S i d e 1 1 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g I N N T E K T S - OG K O S T N A D S O V E R S L AG F O R 2 0 1 1 ( B u d s j e t t ) T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i 2 0 1 1. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s u l t a t p å k r 2 1 9 1 2 6 6,- o g e t f o r ve n t e t å rs r e s u l t a t p å k r 1 1 1 7 2 6 6,-. E t t e r o r d i n æ r e av d r a g p å b o r e t t s l a g et s l å n, g i r b u ds j e t t e t f o r 2 0 1 1 e n e n d r i n g a v d i s p o n i b l e m i d l e r p å k r 5 1 1 4 4. O v e r s i k t e n e r b a s e r t p å 1 0 % ø k n i n g a v f e l l e s k o s t n a d e n e fr a 0 1. 0 1. 2 0 1 1. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, 0 6. 0 4. 2 0 1 1 I s t y r e t f o r U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g T r o n d K l e v j e r / s / A r i l d H e l l g r e n / s / K i r s t e n L ø n n i n g / s /

1 2 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g 1 2! # 3 0 4 1 2! # 3 5 3 3 6 6 6 7 8 + / 5 + & #! 8! 7 5!""#$ % & % ' ( % ' ' ) ' ) ' % ) ) ' ) ) ( * & +, ) ) ' ) % ) - ). ' ) ' % / ) ' ) % % 0 ) % - ) ' ) - ) ) - (

1 3 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g )! " ) % ) ' ) ) 9 * & + - : ; + ) ) ) < ' % ' ) % ' ( # $ 8 5 & =

1 4 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g 5 6 1 5 U L L E R N P A R K B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 471 924 1 434 059 1 471 924 623 524 B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) 3 041 887 3 016 132-30 218 1 117 266 T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v n i n g 15 2 932 3 200 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 18-433 490 0 433 490 1 066 122 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 17-3 459 728-2 981 467 0 0 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R -848 399 37 865-463 708 51 144 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 623 524 1 471 924 1 008 216 674668 S P E S I F I K AS J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r 825 857 2 105 429 K o r t s i k t i g g j e l d -202 333-633 506 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 1 2 623 524 1 471 924

1 5 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2010 2009 2010 2011 D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader 1 617 658 1 585 853 1 254 324 2 170 152 Innkrevde felleskostnader 2 1 027 699 984 552 1 029 504 1 125 614 Andre inntekter 3 17 600 0 0 0 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 2 662 957 2 570 405 2 283 828 3 295 766 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-9 777-9 928-10 546-9 500 Styrehonorar 5-66 700-64 700-66 700-66 700 A v s k r i v n i n g e r 15-2 932-3 200-3 200 0 Revisjonshonorar 6-5 240-4 365-5 000-4 000 Forretningsførerhonorar -64 340-62 190-65 000-66 000 Konsulenthonorar 7-93 532-13 297-10 000-9 000 Drift og vedlikehold 8-1 036 370-237 087-352 000-320 000 F o r s i k r i n g e r -73 870-90 997-90 000-78 000 Kommunale avgifter 9-159 142-152 117-160 000-186 000 Energi/ fyring 10-120 176-95 882-100 000-100 000 Kabel- / TV-anlegg -103 484-113 876-103 000-105 000 Andre driftskostnader 11-197 928-169 251-157 600-160 300 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -1 933 489-1 016 889-1 123 046-1 104 500 D R I F T S R E S U L T A T F Ø R I N : 729 468 1 553 516 1 160 782 2 191 266 Innbetalt andel fellesgjeld 3 459 728 2 981 467 0 0 D R I F T S R E S U L T A T 4 189 196 4 534 983 1 160 782 2 191 266 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 12 36 859 67 002 71 000 30 000 Finanskostnader 13-1 184 168-1 585 853-1 262 000-1 104 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -1 147 309-1 518 851-1 191 000-1 074 000 Å R S R E S U L T A T 3 041 887 3 016 132-30 218 1 117 266 O v e r f ø r i n g e r : Til annen egenkapital 3 041 887 3 016 132

