REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER NORD FOR FJELLVEGEN - LYEFJELL - PLAN 298

Transkript

1 TIME KOMMUNE Arkiv: PLNR-298, K2-L12 Vår ref (saksnr.): 06/ JournalpostID: 09/6441 Saksbeh.: Martin Lillesand REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER NORD FOR FJELLVEGEN - LYEFJELL - PLAN 298 Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 021/ Time kommunestyre 019/ Forslag til vedtak: 1. Time kommunestyre godkjenner forslag til reguleringsplan for boliger nord for Fjellvegen, Lyefjell, plan 298 slik det fremgår av plankart revidert den , med tilhørende bestemmelser datert Vedtaket er gjort i medhold av plan- og bygningslovens 27-2, 1. ledd. 2. Det er en forutsetning for utbygging av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor planområdet, slik det går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. I utbyggingsavtalen bør det og gis føring om at eiendomsforholdene i området blir ryddet opp i. Lokal utvikling Det vart delt ut nytt framlegg til vedtak frå rådmannen: Forslag til vedtak: 1. Time kommunestyre godkjenner forslag til reguleringsplan for boliger nord for Fjellvegen, Lyefjell, plan 298 slik det fremgår av plankart revidert den , med tilhørende bestemmelser datert Dette gjøres under forutsetning av at bredde på Felles gangareal settes til 1,5 meter. Vedtaket er gjort i medhold av plan- og bygningslovens 27-2, 1. ledd. 2. Det er en forutsetning for utbygging av planområdet at det blir inngått

2 utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor planområdet, slik det går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. I utbyggingsavtalen bør det og gis føring om at eiendomsforholdene i området blir ryddet opp i. Framlegget vart samrøystes vedtatt. LOK-021/09 Framlegg: 1. Time kommunestyre godkjenner forslag til reguleringsplan for boliger nord for Fjellvegen, Lyefjell, plan 298 slik det fremgår av plankart revidert den , med tilhørende bestemmelser datert Dette gjøres under forutsetning av at bredde på Felles gangareal settes til 1,5 meter. Vedtaket er gjort i medhold av plan- og bygningslovens 27-2, 1. ledd. 2. Det er en forutsetning for utbygging av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor planområdet, slik det går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. I utbyggingsavtalen bør det og gis føring om at eiendomsforholdene i området blir ryddet opp i. Time kommunestyre Framlegget frå LOK vart samrøystes vedtatt. KS-019/09 Vedtak: 1. Time kommunestyre godkjenner forslag til reguleringsplan for boliger nord for Fjellvegen, Lyefjell, plan 298 slik det fremgår av plankart revidert den , med tilhørende bestemmelser datert Dette gjøres under forutsetning av at bredde på Felles gangareal settes til 1,5 meter. Vedtaket er gjort i medhold av plan- og bygningslovens 27-2, 1. ledd. 2. Det er en forutsetning for utbygging av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor planområdet, slik det går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. I utbyggingsavtalen bør det og gis føring om at eiendomsforholdene i området blir ryddet opp i.

3 REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER NORD FOR FJELLVEGEN - LYEFJELL - PLAN GANGS BEHANDLING SAKEN GJELDER Team Bygg AS har levert forslag til reguleringsplan for boliger nord for Fjellvegen, Lyefjell. Området foreslås regulert til boligområde i tråd med kommuneplanen. Planområdet kan sees på oversiktskartet i vedlegg 5. BAKGRUNN FOR SAKEN / SAKSOPPLYSNINGER Varsel om planoppstart Fullstendig planforslag innkommet gangs behandling i Lokal utvikling Opprettet planforslag innsendt Offentlig ettersyn Utvidet intern høring gangs behandling i Lokal utvikling Behandling i kommunestyret Planforslaget har hatt noe lengre saksbehandlingstid i kommunen enn det som er ønskelig. GJELDENDE PLANER I kommuneplanen ligger området som fremtidig boligområde. Planavgrensningen følger i hovedsak avgrensingen til området avsatt i kommuneplanen. Mesteparten av området inngår i reguleringsplan for Lye plan 69 (vedtatt ), hvor det er avsatt til Landbruksområder Jordbruk og Friområde. Resterende område er uregulert. Området som helhet er i gjeldene kommuneplan vist som område for fremtidig boligformål. Fylkesdelplan for langsiktig byutvikling på Jæren (vedtatt ) fastsetter at det skal planlegges for en effektiv arealbruk med høy tetthet i byggeområdene. Denne normen legger opp til 2,0 boliger per daa for denne typen områder. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Dagens forhold Området befinner seg på nedre del av Lye, rett nord for Fjellvegen. Planområdet utgjør ca. 6,4 daa og fremstår i dag som landbruksområde/beiteområde. Området har ett terrengfall mot vest med en maksimal høydeforskjell på ca 8-9 m. Planforslaget som var til høring Planforslaget viser at eksisterende enebolig vest i planområdet, merket B1, beholdes. Det er i tillegg foreslått 3 nye eneboliger, en tomannsbolig og 9 boenheter i rekkehus/lavblokk. Planforslaget legger opp til parkering på egen tomt. Det er vist en felles ny adkomstvei via

