Makro Valuta og markeder Renter Status & Prognoser Status & Prognoser Siste år/år endring % USD/NOK 10,14-11,9 % EUR/NOK 10,43-3,8 % SEK/NOK 95,01 4,5 % Oljepris (Brent) 89,06 11,7 % Oslo Børs 1193,23-2,7 % Siste år/år endring bp Styringsrente 2,50 % 250 3M NIBOR 3,37 % 256 5års swap Norge 3,48 % 162 5års swap USA 4,04 % 188 5års swap Sverige 2,88 % 134 Norge: Renter Markedskommentar KPI-inflasjonen ble på 7,5 % år/år i oktober, og var nok en gang langt høyere enn ventet. BNP-veksten var noe høyere enn Norges Bank ventet i 3.kvartal. Sentralbanken venter en mild resesjon neste år. Norges Bank venter at styringsrenten topper ut på 3 % innen mars 2023. Markedsrentene har falt litt tilbake den siste tiden etter amerikansk inflasjon overrasket på den svake siden i oktober. Norske kroner har svekket seg noe de siste ukene blant annet på mindre aggressive signaler fra Norges Bank. Les full analyse i Innsyn & Utsyn her Norge: BNP, faktisk og forventet Norge: KPI, faktisk og forventet Arbeidsledighetsrate, ses.just. (NAV) Styringsrente (folio), faktisk og forventet Akershus Eiendom
NOK, millioner Transaksjoner Siste transaksjoner Eiendom Type Lokasjon Areal (kvm) Pris (MNOK) Kjøper Selger Kirkegata 5 Kontor Oslo 3 709 n.a. Malling & Co Canica Lange renter vs Oslo prime yield Prime yield Oslo vs regioner Månedlig transaksjonsvolum, Norge Markedskommentar Transaksjonsvolum, Norge Rådhusgaten 4 Kontor Bergen 2 900 n.a. Vestenfjeldske EiendomBara Eiendom Tomt Hamang Tomt Bærum n.a. 405 Bærum Kommune Statens Vegvesen Kjølnes Ring 30 Kontor Porsgrunn 5 100 186 Off. Eiendomsinvest I Porsgrunn Utvikling Strandveien 16-18 Kontor Lysaker 24 000 n.a. Continuum Property DNB Liv Meraker Brug Tomt Meråker 1 300 km² 2 650 Statsbygg Stifelsen Astrup/Fearnley 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000-2022 2021 Vi anslår prime yield til 3,75 prosent. Gitt den markante renteoppgangen, vil yieldene på kort sikt trolig kunne stige noe videre, men hvor mye er høyst usikkert. På sikt anslår vi prime yield til å ligge i intervallet 3,75 4,25 prosent, basert på langsiktige normalrenter. Høy etterspørsel etter kontorareal og en begrenset tilbudsside har ført til fallende kontorledighet gjennom 2022. Lav kontorledighet og sterk aktivitetsvekst i inneværende år har ført til økte leiepriser for kontor i hele Oslo i 2022. Januar Februar Mars April Mai Juni Juli August September Oktober November Desember
Transaksjoner forts. Andel kjøp og salg fra utenlandsk kapital 2022 2021 2020 2019 Andel av totalvolum per segment (2022 YTD) 45% 40% 35% 30% 25% 20% 10% 5% 0% Aksjemarkedet Kursutvikling Eiendomsselskaper (lokal valuta) SALG Eiendomsselskaper (lokal valuta) 25% 20% 10% 5% % 5% 10% 20% 25% 30% 39% 2% 18% KJØP Kontor Handel Hotell Logistikk Næringstomter Bolig og boligtomter 6% 5% Annet Siste -1 uke% endring YTD% Entra 105,90 17,0 % -46,6 % Olav Thon 175,50 0,9 % -10,3 % Pandox (SEK) 138,40 21,9 % -5,2 % Selvaag Bolig 29,60-3,0 % -42,0 % SBB (SEK) 17,49 51,8 % -73,7 % Self Storage Group 25,20 0,8 % -30,0 % Recreate ASA 10,20-42,0 % -64,2 %
Leiemarked - kontor Nybygg - kontor Prosjekt Areal m² Ferdig Område Eier Drammensveien 126 11 300 Des. 22 Skøyen Fram Aker Tech House 30 000 Jun 23 Fornebu Aker Property Group Vertikal 5 000 Aug 23 Nydalen Avantor Valle Vision 20 000 Mar. 23 Helsfyr Valle Eiendom Grenseveien 82 13 500 Jul 24 Helsfyr Bunde Vollsveien 9-11 15 000 Mar 25 Lysaker Mustad Construction City 100 000 Jun 25 Alna-Ulven OBOS Leiepriser Oslo Kontorledighet Oslo Kontorledighet Oslo, inkl. AE prognose Utvalgte leiekontrakter siste kvartal Adresse Type Areal m² Løpetid Leietaker Maridalsveien 323 Kontor 900 BraCom Maridalsveien 323 Kontor 400 Gaitline Munkedamsveien 59 Kontor 352 Haakon VIIs gate 6 Kontor 640 5 Kepler Cheuvreux Asset Buyout Partners Tjuvholmen Allé 1-5 Kontor 2 400 10 Marketer Oslo K, Kværnerbyen Kontor 4 400 NAV Leiepriser Oslo vs regioner Leieprisvekst, Oslo sentrum, inkl AE prognose Tilført kontorareal Oslo
Øvrige segmenter Handel Prime yield Logistikk Prime yield Hotell Belegg per rom Bolig Nyboligpriser, regioner Handel Prime leienivåer Logistikk Leienivåer Hotell Pris per rom Bolig Igangsetting, antall boliger