Oppgradering er noe mer enn teknisk utbedring Tilpasningsdyktighet og brukbarhet Bygningers potensiale
|
|
- Sara Erlandsen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Oppgradering av eksisterende bygninger - Utfordringer og muligheter Oppgradering er noe mer enn teknisk utbedring Tilpasningsdyktighet og brukbarhet Bygningers potensiale NBEF 29.mai 2013 Scandic Vulkan Anne Kathrine Larssen akl@multiconsult.no PhD, Sivilingeniør Kompetanseområder Miljø og spesialrådgivning Brann Risikovurdering Akustikk, støy og vibrasjoner Tilstandsanalyser Vedlikehold og oppgradering Kulturminne-/bygningsvern Bygningsfysikk og byggskader Energirådgivning Bygg- og eiendomsforvaltning/fdvu SHA og Miljøledelse 2
2 Eiendomsledelse og FM Oppdragseksempler Nye Ahus Tidligfaserådgivning og livsløpsanalyser FDVU- rådgivning i byggeprosjekter Porteføljeforvaltning og -utvikling Strategiske bygningsanalyser/ porteføljevurderinger (MultiMap) Mulighetsstudier Vedlikeholdsplanlegging Endrings- og forbedringsprosesser, FM-anskaffelser Strategi- og policy for eiendomsforvaltning Omstillingsprosesser/organisering Lokalisering og effektivisering Konkurranseutsetting/ SLA Leietakerrådgivning Strategisk arealforvaltning Eiendomsøkonomi og benchmarking Radiumhospitalet Telenor Fornebu Operaen Kilden Nøkkeltall LCC/alternativsvurderinger Benchmarkingsprosesser Blant de ledende i Norge innenfor alle områdene 3 Innhold Bakgrunn Sentrale begreper Metodikk for å vurdere bygningers potensiale 4
3 Hvorfor så i vinden nå? Stadig høyere krav til effektivitet Økende konkurranse i markedet Behov for organisatorisk og økonomisk fleksibilitet Hyppigere endringer enn før: ny teknologi, organisasjonsendringer, nye måter å jobbe på Demografisk utvikling Byggherrer med økende fokus på livssyklus og totaløkonomi Økende krav fra leietakere Mer fokus og krav mht. miljø og bærekraft, ikke minst fra myndigheter 5 Fremtidige utfordringer 80 % av dagens bygningsmasse skal fortsatt benyttes i 2050 (KRD, 2009), dvs. ca 25 mill m2 BTA, vil behovet for strategisk planlegging øke ytterligere. Utfordringer for denne bygningsmassen: - behov for transformasjon (ombygging, endret/ny bruk) - arealeffektivisering - stimulering til miljøriktig forvaltning - drift og vedlikehold (FDVU) som dermed blir svært viktige satsningsområder fremover. Dette innebærer en særlig utfordring for å redusere og legge om energibruken og samtidig ivareta kulturhistoriske, miljømessige og estetiske krav. 6
4 ALTSÅ: Økt satsning på bærekraft i byggesektoren, og størst forbedringspotensial blant eksisterende bygg 7 Begreper 8
5 Bygget skal støtte virksomheten over tid! Virksomheten Krav til funksjonell egnethet Bygningen Byggets tilpasningsdyktighet Nye krav og bestemmelser 9 Ref: Multiconsult Tilpasningsdyktighet hva er det? 10
6 Tilpasningsdyktighet Økonomisk Organisatorisk Teknisk - fysisk 11 Tilpasningsdyktighet Definisjon Tilpasningsdyktighet er å betrakte som et samlebegrep for alle endringsegenskaper. Fysisk eller teknisk tilpasningsdyktighet: Fleksibilitet (mulighet til endret planløsning) Generalitet (mulighet til endret funksjon) Elastisitet (mulighet til endret volum) 12
7 For å oppnå dette må bygningene være tilpasningsdyktige til endringer i bruken av bygningen bygningene være tilpasningsdyktige til nye bygningskrav og bestemmelser materialer ha levetid iht. planlagt forutsatt levetid for bygningsdelen 13 Hvilke gevinster oppnås? Lengre levetid på bygninger og god funksjonalitet gir: bedriftsøkonomiske gevinster (for investor, eier og bruker) samfunnsøkonomiske gevinster miljømessige gevinster (redusert material-, energi- og avfall) Miljømessige gevinster kan oppnåes ved: å bruke materialer med lengre levetid å redusere behovet for større ombygginger og nybygg ved bedret tilpasningsdyktighet 14
8 Bruksperiode - Service Life Period (SLP) 15 Figur: Variasjon i bruksperiode (Service Life Period, SLP) (Larsen og Bjørberg, 2007, Multiconsult) Krav til tilpasningsdyktighet 16
9 Potensiale? 17 Strategier for økt tilpasningsdyktighet 18
10 Bygningsmessig tilpasningsdyktighet kan skilles i tre hovedgrupper 1. Overordnet konsept (rammebetingelser, ambisjon) 2. Strukturelle forhold (konstruksjonsløsninger) 3. Infrastrukturelle forhold (tekniske løsninger) 1) og 2) er vanskelig å endre på etter at anlegget er bygd 3) kan endres, men har kostnadsmessige konsekvenser. 19 Levetidskategorier Mål: 0-friksjon gir min kostnad Innredning Planløsning Installasjoner Bærekonstruksjoner Hud -Yttervegg Kategorier må sees i sammenheng med: vedlikeholdsvennlighet utskiftingsvennlighet tilgjengelighet endringsvennlighet Tomt Figur: S. Brand: How Buildings learn 20
11 f.eks 50 år f.eks 15 år f.eks 7 år dag til dag Dato: Mars 2004 Kursdagene NTNU Side: 21 Vanlige strategier for økt tilpasningsdyktighet Overdimensjonering (lastkapasitet, etasjehøyder, tekniske installasjoner teknisk grid, føringsveier, TME etc) Standardisering 0-friksjon Tilrettelegge for flerbruk/multifunksjon og sambruk Soneinndeling, seksjonering, adkomst, adgangskontroll, innredning etc. Tilrettelegge for alternativ bruk og vekst 22
