K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g e t s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 0 8. V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g M a n d a g 1 1. M a i 2 0 0 9 k l 1 8 : 3 0 i E n s l i g e s l a n d s f o r b u n d s l o k a l e r i G r e f s e n v e i e n 2 8. D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k u s j o n e n o g v e l g e d e t s t y r e t s o m s k al f o r v a l t e d i t t b om i l j ø i d e t k om m e n de å r e t. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n e r a l f o r s a m l i n g e n m e d f o r s l a g -, t a l e - o g s t em m e r et t. A n d e l s e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. En andelseier kan møte m ed fullmektig. Ingen kan være fullm e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t t i l å u t t a l e s e g d e rs om g e n e r a l f o r s a m l i n g e n t i l l a t e r d e t.
S i d e 2 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g a v h o l d e s M an d a g 1 1. M ai. 2 0 0 9 k l. 1 8: 3 0 i E n s l i g e s l a n d s f o r b u n d s l o k a l e r i G r e f s e n v e i e n 2 8.. T I L B E H AN D L I N G F O R E L I G G E R : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 8 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 8 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. F O R S L A G A ) V e d t e k t s e n d r i n g B ) Om g j ø r i n g a v b u r f o r k l es t ø r k t i l s y k k e l p a r k e r i n g F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t et 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r D ) V a l g a v 1 d e l e g e r t m e d v a r a t i l O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r 1 å r E ) V a l g a v 7 m e d l e m m e r t i l h u s k o m i t é f o r 1 å r O s l o, 1 0. 0 3. 2 0 0 9 S t y r e t i N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g B j ø r n R. A n d e r s e n / s / K r i s t i n A s k e rs r u d / s / T o n e M e r e t e F r em s t a d / s / T o r g e i r S es s e n g / s /
S i d e 3 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 8 T I L L I T S V A L G T E S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t : S T Y R E T L e d e r B j ø r n R A n d e r s e n B i r c h -R e i c h e n w a l d s G t 2 9 N e s t l e d e r K r i s t i n A s k e r s r u d B i r c h -R e i c h e n w a l d s G t 2 9 S t y r e m e d l e m T o n e M e r e t e F r e m s t a d B i r c h -R e i c h e n wa l d s G t 3 5 S t y r e m e d l e m I r e n e L a u r i t z e n B i r c h -R e i c h e n w a l d s G t 3 3 * V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m Hildegun Dybdal B i r c h -R e i c h e n w a l d s G t 2 9 * I r e n e L a u r i t z e n b l e v a l g t s o m v a r a m e d l e m p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n i 2 0 0 8. D a s t y r em e d l em T o r g e i r S e s s e n g f l y t t e t f r a b o r e t t s l a g e t t r å d t e h u n i n n s o m s t y r em e d l em. D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t B j ø r n R A n d e r s e n B i r c h -R e i c h e n w a l d s G t 2 9 V a r a d e l e g e r t S v e i n H a n s e n N i l s H u u s G t 2 1 V A L G K O M I T E E N J o H a g n e s s K i r a n B i r c h -R e i c h e n w a l d s G t 3 5 E y s t e i n G r u s d B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 3 5 H U S K O M I T É S i l j e A n g e l s e n N i l s H u us g t 2 1 C h r i s t i a n H o f t v e d t N i l s H u u s g t 2 3 B j ø r n R. A n d e r s e n B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 2 9 O l e K n u t L ø s t e g a a r d B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 3 1 E s p e n A a s e J o h n s e n B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 3 3 E y s t e i n G r u s d B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 3 5 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r e t t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n i n gs f ø r e rk o n t r a k t. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S.
S i d e 4 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons - n u m m e r 9 4 8 3 3 4 8 0 1, l i g g e r i b y d e l 3 S a g e n e i Os l o k om m u n e o g h a r a d r e s s e: B i r c h -R e i c h e n w a l d s G 2 9-3 5 N i l s H u us G t 2 1-2 5 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 8 4 a n d e l s l e i l i g h e t e r, f o r d e l t p å 2 b y g n i n g e r. I t i l l e g g k om m e r 1 t j e n es t e l e i l i g h e t. T o m t e n, k j ø p t i 1 9 8 6 e r p å 4 3 4 7 m 2 o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : 2 2 4-2 8 4 F ø r s t e i n n f l y t t i n g s k j e d d e i 1 9 5 9. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 4 s t y r em e d l em m e r e r d e t 3 k v i n n e r o g 1 m a n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t e l s e r. S TY R E T S t y r e t k a n k o n t a k t e s p å e -p o s t : n i l s h u u s gt @ gm a i l. c om. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, a t t e s t as j o n o g a n v i s n i n g a v ut b e t a l i n g e r. V A K T M E S TE R TJ E N E S TE / AN D R E AN S AT TE / P O R TN E R B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e d V ak t m e s t e r s e nt r a l e n A S s om k a n k o n t ak t es p å t e l ef o n 2 2 3 7 0 5 2 8. D e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å en påregne å måtte betale for tjenesten selv. N Ø K L E R / S K I L T H o v e d n ø k l e r k a n k j ø p e s v e d h e n v e n d e l s e t i l s t y r e l e d e r. S k i l t t i l r i n g e k l o k k e o g p o s t k a s s e m å o r d n e s a v d e n e nk el t e.
