Topprapport for teknisk tilstand

Transkript

1 Topprapport for teknisk tilstand Helse Midt-Norge RHF Mai 2017

2 Innledning multiconsult.no Bakgrunn Bestilling fra Helse Midt-Norge RHF Samarbeid med alle underliggende helseforetak Formål Danne overordnet bilde av teknisk tilstand på bygningsmassen Estimere behov for teknisk oppgradering Sammenstille resultater over tid Metode Prinsippene i NS Tilstandsgrader fra Analysenivå 1 Helseforetakene foretar egen kartlegging i multimap., basert på metodikk, hjelpemidler og veiledning fra Multiconsult. Behandling, kontroll, sammenstilling og analyse foretas av seksjon for Eiendomsledelse i Multiconsult 2

3 Kartlagt bygningsmasse [areal i m2] multiconsult.no Eldste kartlegging i datasett er Helse Nord-Trøndelag HF Gjennomsnittlig alder 38 år. Preger vedlikeholdsbehovet St. Olavs Hospital har yngst og størst bygningsmasse 3

4 Samlet teknisk tilstand [avrundet] multiconsult.no Avrunding av samlet vektet teknisk tilstand (VTTG) TG 0: 0-0,75 Meget god teknisk tilstand TG 1: 0,75-1,5 God/Tilfredsstillende tilstand TG 2: 1,5-2,25 Utilfredsstillende tilstand TG 3: 2,25-3,0 Dårlig/meget dårlig tilstand 33% av bygningsmassen har utilfredsstillende eller dårlig tilstand, og 67% har god eller tilfredsstillende tilstand. 4

5 Samlet vektet tilstandsgrad pr hovedkomponent Bygningsmassen har en samlet vektet teknisk tilstand (VTTG) på 1,3, som tilsvarer avrundet TG 1. Dette er høyere (dårligere) enn normalt ambisjonsnivå som er definert som samlet vektet teknisk tilstandsgrad 1,0 VVS-komponenter har de dårligste tilstandsgradene, særlig for Helse Møre og Romsdal, hvor de nærmer seg avrundet TG 3. 5

6 Samlet teknisk tilstand og areal fordelt på alder Tabellen viser areal i tusen. Fremstillingen viser hvordan teknisk tilstand henger sammen med bygningsmassens areal. Figuren viser at for Helse Midt-Norge RHF, ble det bygget mye på 60-tallet og 2000-tallet. 6

7 De 4 dårligste bygningene i hvert HF mht. teknisk tilstand (over 1500 kvm) 7

8 Samlet teknisk oppgraderingsbehov [NOK inkl. mva, prisnivå feb. 2017] multiconsult.no Teknisk oppgraderingsbehov er definert som - den innsats som kreves for heve den tekniske kvaliteten til et definert ambisjonsnivå Ambisjonsnivå = TG 1 - Komponenter med TG 3 anses å måtte utbedres innen de neste 0-5 årene - Komponenter med TG 2 anses å måtte vedlikeholdes innen de neste 5-10 årene 8

9 Samlet teknisk oppgraderingsbehov per komponent Luftbehandling og ventilasjon står for mye av det samlede vedlikeholdsbehovet, men særlig mye for behovet innen 0-5 år Innvendig kledning, overflater osv. står for mye av behovet i perioden 5-10 år. Innvendig kledning og luftbehandling er generelt dyre komponenter I en optimal situasjon ønsker man ingen komponenter med TG 3, som her vises med oppgraderingsbehov de første 0-5 årene. 9

10 Endring av mengde kartlagte areal i sammenlignbare perioder 10

11 Utvikling av samlet teknisk oppgraderingsbehov Grafen viser samlet oppgraderingsbehov innen 0-5 år og innen 5-10 år (søyler) og per kvadratmeter (linjer) Fra forrige kartlegningsperiode har oppgraderingsbehovet innen 0-5 år økt per kvm 11

12 Utvikling av samlet teknisk tilstand multiconsult.no Endringer kan skyldes tilførsel av nytt areal, større rehabiliteringer, salg/sanering av gammelt areal eller økt/redusert vedlikehold. 12

13 Utvikling av samlet teknisk tilstand multiconsult.no Frem mot siste kartlegging ser vi følgende trender: Stor reduksjon i TG 0 fra 2009 til 2012, noe økning til periode 2017 Stor økning i TG 1 fra 2009 til 2012, og noe videre økning til 2017 Reduksjon av andel TG 2 gjennom alle kartlegginger Økning av andel bygningsmasse i TG 3 gjennom alle kartlegginger 13

14 Utvikling av samlet teknisk tilstand siste 2 perioder En del nytt areal er på vei fra TG 0 til TG 1, naturlig utvikling Mye areal ligger nært grensepunktet på 1,5 for TG 1 og TG 2. Indikerer et økende vedlikeholdsbehov, der man vil se et økt behov for investeringer den neste års perioden. Mer areal i TG 3, ikke ønsket utvikling 14

15 Utvikling av vektet teknisk tilstand fordelt på fag Generell forverring av tilstandsgrader, med unntak av VVS, Elkraft og Andre installasjoner fra 2012 til 2017, som har noe forbedring siste periode 15

16 Oppdragsinformasjon OPPDRAG DOKUMENTKODE TVF-PRE-001 EMNE Topprapport teknisk tilstand TILGJENGELIGHET Åpen OPPDRAGSGIVER Helse Midt-Norge RHF OPPDRAGSLEDER Robin Sæterøy KONTAKTPERSON Lars Magnussen KVALITETSSIKRING Jill Kristina Nordhus KARTLAGT PERIODE Siste tre tilgjengelige perioder for alle HF ANSVARLIG ENHET 1064 Oslo Eiendomsledelse Revisjon Dato Beskrivelse Revisjon Rettelse på avrundet tilstandsgrad og tillegg av arealvektet alder over tid. Alder rettet til kartlagt år, og ikke topprapport år. Revisjon