Innholdsfortegnelse. Hva er MultiMap? Metode for kartlegging av bygningsporteføljer. Eksempler på resultater

Transkript

1 1 MultiMap

2 Innholdsfortegnelse Hva er MultiMap? Metode for kartlegging av bygningsporteføljer Eksempler på resultater 2

3 Hva er MultiMap? Formål, de ulike modulene, litt historikk og oversikt over kartlagte bygningsmasser med MM 3

4 Formål med bygningsanalysen MultiMap er en metode for overordnet kartlegging av eksisterende bygningsmasse (porteføljer) som underlag i strategisk og taktisk planlegging (utviklings- og investeringsplaner) Kartlegging av tekniske og sentrale eiendomsrelaterte forhold pr bygning Som gir input til: Oversikt over bygningsmassens tilstand og oppgraderingsbehov Oversikt over bygningenes potensial for ulik bruk Underlag for sortering og prioritering Nåsituasjon Behov og muligheter Valg og prioriteringer 4

5 Moduler i modellen Hva kartlegges? Teknisk tilstand Hva kommer ut av kartleggingen? - Vektet teknisk tilstand - Estimert oppgraderingsbehov - Underlag for prioritering av bygninger og tiltak Egnethet Dagens egnethet for dagens virksomhet Strukturelle egenskaper Fellesanlegg, tomt og område Spesielt for sykehus - Identifisere lokaler som er uegnet for dagens virksomhet - Input til strategisk for utvikling oppgradering, ombygging, relokalisering, avhending - Begrensninger/muligheter i en bygning ift. TPD - Avdekke hvilke bygninger/etasjer som teoretisk sett er egnet for ulike sykehusfunksjoner ( matchning ) - Teknisk tilstand for fellesanlegg - Kvaliteter ved tomt og områdeforhold spesielt relevant ved spørsmål om lokalisering 5

6 Litt historikk WEB-basert In- og ouput TPD i LCC-perspektiv Kravprofil og egenskapsprofiler Tomt og områdeforhold Tilpasningsdyktighet Funksjonalitet Åpningsbalanse Kostnadsdekkende leie Teknisk tilstand Innemiljø => Teknisk verdi oppgraderingsbehov 1997/1998 Oslo kommune FBT Oppland Forsvarsbygg Helseforetak Avinor Kommuner & fylkeskommuner 2004 Oppland fylkeskommune 2004 LOCUM 2005/06 Sykehus i Nederland 2008 KS Vedlikehold i kommunesektoren 2009 KS Kartlegging av kommunale veier 6

7 Kartlegging av offentlige bygningsmasser Bygningsmasse Statsbygg Forsvarsbygg Kommuner Fylkeskommuner Sykehus i Norge og Sverige Kriminalomsorgen/Avinor mm. Totalt 2 millioner m2 6 millioner m2 12 millioner m2 2,5 millioner m2 4,5 millioner m2 1,5 millioner m2 ca. 30 millioner m2 Dvs: Ca. 75 % av bygningsmassen innenfor helseforetakene i Norge Ca. 40 % av kommunal og fylkeskommunal bygningsmasse Ca. 50 % av bygningsmassen innenfor sykehusene i Stockholm 7

8 8 MultiMap metode for kartlegging av eksisterende bygningsmasse (porteføljer) og sentrale eiendomsrelaterte forhold

9 Grunnleggende om metode for kartlegging Kartleggingen er basert på prinsippene i Norsk Standard 3424 Tilstandsanalyse av byggverk NS 3424 definerer tilstandsgrader som: - i hvilken grad tilstand/egenskap er god eller dårlig i forhold til et definert referansenivå Referansenivået er definert i beskrivende matriser, som således danner et vesentlig hjelpemiddel for vurdering Tilstandskartlegging iht. metodikken i Norsk Standard 3424 innebærer i korthet en gradering av bygg og bygningsdeler i 4 tilstandsgrader fra 0 til 3 der; I NS 3424 opereres det med 4 tilstandsgrader fra 0 (best) til 3 (dårligst) Kartleggingen er overordnet og består kun av angivelse av tilstandsgrader på 5-20 bygningsdeler/parametere pr modul Tilstandsgrad Symptomer 0 Ingen symptomer 1 Svake symptomer 2 Middels kraftige symptomer 3 Kraftige symptomer Innebærer Meget god standard uten feil og mangler og kun ubetydelig slit og elde fra nybyggstandard. God, tilfredstillende standard, hvor alle lover og forskrifter er ivaretatt. Noe slitasje og elde fra nybyggstandard. Et visst omfang av feil og mangler som krever teknisk utbedring og/eller avvik fra lover og forskrifter. Omfattende skader, feil og mangler. Mye slitasje. Betydelig behov for teknisk utbedring. Avvik fra lover og forskrifter. 9

