Oppgradering. Mars 2010 Svein Bjørberg & Anders-Johan Almås

Transkript

1 Oppgradering Mars 2010 Svein Bjørberg & Anders-Johan Almås 1

2 Oppgradering hva er det? Noen vanlige uttrykk Rehabilitering sette i stand uten å endre Restaurering tilbakeføre til en bestemt tidsepoke. Ikke nødvendigvis den opprinnelige Vedlikeholde (iht NS 3454 Livssykluskostnader) periodisk / preventivt, dvs forebygge utskifting; til dagens standard Oppgradering modernisere, endre funksjonalitet Utvikle (iht NS 3454 Livssykluskostnader) Endre bygningen som følge av lovpålagte krav eller krav fra kjernevirksomheten 2

3 Verdibevarende vedlikehold Standard funksjonalitet Verdibevarende vedlikehold Bærekraftig bygging 3 Utvikling 2 1 Periodisk vedlikehold Utskiftning Tid 3 Bærekraftig bygging: Utvikling av standard og funksjonalitet over tid 2 Verdibevarende vedlikehold: Utvikling av standard over tid pga utskiftninger. Uendret funksjonalitet 1 Utgangspunkt: Standard og funksjonalitet på oppføringstidspunkt 3

4 Hva påvirker levetiden? Levetidsmodellen: 1, 2, 3: Ballongen 4: Loddet 5: Korreksjon Kvalitet / Funksjon 1. Materiale 2. Design 3. utførelse 5. Prev. vedl. 4. Miljø 4 Dato: Sept 2006 Side: 4

5 Fra Forfall til Forbilde Strategi er av stor betydning Strategi har konsekvenser: FRA TIL Vedlikeholdsstrategi Vedlikeholds plan Budsjettplan Verdibevaring God kapitalforvaltning 5

6 Areal: Hoved- og nøkkeltall kommunale bygg Bygningstype Primærkommuner [m2] Fylkeskommuner [m2] Samlet [m2] Antall bygninger [stk] Gj.snitt alder [år] Alders/sykehjem, øvrige helsebygg Annen skolebygg, bibliotek og museum Barnehage, lekepark Bolig Diverse bygninger Grunnskole Idrettsbygg Kontor- og forretningsbygg Kulturbygg Lager, garasje, verksted etc Videregående skole Samlet ~ Helsebygg ca 15% ~ Gr.skole ca 30 % ~ Vg.skole ca 10% Gj.snitt alle ~ 6,9 m2/innb. Små kommuner ~ 9,5 m2/innb. Mellomstore kommuner ~ 6 m2/innb. Store kommuner ~ 5 m2/innb. Fylkeskommuner ~ 1 m2/innb. 6

7 Oppgraderingsbehovet (KS-rapport 2008) Ambisjonsnivå A mrd kr Ambisjonsnivå B mrd kr Kommentar Kort sikt [0-5 år] Lang sikt [6-10 år] Samlet behov Behovet tilsvarer kostnaden for oppgradering av bygningskomponenter som p.t. er i meget dårlig stand. Tilsvarer et minimumsnivå. Behovet tilsvarer kostnad forbundet med ytterligere heving av tilstand, avhengig av ambisjonsnivå. Nivå B kan ha negative konsekvenser for bygningene og virksomhetene Utgjør summen av kostnader forbundet med heving av dagens tilstand til valgt ambisjonsnivå I tillegg kommer kirkene med ca 13 mrd kr 60 mrd kr, tilsv kr/m2, som behov på kort sikt uavhengig av A eller B Ca 22 mrd til grunnskole Ca 7 mrd videregående skole Ca 7 mrd administrasjonsbygg Ca 6 mrd helsebygg 7

8 Hva skjer ved oppgradering av bad? 3. generasjonsbad opplevelsesbad, spa, Deck-level Renhetskrav, bedre sirkulasjon Service / servering Bedre tilbyd, krever endret logistikk, spesielt i vrimlearealer Driftsmetoder Bruk av høytrykk ved rengjøring (eks Bislett Bad ) Totale driftskostnader Se ting i sammenheng 8

9 Erfaringer fra tilstandsanalyser Første spørsmål fra oppdragsgiver: Hva kommer oppgraderingen til å koste? Tilstandsanalysen undervurderes Kun nivå 1: Gir grov oversikt men avdekker sjelden de store kostnadene. Multipliser med 2 eller 3. Nivå 2 og 3 gir vesentlig bedre holdepunkter, dvs grunnlag for Skavanker og konsekvenser av inngrep 9