S i d e 5 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g V AS K E R I F e l l e s v a s k e r i e t e r i N i l s H u us g a t e 2 5 o g s k a l b r u k es i h e n h o l d t i l g j el d e n d e r e g l e r. D e t e r o p p s l a g i a l l e o p p g a n g e r v ed r ø r e n d e p o l e t t e r. K A B E L -TV G e t e r l e v e r a n d ø r av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c et e l e f o n 0 2 1 2 3 e r b e t j e n t m a n d a g - f r e d a g m e l l om k l. 0 9. 0 0 o g 2 2. 0 0 o g l ø r d a g - s ø n d a g m el l om k l. 1 2. 0 0 o g 2 0. 0 0. F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o gs å m e l d e s p å ww w. g e t. n o. G e t s k u n d e - o g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n 3 2 3 i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t s e l v -p a k k e r " f o r t e l e f o n i. P å G e t s h j e m m e s i d e w w w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOS - k o n s e r n e t o m k o l l e k t i v a v t a l e p å D i g i t a l T V, i n t e r n e t t o g t e l e f o n t j e n e s t e r. K o n t ak t k u n d e t j e n es t e n f o r m e r i n f o rm as j on. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv -anlegget som å skru av dekselet på antenne - k o n t a k t e n o g f o r e t a o m - el l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s a k e f o rs t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e t i l a n d r e b e b o e r e o g i v e r s te fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l 3 1. 1 2. 2 0 0 9 o g s om g i r b e b o e r e m e d t e l e f o n a b o n n em e nt i T e l e n o r be t y d e l i g e r a b a t t e r. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e f o n e n ( g j e l d e r B a s i s -a b o n n e m e nt e n e ) p å f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n : * F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r da g ( k u n s t a rt p r i s p å 8 9 ø r e p r s am t a l e u a n s e t t v a r i g h e t ) p å s am t a l e r t i l a n d r e f as t t e l e f o n e r i N o r g e. * D e n e nk e l t e b e b o e r f å r d es s u t e n f r i et a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d o g 1 5 % r a b a t t p å a b o n n e m e nt s t y p e n e A DS L M ed i um o g A D S L P r em i um. ( R a b a t t yt e s i k k e p å n y b e s t i l t e a b o n n em e n t p å A D S L B a s i s o g A D S L T u r b o ). F o r k u n d e r s om h a d d e A D S L -a b o n n e m e n t f r a f ø r 0 3. 1 1. 2 0 0 8 f o r t s e t t e r p r i s e r o g r a b a t t e r s om t i d l i g e r e. * D e t g i s 3 0 m i n u t t e r e k s t r a f r i r i ng e t i d p å a l l e m o bi l a b o n n em e n t f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l ). E k s t r a r i n g em i n u t t e r g i s u a v h e n g i g a v om k u n d e n e r i e n b i n d i n g s p e r i o d e, o g a k t i v i s e r es v e d at k u n d e n s el v s en d e r e n S M S f r a s i n e g e n m o b i l t e l ef o n t i l n r 2 0 00 m e d t e k s t OB O S. M e d t r e t y p e r T e l e n o r -a b o n n em e nt g i s e n t o t al k u n d e r a b a t t p å 5% i t i l l e g g t i l d e ø v r i g e r a b a t t e n e.