4 Fjellvegen. Lekeplass og område for søppel er vist nord/vest i B5 inntill felles avkjørsel. Det er vist en gangforbindelse/turveg fra felles avkjørsel videre nordover. HØRING Planen har vært til offentlig ettersyn i perioden I denne runden ble planforslaget ikke sendt til de interne høringsinstansene, og man har derfor valgt å sende planforslaget på en tilleggshøring til de interne høringsinstansene. Dette foregikk i perioden Det har kommet inn totalt 7 merknader til planen. Fylkesmannen kommer ikke med egen uttalelse til planen, men har samordnet sin uttalelse med Fylkeskommunen. Merknadene er summert opp under: Statens vegvesen, brev datert De har ingen merknader til planforslaget, men påpeker at det i fremtiden må gis minst 30 dagers svarfrist. Lyse Energi, brev datert Lyse Energi har ingen merknader til reguleringsforslaget. Rogaland Fylkeskommune, brev datert Fylkeskommunen påpeker at planforslaget er lite detaljert og uten krav til bebyggelsesplan. Lekeareal på 70 m2 har blitt plassert inntil et T-kryss. Hadde det vært tegnet inn frisiktsoner for krysset, så hadde store deler av arealet blitt avsatt til frisiktsone (fri sikt i en høyde over 0,5 meter). Videre er området plassert ved siden av område for søppel. Området avsatt til lekeplass har ikke en gunstig plassering verken estetisk eller i forhold til trafikksikkerhet. Fylkesrådmannen ber derfor kommunen å finne en bedre plassering av lekearealet, og i tillegg påse at lekearealet har gode solforhold. Bestemmelsenes 3 om rekkefølgekrav virker ufullstendig og bør endres slik at bestemmelsen får en forståelig form. Videre bør det være et rekkefølgekrav om opparbeiding av felles lekeareal og felles uteoppholdsareal. Vi kan ikke se at det foreligger ROS analyse for området, og minner om at kommunen ikke kan egengodkjenne planforslaget før dette foreligger. Det er svært positivt at 50% av boligene skal ha livsløpsstandard, og at ytterligere 20% skal ha besøkstandard. Brannvesenet Sør-Rogaland, brev datert De ber om at det i planleggingen tas hensyn til brannvesenets behov mht. veibredde, svingradius (indre og ytre), oppstillingsplasser, belastning, høyde og vannleveranse. Brannvesenet har vedlagt en tabell som viser kriterier til brannbilene i forhold til de nevnte behovene. Barnas representant, e-post datert Arealet avsatt til lekeplass er vurdert å ha en uheldig plassering i forhold til nærheten til krysset, nærheten til søppelplass og solforholdene som er beskrevet på sol/skyggediagrammet. I tillegg anses arealet å være for lite til en lekeplass. I Rettleier Utomhusanlegg og

