ULLERUD HELSEBYGG NASJONAL KONFERANSE FOR TREARKITEKTUR JOSTEIN RØNSEN ARKITEKTER AS

Transkript

1 ULLERUD HELSEBYGG

2 ULLERUD/DRØBAK

3 KONSEPTSTUDIE C BEHOV ANTALL BEBOERPLASSER FOR UTBYGGINGSALTERNATIV C:

4 DAGENS SITUASJON ULLERUD HELSEBYGG OMSORGS SENTER ULLERUD SYKEHJEM MURHUSET

5 TRINN 1

6 Fremdrift: Utredningsperiode - Temadisk./ utarbeidelse av romprog. våren Konseptstudie aug okt 2013 Kommunestyret vedtar konsept for utvikling av helse- og omsorgssenter på Ullerud i tre utbyggingstrinn 07 des 2013 Kommunestyret vedtar at massivtre som bygge teknikk skal vurderes som en mulighet i trinn 1 Skisse prosjekt: nov 2013 apr jun 2014 Kommunestyret vedtar skisseprosjekt for trinn 1. Tilrettelegges for en konkurranse der entreprenør kan tilby oppføring av helsebygg i to alt. utførelse metoder. Forprosjekt/ detaljprosjekt: jun 2014 jan Kunngjøring Doffin: 15 des 2014 Anbud inn: 9 mar 2015 Inngåelse kontrakt 25 mai 2015 Oppstart byggearbeider 01 aug 2017 Overtagelse 07 feb 2017 Innredningsarbeider 01 mar 01 mai 2017

7 Prosjektets mål Prosjektets mål er å møte kommunens fremtidige krav og behov for helse- og omsorgstjenester Det skal bygges Trinn sykehjemsplasser i bogruppestruktur - Lærings- og mestringssenter - Arealer til rehabiliteringsfunksjoner - Dagsenter for eldre - Nytt sentralkjøkken - Kantine/ kafeteria - Parkeringskjeller - Nødvendig lagerkapasitet Bygget skal sertifiseres etter BREEAM NOR (VERY GOOD) Det skal brukes LCC revisor i byggeprosessen Nøkkeltall: Arealer P-kjeller Nybygg Nytt sentralkjøkken Nytt dagsenter Kulvertforbindelse Tot m m2 285 m2 528 m2 53 m m2 Prosjektkostnad 370 mill. kr. (Entreprisekostn mill. kr.)

8 KOSTNADSKALKYLE ISY Calcus Prosjektbok AS Bygganalyse TIE PROSJEKT : ULLERUD SYKEHJEM - FASE 1. SKISSEPROSJEKT - MASSIVTRE TOTALT 6 DELPROSJEKTER ELEMENTER: 352 PRIS: BTA: PRIS/BTA: ,8 Kode Beskrivelse Prosjekt Enh UMA Utvendig mark m2 BYA Bebygd areal m2 BTA Brutto areal m2 BTK Brutto areal kjeller m2 BTV Brutto volum m3 YUM Yttervegg under mark m2 YOM Yttervegg over mark m2 INV Innervegg m2 N1 (YUM+YOM)/BTA 0,57 N2 INV/BTA 1,01 1 Felleskostnader Bygning VVS Elkraft Tele og automatisering Andre installasjoner Utendørs Generelle kostnader Spesielle kostnader RM Reserver og marginer kr/m2 BTA # Konto Pris Pris/BTA Andel Antall 1 Felleskostnader ,2 13,3% 26 2 Bygning ,6 54,6% VVS ,5 14,2% 25 4 Elkraft ,3 7,0% 20 5 Tele og automatisering ,7 3,9% 20 6 Andre installasjoner ,1 1,9% 4 SUM 1-6 HUSKOSTNAD ,4 94,9% Utendørs ,4 5,1% 22 SUM 1-7 ENTREPRISEKOSTNAD ,8 100,0% Generelle kostnader ,3 15,2% 48 SUM 1-8 BYGGEKOSTNAD ,2 115,2% Spesielle kostnader ,9 29,6% 7 SUM 1-9 PROSJEKTKOSTNAD ,0 144,9% 340 RM Reserver og marginer ,8 17,4% 12 SUM KALKYLE ,8 162,3% 352 Prisdato: Det er lagt inn konstruksjoner i yttervegger og tak til passivhusnivå for nybygget. Kto 1 Det er medtatt kostnader til rigg og drift. I tillegg entrepriseadministrasjon og bygningsmessige hjelpearbeider. Kto 2-7 Se detaljer i delprosjektene. Kto 8 Her er medtatt kostnader til programmering, prosjektering, prosjekteringsledelse, prosjekt-/byggeledelse, bikostnader, forsikringer og gebyrer. Kto 9 Det er medtatt merverdiavgift. Finansieringskostnader er ikke medtatt. Det er ikke medtatt kostnader til brukerutstyr. Kto RM. Her er medtatt reserver og marginer med henholdsvis 7 % og 5 %. ISY Calcus Expert Utskriftsdato : ULLERUD SYKEHJEM - FASE 1. SKISSEPROSJEKT - MASSIVTRE