S i d e 6 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p å w w w. o b o s. n o, e l l e r v e d å s e n d e e n S M S t i l 2 0 8 0 m e d k o d e o r d OB O S. K R A F T L E V E R A N S E T I L B O R E T T S L A G E T S F E L L E S A N L E G G B o r e t t s l a g e t h a r a v g i t t f u l l m ak t t i l O B O S t i l å k j ø p e e l ek t r i s k k r a f t, o g e r t i l s l u t t e t a v t a l e m e d E n e r g i p a r t n e r A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). E n e r g i p a r t n e r A S s t å r f o r r å d g i v n i n g o g k r a f t f o r v a l t n i n g, o g LO S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r o g f a k t u r a a dm i n i s t r a s j o n. O p p r i n n e l i g a v t a l e m e d E n e r g i p a r t n e r / L O S ut l ø p d e n 3 1. 1 2. 2 0 0 8. OB O S h a r f o r l e n g e t a v t a l e n f r a 0 1. 0 1. 2 0 0 9 3 1. 1 2. 2 01 1 m e d d e s am m e f o r d e l e n e s om i f o r r i g e p e r i o d e. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n g i r f ø l g e nd e f o r d e l e r f o r b o r e t t s l a g e t : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r kw h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. P r o f e s j o n e l l f o r v a l t n i n g f r a E n e r g i pa r t n e r A S. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b r u k s - o g f ak t u r e r i n gs d a t a. R a b a t t e r t k r a f t v i a k j ø p f r a e n e r g i g j e n v i n n i n g s a n l e g g h o s E l k em A S A o g T i n f os A S. R e s u l t a t et a v k r a f t f o r v a l t n i n gs a v t a l e n h a r g i t t b es p a r e l s e r o gs å i 2 0 08. D et h a r væ r t s t o r e om r å d em e s s i g e v a r i a s j o n e r i N o r g e i 2 0 0 8, m e n m å l t m o t gj e n n o m s n i t t l i g spotpris ser besparelsene ut til å bl i c a 1 1%. A V T A L E O M O L J E L E V E R A N S E O B O S h a r f r em f o r h a n d l e t e n n y av t a l e m e d S t a t o i l N o r g e A S om l e ve r i n g a v o l j e, g a s s, p e l l et s, el e k t r i s k s t r øm t i l e l ek t r ok j e l e r o g a n d r e f y r i n g s r e l a t e rt e p r o d u k t e r. R a b a t t e n g i s p å S t a t o i l s t i l e n h v e r t i d g j e l d e n d e l i s t e p r i s. V e d u t g a n g e n a v 2 0 0 8 v a r r a b a t t en p å 1 6 8, 5 ø r e p e r l i t e r ek s m v a. V e d b e s t i l l i n g a v o l j e f r a S t a t o i l v i a i n t e r n e t t g i s d et e n y t t e r l i g e r e r a ba t t p å 3 ø r e p e r l i t e r. Ø k n i n g e n i o l j e p r i s e n e i l ø p e t a v f ø r s t e h a l v å r 2 0 0 8 g j o r d e d e t m e r a t t r a k t i v t å f y r e m e d e l ek t r i s i t et k o n t r a ol j e. F o r a nn e t h a l v å r 2 0 0 8 h a r o l j e i s t ø r r e g ra d b l i t t b e n y t t e t t i l f y r i n g e n. B o r e t t s l a g e t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t al e n. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d O B O S om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r.
S i d e 7 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g B R U K S O V E R L AT I N G ( F R AM L E I E ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 6 6 3. D e t e r r e g i s t r e r t 5 b r u k s o v e r l a t i n ge r i b o r e t t s l a g et p e r 0 1. 0 1. 2 0 0 9. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0. F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d e t v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v f o r k j ø ps r e t t e n (m e l d ef r i s t ). M e d l e m m e r s om v i l b e n y t t e f o r k j ø ps r e t t en, t a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r e l l e r e v e n t u e l l e -p o s t a d r es s e s om k a n b e n y t t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. M e l d e f r i s t e n v i l v æ r e n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a t b o l i g e n e r k u n n g j o r t i O B O S -a n n o n s e i A f t e n p o s t e n o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t u t, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s en u m m e r 5 4 0 0 5 7 0. F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l e s a r e a l o g b o l i g e r, m ed v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m es s i ge t i l l e g g i n n r et n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n b e k o s t e t a v a n d e l s e i e r. D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å i m i dl e r t i d h a eg e n h j e m f o r s i k r i n g s o m d e k k e r i n n b o o g l ø s ø r e ( d e t v i l s i u t s t y r / i n n r ed n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r). O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0, f a k s 2 2 8 6 5 7 0 4 e l l e r e-p o s t f o r s i k r i n g @ o b o s. n o F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k o s t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et.
S i d e 8 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g k r e v e r, f o r s i k r i n g s - s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 00, -. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v e g e n a n d e l e n d e r s om f o r h o l d e t l i gg e r i n n e n f o r a n d e l s e i e r n es a ns v a r. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m el d e s d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : L o v o m e l e k t r i s k e a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r L o v o m b r a n n - o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m h a r m e d h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k er h e t å g j ø r e i b o r e t t s l a g et s r e g i. I nt e r n k o n t r o l l s ys t em et b es k r i v e r h v o r d a n d e t t e a rb e i d e t s k a l d r i v e s. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i a r b e i d s m i l j ø l o v e n i f o r h o l d t i l v e r n a v a r b e i d s t ak e r n e s h e l s e o g s i k k er h e t. B e b o e r n e / a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e.
