Livssykluskostnader/LCC

Transkript

1 Livssykluskostnader/LCC Workshop Oslo 26. april 2013 Bjørn Fredrik Kristiansen

2 Agenda Hva er LCC? Beregningsprinsipper Bruk av LCC i ulike faser 2

3 Hva er LCC? 3

4 LCC LCC - Life Cycle Cost, tilsvarende livssykluskostnader Livssykluskostnader omfatter alle kostnader i løpet av byggets levetid - Investering - FDVU - Restkostnad/verdi Konseptet er å danne et helhetlig kostnadsbilde av byggets livssyklus 4

5 Hvorfor LCC? Pålagt gjennom Lov om offentlige anskaffelser 6: Muliggjør sammenligning av alternativer som grunnlag for å ta valg - Hva gir mest kostnadseffektiv balanse mellom kapital- og driftskostnader? - Hva kan vinnes på driftssiden mot hvilken investering på kapitalsiden? Hjelp til utarbeidelse av kostnadsrammer, fordeling av husleie, FDVbudsjetter, nøkkeltall, benchmarking NB Revidert NS 3454 i 2013! 5

6 Utviklingstrekk i bruk av kostnadstall Økt fokus på tidligfaseplanlegging og gevinstene det gir Noen er her fremdeles De fleste er her Noen få private er her, de fleste med OPS Noen få, eks. Multiconsults hovedkontor 9

7 Beregningsprinsipper 10

8 Investeringen kr år 11

9 Årlige kostnader kr Årlige FDV- kostnader år 12

10 Periodiske kostnader kr Årlige FDV- kostnader år 13

11 FDVU multiconsult.no Diskontering kr Årlige FDV- kostnader år 14

12 Årskostnad 15

13 Årskostnad (2) Årskostnaden = kostnadsdekkende husleie NB! Det er ikke noe mål i seg selv å ha lavest mulig årskostnad, men det er et mål å sette kostnadstall for de alternativer man har Altså: Målet er å synliggjøre konsekvensen av investeringene 16

14 Viktige kostnadsbegreper Årlige kostnader Livssykluskostnader Levetidskostnader Årskostnader Nøkkeltall- Registrerte kostnader for ett eller flere bygg over en periode Normtall- Forventningsnivå(norm). Nivået kostnadene bør ligge på 17

15 Bruk av LCC i ulike faser 18

16 Når gjøre LCC-vurderinger? Mulighetene for påvirkning/til å foreta endringer i tidligfase er store til minimal kostnad. Fokus bør ligge på virksomhetens (sluttbruker) endringsbehov over tid. 19

17 Fokus på tidligfase Eksempel: Kontorbygg, 60 år levetid, 7 % realrente 20

18 LCC i ulike faser Konseptprogram Forprosjekt Detaljprosjekt Byggefase Overlevering Bruksfase Estimat av investering og FDV Levetider Krav til tilpasningsdyktighet (TPD) FDVU på nivå 2 3 Alternativskalkyle Alternativskalk. Synliggjøre krav til tilpasningsdyktighet Miljøkrav om ombruk, gjenbruk etc. Krav til FDVUleveranse i alle anbud Dokumentkontroll Alt. løsninger med LCCkalkyler Serviceavtaler Ajourførte dokumenter FDVUbudsjett Nøkkeltall for avvik Nøkkeltall Benchmarking Aktiv tilpasningsdyktighet (TPD) Tilstandsbasert drift og vedlikehold SLA KTI Tidligfaseplanlegging Produksjon for å bygge Produksjon av bygget Produksjon i bygningen 21

19 LCC i konsept/skissefase Overordnet LCC for konsepter - Alternativvurderinger for ulike konsepter Levetidsplanlegging - Tilpasningsdyktighet - Levetidsgrupper 22