1 6 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g B A L A N S E N o t e 2010 2009 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 14 79 185 370 79 185 370 T o m t 11 500 000 11 500 000 Varige driftsmidler 15 1 2 933 S U M A N L E G G S M I D L E R 90 685 371 90 688 303 O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 0 5 486 Kundefordringer 120 0 Kortsiktige fordringer 16 10 981 131 D r i f t s k o n t o i O B O S 78 068 168 036 Sparekonto i OBOS 736 688 1 931 776 S U M O M L Ø P S M I D L E R 825 857 2 105 429 S U M E I E N D E L E R 91 565 742 92 793 732 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 45 * 100 4 500 4 500 Opptjent egenkapital 17 28 004 460 24 962 573 S U M E G E N K A P I T A L 28 008 960 24 967 073 G J E L D L AN G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 18 32 469 065 36 362 283 Borettsinnskudd 19 30 380 870 30 380 870 Annen langsiktig gjeld 20 450 000 450 000 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 63 299 935 67 193 153 K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte f e l l e s k o s t n a d e r 0 65 019 Leverandørgjeld 201 812 45 704 Skyldig offentlig myndigheter 21 509 15 Påløpne renter 0 522 708 Feriepenger 12 59 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 202 333 633 506 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 91 565 742 92 793 732 P a n t s t i l l e l s e 22 174 105 870 174 105 870 Garantiansvar 0 0

1 7 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g OSLO, 06.04.2011, S T Y R E T F O R U L L E R N P A R K B O R E T T S L A G T R O N D K L E V J E R /s / A R I L D H E L L G R E N /s/ K IR S T E N L Ø N N IN G / s /

1 8 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R G a r a s j e l e i e 88 050 Felleskostnader 941 449 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 1 029 499 R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D G a r a s j e l e i e -1 800 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 1 027 699 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Fakturert beboere for termofotografering 17 600 S U M A N D R E I N N T E K T E R 17 600 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -100 Påløpne feriepenger -12 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -9 665 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -9 777 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året.

1 9 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr 66 700. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 240. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S Eiendomsforvaltning AS -4 594 Andre konsulenthonorarer -88 938 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -93 532 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -599 034 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -147 716 Drift/vedlikehold elektro -16 675 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -91 372 Drift/vedlikehold heisanlegg -95 548 D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g -11 666 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -5 359 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -69 000 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -1 036 370 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -85 443 Feieavgift -143 Renovasjonsavgift -73 556 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -159 142 N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -120 176 S U M E N E R G I / F Y R I N G -120 176

2 0 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e -3 000 Container -3 199 Verktøy og redskaper -15 874 Driftsmateriell -1 362 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -4 379 Renhold ved firmaer -74 084 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -56 563 Andre fremmede tjenester -22 365 Kontor- og datarekvisita -1 287 T r y k k s a k e r -840 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Andre kontorkostnader -115 Telefon/bredbånd -8 541 Porto -4 624 B i l g o d t g j ø r e l s e -292 Reisekostnader -52 Bangebyr -570 Konstaterte tap -31 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -197 928 N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 171 Renter bank 36 688 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 36 859 N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R T E R R A, r e n t e r -1 183 396 TERRA1, omkostninger -772 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -1 184 168 N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R Kostpris/Bokf.verdi 19... 79 185 370 S U M B Y G N I N G E R 79 185 370 Tomten ble kjøpt i 1997 og 1999 Gnr.10/bnr.152 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at t i l s t r e k k e l i g v e d l i k e h o l d e r gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

2 1 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g N O T E : 1 5 V A R I G E D R I F T S M I D L E R S n ø f r e s e r n r. 1 Tilgang 2008 15 998 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -13 065 A v s k r e v e t i å r -2 932 1 S U M V AR I G E D R I F T S M I D L E R 1 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R -2 932 N O T E : 1 6 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Avregningskonto 10 981 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 10 981 N O T E : 1 7 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital 1 264 022 Egenkapital fra IN tidligere år 23 637 717 Egenkapital fra IN 2010 3 459 728 Reduksjon EK fra IN -357 007 S U M A N N E N E G E N K A P I T A L 28 004 460 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. N O T E : 1 8 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N T E R R A ( o p p r i n n e l i g l å n i O B O S ) Lånet er et annuitetslån med flytende rente. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. Renter 31.12.10: 3,45%, løpetid 25 år Opprinnelig, 2005-60 000 000 Nedbetalt tidligere ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år ordinære avdrag 433 489 Nedbetalt tidlgere, IN 23 637 717 Nedbetalt i år IN 3 459 728-32 469 066 S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N -32 469 066

2 2 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g N O T E : 1 9 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 2005-30 380 870 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -30 380 870 N O T E : 2 0 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D Inn-og utbetalinger garasjeinnskudd -450 000 S U M A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D -450 000 N O T E : 2 1 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -374 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -135 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -509 N O T E : 2 2 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 62 849 936,- sikret ved pant. E i e n d o m m e n s om e r s t i l l e t s o m sikkerhet hadde pr. 31.12.2010 en bokført verdi på kr 90 685 370,-.