S i d e 9 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 2 0 0 7 O p p g r a d e r i n g a v e l e k t r i s k a n l e g g. 2 0 0 5-2 0 0 6 H e i s r e h a b i l i t e r i n g. 2 0 0 4 M a l i n g a v v i n d u e r u t v e n d i g / O p p u s s i n g a v p o r t n e r b o l i g. 2 0 0 3 S k i f t et b r e n n e r n r. 2 i f y r i n g s a n l e gg e t / R es t a u r e r t i n n g a n g s d ø r e n e i N i l s H u u s g t. 2 0 0 2 O p p u s s i n g a v a l l e o p p g a n g e r. 2 0 0 1 S k i f t et e n b r e n n e r i f y r i n gs a n l e g g e t, s am t s e n t r i f u g e i v a s k e r i e t. 2 0 0 0 B a l k o n g r e h a b i l i t e r i n g o g o p p g r a d e r i n g a v k a b e l a n l e g g e t f o r r a d i o/ t v. 1 9 9 6 E k s p a n s j o n s s y s t em f o r s e n t r a l f y r b y t t e t. 1 9 9 5 A l l e s ø p p e l s j ak t r om b y g g e t om o g p u s s et o p p. 1 9 9 4 A l l e ut e l y s o g l am p e r i o p p g a n g e ne s k i f t e t t i l l a v e n e r g i t y p e. 1 9 9 1 V a s k e r i e t p u s s e t o p p. V e n t i l a s j o n b y g g e t o m, s a m t u t s k i f t i n g a v m as k i n e r. 1 9 9 0-1 9 9 3 R e h a b i l i t e r i n g a v v i n d u e r o g b a l k on g d ø r e r. A l l e v i n d u e r h a r f åt t m o nt e r t t e t n i n gs l i s t e r. V i n d u e r o g b a l k o n g d ø r e r p u s s e t o p p. 1 9 8 9 K a n t s t e i n r u n d t b o r e t t s l a g e t ut s k i f t e t. 1 9 8 8 E t t e r i s o l e r i n g / k l e d n i n g l a v b l o k k N i l s H u u s g t. 1 9 8 4 E t t e r i s o l e r i n g / k l e d n i n g h ø y b l o k k B i r c h R e i c h e n wa l d s g t. / K a b e l a n l e gg f o r r a d i o / t v b y t t et ut. 1 9 8 4-1 9 8 8 T a k e n e l a g t o m i N i l s H u u s g t. o g B i r c h R e i c h e n w a l d s g t. 3 5 S T Y R E T S A R B E I D 1. V e d l i k e h o l d S t y r e t s a r b e i d i 2 0 0 8 h a r s t o r t s e t t b e s t å t t i o p p f ø l g i n g a v p å g å e n d e vi r k s om h e t m e d g e n e r e l t v e d l i k e h o l d a v b y g n i n g e r o g t e k ni s k e i ns t a l l a s j o n e r. 2. D u g n a d. Å r e t s d u g n a d b l e a v h o l dt s om n o r m al t m e d l e i e a v c o n t a i n e r e o g r y d d i n g m e d s p e s i e l l v e k t p å k a s t i n g a v h e n s a t t e g j e n s t a n d e r p å t ø r k e l o f t o g i s y k k e l b o d e r, s am t f e l l e s a r e a l e r g e n e r e l t. 3. Ø k o n om i. F e l l e s k o s t n a d e n e ( h u s l e i e n ) b l e øk t m e d 1 0% f r a s e p t em b e r m å n e d f o r å f å d ek n i n g f o r øk e d e d r i f t s ut g i f t e r. D e t t e g a et o v e r s k u d d p å å r s b as i s, n o e s om e r n ø d v e n d i g f o r å k u n n e s p a r e o p p m i d l e r t i l s e n e r e s t ø r r e v e d l i k e h o l ds a r b e i d e r. S t y r e t v u r d e r e r d e r f o r f o r t l ø p e n d e f e l l es u t g i f t e n e o p p i m ot d e l ø p e n d e k o s t n a d e n e f o r å k u nn e v i d e r e f ø r e d e t t e.
S i d e 1 0 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 8 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r o m t a l t i å r s b e r e t n i n g e n s p u n k t e r o m k o s t n a d s u t v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r 2 0 0 9. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 8 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 2 2 2 6 9 7, - s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et, f o r e s l ås o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p e r 3 1. 1 2. 2 0 0 8 ut g j ø r k r. 8 4 7 6 8 5, -. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i 2 0 0 8 v a r t o t a l t k r 2 2 5 2 5 6 0, - m ot b u ds j e t t e r t k r 2 25 5 6 7 3, -. D et e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i n n t ek t s p o s t e r. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r i s a l g a v n øk l e r. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i 2 0 0 8 v a r t o t a l t k r 1 8 7 6 2 8 8, - m o t b u d s j et t e r t k r 2 0 2 0 7 0 0, -. D et t e e r k r 1 4 4 4 1 2, - l a v e r e e n n b u d s j e t t e r t o g s k y l d e s i h o v e d s a k a t d e t e r b r u k t m i n d r e t i l d r i f t o g v e d l i k e h o l d e n n b u ds j e t t e r t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n e (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 8 s o m p å v i r k e r r e g n s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.