10 Grunnleggende om metode for kartlegging I tillegg til vurdering av tilstand og angivelse av tilstandsgrader omfatter kartleggingen angivelse an noen basisdata pr bygning: Lokasjon BygningsID (navn) Byggeår Bruttoareal Bygningstype, evt. funksjon for sykehus Gjennomføringen av nå-analysen er basert på et samarbeid mellom Multiconsult og eiendomsansvarlig / teknisk forvalter. Gjennomføringsformen gjør kartleggingen tids- og kostnadseffektiv, ettersom de som kartlegger kjenner bygningsmassen godt fra sitt daglige virke. 10

11 Yttervegg Innervegg Tak Bygning VVS Elkraft Teknikk Innemiljø Funksjonalitet Tilpasningsdyktighet Detaljeringsgrad for kartlegging av teknisk tilstand Bygningens tilstand Alle bygninger brytes ned i sammensatte bygningskomponenter basert på NS 3451 Bygningsdelstabellen. Økende detaljering Overordnet verdivurdering Strategisk underlag Overordnet - DV plan Estim. oppgrad Ombygging Skader DV- plan Ombygging Kostnader Prosjektering 11

12 Kartleggingsmoduler Arbeidsprosessen Excel Helse Stavanger HF KARTLEGGING AV BYGNINGSMASSE - MAL FOR INNLEGGING AV BYGNINGER Ferdig utfylt skjema sendes MULTICONSULT, på e-post til: anek@multiconsult.no Evt. spørsmål, ta kontakt med Anette Kampesæter, på tlf TIL INFO: Inn i dette skjemaet legges alle de bygninger som senere ønskes registrert og beregnet mtp teknisk tilstand og oppgraderingsbehov. Det er viktig at opplysninger er entydige! ID pr bygning defineres av den enkelte, det viktige er at navn/nr/id er unikt. Leide bygg tas ikke med i registreringen. Dersom en del av et bygg har bedre/dårligere tilstand enn resten, Helse Stavanger HF KARTLEGGING AV BYGNINGSMASSE - MAL FOR INNLEGGING AV BYGNINGER WEB Ferdig utfylt skjema sendes MULTICONSULT, på e-post til: anek@multiconsult.no Evt. spørsmål, ta kontakt med Anette Kampesæter, på tlf TIL INFO: Inn i dette skjemaet legges alle de bygninger som senere ønskes registrert og beregnet mtp teknisk tilstand og oppgraderingsbehov. Det er viktig at opplysninger er entydige! ID pr bygning defineres av den enkelte, det viktige er at navn/nr/id er unikt. Leide bygg tas ikke med i registreringen. Dersom en del av et bygg har bedre/dårligere tilstand enn resten, Teknisk tilstand Fysiske forhold / TPD 2) Mottak av brukernavn og passord til webside 3) Kartlegging av tilstand på web - bygningene er lagt inn - tilgjengelig veiledningsmateriell 4) Nedlasting av data beregning og vurdering 5) Rapport 1) Fylle ut innmeldingsskjema for bygninger Lokasjon Antall etasjer Areal BTA m2 Bygningsidentifikasjoidentifikasjon Etasje- Antall Areal Oppførings- Lokasjon etasjer BTA m2 tidspunkt Våland Akuttmottak Våland 1. etasje Våland 2. etasje Bygningsidentifikasjon Etasjeidentifikasjon Oppføringstidspunkt Våland Akuttmottak Våland etasje Våland 2. etasje Egnethet Tomt og område Rapport Teknisk tilstand - Bygning utvendig - Bygning innvendig - VVS - El etc.. Strukturelle egenskaper / TPD - Etasjehøyde - Arealmengde pr etasje - Nyttelast etc.. Egnethet - Funksjoner - Lokalenes utforming etc.. Fellesanlegg, tomt og område - Forsyning - Kommunikasjon I området - Kommunikasjon TIL området etc.. 12

13 Kartlegging via web Web adresse: (evt. via og link For kunder ) Database og webgrensesnitt for teknisk tilstand blir tilgjengelig for fremtidig bruk og oppdatering 13