S i d e 2 3 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g 4 I N N K O M N E F O R S L A G 4 A) F O R S L A G TI L V E D TE K S E ND R I N G, B e s t e m m el s e r om f r em l e i e a v p a r k e r i n g s p l a s s e r ( f r a N i n a o g M a r i u s L e o n a r d s e n ) D e t h a r d e s i s t e å r e n e v æ r t m e l dt o m f l e r e i n n b r u d d i g a r as j e n. T i l s t a d i g, e r d e t m e n n es k e r s om i k k e e r a n d e l s e i e re e l l e r b e b o e r e i Ul l e r n P a rk, s om h e n t e r m ot o r s yk l e r, k j ø r e r s i n e b i l e r o g o pp h o l d e r s e g i g a r a s j e a n l e g g e t. H vo r d a n d i s s e p e r s o n e n e h a r t i l g a n g t i l g a r a s j e a nl e g g e t, e r u v i s s t, m e n d e t e r ø ns k e l i g a t d e t k u n e r a n d e l s e i e r e o g l e i et ak e r e s om h a r t i l g a n g o g k a n p a rk e r e i g a r a s j e a n l e g g e t. D e r a v fremm er vi følgende forsla g o m u t l e i e a v p a r k e r i n g s p l a s s e r, n y t t p u n k t 4-2 ( 7 ) : P a r k e r i n g sp l a s s e r i Ul l e rn P a r k b r l si t t g a r a s j e a n l e gg, k an k un fr e m l ei e s t i l a nd r e a n d e l s e i e r e e l l e r l ei e t a k e r e a v an d e l s e i e r. E K S I S T E R E N D E P AR A G R A F : 4. B o r e t t o g o v e r l a t i ng a v b r u k 4-2 O v e r l a ti n g a v bruk ( 1 ) A n d e l s e i e r e n k a n i k k e ut e n g o dk j en n i n g f r a s t y r e t o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e. M e d s t y r e t s g o dk j e n n i n g k an a n d e l s e i e r n e o v e r l a t e b r u k e n a v h e l e b o l i g e n d e r s om : - a n d e l s e i e r e n s e l v e l l e r e n p e r s o n s o m n e v n t i b o r e t t s l a g s l o v e n s 5-6 f ø rs t e l e d d n r. 3 h a r b o d d i b o l i g e n i m i ns t e t t a v d e s i s t e t o å r e n e. A n d e l s e i e r n e k a n i s l i k e t i l f el l e r o v e r l a t e b r uk e n a v h e l e b o l i g e n f o r o p p t i l t r e å r, - a n d e l s e i e r e n e r e n j u r i d i s k p e rs o n, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannin g, m i l i t æ rt j e n e s t e, s yk d om el l e r a n d re t u n g t v e i e n d e g r u n n e r, - e t m e d l em a v b r uk e r h u s s t a n d e n er a n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e e l l e r s l ek t n i n g i r e t t o p p - e l l e r n e d s t i g e n d e l i n j e e l l e r f os t e r b a r n a v a n d e l s e i e r e n e l l e r ek t ef e l l e n, - d e t g j e l d e r b r u k s r e t t t i l n o e n s o m ha r k r a v p å d e t e t t e r ek t es k a ps l o v en s 6 8 e l l e r h u s s t a n ds f e l l es s k a ps l o v e n. G o d k j e n n i n g k a n i d i s s e t i l f e l l e n e b a r e n e k t es d e r s om b r uk e r e n s f o rh o l d g i r s a k l i g g r u n n t i l d et. G o d k j e n n i n g k a n n e k t e s d e r s om b r u k e r e n i k k e k u n n e b l i t t a n d e l s e i e r. ( 2 ) H a r b o r e t t s l a g et i k k e s e n d t s v a r på s k r i f t l i g s øk n a d om g o dk j e n n i n g a v b r u k e r i n n e n e n m å n e d et t e r a t s øk n a d e n h a r k om m et f r em t i l b o r e t t s l a g e t, s k a l b r u k e r e n r e g n e s s om g o d k j e nt. ( 3 ) A n d e l s e i e r s om b o r i b o l i g e n s e l v, k a n o v e r l a t e b r uk e n a v d e l e r a v d en t i l a n d r e u t e n g o d k j e n n i n g. ( 4 ) D e r s om f l e r e e i e r e n a n d e l s am m en, s k a l d e t r e g n e s s om o v e r l a t i n g a v b r u k h v i s e n e l l e r f l e r e a v s am e i e r n e i k k e b o r i b o l i g e n. ( 5 ) O v e r l a t i n g a v b r u k e n r e d us e r e r i k k e a n d e l s e i e r e n s p l i k t e r o v e r f o r b o r e t t s l a g e t. ( 6 ) B o r e t t s l a g e t k a n k r e v e k o s t n a der forbundet m ed behandlingen og eventuell o p p f ø l g i n g a v e n s ø k n a d om o v e r l a t i n g a v b r u k d e k k e t a v a n d e l s e i e r, s e pk t. 6-1 ( 3 ).