S i d e 1 1 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g K o s t n a d s d i a g r a m Andre driftskostn. 8 % Rep. vedl h. / i nves t. 1 5 % P ers. k os t. / s t y reh. 6 % A v d r a g 6 % D i v. h o n o r a r e r 4 % K om. avg. / fors i k r. 1 8 % F i n a n s k o s t n a d e r 8 % Energi og brensel 3 5 % K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 0 9 K O M M U N AL E AV G I F TE R V a n n o g a v l ø ps a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5 %. R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 4, 6 %. F e i e r a v g i f t e n ø k e r m e d 5, 5 %. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 2 l å n i O B OS t i l en f l y t e n d e r e nt e s at s 6, 9 5% p r. 3 1. 1 2. 0 8. G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d p å l å n e t e r h e n h o l d s v i s 1 0 o g 1 7 å r. F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n h e n v i s e s d et t i l n o t e i r e g n s k a p e t. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e r p å d r i f t s k o n t o i O B OS v a r 0, 3 5 % p e r 2 6. 1. 2 0 0 9. R e n t e r p å s p a r ek o n t o i OB O S v a r p e r 2 6. 1. 2 0 0 9 : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r 4, 7 0 % m e l l om 0, 5 m i l l i o n e r o g 2 m i l l i o n e r 5, 0 0 % o v e r 2 m i l l i o n e r
S i d e 1 2 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r 2 0 0 9 ø k e r m e d 1 0 % t i l k r 8 3 1 8 0, -. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N M e d l e m s k o nt i n g e n t e n t i l O B O S e r k r 2 0 0, - p e r a n d e l s l e i l i g h et f o r 2 00 9. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a 2 0 0 8 t i l 2 0 0 9 m e d c a. 9, 3 %. D et t e s k yl d e s at i n d ek s e n s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r h a r ø k t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o l i gs e l s k a p et s e g e n s k a d es i t u as j o n. F o r s i k r i n g s p r em i e n f o r v å r t b o r e t t s l a g g i k k o p p m e d 7, 7%. S T R Ø M P R I S E N E S t r ø m p r i s e n i N o r g e v a r i e r e r m e d å r s t i d e n e. N o r m a l t s t i g e r d e n i v i n t e r h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d e t v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r øm p r i s e n e. D e n t o t a l e s t r øm p r i s e n t i l e n f o r b ru k e r b e s t å r a v t r e k om p o n e n t e r : K r a f t p r i s s om d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 4 4% a v t o t al s t r øm p r i s ( b e t a l e s t i l k r a f t l e v e r a n d ø r ). N e t t l e i e f o r t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n ut g j ø r c a. 2 2 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( b e t a l e s t i l n e t t s e l s k a p e t ). S t a t l i g e a v g i f t e r, det vil si forbruksavgif t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, u t g j ø r c a. 3 4 % a v t ot a l s t røm p r i s.
S i d e 1 3 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g B U D S J E T T 2 0 0 9 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t e k t e r o g d r i f t k o s t n a d e r i 2 0 0 9. T a l l e n e e r v i s t s o m e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å k r 2 8 3 0 1 0,- o g e n f o r v e n t e t e n d r i n g i r e s u l t a t e t p å k r 1 1 2 1 1 0,-. N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 2, 5 % i 2 0 0 9. I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e t k r 2 8 0 0 0 0, - t i l l ø p e n d e op p g r a d e r i n g e r o g v e d l i k e h o l d. D r i f t e n i 2 0 0 9 f o r u t s et t e r v e r k e n n y e l å n e o p p t a k e l l e r ø k n i n g a v f e l l e s k o s t n a d e n e. N å v æ r e n d e f e l l e s k o s t n a d e r v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t r e d u s e r e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i bl e m i d l e r, m e n s t y r e t m e n e r d et e r f o rs v a r l i g i 2 0 0 9. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 0 9 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, 1 0. 0 3. 2 0 0 9 I s t y r e t f o r N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g B j ø r n R A n d e r s e n / s / K r i s t i n A s k e rs r u d / s / Tone Merete Fremstad / s / Torgeir Sesseng / s /