12 Multihus (2008) 23 åpent møte ankomstsone prosjektarbeid stillesone avkobling presentasjoner samtalerom stille sone møterom, prosjektrom, stillerom kopi,fax,print Multihus (innflyttet 2008) 24 Fremtid Mange ulike arbeidssteder i bygget gruppearbeid
13 Eksempler prinsipper i planlegging Differensiering av arealer: Hot Floor Hotell Kontor Industri Core Hospital a flexible grid structure formed as a cube, in which differing voids have been placed in order to optimize the ingression of daylight and to enlarge the spaciousness of the building. only the core business of the hospital is housed Potensiell besparelse i investeringskostnader : 10-15% (sykehus) (Bjørberg og Verweij, 2009) 25 Hva med de eksisterende byggene da? Potensial mht.: Marked Hva kan de brukes til? Kan vi bygge om? og innen rimelighetens grenser mht. kostnader? Energiklasse? BREEAM Etc. Hvilke bygg skal vi satse på? 26
14 Hva trenger vi? Metodikk for å vurdere potensialet for utvikling av bygg/eiendommer Bør bygget benyttes til dagens formål? Nytt formål? Rives? Fremtidige krav? 27 Metodikk for å vurdere bygningers potensiale 28
15 Modell for strategisk analyse av bygninger og bygningsporteføljer 29 Funksjonell egnethet 30
16 Funksjonell egnethet Det sentrale spørsmålet for virksomheten: Kan vi oppnå våre mål, drive effektivt og levere ønsket kapasitet og kvalitet i eksisterende lokaler, med tilfredsstillende forhold for de som oppholder seg i lokalene? Kartleggingsmetodikk (Multimap) utviklet og brukt i stor skala - foreløpig for hhv. skoler og sykehus 31 Hva påvirker organisasjoners effektivitet og måloppnåelse? Aktiviteter At det er mulig å utføre ønskelige aktiviteter i lokalene (kjerne- og støttefunksjoner) Kapasitet At det er riktig kapasitet i forhold til aktiviteter Utforming At lokalene er utformet på en hensiktsmessig måte (Planløsning, Romstørrelser, kommunikasjonsveier, visuell kontakt, avstander, tilgjengelighet, UU..) Utstyr, infrastruktur og innredning Som støtter aktivitetene Innemiljø Inneklima Lys, lyd, støy Estetikk som bidrar til trivsel og velvære Teknisk tilstand og standard Som ikke medfører dårlig innemiljø eller redusert trivsel Logistikk Internt og eksternt (innen et funksjonsområde, mellom funksjonsområder (pasientforløp), utomhus m.m. Tilpasningsdyktighet F,G,E Økonomisk Organisatorisk Etc. Ressursbruk, kvalitet, risiko, sikkerhet 32 Kilde: Anne K. Larssen, Multiconsult
17 Hva er konsekvensen av dårlig funksjonell egnethet? - Ominnredning/ombygging - Omrokkeringer flytte til andre lokaler - Nye lokaler - Eller leve med effektivitetstap? bl.a. avhengig av byggenes tilpasningsdyktighet 33 Levedyktighetsmodellen Grad av egnethet Dårlig egnethet, men god tilpasningsdyktighet Behov for og gode muligheter for ombygging/tilpasning for å forbedre egnetheten. Evt tekniske behov må ses i sammenheng og gjøres samtidig Kandidat for: ombygging og evt teknisk oppgradering God egnethet og god tilpasningsdyktighet Ingen behov for endringer. Bygningen har gode egenskaper for å kunnevære egnet på lang sikt. Evt tekniske behov kan gjennomføres separat og være langsiktige investeringer Kandidat for: evt teknisk oppgradering God Dårlig egnethet og dårlig tilpasningsdyktighet Bør vurderes nøye for fremtidig bruk. Uegnet og vanskelig å tilpasse. Evt tekniske behov bør vurderes mtp langsiktighet i investering. Kandidat for: avhending / alternativ bruk God egnethet, men dårlig tilpasningsdyktighet Ingen endringsbehov p.t.. Bygningens svake egenskaper for ombygginger kan innebære redusert egnethet over tid. Evt tekniske behov bør vurderes mtp langsiktighet i investering. Kandidat for: evt teknisk oppgradering Svak Grad av tilpasningsdyktighet Figurer : Levedyktighetsmodellen (etter Larssen og Bjørberg, 2004) 34
18 Eksempler på praktisk anvendelse av Levedyktighetsmodellen 35 Eksempler fra skolesektoren Low adaptability and usability > short lifetime > reduced economic value of the building 3,00 2,50 2,00 Low usability > productivity loss > rent reduction Funksjonalitet 1,50 1,00 0, ,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 Tilpasningsdyktighet 36
19 Egnethet; eksempel på presentasjon av resultater - Bygningenes levedyktighet og potensiale brukt ifm mulighetsstudie 3 Behov for funksjonelle utbedringer, potensiale for lang levetid Fungerer dårlig i dag. Kort levetid for dagens bruk, fare for kortsiktige investeringer. Bør vurderes brukt til andre formål eller G & F D & H avhendes 3 Behov for funksjonelle utbedringer, potensiale for lang levetid Fungerer dårlig i dag. Kort levetid for dagens bruk, fare for kortsiktige investeringer. Bør vurderes brukt til andre formål eller avhendes Egnethet Funksjonalitet 1,5 Fungerer stort sett bra i dag, potensiale for fremtidige endringer. Lang levetid B Ottestad A J & L Fungerer stort sett OK i dag, kan være levedyktig for funksjoner som ikke krever større tilpasningsdyktighet 0 0 1,5 3 Tilpasningsdyktighet Dagens situasjon Funksjonalitet Egnethet 1,5 Fungerer stort sett OK i Fungerer stort dag, kan være sett bra i dag, J & L levedyktig for potensiale for funksjoner fremtidige Ottestad A som ikke endringer. Lang B krever større levetid G & F D & H tilpasnings- Nybygg Hamar dyktighet Nybygg Ottestad 0 0 1,5 3 Tilpasningsdyktighet Potensiale, ref. mulighetsstudie Eksempel alternativsvurdering 38