5 Friområde vedtatt av Time kommunestyre , står følgende om sandlekeplasser: Sandleikeplassar skal vera minimum 200m2 store, og skal plasserast med synskontakt frå bustaden på solrik, trafikktrygg og elles skjerma område. Verken størrelse eller plassering av denne lekeplassen er i tråd med veilederen som kommunestyret har vedtatt, og barnas representant ber derfor planavdelingen vurderer plassering og størrelsen av lekearealet på nytt. Kommunalteknikk, e-post datert Kommunalteknikk har følgende merknader: Det blir stilt krav til at snuhammer er i henhold til kommunens tekniske vegnormer. Den bør dimensjoneres for kjøretøy-type LL ( liten lastebil ). Frisiktlinjer må tegnes inn og målsettes. Reguleringsplanen må påføres veibredder på de veiene som inngår i planen. Grøntareal merket turvei foreslås endra til Fellesområde: turvei. Det må stilles krav om lokal handtering av overflatevatn etter prinsippet: ikke mer overvann ut etter utbygging enn det som var tilfellet før utbygging. Viser til kommuneplan for Time kommune , " Ved planlegging av all fortettings- og utbyggingsprosjekt skal overvasshandtering vurderes spesielt." Overvann frå fjellsida og langs Fjellvegen må sikres en trygg avrenning. Det må stilles krav om snuplass på eiga tomt. Alternativt endre planen og regulere felles parkeringsplass, dette kan gi plassbesparing og mindre kjøring internt på område. Det må stilles krav om nødvendig parkeringsdekking pr bolig. Kjøreruta for renovasjonsbilen går langs Fjellvegen. Oppstillingsplass for søppeldunker må derfor plassers på et egnet sted langs denne kjøreruten. Dimensjonering / størrelse på nødvendig areal for søppeldunker må foretas i henhold til kommunens renovasjonsnorm. Lekeplassen blir kraftig redusert pga. frisiktlinjer og krav om oppsatt gjerde mot veg. Lekeplassen må plasseres og opparbeides i henhold til kommunens tekniske normer for opparbeiding av lekeplasser, friluftsanlegg, grøntanlegg. Det blir stilt spørsmål til bruk / nytte av arealet langs Fjellvegen som er merka "annen veigrunn". Kanskje kunne dette arealet "annen veggrunn" utgå, (slik at man kunne få et tilsvarende areal som då kunne nyttes til andre formål, til eksempelvis større lekeplass, felles parkeringsområde, betre egnet plass for plassering av søppeldunker.) Byggesaksavdelingen, e-post datert Byggesak har følgende merknader: Utomhusplan bør brukes i stedet for landskapsplan. Det bør sies noe i bestemmelsene om de juridiske forholdene rundt utomhusplanen. Bestemmelsene for garasje kan endres slik at man kan bygge 1,0 meter fra nabogrense, men ikke nærmere enn 1,5 meter fra vei. Illustrasjonsplanen er ikke i samsvar med bestemmelsen om minimum 8 meter dybde på uteoppholdsarealet. Det bør vurderes om det utarbeides ny illustrasjonsplan hvor det vises at dette er mulig å få til. Eventuelt bør bestemmelsen strykes eller endres. For B2 anses BYA på 30 % som knapt når parkeringsarealet inngår i BYA. Setningen Dette inkludere garasje er unødvendig og bør strykes. Det bør ikke være bestemmelser om halve parkeringsplasser for eneboliger. Etasjebegrepet bør utgå fra bestemmelsene.