P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S P o s t b o k s 7 4 8 N O -0 1 0 6 O s l o T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 T i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n i N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r 2 0 0 8 V i h ar r ev i d er t å r s r e g ns k a p et f or Ni ls H u u s g a t e B o r et t s la g f o r r e g n s k a ps å r et 2 0 0 8, s o m v i s e r et o v er s ku d d på kr. 2 2 2 6 9 7. V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n ge n om å r sr e g n sk a p et o g f o r ut s et ni n g e n o m f o r t s at t d r i f t. År s r e g n s ka p e t b e s t å r av r e s u lt a t r e g n sk a p, b a la n s e, o p p st i lli n g o v e r d i s p o ni b le m i d le r o g n o t eo p p lys n i n g e r. R e g n s k a p s lo v e ns r e g le r, f or s k r i f t om år sr eg n s k a p o g år s b er e t n i n g f o r b o r e t t s l a g o g n o r s k g o d r e gn s k a ps s ki k k er a nv e n dt v ed ut a r be i d e ls e n av r e g n sk a p e t. År s r e g n s k a pe t o g å r s b e r et ni n g e n e r av gi t t av b o r et t s la g e t s s t yr e. V år op p g av e e r å u t t a le o s s o m å r sr e g n sk a p et o g ø v r i g e f o r h o ld i h en h o ld t i l r ev i s or lo v e n s kr av. V i h a r u t f ø r t r e v i s j o n e n i s a m sv a r m e d lo v, f o r s k r i f t o g g o d r ev i sj o n s sk i kk i N or g e, he r u n d er r ev i s j on s st a n d ar d e r v e dt at t av D e n n or s ke R ev i s o r f or e n i n g. R ev i sj o n s st a n d ar d e n e k r ev e r a t v i p la n le g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f o r å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r a t å r s r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o ld e r v e s e nt li g f e i li n f or m a sj o n. R ev i sj o n o m f at t er k o n t r o l l av u t v a lg t e d e le r av m at e r i a le t s om u n d er b yg g e r i nf o r m a sj o n e n i år sr e g n s k ap e t, v u r d er i n g av d e b e n yt t e de r e g ns k a p sp r i n si p p e r o g v e s en t li g e r e g ns k a p s e st i m at e r, s am t v u r d e r i n g a v i n n h o l d e t i o g p r e s e nt a sj o n en av å r sr e g n sk a p et. I d e n g r ad d et f ø lg e r a v g o d r ev i s j o ns s ki k k, o m f a t t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v b o r e t t s l a g e t s f o r m u e s f o r v a l t n i n g o g r e g n s k a p s - o g i n t er n kontrolls ystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsv arlig grunnlag for v år uttale ls e. V i m e n er at å r s r eg n s k a p et e r av gi t t i s am sv ar m e d lo v o g f or s kr i f t e r o g g i r et r et t v i se n d e b i ld e a v b or e t t s la g e t s ø k o n o m i s ke st i l li n g 3 1. d e s em b er 2 00 8 og av r e su lt a t e t i r eg n s k a ps å r et i ov er e n s st e m m e ls e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k l e d e l s e n h a r o p pf ylt s i n p li k t t i l å s ø r g e f o r o r d e nt li g o g ov er si k t li g r e gi st r er i n g o g d ok u m e nt a sj o n av r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l ys n i n g e n e i å r s be r et ni n g e n o m år s r eg n s k a p et o g om f o r u t s et ni n g e n om f o r t s at t d r i f t e r kon s i s t e nt e m ed år s r e g n s k a pe t o g e r i s am sv ar m e d lo v o g f o r s k r i f t er. U t e n at d e t h ar b et yd n i n g f or k o n k lu s j o n en i av sn i t t et ov er, v i l v i pr e si s er e at i n ge n a v b u d sj et t a lle n e s o m f r em k om m e r i r e g n s k ap e t e r r ev i d e r t. O s l o, 1 0. m a r s 2 0 0 9 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / S t a t s a u t o r i s e r t r e v i s o r K o n t o re r : A re nd a l B e r ge n D ra m m en F r ed r ik s t a d F ø r de H am a r K ri s t i an s a n d M o i R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s n a v n e t r e f e r e r e r t i l i n d i v i d u e l l e m e d l e m s f i r m a e r t i l k n y t t e t d e n v e r d e n s o m s p e n n e nd e P ri c ew at e r h ou s e C o op e r s o r g a n i s a s j o n e n M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O 9 8 7 0 0 9 7 1 3 w w w. p w c. n o
S i d e 1 5 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g 5 7 - N I L S H U U S G A T E B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Å r s r e g nskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del v i k t i g e ø k o nom i s k e fo r h o l d s o m p åv i r k e r borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t 2 0 0 8 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 A. D I SP. MIDLER PR. 01.01 747 884 752 630 747 884 847 685 B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) 222 697 128 309 88 973 112 010 Fradrag for avdrag på langs. lån 15-122 896-133 055-130 176-124 129 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R 99 801-4 746-41 202-12 119 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 847 685 747 884 706 682 835 566 S P E S I F I K A S J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R O m l ø p s m i d l e r 926 983 769 337 K o r t s i k t i g g j e l d -79 298-21 453 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 1 2 847 685 747 884
