PLANBESKRIVELSE TYVOLLEN HYTTEGREND, GNR. 3 BNR. 2 Røros kommune Oppdragsgiver: Sverre Tyvold, 7079 TRONDHEIM Utarbeidet av
BESKRIVELSE/AVGRENSNING. Området ligger i Rugldalen i Røros kommune, og grenser til riksveg 30 i vest. Planområdet er på ca.270 daa. Plangrensen følger eiendomsgrensen til 2/3 i nord, øst og sør. Mot vest følger plangrensen senterlinja av riksvegen. Bilde 1: Oversiktsbilde Google earth Bilde 2: Flyfoto
OMRÅDETS KARAKTER. Området har en generell vestlig helning, selv om terrenget er delvis kupert i form av koller og bekkefar. Vegetasjonen består for det meste av lavvokst bjørkeskog og einer, med en del innslag av åpne myrpartier. Av eksisterende bebyggelse finnes det 10 hytter som er oppført i delområdene B,C og D i øst (14 godkjente tomter ubebygd). Foruten det gamle gårdstunet på Tyvollen (FUB) og grendahuset i sør (F1), finnes det langs riksvegen 7 bygninger med hyttestatus av ulik årgang. Høydekotene ligger i intervallet 665-735 m.o.h. PLANGRUNNLAG/BAKGRUNN. For området foreligger godkjent Reguleringsplan for Tyvollen, sist godkjent -2005. Gjeldende plankart er vist i figuren under. Bilde 8: Gjeldende reguleringsplan u/farger
KARTGRUNNLAG. Kartgrunnlaget er digitalt teknisk kartverk, EU REF sone 32. Ekvidistanse er 1m/5 m. PLANENS INTENSJON. Gjennom planendringen vil vi : tilrettelegge for 4 nye hyttetomter i tilknytning til eksisterende/godkjente hyttetomter. Søke om tillatelse til oppføring av 3 bygninger på tomta (tidligere 2) ta i bruk eksisterende teknisk infrastruktur i området. tilrettelegge for ekstra gjesteparkering i sør (P1). Framlegg til reguleringsendring kan i så måte karakteriseres som et fortettingsprosjekt. Bestemmelsene skal ellers sikre at all infrastruktur i området skal ferdigstilles før nye bygninger tas i bruk. FORMÅLSBESKRIVELSE. Hytteområder (A-E) Det planlegges 4 nye hyttetomter i området (C5, C6, D10 og D11) Hytter kan oppføres i 1 etg. + evt. oppstugu der dette er tilrådelig. Det forutsetter da en nærmere avklaring med kommunen. Hver enkelt tomter/festetomt kan bebygges med inntil 250 m2 BRA (inkl. uthus, anneks, m.m.). For felt A skal det skal utarbeides en tomtedelingsplan som skal godkjennes av kommunens administrasjon før bygging tar til. Forsamlingslokale (F1) Formål videreføres ihht. dagens bruk. Bygningen kan benyttes til enkel cafedrift, evt. sosiale tilstelninger for hytteeiere og besøkende. Område for fritids- og turistformål (FUB, RBO) Formål videreføres ihht. gjeldende reguleringsplan. Områdene er tenkt benyttet til rehabiliteringsanlegg (RBO) og kortidslosji/utleie for turister (RBO, FUB). Det skal utarbeides samlet situasjonsplan for RBO som skal godkjennes av kommunen før utbygging tar til. Kjøreveg (TR2, m.fl) Som adkomst til nye hytter lages det stikkveger fra eksisterende kjøreveg i området. I løpemeter utgjør nye stikkveger/ forlengede vegtraseer ca. 85 m. Det forutsettes at avkjørsel til riksveg ivaretar kravene til utforming og sikt.
Parkering (P1, P2) Det er innregulert 2 stk. parkeringsplasser langs eksisterende adkomstveg til hytteområdene (A-D). Disse er i utg. punktet tenkt benyttet som gjesteparkering for hytteeiere, evt. kan også anlegget i RBO benytte disse for sine gjester. Andre typer bebyggelse og anlegg (avløpsanlegg, trafo, pumpestasjon og renovasjon). Det er innregulert et nytt område til renovasjon ved utkjøring til riksveg fra hytteområdene. Ellers består de andre områdene avsatt til dette formålet av eksisterende anlegg. ANNET. Innkomne merknader i forbindelse med varsel om oppstart. Fylkesmannen i Sør Trøndelag, datert 13.04.10: - Viktig at beiteinteresser ivaretas i den videre planlegging. - Henvisning til T-1450. Viktig å ta vare på landskapet,estetikk, eksisterende stier og tråkk. Kommentar: Planforslaget innebærer ingen vesentlig økning i antall hytter. Det tas hensyn til eksisterende bebyggelse ved at det er tilstrekkelig med luft mellom eksisterende og planlagt bebyggelse. Ingen kjente stier eller tråkk der nye tomter er lokalisert. Gjeldende bestemmelser videreføres i hovedtrekk med tanke på estetikk. Framlegg til endring innebærer for øvrig at totalt T-BRA økes til 250m2. Sør Trøndelag Fylkeskommune, datert 21.05.2010: - Henvisning til bestemmelser i kommuneplanen vedr. utforming av hytter og hensyn til natur- og kulturmiljø og naboeiendommer. - Det er utifra kulturminneregisteret ikke registrert automatisk fredede kulturminner i området. Mener det også er liten risiko for at det omsøkte tiltak kommer i konflikt med disse. Kommentar: Ingen spesielle kommentarer annet enn at merknaden fra STFK er datert 3 uker etter at fristen for merknader gikk ut. Sametinget, datert 22.04.10 - Kan ikke se at det omsøkte tiltak kommer i konflikt med automatisk fredede kulturminner. Har derfor ingen spesielle merknader til planforslaget. - Minner likevel om den generelle stanse- og meldeplikten, jmf. kulturminnelovens 8, dersom det skulle dukke opp gjenstander eller andre levninger under arbeider i marken. Kommentar: Ingen.