20 Eksempel på vurdering i tidlig fase Vurdering av teknisk mellometasje Ref HMT nr

21 Eksempel på vurdering i tidlig fase (2) Vurdering av teknisk mellometasje Drift: 750 mill kr pr år 70% lønnsavhengig mill kr pr år 10 % effektivitetstap - 50 mill kr pr år Neddiskontert verdi over 15 år mill kr avh kalkylerente I dag er det tekniske mellometasjer på ca 40 % av arealene 24

22 Levetidsplanlegging og bærekraftige bygninger Bygninger som fungerer for sitt formål gjennom hele sin levetid (sosialt og teknisk) Bygninger som sikrer lavest mulig ressursforbruk gjennom hele sin levetid (miljø og økonomi) 25

23 Levetidsplanlegging Bærekraftige bygninger: Bygninger som fungerer for sin virksomhet over tid Lang total levetid for bygninger Endringer innenfor levetiden På grunn av funksjon På grunn av avtaler (leieavtaler m.m.) 26

24 Levetidsplanlegging (2) Hva skjer over levetiden til bygget? Er det riktig å alltid velge bygningsdeler med lang levetid? 27

25 Levetidsgrupper 1) Bygningsdeler/elementer vi aldri ser igjen Må vare hele byggets levetid uten vedlikehold Eks: Fundamenter, bæresystem 2) Bygningsdeler/elementer vi ikke kan skifte, men vedlikeholde Må vare hele byggets levetid med vedlikehold Eks: Deler av bæresystem, subbæresystem, hovedføringer 3) Bygningsdeler / systemer etc som kan skiftes, vedlikeholdes, flyttes God tilgjengelighet, lite friksjon Eks: Innredningssystem (himlinger, delevegger, spredenett etc.) 28

26 Alternativvurderinger Alternativvurdering ift. ulike løsninger - Eks. fasademateriale, tekniske anlegg Gjøres i noen tilfeller der det er tvil om hvilken løsning som bør velges Rive og bygge nytt eller rehabilitere (eks. Molde sykehus)? Figur: Eksempel alternativsvurdering Molde sykehus 29

27 LCC og BREEAM Skal gjøres i konsept/ forprosjektfasen Stiller krav til - Beregning av LCC over 25/30 og 60 år Alternativberegning for minst to materialer av - Konstruksjon - Klimaskjerm - Tekniske installasjoner - Overflater 30

28 LCC i forprosjekt, detaljprosjekt og byggefase Forprosjekt - FDVU budsjett (bygg og brukerutstyr?) - Alternativvurderinger ift. materialbruk, bør sees i sammenheng med LCA Detaljprosjekt - Alternativvurderinger ift. materialbruk, bør sees i sammenheng med LCA Byggefase - Alternativvurderinger ift. valg av produkt av entreprenør - Endelig FDVU- budsjett 31

29 LCC i ulike faser Konseptprogram Forprosjekt Detaljprosjekt Byggefase Overlevering Bruksfase Estimat av investering og FDV Levetider Krav til tilpasningsdyktighet (TPD) FDVU på nivå 2 3 Alternativskalkyle Alternativskalk. Synliggjøre krav til tilpasningsdyktighet Miljøkrav om ombruk, gjenbruk etc. Krav til FDVUleveranse i alle anbud Dokumentkontroll Alt. løsninger med LCCkalkyler Serviceavtaler Ajourførte dokumenter FDVUbudsjett Nøkkeltall for avvik Nøkkeltall Benchmarking Aktiv tilpasningsdyktighet (TPD) Tilstandsbasert drift og vedlikehold SLA KTI Tidligfaseplanlegging Produksjon for å bygge Produksjon av bygget Produksjon i bygningen 33

30 Oppsummering Tidligfaseplanlegging med fokus på livsløpet til bygningen - Vurdering av konsepter - Levetidsplanlegging for å sikre bærekraftige bygninger Se sammenhengen mellom LCC og kostnader til kjernevirksomheten 34

31 Spørsmål? Bjørn Fredrik Kristiansen