S i d e 1 6 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g 5 7 - N I L S H U U S G A T E B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t 2 0 0 8 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 2 247 160 2 151 172 2 248 673 2 378 760 Vaskeri 1 400 5 050 7 000 5 000 Andre inntekter 3 4 000 0 0 0 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 2 252 560 2 156 222 2 255 673 2 383 760 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-98 895-109 000-115 000-120 000 Styrehonorar 5-30 000-30 000-30 000-30 000 Revisjonshonorar 6-3 995-3 788-4 000-4 000 Forretningsførerhonorar -75 620-73 416-79 500-83 500 Konsulenthonorar 7-450 -400-1 000-1 000 Kontingenter -16 800-16 800-17 000-17 000 Drift og vedlikehold 8-211 750-422 411-500 000-280 000 F o r s i k r i n g e r -143 145-130 365-142 000-156 000 Kommunale avgifter 9-249 610-222 935-251 200-259 250 Energi/ fyring 10-787 396-661 161-750 000-850 000 Kabel- / TV-anlegg -110 915-96 782 0-120 000 Andre driftskostnader 11-147 711-135 060-131 000-180 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -1 876 288-1 902 119-2 020 700-2 100 750 D R I F T S R E S U L T A T : 376 272 254 103 234 973 283 010 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 12 24 497 9 873 6 000 15 000 Finanskostnader 13-178 072-135 667-152 000-186 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N. -153 575-125 794-146 000-171 000 Å R S R E S U L T A T 222 697 128 309 88 973 112 010 O v e r f ø ringer: Til opptjent egenkapital 222 697 128 309
S i d e 1 7 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g 5 7 - N I L S H U U S G A T E B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e 2 0 0 8 2 0 0 7 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 14 8 549 600 8 549 600 T o m t 370 234 370 234 Garasjeanlegg - kostpris 1965 2 510 2 510 S U M A N L E G G S M I D L E R 8 922 344 8 922 344 O M L Ø P S M I D L E R D r i f t s k o n t o i O B O S 586 799 740 776 Innestående bank 25 270 24 436 Sparekonto i OBOS 314 915 4 125 S U M O M L Ø P S M I D L E R 926 983 769 337 S U M E I E N D E L E R 9 849 328 9 691 682 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 84 * 100 8 400 8 400 Opptjent egenkapital 6 544 055 6 321 357 S U M E G E N K A P I T A L 6 552 455 6 329 757 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 15 2 544 275 2 667 171 Borettsinnskudd 16 673 300 673 300 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 3 217 575 3 340 471 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 63 827 1 710 Skyldig offentlig myndigheter 17 6 750 10 218 Annen kortsiktig gjeld 18 8 721 9 525 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 79 298 21 453 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 9 849 328 9 691 682 P a n t s t i l l e l s e 19 4 073 300 4 073 300 Garantiansvar 0 0
S i d e 1 8 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g O S L O, 31.12.08 S T Y R E T F O R N I L S H U U S G A T E B O R E T T S L A G Bjørn R. Andersen /s/ K r i s t i n A s k e rs r u d / s / Torgeir Sesseng /s/ Tone Merete Fremstad /s/ N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 2 058 732 Lokaler 8 112 F r a m l e ietillegg 75 916 Trappevask 104 400 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 2 247 160 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Salg av nøkler 4 000 S U M A N D R E I N N T E K T E R -4 000 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Lønn rengjøringshjelp -72 669 Påløpne feriepenger -8 720 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -15 706 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g -1 800 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -98 895 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr. 30 000.
S i d e 1 9 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr. 3 995 og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S - kostnadsdiagram -450 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -450 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -16 893 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -15 184 Drift/vedlikehold elektro -125 000 Drift/vedlikehold heisanlegg -45 164 Drift/vedlikehold fyringsanlegg -6 805 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -2 704 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -211 750 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -180 576 Feieavgift -1 159 Renovasjonsavgift -67 876 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -249 610 N O T E : 10 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -64 002 O l j e -607 501 S t r ø m o l j e f yr e l. -bereder -115 893 S U M E N E R G I / F Y R I N G -787 396
S i d e 2 0 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g N O T E : 11 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container -15 456 D i v e r s e l e i e k o s t n a d e r / l e a s i n g -2 400 Driftsmateriell -5 036 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -1 248 Vaktmestertjenester -98 834 Renhold ved firmaer -1 881 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -12 800 Kontor- og datarekvisita -709 Kopieringsmateriell -237 T r y k k s a k e r -1 037 Møter, kurs, oppdateringer mv. -1 500 Andre kontorkostnader -60 Porto -5 109 Bank- og kortgebyr -885 Velferdskostnader -520 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -147 711 N O T E : 12 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 12 873 Renter av sparekonto i OBOS 10 790 Renter av konto i DnB NOR 834 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 24 497 N O T E : 13 F I N A N S K O S T N A D E R Renter av lån i OBOS -88 695 Renter av lån i OBOS -86 335 Termingebyr av lån i OBOS -720 Oppbevaringsgebyr -336 Renter leverandørgjeld -1 986 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -178 072