6 VURDERING I og med det store antallet merknader har administrasjonen hatt flere møter med tiltakshaver for å forbedre planforslaget før 2.gangs behandlingen. Plankartet er vurdert og tegnet opp på nytt, og bestemmelsene har gått gjennom en grundig kvalitetsheving. Noen av endringene som er gjort er oppretting av rent formelle feil, mens andre er planfaglige endringer. Forholdet til overordnede planer Planen er i samsvar med kommuneplanen for Time hvor området er utlagt til fremtidig område for boligbygging. Barn og unge/ Lekeplass Flere høringsinstanser påpeker at området avsatt til lek har en ugunstig plassering i nærheten av et vegkryss. Det blir påpekt at dersom frisiktlinjer hadde vært tegnet inn for det interne krysset ville store deler av lekeplassen ligge innenfor dette området. Barnas talsperson påpeker også at området bør være større og at området bør være minst 200 m 2. Det vises til Rettleiar Utomhusanlegg og Friområde vedtatt av Time kommunestyre Administrasjonen har i samarbeid med tiltakshaver vurdert plasseringen på nytt og kommet til at ved å slå lekeområde sammen med turveien så vil man få et areal på ca 22 x 6 meter (132 m 2 ). Dette er ikke i tråd med den vedtatte veilederen, men er vesentlig større enn det som ble besluttet lagt inn ved 1.gangs behandlingen. Den foreslåtte plassering av lekeområdet muliggjør gangatkomst til området nord for planområdet. Lekeplassens nye plassering er også vurdert gunstig i forhold til solforhold. Byggegrensene til nabotomtene er i denne forbindelsen plassert på en slik måte at lekeplassen får tilstrekkelig med sol. De større barna regnes som mer mobile og det vurderes derfor som tilstrekkelig at det er en større lekeplass med blant annet fotballmål ikke langt fra planområdet. På fritida vil de større barna også kunne benytte fasilitetene på skolen som ligger i nærheten. Renovasjon Kommunalteknikk har påpekt at plasseringen av Fellesområde - søppel var ugunstig og lite effektivt i forhold til at renovasjonsbilen må inn på området for å hente søppelet. Det vurderes også som mindre trafikksikkert å la søppelbilen rygge (for å snu) inne på området, enn at den kan kjøre forbi på den kommunale vegen. Det ble påpekt at arealet avsatt til renovasjon må være basert på beregninger av hvor mye plass feltets ulike søppeldunker vil ta. Forslagstiller skriver i brev av 26.3 at i B1, B2 og B4 skal hver boenhet ha egne dunker, mens i B3 og B5 legges det opp til felles søppelbod med store samledunker. I det reviderte forslaget er det lagt opp til at dunkene på hentedagen skal stå ute ved den kommunale veien. Områdene er vist på det reviderte plankartet (S1 og S2). Det er innregulert en sti for å lette transport av søppeldunkene ut til henteområdet. Det er ikke regnet på hvor stor plass dunkene vil ta når de står inne på området, kun mulig plassering, og det er derfor satt krav om at det må dokumenteres nok plass til søppeldunkene ved byggesaksbehandlingen.

7 Fellesparkering På illustrasjonsplanen som var til høring er parkering vist spredt rundt på området. Man har ved nærmere gjennomgang av planforslaget funnet at dette er en lite arealeffektiv bruk av området. Ny illustrasjonsplan (datert ) viser en mer konsentrert parkering som gir bedre utnyttelse av de ubebygde områdene. Dette prinsippet vurderes som en bedre løsning, og legges derfor til grunn for parkeringsløsningen. Dimensjonering av internvei Internveien er dimensjonert i forhold til at brannbil skal kunne komme frem med kjøremåte B (bruke hele veibanen). Privat vei Av trafikksikkerhetsgrunner ønsker Statens vegvesen at gårdsveien som munner ut i rv. 506 skal stenges. Dette siden det da blir færre avkjørsler til riksvei 506. I det reviderte planforslaget er det ikke tatt stilling til om veien skal stenges, og hvor eventuelt den skal stenges. Det er derimot lagt til rette for at den kan stenges ved at bolig på gnr 23/20 og gårdsbruk på gnr 23/3 får regulert vei ut til Fjellveien. Dette muliggjør at Statens vegvesen kan stenge gårdsveien om de skulle ønske det. Planområdet er utvidet noen meter i vestlig retning for inkludere veien slik den ligger i dag. Frisiktsone Frisiktsonen skal dimensjoneres i forhold til type veg og hastighet på vegen. I dag er det 30 km/t sone i området. Siden Fjellvegen er en kommunal veg er det opp til kommunen å bestemme hvilke frisiktslinjer som skal legges til grunn. Administrasjonens forslag på 3 x 20 følger vegnormalens retningslinjer. Uteoppholdsareal / Byggegrenser Illustrasjonsplanen som fulgte planforslaget ved offentlig ettersyn viste ikke en løsning hvor det ble lagt opp til en hagedybde på 8 m og et minste tillatte uteoppholdsareal (MUA) på 50 m 2 som fastsatt i planens bestemmelser. Det er derfor blitt arbeidet videre med både illustrasjonsplanen og reguleringsplanen etter høringen. På det reviderte forslaget har man kommet frem til en plassering av bygningskroppene som er i tråd med kravet i planens bestemmelser om MUA = 50 m 2. Det er i tillegg lagt vekt på, og tatt med i bestemmelsene at uteoppholdsarealet skal være solrikt. For å sikre gode solrike uteoppholdsarealer har man i samråd med tiltakshaver vurdert byggegrensene på nytt, og utarbeidet nytt forslag til byggegrenser. Byggegrensene er fortsatt lite førende for område B4 og B5, og det er derfor tatt inn et krav om å dokumentere gode, solrike uteoppholdsarealer til byggesaksbehandlingen. Universell utforming Det er gitt bestemmelser om at Minimum 50 % av boligene må ha livsløpsstandard, og minimum 20 % av de resterende 50% skal ha besøkstandard. Dette beskrives av fylkeskommunen som veldig positivt. Time kommune er foregangskommune for