S i d e 2 4 U l l e r n P a r k B o r e t t s l a g N Y T T T I L L E G G S P U N K T : ( 7 ) P a r k e r i n g s pl a s s e r i U l l e r n P a r k b r l s i t t g a r a s j e a n l e g g, k a n k u n f r em l ei e s t i l a n d r e a n d e l s e i e r e e l l e r l e i e t ak e r e a v a n d e l s e i e r. 4 B ) F o r s l a g o m v e d t e k t s e n d r i n g, m øb l e r h e n s a t t i g a r a s j e a n l e gg e t ( f r a N i n a o g M a r i u s L e o n a r d s e n ) D e t e r a l t f o r m a n g e s om h e ns e t t e r m ø b l e r, o g a n n et b r a n n f a r l i g u t s t yr i g a r a s j e a n l e g g e t. S am t l i g e l e i l i g h et e r h a r e g n e b o d e r h v o r d e t t e s k a l s e t t e s, d e r s om m a n i k k e l e n g e r s k a l h a d et i s i n l ei l i g h e t. U n n t ak e t e r s el v s a g t s yk l e r o g b i l d ek k. B e r d e r f o r o m a t g e n e r a l f o rs am l i n g e n t a r s t i l l i n g t i l f ø l g e n d e n y t t p u n k t i bo r e t t s l a g et v e d t e k t e r, n y t t p u n k t 4-1 ( 4 ) : D e r s o m e n a n d el s e i e r h e n s e t t e r m øb l e r e l l e r a nn e t b r e nn b a r t m a t e r i a l e p å f e l l e s a r e a l e n e e l l e r i g a r a s j e a n l e g g e t, h a r s t yr e t f u l l m a k t t i l å f j e r n e d e t t e v e d e k s t e r n t f i r m a u t e n f or v a r s e l. S am t l i g e k o s t n ad e r f o rb u n d e t v e d f j e r n i n g, b e l a s t e s a n d el s e i e r. E K S I S T E R E N D E P AR A G R A F : 4. Bo r e t t o g o v e r l a ti n g a v b ru k 4-1 B o r e t t e n ( 1 ) H v e r a n d e l g i r e n e r e t t t i l å b r u k e e n b o l i g i b o r e t t s l a g e t o g r e t t t i l å b ru k e f e l l e s a r e a l e n e t i l d e t d e e r b e r e g ne t e l l e r v a n l i g b r u k t t i l, o g t i l a n n e t s om e r i s am s v a r m e d t i d e n o g f o r h o l d e n e. ( 2 ) A n d e l s e i e r e n k a n i k k e b e n y t t e b o l i g e n t i l a n n e t e n n b o l i g f o r m å l u t e n s t y r e t s s am t y k k e. ( 3 ) A n d e l s e i e r e n s k a l b e h a n d l e b o l i g e n, a n d r e r o m o g a n n e t a r e a l m e d t i l b ø r l i g a k t s o m h e t. B r u k e n a v b o l i g e n o g f e l l e s a r e a l e n e m å i k k e p å e n u r i m el i g e l l e r u n ø d v e n d i g m å t e væ r e t i l s k a d e e l l e r u l em p e f o r a n d r e a n d e l s e i e r e. N Y T T P U N K T 4, T I D L I G E R E P U N K T 4 B L I R N Y T T P U N K T 5 : 4 D e r s o m e n a n d e l s e i e r h e n s e t t e r m ø b l e r e l l e r a n n e t b r e n n b a r t m at e r i a l e p å f e l l e s a r e a l e n e e l l e r i g a r a s j e a n l e gg e t, h a r s t y r e t f ul l m ak t t i l å f j e r n e de t t e v e d e k s t e r n t f i rm a u t e n f o r v a r s e l. S am t l i g e k os t n a d e r f o r b u n d e t v e d f j e r n i n g, b e l a s t e s a n d e l s e i e r. 5 G e n e r a l f o r s a m l i n g e n k a n f a s t s e t t e v a n l i g e o r d e n s r e g l e r f o r ei e n d o m m e n.