10 Kostnadskalkyle Tre kostnadsgrupper Skavanker, dvs alderdom og elendighet. Fundamentsvikt, korrosjon, fuktskader etc Konsekvenser av inngrep, dvs konstruktive konsekvenser av å endre planløsning. Det er lett å fjerne vegger på tegningene Overflater, dvs kosmetikken i form av gulvbelegg, innredningssystemer, himlinger, skillevegger etc Nybygg: Jomfruelige forhold Kostnader avhengig av valgt standard Oppgradering Modell i 1:1 Kostnader avhengig av standard, inngrep, tilstand før 10

11 Helhetlig bygningsstrategi Vedlikeholdsinnsats i lys av egnethet og langsiktighet Egnet for virksomheten? NEI JA Vedlikehold må ses i sammenheng med ombygging Verdibevarende vedlikeholdsinnsats Ikke bruk penger! Selg, riv, bygg nytt. Begrenset brukstid. Vurder vedlikeholdsinnsats ifht. tidsaspekt JA Kan bygges om? NEI 11

12 Bygg for framtida handlingsplan miljø Hva betyr dette? 12

13 Hva ser vi i krystallkula? Oppgraderingsbehovet er stort innen off bygg Teknisk mellom mrd avh av ambisjonsnivå Bygg for framtida miljøhandlingsplan fra KRD tar for seg mange spennende aspekter tettstedsproblematikk (13 utpelte steder) med areal og transport 2050-perspektivet: ca 80% av dagens bygningsmasse vil vi fremdeles ha: Denne bygningsmassen skal areal- og miljøeffektiviseres, dvs omfattende ombygging Info hentet fra Arkitekturmeldinga (2009) 13

14 2050: ca 80% av dagens bygningsmasse Dagens bygningsmasse er i snitt ca 40 år tror vi på at 80% fremdeles er i bruk i 2050? Navarsete sa 70-80% i foredrag hos RIF nov 09 bygg som skal overleve må ha tilpasningsdyktighet og brukbarhet Evnen til å ta imot nye krav fra det som foregår i bygningene mulighet for energi- og miljøforbedring men hva med klimaendringen? den kan jo ikke neglisjeres Økt fukt kombinert med hyppige fryse- / tinesykluser gir vesentlig større nedbrytning Økt vedlikehold Rivekriterie 14

15 Hva betyr så dette i investeringer? Vi har ca 45 mill m 2 dvs litt under 10 m 2 /person 80% av dette er ca 35 mill m 2 Omfattende ombygging: ca kr/m 2 Totalt gir dette ca 700 mrd kr Det vi river skal erstattes, dvs ca 10 mill m 2 Nybygg koster ca kr/m 2 Totalt gir dette ca 400 mrd kr Totalt behov innen eksiterende bygg: mrd kr 15

16 Men det skjer noe med befolkning, dvs demografisk utvikling Norge ligger høyt på fødselsrateskalaen og invandring ulike scenarier er utført med middelverdi for befolkningen i 2050 på ca 7 mill innbyggere Det krever mer offentlige arealer pr person ca 9 m 2 2,2 mill flere innbyggere gir nybygg behov på 20 mill m 2 med nybyggkostnad på kr m 2 totalt investeringsbehov blir da ca 800 mrd kr 16

17 Oppsummert skulle dette gi Ombygging ca 700 mrd kr Erstatning for revet ca 400 mrd kr Nybygg pga vekst i befolkning ca 800 mrd kr Totalt frem mot 2050 ca 1900 mrd kr I tillegg kommer FDV på ca 25 mrd kr pr år Totalt i offentlig byggsektor: ca 75 mrd kr pr år i de neste 40 år Det er på tide å starte strategisk arealplanlegging på - Nasjonalt nivå - Regionalt nivå 17

18 Hva betyr dette for bad???? Vi har ca 1200 basseng Ca 4000 innbyggere pr basseng Ca 200 er stengt Oppgradere 80% Ca 960 stk a kr?????? Nye bad pga befolkningsvekst mot 2050 Ca 2 mill flere innbyggere Trengs det 500 nye basseng a kr??????, eller er antall innbyggere pr basseng for lavt i dag? Store utfordringer med andre ord 18

19 19 Takk for oppmerksomheten