8 implementering av universell utforming og det videre arbeidet med planen viste at det også er behov for at uteoppholdsarealene sikres i forhold til universell utforming. Boligtomt B1 tas ut av planen På B1 ligger det i dag et bolighus med garasje. Grunneier på det nåværende tidspunkt har ingen konkrete planer for dette området. Det foreslås derfor at B1 tas ut av planen. Antall boenheter Hva som blir etterspurt av boligtyper på Lye i fremtiden er usikkert. Det er derfor vurdert, og besluttet å åpne for færre enn 6 boenheter i B5. Det kan med endringen bygges både rekkehus på 4 boenheter eller lavblokk med 6 boenheter i B5. Til gjengjeld vurderes den oppmålte tomten på gnr 23/642 (B2) å være såpass stor at det gis mulighet for å bygge 1 til 2 boenheter her. Overvann Kommunalteknikk påpeker at Det må stilles krav om lokal handtering av overflatevatn etter prinsippet: ikke mer overvann ut etter utbygging enn det som var tilfellet før utbygging. De viser til kommuneplan for Time kommune , " Ved planlegging av all fortettings- og utbyggingsprosjekt skal overvasshandtering vurderes spesielt." Klimaendringen forventes å føre til økt nedbør i vår region. Det er viktig å være forberedt på de utfordringene dette medfører og det foreslås derfor å ta inn en rekkefølgebestemmelse som sikrer at håndteringen av overflatevann er tenkt gjennom og planlagt før det kan igangsettes bygging. ROS-analyse / Radon Det er i ROS-sjekklisten beskrevet fare for radongass, det er derfor tatt inn krav om sikring av boligene med radonduk. Det er i ROS-sjekklisten ikke beskrevet andre forhold som må utredes nærmere. Klima Det er i planen lagt opp til en høy konsentrasjon av boliger. Dette samsvarer med Fylkesdelplan for langsitig byutvikling på Jæren, og er med på å bygge opp under kollektivrute fra Bryne til Lye. På den annen side er det lagt opp til 2,5 til 3 parkeringsplasser per boenhet hvilket bygger opp under fortsatt bilbruk. Konsekvensen av dette feltet på klima vil derfor i stor grad avgjøres av folks opplevelse av hvor godt og funksjonelt kollektivtilbudet er. ENDRINGER I PLANFORSLAGET ETTER HØRING Endringer som er innarbeidet i plankartet: Lek er slått sammen med Friområde Turvei og flyttet opp mellom B2 og B3. Byggegrensen er satt til 3 meter mot vest og 2 m mot øst. Hentestedet for søppel er flyttet ut til Fjellvegen og delt opp i to områder. Det er gjort endringer i byggegrensene til alle områdene. B1 er tatt ut av planen.

