Trenger vi bygningssakkyndige i Norge?

Transkript

1 Trenger vi bygningssakkyndige i Norge? Hvordan kan Norge adoptere prosesser fra Danmark? Bygningssakkyndige / takstmenn i dag og i fremtiden NTF Høstkonferanse København nov 2016 Professor / FoU-leder Svein Bjørberg

2 Om meg sjæl Siv.ing. Bygg fra NTNU 1973 Eksisterende bygg fra Ombygging, bevaring, fredning - FDVU-rådgiver for Nytt Rikshospital, Oslo FoU-aktiv - Utvikling av bygningsforvaltning som fagområde - NS 3424, NS 3454, Modell (Multi-Map) for teknisk verdi, oppgradering, åpningsballanse, tilpasningsdyktighet++ - Bygg og eiendom som strategisk virkemiddel for effektive helsetjenester - Byggeskader (RUB) - Hurtig-Erfa og Bygningssakkyndige - OSCAR Verdi for eier, bruker og samfunn - LCC-Norden, ISO / CEN - Sustainable Refurbishment (SURE). Nordisk prosjekt ledet av SBi (DK) Professor II ved NTNU (ombygging, BEF (FM)) (IVT 1992, ARK 2010), HiØ

3 Trenger vi bygningssakkyndige i Norge? JA!!!!!!!!! 3

4 Hvorfor «JA»? Mye dårlig kompetanse Bygningsfysikk Byggemetoder 4

5 Innhold Svaret Vår arv Byggeskadefonden i Danmark hva har de oppnådd? Er dette noe for Norge? 5

6 Vår arv av skader hva snakker vi om? Tre hovedgrupper - Gamle bygg - Nye bygg - Nylig oppgraderte bygg SINTEF Byggforsk - Opp mot 10% av omsetningen % har årsak i fukt Byggefeil gir - Skade over tid - Dårlig funksjonalitet Mange stafettvekslinger - Underleverandører i lange kjeder Mitt sluttprodukt - stafettpinnen Er ditt startprodukt - utgangspunktet 6

7 Bakgrunn fra mitt ståsted erfaringer 3B-programmet - (Bedre Boliger Billigere, Boliger Bedre Billigere, Billigere boligere bedre) 4D (et fleipete forslag) Byggekostnadsprogrammet ( ) - Byggefeil og skader Stm 28 ( ) «Gode bygg for eit betre samfunn» - Verdikjeden, Livsløp, kvalitet, innovasjon - Gode bygg: - Velvære, trivsel og effektiv produksjon, sikkerhet og trygghet for det som foregår enten det er å bo, arbeide, besøke eller eie - Betre samfunn - Nytteverdi - Mindre konflikter 7

8 Byggekostnadsprogrammet hva lærte vi? Byggekostnadsprogrammet (KRD ) - Fokus på byggefeil / -skader - «Veien til riktig utførte bygg» Fremskaffet og dokumentert forhold som fører til» Feil, Skader» Klager» Økonomiske tap - Kontakt med Byggeskadefonden Workshops, konferanser Inspirasjon og viktig lærdom De hadde oppnådd resultater - «Hurtig-Erfa» Rask implementering av erfaringer - «Bygningssakkyndig» Kompetansekrav til de som skal kontrollere 8

9 A fool is a man who knows the price of everything, but the value of nothing - Oscar Wilde T 9

10 LEVERANSEN TIL BESTILLER ER VIKTIGST

11 Byggeskadefonden et forbilde Fra 27% til 3% over 13 år resultat: ny lov om all boligbygging Pr 2015: ca nye boliger i fondet ca har vært gjennom ca renoverte boliger Fem sviktgrupper (1 5): 5: umiddelbare tiltak, personsikkerhet 4: svikt / skade av stort omfang 4 og 5: : 1% 3% Forsikringspremie 1% av byggekostnad 0,5% til ettersyn 0,5% til garantiperioden 11

12 Er det mulig? Boligsektoren lider mest - Næringsbygg har et mer profesjonelt apparat Investering i boligsektoren ca 60% av totalen 10 % oppretting, ref SINTEF Byggforsk? - Med litt optimisme nå redusert til 8 % av byggekostnaden - Det gir ca 5% av omsetningen i boligsektoren 1% innvestering i skadefond kan gi 5 % gevinst 12

13 Hurtigerfa Fra en erkjennelse gjøres til det blir alment kjent tar ofte 6-10 år - I den perioden kan gjentagelseseffekten bli stor Det er behov for hurtig implementering av ny viten - Bygerfa.dk er et forbilde - Meld inn, hurtig ut på nettet - Implementeringsseminar hvert år blant «Bygningssakkyndige» 13

14 Byg-ERFA 14

15 Byggeskadefonden hvordan informerer de? Anbefaling: bla gjennom på kryss og tvers og få en positiv opplevelse 15

16 Hva har vi gjort i Norge? Tilsvarende anbefalt resultat fra Byggekostnadsprogrammet Svar: kostnadsdrivende NOU 2009:6 «Tilstandsrapport ved salg av bolig» Kap 12: Utkast til forskrift om krav og innhold av godkjent tilstandsrapport 16

17 Noen utdrag fra NOU 2009:6 17

18 Fra NOU 2009:6 om «Bygningssakkyndige» 18

19 19

20 20

21 21

22 Hva har vi gjort i Norge? NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig» - Basert på NOU 2009:6, omfattende samarbeid Lansert mai 2013, egen avtale om bruk fra Opplæring av ca 1000 «bygningssakyndige» 2015: Meglerne trekker seg fra avtalen - Konflikt som ikke kommer boligkjøper tilgode 22

23 Er noe tilsvarende Byggeskadefonden og Eierskifteforsikringen noe for Norge? Byggefeil og skader har ikke beviselig gått ned - Danskene har klart det Konflikter flyttet over fra domstolene. - Konfliktnivået har gått ned i Danmark Boligkjøper bør få vite om helsen til bygget - Hvorfor skulle de ikke det? Ja, vi trenger noe tilsvarende - Anbefaling: Sett i gang en rask utredning, det vil alle være tjent med En trygg bolighandel 23

24 Bygningssakkyndige i hele livsløpet (FDVUSP+DD) Prosjektgransking DV-planlegging U-grunnlag DD-kjøp/salg Ikke bare teknisk tilstand, men også Funksjonalitet / brukbarhet Tilpasningsdyktighet Tomt og potensiale Energi ++ FM

25 Bygningssakkyndige trengs i hele livsløpet Helt klart et behov - Gjennom hele livsløpet Gjenoppta intensjonene i NOU 2009:6 - Dette er et glimrende stykke arbeid - Det vil klart gi en tryggere transaksjon - Tilpass med erfaringene fra Danmark og i eget marked NTF gruppe for Bygningssakkyndige - Bruk Danmark som modell - Sett i gang FoU (HiØ NEAK) - Lag hjemmeside og inkluder Byggerfaring 25

26 TAKK FOR I DAG!

27 Takk for oppmerksomheten