S i d e 2 1 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g N O T E : 14 B Y G N I N G E R Kostpris/bokført verdi 1959 3 925 000 Oppskrevet 1972 179 100 Rehabilitering, tilgang 2000 4 445 500 S U M B Y G N I N G E R 8 549 600 Tomten ble kjøpt i 1986. G.nr. 224 / b.nr. 284. Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr. 1008 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 5 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Renter 31.12.08: 6,95%, løpetid 20 år Opprinnelig 1999-2 000 000 Nedbetalt tidligere 638 183 Nedbetalt i år 83 908-1 277 909 O B O S Renter 31.12.08: 6,95%, løpetid 20 år Opprinnelig 2005-1 400 000 Nedbetalt tidligere 94 646 Nedbetalt i år 38 988-1 266 366 S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N -2 544 275 S U M Å R E T S B E T A L T E A V D R A G 122 896 N O T E : 16 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1959-673 300 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -673 300 N O T E : 17 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -3 618 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -3 132 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -6 750
S i d e 2 2 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g N O T E : 18 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -8 721 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -8 721 N O T E : 19 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 3 217 575,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2008 en bokført verdi på kr 8 919 834,-
S i d e 2 3 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g A ) V e d t e k t s e n d r i n g e r S t y r e t f o r e s l å r å e n d r e v e d t e k t e n e s p u n k t 8-1 f r a ( 1 ) B o r e t t s l a g e t s k a l h a e t s t y r e s om s k a l b es t å a v e n s t y r e l e d e r o g f i r e an d r e m e dl em m e r m e d t o v a r am e d l em m e r. Til ( 1 ) B o r e t t s l a g e t s k a l h a e t s t y r e s om s k a l b es t å a v e n s t y r e l e d e r o g t r e an d r e m e d l e m m e r m e d t o v a r a m e d l e m m e r. B ) O m g j ø r i n g a v b u r f o r k l e s t ø r k t i l s y k k e l p a r k e r i n g F o r s l a g s t i l l e r : A n d e r s H a u g b e r g H e m s ø e J e g f o r es l å r h e r v e d å g j ø r e om b u r e n e f o r k l e s t ø rk s om s t å r i b a k g å rd e n f r a N i l s H u u s g a t e t i l s y k k e l p a r k e r i n g o m s o m m e r e n. D i s s e b u r e n e e r s j e l d e n t i b r u k s am t i d i g s om d e t e r l i t e m e d p l as s e r f o r s y k k e l p a r k e r i n g. E n es t e s om b ø r gj ø r e s e r å m o n t e r e e n l å s b a r d ø r s am t s e t t e o p p s yk k e l s t a t i v e r.
S i d e 2 4 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g V AL G K O M I T E E N I N N S T I L L E R F Ø L G E N D E P E R S O N E R : A. S o m s t yr e m e d l e m m e r f o r 2 å r f o r e s l å s : A n d e r s H a u g b e r g H e m s ø e N i l s H u u s g t 2 5 H e i d i H e l l e B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 3 1 S t yr e m e d l e m m e r s o m i k k e e r p å v a l g : T o n e M e r e t e F r em s t a d B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 3 5 B j ø r n R A n d e r s e n B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 2 9 B. S o m v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r f o r e s l å s : 1. H e n r i k J o h a n s e n B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 3 5 2. I r e n e L a u r i t z e n B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 3 3 C. S o m v a l g k o m i t é f o r 1 å r f o r e s l å s : J o H a g n e s s K i r a n B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 3 5 E y s t e i n G r u s d B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 3 5 D. S o m d e l e g e r t t i l o b o s g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r e s l å s : B j ø r n R A n d e r s e n B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 2 9 S o m v a r a f o r d e l e g e r t t i l o b o s g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r e s l å s : E. S o m h u s k o m i t e f o r 1 å r f o r e s l å s : S i l j e A n g e l s e n N i l s H u us gt 2 1, C h r i s t i a n H of t v e d t N i l s H u u s g t 2 3 A n d e r s H a u g b e r g H e m s ø e N i l s H u us gt 2 5, B j ø r n R. A n d e r s e n B i r c h -R e i c h e n w a l d s g t 2 9 O l e K n u t L ø s t e g a a r d B i r c h -R e i c h e n wa l d s g t 3 1 E s p e n A a s e J o h n s e n B i r c h -R e i c h e n wa l d s g t 3 3 E y s t e i n G r u s d B i r c h -R e i c h e n wa l d s g t 3 5 O s l o, M a r s. 2 0 0 9 I v a l g k om i t e e n f o r N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g V a l g k o m i t e J o H a g n e s s K i r a n B i r c h -R e i c h e n w a l d s G t 3 5, 0 4 8 3 O s l o
S i d e 2 5 5 7 N i l s H u u s g a t e B o r e t t s l a g