9 Annet veiareal sør for opprinnelig B1 er tatt ut. B2 er delt i to, hvor den utskilte tomten er gitt nytt navn B1, mens de to andre foreslåtte tomtene er B2. Formålsgrensen mellom privat vei og område B1, B2, Lekeplass og B3 er flyttet i henhold til nylig utført oppmåling, ca 0,5 meter sørover. Eiendomsgrensen i nord for gnr 23/642 er markert Eiendomsgrense som skal oppheves. Dette i forbindelse med overnevnte oppmåling. Byggegrensene er justert for alle byggeområdene. Formålsgrensene er lagt i eiendomsgrensene hvor dette er hensiktsmessig. Frisiktlinjene er rettet opp og målsatt. Veibredder og radier er påført plankartet. Tegnforklaringen er påført ekvidistanse, revisjonsfelt og rettet opp i forhold til de endringer som er gjort på plankartet. Endringer som er innarbeidet i bestemmelsene: Det er tatt inn en formålsparagraf ( 1). Reguleringsformålene er rettet opp i forhold til hvilke formål som inngår i plankartet ( 2). Det er tatt inn ny 3 hvor det angis hva som skal leveres ved byggesaksbehandlingen. Byggegrensen for garasjer er endret ( 5) ved at garasje kan legges 1 meter fra nabogrensen. Det er tatt inn ny 8 om parkering. Hvor det fastsettes at prinsippet for parkeringsløsningen skal være som vist på illustrasjonsplan datert er endret slik at universell utforming også skal gjelde for uteområdene. Det er tatt inn ny 10 om sikring mot radon. Det er tatt inn bestemmelser for nytt B1. Bestemmelsene er like som for B2 med unntak av at på B1 kan det tillates enebolig eller tomannsbolig ( 11). For eneboligtomtene (B1 og B2) er maks %-BYA økt fra 30 til 35 %, og det er tatt inn bestemmelser for utnyttingsgraden på eventuell garasje ( 12). For B5 er det gitt anledning til å eventuelt redusere til 4 enheter ( 13). Det er tatt inn bestemmelse for annen veggrunn ( 14). Denne tillater at deler av området kan planeres for å muliggjøre transport av søppeldunker. Det er tatt inn en bestemmelse for privat veg ( 16) som sier hva veien skal brukes til. Det er tatt inn bestemmelser for hver av fellesarealene (avkjørsel, lekeplass, gangareal og søppel) som sier hvem de er felles for, og formålet med områdene. ( 17 20). Det er tatt inn ny rekkefølgebestemmelse om opparbeiding av fellesarealene ( 21). Det er tatt inn ny rekkefølgebestemmelse om at det enkelte delfelt for konsentrert bebyggelse skal opparbeides samlet. Det er tatt inn ny rekkefølgebestemmelse om at overvannsituasjonen skal være løst før byggetillatelse kan gis. Hovedtrekkene i endringer er forelagt forslagstiller. Saksfremlegget vil bli oversendt forslagstiller. Dersom det kommer inn ytterligere merknader vil disse bli forelagt i møtet. Rådmannen anser summen av endringene som en ikke vesentlig endring av planforslaget. Dette begrunnes i at endringene som er gjort er gjort for å imøtekomme innkomne merknader, og man anser at endringene ikke medfører økt konflikt. Rådmannen vurderer da justert planforslag slik at det ikke er behov for ny høring.

10 UTBYGGINGSAVTALE Det er en forutsetning for utbygging av planområdet at det blir inngått utbyggingsavtale mellom utbygger og Time kommune når kommunestyret har godkjent reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen skal regulere opparbeidelse og finansiering av offentlige og private kommunaltekniske anlegg innenfor planområdet, slik det går frem av rekkefølgekrav til reguleringsplanen. I utbyggingsavtalen bør det og gis føring om at eiendomsforholdene i området blir ryddet opp i. KONKLUSJON Rådmannen anbefaler Time kommunestyre å godkjenne forslag til reguleringsplan for boligfelt nord for Fjellvegen på Lye. For rådmannen i Time, den Bjørn Meling Kommunalsjef samfunn Trygve Valen Plan- og forvaltningssjef VEDLEGG 1 Plankart ihht forslag til vedtak, revidert Bestemmelser ihht forslag til vedtak, datert Illustrasjonsplan datert Kart som viser planstatus for området 5 Ortofoto som viser plan 6 ROS-sjekkliste 7 Beskrivelse av valg av boliger 8 Beskrivelse av søppelløsning m/vedlegg 9 Rogaland fylkeskommune, brev datert Brannvesenet, brev datert