9

10 PLAN MASSIVTRE

11 PLAN EKSPONERTE VEGGER

12 GENERELLE DETALJER

13 Evalueringskriterier tilbud: Lavest pris, pris vektes 100% (Dersom det laveste tilbudet med massiv tre er inntil 2% høyere enn det laveste tilbudet i stål/ betong velges massiv tre). - Ved evaluering av pris er det totalsummen inntatt i vedlegg A0 som utgjør grunnlaget for rangeringen av tilbudene, og for sistnevnte sammenligning og valg. Entreprisekostnad (1-7) Forberedende arbeider og rivearbeider (fra A1) Nybygg (fra A1) Dagsenter (eks. bygg) (fra A1) Sentralkjøkken (eks. bygg) (fra A1) Gangsti og gangbro (fra A1) Opsjonspriser (post A-E) (fra A2) Til transport inkl. påslag (fra A3) Timerater inkl. påslag (fra A3 Breeam, velferdsteknologi, skilting) Timerater og påslag for regnings arbeider (fra A5 mannskap/ maskiner/ materiell) Livssykluskostnader. Nåverdi av fremtidige kostnader for FDVU legges til totalsummen (års kostnad x 30 år. Alle kostnader knyttet til kapittel 31, 32, 41 og 51 i NS 3454 i bygningsdelstabellen. Kostnadene som presenteres i tilbudet skal verifiseres gjennom detaljprosjekteringen) Evaluering tilbud: - 7 tilbud ble levert (3 stk. ble forkastet) - 4 stk. tilbud evaluert 1 stk. massiv tre, 3 stk. stål & betong. - Massiv tre alternativet var billigst (uten bruk av 2% regelen) og kontrakten gikk til Entreprenørselskapet AF.

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Viktige momenter ved utarbeidelse av anbud Oppsett av evalueringskriterier Innhente kompetanse på massiv tre Politisk vilje til bygging av massiv tre bygg Utarbeidelse av arbeidsunderlag - Tegne lenger enn normalt for en totalentreprise for å minimere risiko (plan tegninger, skjemaer etc.) - Vise løsningsprinsipp for detaljer og bæresystem massiv tre - Innhente ekspertise innen bæring, lydproblematikk og akustikk Erfaring fra bygge prosjektet: - Ikke nødvendig med telting under bygging - Prosjekteringen for utarbeidelse av arbeidsunderlag til massiv tre leverandøren ble presset i tid spesielt for de tekniske fagene (hulltaking i elementer etc.) - Logistikk problemer med forskjellige firmaer som fraktet massiv tre - Tekniske rom på taket har blitt større enn i anbudet - Brannkonsulentens vurderinger har gjort at det er blitt gipset mer enn forutsatt - Logistikk byggeplassen viktig for å få montasjetiden ned og lukket bygg tidligst mulig.