20 Eksempler på resultater, basert på detaljert kartleggingsskjema 39 Levedyktighetsmodellen - plott 40
21 Bærekraftig potensial Potensialpåvirkende faktorer* Teknisk tilstand Teknisk tilstandsanalyse Brukskvalitet (Funksjonell egnethet) Funksjonalitet Arealeffektivitet Tilpasningsdyktighet Elastisitet, fleksibilitet og generalitet Energieffektiviseringsmuligheter Bygningsmessige Tekniske anlegg Lokalisering og beliggenhet LCC Planlegge FDVU prosessene for hele byggets levetid Bevaringskvaliteter - Vernestatus * Masteroppgave NTNU 2011 av Heidi Stien og Ann Helen Johannesen 41 Bærekraftig potensial * Masteroppgave NTNU 2011 av Heidi Stien og Ann Helen Johannesen 42
22 Potensial for bærekraft i eksisterende bygninger Teoretisk potensial Realistisk potensial * Masteroppgave NTNU 2012 av Elen Marie Kyrkjebø Hvide 43 Oppsummering Tilpasningsdyktighet (øk og org -> fysisk) Funksjonell egnethet (Ny rolle og ny kompetanse for FM!) Fremtidig fokus: Bygningers potensiale Noen metoder finnes: 44 Levedyktighets-modellen Bygningenes potensial for bærekraft
Tilpasningsdyktighet og bygningers potensiale
Oppgradering av bygninger - Utfordringer og muligheter NBEF 1-2.november Thon Hotel Vika Tilpasningsdyktighet og bygningers potensiale Anne Kathrine Larssen akl@multiconsult.no PhD, Sivilingeniør Kompetanseområder
DetaljerNasjonal svikt i vedlikehold av kommunale skoler og barnehager
Nasjonal svikt i vedlikehold av kommunale skoler og barnehager TEKNA Fagdag barns innemiljø, 8.juni 2016 Oslo Anne Kathrine Larssen, Multiconsult AS Litt om meg Anne Kathrine Larssen Født trønder Sivilingeniør
DetaljerFlytting en god målstyrt prosess Case: Relokalisering av Multiconsult s hovedkontor
Flytting en god målstyrt prosess Case: Relokalisering av Multiconsult s hovedkontor Ina Grieg Eide senior rådgiver/siv.ing Seksjon Bygg og eiendomsforvaltning mailto: ige@multiconsult.no 1 Multiconsults
DetaljerDelstrategi for oppgradering og verdibevarende vedlikehold
Delstrategi for oppgradering og verdibevarende vedlikehold Formannskapet 08.03.2016 Eiendomsdirektør Kristine Hjellup Horne Enhetssjef Eiendomsforvaltning Bjørn Fredrik Kristiansen Bakgrunn Eiendomsstrategi
DetaljerStrategisk eiendomsledelse
Strategisk eiendomsledelse * Hvordan sikre at eiendom bidrar til at kjernevirksomheten oppnår sine strategiske mål? * Hvordan ser landskapet ut? Erfaringer fra private og offentlige virksomheter. NBEF
DetaljerOrganiseringavdriften
Organiseringavdriften NBEF ogtfs Oslo 22 november 2012 Bjørn Fredrik Kristiansen 995 15 445 bfk@multiconsult.no 1 Multiconsults kjernevirksomhet er rådgivning og prosjektering Multiconsult skal være multifaglige
DetaljerOrganisering av driften
Organisering av driften NBEF og TFS Oslo 26. november 2014 Bjørn Fredrik Kristiansen 995 15 445 bfk@multiconsult.no 1 Multiconsults kjernevirksomhet er rådgivning og prosjektering Multiconsult skal være
DetaljerLevetider og bæredyktighet
Levetider og bæredyktighet DFM KONFERENSEN 2010 FACILITIES MANAGEMENT SAMFUNDETS KERNESUPPORT Seniorforsker, Arkitekt MNAL Kirsten Arge 1 Teknologi for et bedre samfunn 2 www.sintef.no/projectweb/zeb 3
DetaljerLivssykluskostnader/LCC
Livssykluskostnader/LCC Workshop Oslo 26. april 2013 Bjørn Fredrik Kristiansen Agenda Hva er LCC? Beregningsprinsipper Bruk av LCC i ulike faser 2 Hva er LCC? 3 LCC LCC - Life Cycle Cost, tilsvarende livssykluskostnader
DetaljerVEDLEGG 1 METODEBESKRIVELSE
VEDLEGG 1 METODEBESKRIVELSE 1 Metodebeskrivelse 1.1 Verktøyet multimap multimap er et verktøy som er utviklet av Multiconsult, for enkelt å samle og analysere relevant bygningsinformasjon på en ressurseffektiv
DetaljerLCC: Konseptvalg i tidligfase
LCC: Konseptvalg i tidligfase Christian Listerud Seksjon for Eiendomsledelse Kort om meg Christian André Listerud Sivilingeniør Bygg og Miljøteknikk Jobber i seksjon for Eiendomsledelse i Multiconsult
DetaljerUtredning av materielle krav ved tiltak på eksisterende bebyggelse
Utredning av materielle krav ved tiltak på eksisterende bebyggelse Presentasjon av rapport 15.02.2013 Litt om bærekraftige oppgradering Sustainable Refurbishment (SURE) Muligheter og begrensninger 80%
DetaljerTilstandsbarometeret 2013
Tilstandsbarometeret 2013 Frogn kommune OPPDRAG Kartleggingsdugnad 2013 EMNE Tilstand og vedlikeholdsstatus i kommunal og fylkeskommunal bygningsmasse DOKUMENTKODE 124829-TVF-RAP-001-215 Med mindre annet
DetaljerKonferanse om sykehusutbygging, mars 2017, Kirkenes
By- og distriksutvikling Gamle bygningsmasser trenger hjelp og inspirasjon Hva gjør vi med bygg som ikke skal drives videre? Konferanse om sykehusutbygging, 23. 25. mars 2017, Kirkenes Svein Bjørberg Professor
DetaljerBenchmarking Frokostmøte NBEF og Standard Norge
Benchmarking Frokostmøte NBEF og Standard Norge 21.03.2018 Margrethe Foss Senior Rådgiver Eiendomsledelse og FM/RE Innhold NS-EN 15221-7 Praktisk eksempel 20 min Hvorfor standarder? Hvorfor benchmarking?