14 Eksempler på resultater i sluttrapport 14

15 Eksempel på presentasjon av informasjon 15

16 Teknisk tilstand samlet for portefølje God teknisk tilstand - ikke behov for oppgradering Akspetabel teknisk tilstand - ikke behov for oppgradering Dårlig teknsik tilstand - behov for oppgradering på kort sikt [0-4 år] Uakseptabel teknisk tilstand - behov for oppgradering på sikt [5-8år] 16 Diagram: Andel av bygningsporteføljen som har hhv god og dårlig teknisk tilstand, og derigjennom behov

17 Bruttoareal [m2] Fordeling av areal pr vektet tilstandsgrad Avrundet til TG = 0 Avrundet til TG = 1 Avrundet til TG = 2 Avrundet til TG = ,0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2,0 2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2,9 3,0 Vektet teknisk tilstand 17

18 Vektet teknisk tilstand - for ulike hovedkomponenter Region Midt Nord Helseforetak Vektet tilstandsgrad pr hovedkomponent TG bygg TG VVS TG Elkraft TG Tele/auto TG Andre inst. TG Utomhus Samlet vektet tilstandsgrad Psykiatrien i Vestfold 0,8 1,2 0,8 0,8 1,0 0,8 0,9 Sykehuset i Vestfold 0,3 0,6 0,4 0,3 0,4 0,4 0,4 Sykehuset Telemark 0,9 1,5 1,4 1,3 1,0 1,0 1,1 Blefjell Sykehus HF 0,7 1,3 1,1 1,2 1,0 0,7 0,9 Ringerike Sykehus HF 0,4 0,9 0,9 1,1 0,8 0,3 0,6 Sykehuset i Buskerud 1,5 2,5 2,1 2,1 1,8 1,8 1,9 Totalt 0,8 1,4 1,2 1,2 1,0 0,9 1,0 18

19 Bruttoareal [m2] Vektet tilstandsgrad Sammenheng alder og tilstand ,0 2,5 2, , , ,5 0 Før tallet tallet tallet tallet tallet Etter ,0 Areal fordelt på ulike byggeperioder Vektet teknisk tilstand 19

20 BRØSET HALTDALEN HAUKÅSEN LEISTAD MUNKVOLL ORKDAL RØROS ST ELISABETH TILLER UTLEID ØSTMARKA ØYA: Byggefase 2 ØYA: Laboratoriesenteret, ØYA: Nevrosenteret, Pasienthotellet ØYA: Øvrige Mill kr Kr/m2 Oppgraderingsbehov - totalt og pr kvadratmeter Oppgraderingsbehov i mill kr Oppgaderingsbehov i kr/m2

21 Vektet teknisk tilstand Egnethet og tilpasningsdyktighet Helhetlig bygningsstrategi Vedlikeholdsinnsats i lys av egnethet og langsiktighet 3,0 NEI Vedlikehold må ses i sammenheng med ombygging Ikke bruk penger! Selg, riv, bygg nytt. Egnet for virksomheten? JA Verdibevarende vedlikeholdsinnsats Begrenset brukstid. Vurder vedlikeholdsinnsats ifht. tidsaspekt 1,5 JA Kan bygges om? NEI 0,0 0,0 1,5 3,0 Vektet grad av tilpasningdyktighet Kragerø - B45Ø Kragerø - B45M Kragerø - B45V Notodden - N-1 C Hovedbygg C-fløy Notodden - N-1 A Hovedbygg A-fløy Notodden - N-1 B Hovedbygg B-fløy Porsgrunn - B89 Porsgrunn - B88 Porsgrunn - B85 Porsgrunn - B87 Porsgrunn - B86 Rjukan - R-1 C Nybygg (C-fløy) Rjukan - R-1 A Gamlebygg vest (A-fløy) Rjukan - R-1 B Gamlebygg øst (B-fløy) Skien - B58 Skien - B56 Skien - B55H Skien - B53 Skien - B57 Larvik - Bygn.A Tønsberg - Bygn. C Plottet til høyre viser sammenhengen mellom bygningenes egnethet i dag og deres tilpasningsdyktighet, dvs. Tønsberg - Bygn. L Tønsberg - Bygn. H Tønsberg - Bygn. M hvor enkelt det er å bygge om. Resultatene fra plottet, sammen med Tønsberg bygningenes - Bygn. A Tønsberg tekniske - Bygn. B tilstand gir et godt underlag i strategisk og taktisk planlegging. 21

22 Kartlegging av din bedrifts bygningsmasse? Ta kontakt med Anette Kampesæter for en hyggelig samtale 22