Multimap Prinsipper og resultat av kartlegging i 2012

Transkript

1 Multimap Prinsipper og resultat av kartlegging i 2012 Møte i Byggruppen for utviklingsplan januar 2012 Teknisk sjef Øystein Tharaldsen

2 Hva er Multimap? Web-basert verktøy og systematikk for å kartlegge og visualisere den tekniske tilstanden til bygg (modul 1)og fellesanlegg (modul 5) Multimap modul 2,3,4 benyttes for å kartlegge byggenes tilpasningsdyktighet (kan bygges om), potensial for ulik bruk og egnethet for dagens bruk. Kartlegging foretas på et overordnet nivå. Basert på prinsippene i Norsk standard 3424 Tilstandsanalyse av byggverk. Tilstandsgrad fra 0 til 3 der tilstandsgrad 0 er best og 3 dårligst TG 0: Meget god tilstand TG 2: Utilfredsstillende tilstand TG 1: Tilfredsstillende tilstand TG 3: Dårlig tilstand Modul 1. Tilstandsgrad kartlegges for 18 bygningskomponenter Multimap modul 1 Modul 5. Tilstandsgarder kartlegges for 17 hovedområder Multimap modul 5

3 Hvorfor Multimap kartlegging? HSØs forventninger til eiendomsområdet o Ha en kontinuerlig tilstandsovervåkning av sykehusbyggene. Være trygg på at de ikke forringes funksjonelt og verdimessig o Det er bestemt at Multimap skal benyttes som verktøy ifm. tilstandskontroll og at vedlikeholdsplaner skal utarbeides på basis av registrerte data i Multimap Fremskaffe grunnlagsdata ifm. Utviklingsplan 2030

4 Hvilken informasjon gir kartleggingen som er foretatt i 2012? Kartleggingen har omfattet basisdata som areal, bygningstype og alder, i tillegg til registreringer av teknisk tilstand. Kartleggingen gir et bilde av nåsituasjon med tanke på teknisk tilstand, både ved de enkelte lokasjonene og for helseforetaket som helhet. Opplysninger om teknisk tilstand er benyttet som underlag for å estimere behovet for teknisk oppgradering. Synliggjøre endringer i tilstanden til bygningsmassen siden sist kartlegging i 2006.

5 Prosess Informasjonsmøte for å forklare metodikk Kartleggingen ble gjennomført som en work-shop der sykehusets egne ansatte satt tilstandsgrad ut fra sin kunnskap om det enkelte bygg (ikke gjennomført befaring eller utført analyser) Multiconsult har mottatt, sammenstilt, behandlet og vurdert kartlagte forhold

6 Kriterier Ledetekster/veiledning som beskriver kriteriene for en gitt tilstandsgrad (eks. Hva er kriteriene for at vinduer/ytterdører får TG2). Hjelpematrise for kartlegging Kartleggingen foretas pr. bygg og pr. etasje Dominerende tilstandsgrad velges (eks.dersom mer enn halvparten av alle vindu og dører i en etasje har TG2 får bygningskomponenten vinduer /dører TG2 i den etasjen) Tilstandsgradene avrundes etter gitte kriterier (eks. Bygninger med samlet TG bedre enn 0,75 er avrundet til TG 0) Det tas ikke stilling til hvilke bygninger som er gode eller dårlig i forhold til dagens sykehusdrift. Teknisk oppgraderingsbehov tilsvarer den innsats som kreves for å heve kvaliteten til tilstandsgrad 1. Tilstandsgradene per bygningskomponent er internt vektet (per bygning og videre arealvektet mellom bygningene) for å synliggjøre gjennomsnittlig tilstandsgrad på et aggregert nivå (kan dermed være store variasjoner mellom enkeltbygninger)

7 SSHF SSF SSA m m2 SSK m2 Totalt m2

8 Bygningsmassens alder Lokasjon Antall Gjennom- Areal Bygninger snitt alder SSK SSA SSF Samlet Byggs levetid år Komponenters levetid år

9 Teknisk tilstand SSK TG3 4 % TG0 5 % TG1 32 % TG2 59 %

10 Teknisk tilstand SSA TG3 0 % TG2 18 % TG0 27 % TG1 55 %

11 Teknisk tilstand SSF TG0 0 % TG3 12 % TG1 30 % TG2 58 %

12 Teknisk tilstand Samlet TG3 3 % TG0 13 % TG2 43 % TG1 41 %

13 Vektet teknisk tilstandsgrad pr hovedkomponent. Lokasjon Samlet vektet Bygning VVS Elkraft Tele og Andre Utomhus tilstandsgrad auto install. SSK 1,5 1,4 1,8 1,7 1,2 1,3 1,8 SSA 1,0 0,9 1,5 1,1 0,9 0,9 1,0 SSF 1,7 1,6 2,1 1,5 1,2 1,9 1,5 Samlet 1,4 1,3 1,7 1,5 1,1 1,2 1,5

14 Oppgraderingsbehov SSHF Totalt Kr./m2 Estimert teknisk oppgraderingsbehov. "MÅ-tiltak" (0-5 år): 711 mill. kr. tilsv kr/m2 Estimert teknisk oppgraderingsbehov. "BØR-tiltak" (6-10 år): 1040 mill. kr. tilsv kr/m2 Samlet teknisk oppgraderingsbehov ca mill. kr. tilsv kr/m2

15 Tilstandsgrad fordelt på bygningstype Type bygg TG0 TG1 TG2 TG3 Samlet vektet Tistandsgard Totalt brutto Areal (m2) Barnehage 0% 10% 90% 0% 1, Ikke medisinske bygg 21% 44% 31% 4% 1, Leiligheter 0% 95% 5% 0% 1, Psykiatri bygg 18% 53% 25% 4% 1, Somatikk bygg 8% 32% 57% 3% 1, Samlet 13% 41% 44% 3% 1,