DetaljerInnholdsfortegnelse. Hva er MultiMap? Metode for kartlegging av bygningsporteføljer. Eksempler på resultater
1 MultiMap Innholdsfortegnelse Hva er MultiMap? Metode for kartlegging av bygningsporteføljer Eksempler på resultater 2 Hva er MultiMap? Formål, de ulike modulene, litt historikk og oversikt over kartlagte
DetaljerKartlegging av kommunens skoler
RAPPORT Kartlegging av kommunens skoler Teknisk tilstand, teknisk oppgraderingsbehov og tilpasningsdyktighet OPPDRAGSGIVER EMNE multimap-kartlegging DATO / REVISJON: 22. mai 2015 DOKUMENTKODE: 127453-RIFDV-RAP-001
DetaljerProfesjonell eiendomsdrift verdibevarende eiendomsforvaltning
Profesjonell eiendomsdrift verdibevarende eiendomsforvaltning 16.03.2016 Christian Listerud og Margrethe Foss Rådgivere - Eiendomsledelse Dagens agenda Hvorfor er vi her? God eiendomsledelse LCC som underlag
DetaljerGode bygg for eit betre samfunn Stortingsmelding om Bygningspolitikk
Gode bygg for eit betre samfunn Stortingsmelding om Bygningspolitikk NBEF 29.-30. mai 2013 Stortingsmelding om Bygningspolitikk - Fremdrift og medvirkning - Innspill fra BAE-rådet Den store utfordringen
DetaljerTilstandsregistrering, FDV og forvaltningsplan
Forum for MA-kirker i stein Tilstandsregistrering, FDV og forvaltningsplan 4. februar 2014 Professor / FoU-leder Svein Bjørberg Bakgrunn Siv.ing. Bygg fra NTNU 1973 Eksisterende bygg fra 1974 - Ombygging,
DetaljerStyret Helse Sør-Øst RHF 10/03/08
Saksframlegg Referanse Saksgang: Styre Møtedato Styret Helse Sør-Øst RHF 10/03/08 SAK NR 026-2008 NR 3 ORIENTERINGSSAK: OMSTILLINGSPROGRAMMET. INNSATSOMRÅDE 3.1: TILSTANDSVURDERING AV BYGNINGSMASSEN I
DetaljerBærekraftige bygninger
Bærekraftige bygninger Bærekraftig planlegging En titt i glasskula; trender og utvikling Bygg for fremtiden hvilke krav bør stilles til offentlig bygningsforvaltning? NTNU januar 2010 Svein Bjørberg 1
DetaljerKompetanse for bedre eiendomsforvaltning
Kompetanse for bedre eiendomsforvaltning Innledning Teknisk vinteruke mars 2007 Svein Bjørberg FoU-leder Multiconsult AS, professor II NTNU Kurset Støttes økonomisk av KoBE-programmet Ansatte i kommuner
DetaljerOppgradering. Mars 2010 Svein Bjørberg & Anders-Johan Almås
Oppgradering Mars 2010 Svein Bjørberg & Anders-Johan Almås 1 Oppgradering hva er det? Noen vanlige uttrykk Rehabilitering sette i stand uten å endre Restaurering tilbakeføre til en bestemt tidsepoke. Ikke
DetaljerDriftskostnader, hva påvirker kostnaden.
Driftskostnader, hva påvirker kostnaden. Brynjulf Skjulsvik. Divisjon Tekniske systemer. Seksjon: Teknisk drift og Byggautomatisering. Fokus og levetid fremstilt fra prosjekt Riktig løsning Riktig valg
DetaljerFREMTIDENS FLEKSIBLE SYKEHUS Utfordringer, begreper og grep
FREMTIDENS FLEKSIBLE SYKEHUS Utfordringer, begreper og grep Førsteamanuensis Geir K. Hansen Institutt for Byggekunst, prosjektering og forvaltning, NTNU Sykehuset Buskerud HF s arealer i Drammen sentrum
DetaljerAnalyse av investeringer og driftsøkonomi ved videre aktivitet i eksisterende bygningsmasse i Helse Nordmøre og Romsdal 0-alternativet Hjelset
Analyse av investeringer og driftsøkonomi ved videre aktivitet i eksisterende bygningsmasse i 0-alternativet Hjelset 0-alternativet Foreløpig Innholdsfortegnelse 1. BAKGRUNN OG FORMÅL... 3 2. METODE OG
DetaljerLivsløpsplanlegging og LCC. Erfaringer og overblikk. Hva skal jeg prate om? Professor / FoU leder Svein Bjørberg LCC forum 15.
Livsløpsplanlegging og LCC erfaringer og overblikk Professor / FoU leder Svein Bjørberg LCC forum 15. mai 2013 Hva skal jeg prate om? Erfaringer og overblikk Litt historikk Om bruk av LCC LCC og Livsløpsplanlegging
DetaljerEvaluering av bygninger i bruk med fokus på funksjonalitet. En studie av Skjetlein videregående skole.
Evaluering av bygninger i bruk med fokus på funksjonalitet. En studie av Skjetlein videregående skole. Forord Denne masteroppgaven er det avsluttende arbeidet i en mastergrad i Eiendomsutvikling og forvaltning
DetaljerLCC RÅDHUSKVARTALET KRISTIANSAND ERFARINGER MED BRUK AV LCC GJENNOM PROSJEKTET LCC RÅDHUSKVARTALET KRISTIANSAND 2013/02/08
LCC RÅDHUSKVARTALET KRISTIANSAND ERFARINGER MED BRUK AV LCC GJENNOM PROSJEKTET LCC I BYGGEPROSJEKTER Lov om offentlig anskaffelse stiller krav til at livssykluskostnader skal ivaretas. BREEAM sertifisering
DetaljerVi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy. Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune
Vi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune Overordnet strategi NOU 22-2004 Vedlikeholdte bygninger gir mer til alle Det foreligger overordnede politisk bestemte
DetaljerTrenger vi bygningssakkyndige i Norge?
Trenger vi bygningssakkyndige i Norge? Hvordan kan Norge adoptere prosesser fra Danmark? Bygningssakkyndige / takstmenn i dag og i fremtiden NTF Høstkonferanse København nov 2016 Professor / FoU-leder
DetaljerOslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak.
Oslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak FSTL 2010 16 Juni av Elin S. Berggren Organisasjon Regjering HSØ RHF OUS
DetaljerBygningers verdiskaping
1 Bygningers verdiskaping 1. Hva er verdiskaping i bygg? 2. Ulike verdifokus: 1. Hva koster det å bygge eller kjøpe? 2. Hva koster det gjennom byggets livsløp? 3. Hva får du for det du betaler? 4. Hvordan
DetaljerDe ulike leveransene 07 desember 2016 Kaare Kleven, Sweco
De ulike leveransene 07 desember 2016 Kaare Kleven, Sweco 1 Organisasjon Ingeniørfaglig disipliner RI fagområdene er alle levert innenfor ett selskap og i én felles kontrakt med PG Én intern flerfaglig
DetaljerSenter for Eiendomsutvikling og forvaltning. BA 6101 Ombygging og forvaltning av bygninger EVU kull 09 Vår 2010
Senter for Eiendomsutvikling og forvaltning BA 6101 Ombygging og forvaltning av bygninger EVU kull 09 Vår 2010 Læringsmål Emnet skal gi studentene kjennskap til byggeteknikk og rehabiliteringsmetoder for
DetaljerHva mener vi bør være fremtidens bygningspolitikk?
Hva mener vi bør være fremtidens bygningspolitikk? Kompetanse for bedre eiendomsforvaltning Innlegg ved kursdagene NTNU januar 2011 Professor II / FoU-leder Svein Bjørberg Stikkord for videre spinning
DetaljerBruk av standarder sikrer kvalitet og bærekraft
6. mai 2014 Bruk av standarder sikrer kvalitet og bærekraft - STANDARDER OG VERKTØY VED OPPGRADERING OG REHABILITERING - REVIDERT NS 3424 TILSTANDSANALYSE AV BYGGVERK - HVA ER NYTT? PROSJEKTLEDER MERETE
DetaljerHva jeg skal snakke om?
OVERTAGELSE OG DRIFT AV BYGNINGER 6. MAI 2013 Rådgiverne er viktig for en god ferdigstillelse Utviklingssjef Ari Soilammi, RIF Hva jeg skal snakke om? Hva må byggherren tenke på for at de skal få : Prosjektering
DetaljerHvordan få til bedre samspill og stafettvekslinger? - overblikk over utfordringer og muligheter - bærekraftig eiendomsledelse - livsløpsplanlegging
Hvordan få til bedre samspill og stafettvekslinger? - overblikk over utfordringer og muligheter - bærekraftig eiendomsledelse - livsløpsplanlegging Bergen Mars 2012 Professor II / FoU-leder Svein Bjørberg
DetaljerBYGGENÆRINGENS BIDRAG TIL HØYERE KLIMASTANDARD
BYGGENÆRINGENS BIDRAG TIL HØYERE KLIMASTANDARD Strategi- og utviklingsdir. Bjørne Grimsrud, Frokostmøte, Standard Norge, 20.05.15 Den norske opera og ballett. Arkitekt: Snøhetta KLIMAPROBLEMET BYGGENÆRINGEN
DetaljerØkt kompetanse innen FM - fra praksisbasert kunnskap til kunnskapsbasert praksis
Økt kompetanse innen FM - fra praksisbasert kunnskap til kunnskapsbasert praksis Siv.ark Cecilie G Mehaug Fakultet for arkitektur og billedkunst, NTNU Hovedtrender utvikling Facilities Management Fra fyrrommet
DetaljerKOMMUNAL EIENDOMSFORVALTNING
PLAN FOR KOMMUNAL EIENDOMSFORVALTNING Del 2 - Mål og handlingsdel 2011-2014 Revidert 31.01.2011 Vedtatt: Revidert Gjerdrum kommunestyre i forbindelse med budsjett, sak 15/11 den 2. mars 2011 Gjerdrum kommunes
DetaljerBærekraftig potensial
Bærekraftig potensial Kursdagene 2012, Kompetanse for bedre eiendomsforvaltning NTNU, Trondheim 5. januar 2012 Heidi Stien (Heidi.Stien@multiconsult.no) 1 Min bakgrunn Gikk ut fra NTNU (Bygg- og miljøteknikk)
DetaljerVærøy skole - Mulighetsstudie. WSP Norge, Tromsø og Bergen
Værøy skole - Mulighetsstudie WSP Norge, Tromsø og Bergen 22.05.2017 Bakgrunn Bakgrunn for Mulighetsstudiet er at Værøy skole som har ca. 90 elever for skoleåret 2016 2017 mangler arealer for viktige spesialfunksjoner.
DetaljerAnalyse av livssykluskostnader (LCC) for Skjønhaug barneskole
Til: Trøgstad kommune Fra: Norconsult v/tobin Rist Dato: 2014-11-20 Analyse av livssykluskostnader (LCC) for Skjønhaug barneskole Livssykluskostander er summen av kapitalkostnader og alle kostnader til
DetaljerAlternativanalyse og tilstandsvurdering Nordland Fylkeskommune
Oslo, 30.05.2017. Vedlegg 9 Kalkylenotat Kalkyler Kalkylen for basiskostnader, konto 1-6, er basert på ovenfra og ned vurderinger med basis i dels gjennomførte og dels planlagte referanseprosjekter (erfaringstall
DetaljerVelkommen til Oppgradering av bygninger utfordringer og muligheter
Velkommen til Oppgradering av bygninger utfordringer og muligheter NBEF 29. og 30. mai 2013 Professor, FoU-leder Svein Bjørberg 1 Bakgrunn Siv.ing. Bygg fra NTNU 1973 Eksisterende bygg fra 1974 Ombygging,
DetaljerBREEAM NOR i praksis 8 mars 2012
Privat eller offentlig etterspørsel etter BREEAM NOR sertifiserte bygg? I Norge: Private Byggherrer og leietagere? I Storbritannia: Offentlig og Private Byggherrer og leietagere The UK Government has set
DetaljerMILJØSTRATEGI 2015-2018
MILJØSTRATEGI 2015-2018 Statsbyggs miljøstrategi 2015-2018 Statsbygg er rådgiver, utvikler, byggherre og eiendomsforvalter for Staten. Gjennom virksomhetens samfunnsoppdrag har Statsbygg et ansvar for
DetaljerLivsløpsanalyse brukt i byggeprosjekter Økonomikonsekvenser av miljøtiltak. Klima Vigdis By Kampenes
Livsløpsanalyse brukt i byggeprosjekter Økonomikonsekvenser av miljøtiltak Klima10-14.09.2010 Vigdis By Kampenes Innhold i presentasjonen Myndighetenes krav Hva er LCC? Hvordan kombinere livsløpsanalyse
DetaljerFormålet med kartleggingen av eiendomsporteføljen
Formålet med kartleggingen av eiendomsporteføljen Fremskaffe et bilde av nåsituasjon med tanke på teknisk tilstand og tilpasningsdyktighet, både ved de enkelte lokasjonene og for helseforetaket som helhet.
DetaljerBÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN
BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN Dato: Arkivkode: Bilag nr: Arkivsak ID: J.post ID: 12.04.2016 15/153354 16/52286 Saksbehandler: Liv Birgit Hansteen Saksansvarlig: Kristine Hjellup Horne Behandlingsutvalg Møtedato
DetaljerHvordan tolker arkitekten bestillingen av skolen? Foto: Matthias Herzog
Hvordan tolker arkitekten bestillingen av skolen? Foto: Matthias Herzog Utdanningsdirektoratets nasjonale konferanse om fysisk læringsmiljø 2017 Tom Forsberg Arkitekt og partner i HUS arkitekter AS Arbeidet
DetaljerEiendommer, bygg og anlegg
Side: 1 av 6 Eiendommer, bygg og anlegg Etablissement/sted: Bruker: et: EBA serienummer: Ansvarlig for dokumentmal: FBU Stab / Else Feet Prosessansvarlig FBU Stab / Else Feet Dokumentrevisjon: 03 Revisjonsdato:
DetaljerVelkommen til workshop 25.11!
Velkommen til workshop 25.11! Sted: Holmenkollen Park Rica Hotel Tid: Onsdag 25. november 2009 kl 09.0000 13.00 Program: 09.00 Velkommen og bakgrunn (ECH) 09.30 11.30 Diskusjon og utarbeidelse plan (alle!)
DetaljerUtredning Notat vedr. fremtidsprognoser for areal- og investeringer i helsebygninger i Norge
V e d l e g g 1 Oppdrag: bmoppdragsnavn1 bmemne1 Emne: bminit1 Rapport: 10. oktober 2012 Utredning Notat vedr. fremtidsprognoser for areal- og investeringer i helsebygninger i Norge Oppdragsgiver: Helse
DetaljerUtarbeidet av: Dato sist revidert 1 Overordnet 1.1 Bygget skal tilpasses landskapet/omgivelsene.
Sjekkliste HMS-miljø HMS i Detaljprosjekt Bygg og anlegg Dokumenttype: Eksempel på sjekkliste Versjon: 01 Dato: 2006-09-08 Utarbeidet av: 1 Overordnet 1.1 Bygget skal tilpasses landskapet/omgivelsene.
DetaljerNy bruk av eldre bygg eksempler og erfaringer Geir K. Hansen, forsker SINTEF Bygg og miljø.
Ny bruk av eldre bygg eksempler og erfaringer Geir K. Hansen, forsker SINTEF Bygg og miljø. Prosjektet Ny bruk av eldre bygninger ble gjennomført i perioden 2000 20002. Hensikten med prosjektet har vært
DetaljerStegnorm som bidrag til standardisering av ytelser og beslutningstøtte? Beslutningspunkter der LCC-metodikk bør benyttes!
Stegnorm som bidrag til standardisering av ytelser og beslutningstøtte? Beslutningspunkter der LCC-metodikk bør benyttes! Tidligfase der beslutningene har størst innvirkning på livssykluskostnadene (LCC)!?
DetaljerNorsk bygningsfysikkdag 2007
1 Norsk bygningsfysikkdag 2007 Hovedtema: Nye energikrav Nye løsninger Bygningsfysikk i praksis Nyheter fra forskningsfronten Støttet av Norsk bygningsfysikkdag 2007, 28. november, Oslo Jan Vincent Thue,
DetaljerMasterstudium i eiendomsutvikling og forvaltning. BA 6101 Ombygging og forvaltning av bygninger EVU kull oktober og
Masterstudium i eiendomsutvikling og forvaltning EVU kull 12 22. 24. oktober og 19. 21. november 2013 Læringsmål Emnet skal gi studentene kjennskap til byggeteknikk og rehabiliteringsmetoder for eksisterende
Detaljer1. CUMULUS Individuell kritikk
1 1. CUMULUS Individuell kritikk 1. Organisering av bebyggelsen, utearealer og trafikk Cumulus foreslår 2 alternative måter å videreutvikle eksisterende fylkeshus, uten å disponere parkareal eller eksisterende
DetaljerNBEF representerer byggherrer, eiendomsbesittere,
Etablering av NETTVERK for DRIFT NBEF representerer byggherrer, eiendomsbesittere, rådgivende, forvaltere og driftere av bygg- og eiendommer FDV-U er fra 450 800 kr/m*2 Forvaltning er ca 40 120 kr/m*2
DetaljerEtterslepet - hva snakker vi om?
NBEF - Storefjell, 14. april 2008 Etterslepet - hva snakker vi om? Vedlikeholdsstatus for offentlige bygg Per T. Eikeland prosjektleder for Statens bygningstekniske etat side 1 disposisjon Tilstanden for
DetaljerCase Rikshospitalet FDV premisser
Case Rikshospitalet FDV premisser Professor / FoU leder Svein Bjørberg LCC forum 15. mai 2013 Hva skal jeg prate om? Erfaringer fra nytt rikshospital 2 Frem mot beslutning, slutten av 1980 tallet Fire
DetaljerOrganisering, roller og ansvar for helsebygg
Organisering, roller og ansvar for helsebygg Kompetanse for bedre eiendomsforvaltning, 6.januar Kursdagene 2011 Anne Kathrine Larssen (akl@multiconsult.no) Innhold Utfordringer og muligheter Hvordan står
DetaljerRehabilitering - praktiske eksempler med universell utforming i fokus
Rehabilitering - praktiske eksempler med universell utforming i fokus Mai Anh Thị Lê malt@statsbygg.no Oslo, 25. november 2010 Agenda Statsbyggs handlingsplan for UU Registrering av de eksisterende bygninger
DetaljerTAC EnergyEdge. Vi finner besparelsene. Du får gevinsten.