Reindriftsforvaltningen Sør Trøndelag/Hedmark, datert 23.03.10: - Savner reguleringsbestemmelser og en mer utfyllende detaljplan sammen med varselet. Savner også en oversikt over hvor mange av tomtene som er utbygd. - Reindriftsforvaltningen er i prinsippet negativ til en utvidet regulering, hvis godkjent reguleringsplan ikke er utbygd. - Forbeholder seg retten til å komme tilbake til saken når manglende dokument foreligger. Kommentar: Konkret planframlegg forelå ikke ved varslingstidspunktet. Komplette plandokumenter oversendes reindriftsforvaltningen ved offentlig ettersyn. Vil ellers minne om at alle tomtene ikke er like salgbare. Forslagstiller kan ikke se at økningen i antall hytter skal ha vesentlig innvirkning på lokal reindrift så lenge nye hytter lokaliseres i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Mail fra May Britt S. Aalberg og Tor Valen, sendt 15.03.10: - Noen representanter i hytteforeningen har tidligere gitt utrykk for at de ønsker mulighet til å sette opp 4-5 bygg på tomta (ikke 3 som i planframlegget). Dette avhenger av egnetheten på hver enkelt tomt. - Påpeker at anlegget trolig må utvides for å ivareta dagens krav. Hytteforeningen ønsker heller ikke å bli belastet for mer enn en årlig tømming. Kommentar: Forslag til antall bygninger på tomta i endringsframlegget er gjort i samråd med Røros kommune. Lite trolig at mer enn 3 bygninger tillates på den enkelte tomt. Grunneier ser for seg 2 årlige tømminger i stedet for 1, som følge av økt belastning på VA-anlegget. Hvem som evt. skal bekoste dette er en privatrettslig sak og er reguleringsplanen uvedkommende. Gunnar Aavik, datert 18.04.10 : - Ønsker at veg opp til felt A legges ihht. eksisterende trase. Viser til tidligere jordskiftesak mot Jan Willy Trønnes. Kommentar: Delvis tatt til etterretning ved at ny trase er innregulert frem til formålsgrensen til felt A. Vegen videre inn i A2 er ikke innregulert som eget formål. Dette må for øvrig tas hensyn til når tomtedelingsplan for felt A skal utarbeides. Alle innsendte merknader legges for øvrig ved sakspapirene. Kort vurdering av konsekvenser av planforslaget: - Økt trafikk som følge av nye hytter tilsvarer en økt ÅDT på maks 5-10 kjt/d. Dette karakteriseres som en uvesentlig økning. Det tas for øvrig forbehold om at avkjøring til riksvegen til enhver tid skal være dimensjonert og utformet i samsvar med vegvesenets
krav/retningslinjer. Det må påberegnes litt mer trafikk i anleggsperiodene. - Plassering av nye hytter vil etter forslagstillers mening ikke være til sjenanse for eksisterende hytter. - Bygging av nye 4 nye hytter vil ikke medføre vesentlige konsekvenser beiteinteressene, da hytter lokaliseres i tilknytning til eksisterende bebyggelse. I de ulike anleggsfasene kan støy ha en moderat negativ effekt på eventuelle beitedyr. Vann/Avløp/Overflatevann Vann/Avløp/Overflatevann skal tilkobles eksisterende privat anlegg i området. Det forutsettes at anlegget til enhver tid har tilstrekkelig dimensjonering til å betjene eksisterende og planlagte hytter etter hvert som disse oppføres. Det er også stilt krav i bestemmelsene om at all teknisk infrastruktur skal være ferdig etablert før planlagte hytter tas i bruk. Geologi / Skredfare Kvartærgeologisk kart fra NGU sier at området består av tykke morenemasser. Topografien tilsier også at det ikke er fare for snøskred i området. Det er heller ikke kjente historiske skred på stedet. Kulturminner Det er så langt grunneier kjenner til ingen automatisk fredede kulturminner i det omsøkte området. Mottatt merknad fra Sør Trøndelag Fylkeskommune tilsier også at det er liten sannsynlighet for at det finnes automatisk fredede kulturminner her. Like fullt gjelder varslingsplikten etter kulturminnelovens 8. annet ledd og forholdet til automatisk fredede kulturminner. Tar ellers forbehold om at det kan komme nye merknader fra STFK i forbindelse med offentlig ettersyn. Radon Det foreligger pr. i dag ikke radondata fra NGU for dette området, så området er trolig ikke kartlagt. Grunneier/regulant er ikke kjent med at det har forekommet farlige konsentrasjoner av radon i området. Målinger bør uansett foretas etter hvert som tomtene blir ferdig arrondert, men før bygging tar til. Motvirkende tiltak må vurderes fortløpende etter hvert som resultatet fra målingene foreligger. 2009-425 planbe.doc/20.05.2010.