TAC EnergyEdge Vi finner besparelsene. Du får gevinsten. Vi realiserer lønnsomme energibesparelser og gir din bedrift gevinsten Energiprisene stiger. Driftsbudsjettene man har til rådighet blir stadig
DetaljerMultimap Prinsipper og resultat av kartlegging i 2012
Multimap Prinsipper og resultat av kartlegging i 2012 Møte i Byggruppen for utviklingsplan 2030 16. januar 2012 Teknisk sjef Øystein Tharaldsen Hva er Multimap? Web-basert verktøy og systematikk for å
DetaljerHvordan planlegging arealbehovet for en ukjent fremtid
Hvordan planlegging arealbehovet for en ukjent fremtid Hvilke pasienter har vi om 30 år? Hvordan tenke fleksibilitet når fremtiden er usikker? Når bør FM settes på agendaen? Prosjektleder Ellen Kongshaug
DetaljerNye standarder innenfor FDVU
27. September 2012 Nye standarder innenfor FDVU DET STORE DRIFTSÅRET 2012 KAN VI TOPPE DETTE? Hva får du høre om? 1. NYE STANDARDER 2. NYE PROSJEKTER 3. HVORDAN SØKE INFORMASJON OG HOLDE MEG OPPDATERT?
DetaljerNytt bygg for Psykiatrisk sykehusavdeling (PSA), konseptutredning
Nytt bygg for Psykiatrisk sykehusavdeling (PSA), konseptutredning Presentasjon i styremøte 11.12.2014 Sak 094-2014 Per W. Torgersen, driftsdirektør Vegard Ø. Haaland, avdelingsleder PSA Per B. Qvarnstrøm,
DetaljerMulticonsults kjernevirksomhet er rådgivning og prosjektering
Benchmarking Gode eksempler på effektiv benchmarking som virkemiddel i forbedringsprosesser Cases fra offentlig og privat virksomhet Bjørn Fredrik Kristiansen bfk@multiconsult.no Multiconsults kjernevirksomhet
DetaljerProsjektet KoBE. Per T. Eikeland. Kursdagene 3. - 4. januar 2007. professor II ved Institutt for bygg, anlegg og transport, NTNU
Prosjektet Per T. Eikeland professor II ved Institutt for bygg, anlegg og transport, NTNU prosjektleder for, Statens bygningstekniske etat (BE) Kursdagene 3. - 4. januar 2007 disposisjon bakgrunn formål
DetaljerLCC i praksis et spørsmål om ledelse og integrert planlegging
LCC i praksis et spørsmål om ledelse og integrert planlegging Frokostmøte NTNU 7 juni 2011 www.reinertsen.no Reinertsens hovedaktiviteter Reinertsen Oil & Gas Engineering Fabrication Installation Modification
DetaljerP-HUS STRØMSØ BESLUTNINGSGRUNNLAG FOR BYGGING OG DRIFT
NOTAT DRAMMEN PARKERING KF/DRAMMEN EIENDOM KF 11.02.09 P-HUS STRØMSØ BESLUTNINGSGRUNNLAG FOR BYGGING OG DRIFT 1. Sammendrag og anbefalinger Det legges opp til raskest mulig framdrift slik at igangsettingsbeslutning
DetaljerEr evnen like stor som viljen i Norge?
multiconsult.no Verdiskapende FM Er evnen like stor som viljen i Norge? Margrethe Foss, Multiconsult Margrethe.foss@multiconsult.no Mob: 40645053 multiconsult.no Verdiskapende FM Er evnen like stor som
DetaljerVeidekke Entreprenør AS vant anbudskonkurransen om bygging av ny Horten videregående skole
Vestfold fylkeskommune Svend Foynsgate 9 3126 Tønsberg 33 34 40 00 www.vfk.no Pressemelding 7. juli 2016 Veidekke Entreprenør AS vant anbudskonkurransen om bygging av ny Horten videregående skole Vestfold
DetaljerNTNU - Kursdagene 2008
NTNU - Kursdagene 2008 Benchmarking Nøkkeltall Hvordan måle m nøkkeltall? n Hvordan bruke nøkkeltall? n Hva er benchmarking? Benchmarking er prosessen med kontinuerlig å måle og sammenligne sine forretningsprosesser
DetaljerNTNU Ny campus i byen. Høringsmøte for medlemmer NiTr 18. April Kunnskap for en bedre verden 1
NTNU 2025 Ny campus i byen Høringsmøte for medlemmer NiTr 18. April 2018 Kunnskap for en bedre verden 1 Campusutvikling = virksomhetsutvikling Utdanning og læringsmiljø Forskning Kunstnerisk virksomhet
DetaljerBakgrunn for Utviklingsplan 2030:
Bakgrunn for Utviklingsplan 2030: Det forventes endring i befolkningsutvikling, pasientforløp, epidemilogi, medisinsk fag, teknologi, økonomi og samfunnsmessige forhold etc. Bygningsmassen til SSHF trenger
DetaljerBygge for framtida framtidas bygg
Bygge for framtida framtidas bygg Innlegg 27. april 2010 hos Direktør Morten Lie STATENS BYGNINGSTEKNISKE ETAT Byggeregler og ikrafttreden Byggesaksdelen av pbl 1. juli 2010 Kontroll 1. juli 2011 Byggesaksforskrift
DetaljerHelse Stavanger HF Stavanger universitetssjukehus Prosjekt sykehusutbygging. Konst. adm.direktør Inger Cathrine Bryne
Helse Stavanger HF Stavanger universitetssjukehus Prosjekt sykehusutbygging Konst. adm.direktør Inger Cathrine Bryne Planer for gevinstrealisering for nye Stavanger Universitetssykehus i konseptfase. Det
DetaljerBygningsmessig kartlegging
R a p p o r t Oppdrag: Helse Fonna HF bmoppdragsnavn1 bmemne1 Emne: bminit1 Rapport: 29. april 2011 Oppdragsgiver: Nåsituasjonsanalyse Helse Fonna HF Dato: 1. November 2011 Oppdrag / Rapportnr. 1 2 1 8
DetaljerMiljøstrategi
Miljøstrategi 2016-2020 1 1. Miljøpolitikk i Omsorgsbygg Miljøarbeidet i Omsorgsbygg skal videreføre hovedmålet om å være ledende på utvikling, bygging og forvaltning av miljøvennlige og energieffektive
DetaljerHvordan skal bygg eier og Eindomsfalter dra nytte av BIM
Hvordan skal bygg eier og Eindomsfalter dra nytte av BIM Brynjulf Skjulsvik. Divisjon Tekniske systemer. Seksjon: Teknisk drift og Byggautomatisering (Tidligere Pro Teknologi) Byggets levetid fremstilt
DetaljerHELSE MØRE OG ROMSDAL Teknisk oppgraderingsbehov, funksjonell egnethet og utviklingsmuligheter for bygningene i foretaket.
HELSE MØRE OG ROMSDAL Teknisk oppgraderingsbehov, funksjonell egnethet og utviklingsmuligheter for bygningene i foretaket. Utarbeidet av Narud Stokke Wiig Arkitekter og Planleggere AS Juni 2012 Innholdsfortegnelse
DetaljerEiendomsdagene INVESTERING I VERDISKAPENDE BYGG. Petter Eiken, Adm.dir. Rom Eiendom 16 Januar Bedre byrom der mennesker møtes
Eiendomsdagene Petter Eiken, Adm.dir. Rom Eiendom 16 Januar 2015 INVESTERING I VERDISKAPENDE BYGG Bedre byrom der mennesker møtes Bedre byrom der mennesker møtes Bjørvika 12500 arbeidsplasser
DetaljerLCC-beregning for Bokollektiv Ytre Enebakk Metodikk og inndata
Dato: 23. nov 2015 LCC-beregning for Ytre Enebakk Metodikk og inndata Livssykluskostnader er summen av kapitalkostnader og alle kostnader til forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling i brukstiden og
DetaljerForvaltning, Drift og Vedlikehold (FDV) konsekvenser av valg tatt i tidlig fase
multiconsult.no Forvaltning, Drift og Vedlikehold (FDV) konsekvenser av valg tatt i tidlig fase (men for også Utvikling, FDVU) Byggebørsen Ålesund 25. oktober 2018. Professor / FoU leder Svein Bjørberg
DetaljerSLA som verktøy for riktig innkjøp av. eiendomsforvaltning. Rådgiver i seksjon Bygg- og eiendomsforvaltning, Multiconsult
SLA som verktøy for riktig innkjøp av tjenester innen bygg- og eiendomsforvaltning Christine Bergan Rådgiver i seksjon Bygg- og eiendomsforvaltning, Multiconsult SLA som verktøy for riktig innkjøp av tjenester
DetaljerKompetanse for bedre eiendomsforvaltning Benchmarking brukt i en fylkeskommune
NTNU - Kursdagene 2007 Kompetanse for bedre eiendomsforvaltning Benchmarking brukt i en fylkeskommune Hva er benchmarking? Benchmarking er prosessen med kontinuerlig å måle og sammenligne sine forretningsprosesser
DetaljerArkitektkontoret GASA. Prosjekteringsprosessen
vi får vel sende noen på kurs vi skal være markedsledende på miljø endelig har vi funnet ut hvordan vi kan bruke mye glass på en miljøvennlig måte! systematisk oppbygging av kunnskap økologisk tenkning
DetaljerBygg 21 versus BA2015, synergi eller dobbelt opp?
Bygg 21 versus BA2015, synergi eller dobbelt opp? Ingrid Dahl Hovland 07.01.2014 Bakgrunn Økt kompetanse > kritisk faktor for heve næringa og møte utfordringene Bygg21 > samarbeidsplattform for forsking
DetaljerGjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Sole Christian Moan og Bjørn Fredrik Kristiansen
Gjennomføring av drift og vedlikehold hva skal til for å få fornøyde kunder? Sole Christian Moan og Bjørn Fredrik Kristiansen Innhold Kort om ISS Hvem er kunden? Hva forventer kunden? Hva gjør vi? Kundetilfredshetsmåling
DetaljerRFI - Innovative tjenester - Anskaffelse av rammeavtale for brukerprosesser
Rammeavtale for - Anskaffelse 1 AV 5 RFI - - Anskaffelse av rammeavtale for Vedlegg 1- Formål med løsningen og retningslinjer for RFI besvarelse Rammeavtale for - Anskaffelse Innhold 1 Beskrivelse av prosjektet...
DetaljerMålsetting med LCC Forum er å. Fra investeringskostnader til LCC.
Fra investeringskostnader til LCC. Hvilke ambisjonsnivå skal vi velge i prosjektene? Hva er god totaløkonomi i et livsløpsperspektiv? Hvordan ta hensyn til miljøspørsmål? Hvordan kommunisere konsekvenser
DetaljerVURDERING SKOLESTRUKTUR (revidert versjon, v2-3)
VURDERING SKOLESTRUKTUR (revidert versjon, v2-3) TROMØY Sandnes skole Roligheten skole 4847 Arendal Org.nr.992 162 295 Innholdsfortegnelse OVERSIKT DAGENS SKOLEBYGG.... 3 GENERELT.... 4 ALT.1. STRUKTUR
DetaljerSMART, ATTRAKTIV, PRODUKTIV MORGENDAGENS ARBEIDSPLASSER DR PSYCHOL ODDVAR SKJÆVELAND
SMART, ATTRAKTIV, PRODUKTIV MORGENDAGENS ARBEIDSPLASSER DR PSYCHOL ODDVAR SKJÆVELAND SMART, ATTRAKTIV, PRODUKTIV MORGENDAGENS ARBEIDSPLASSER DR PSYCHOL ODDVAR SKJÆVELAND 14 SIGNERTE SAMARBEIDSAVTALER 2015-2018
Detaljer