Livssykluskostnader (LCC) som beslutningsverktøy

Transkript

1 Livssykluskostnader (LCC) som beslutningsverktøy Vigdis By Kampenes Kompetanse for bedre eiendomsforvaltning januar, Trondheim Innhold LCC hva og hvorfor? Eksempel Hvordan ta LCC-analyser i bruk? Presentasjon av verktøyet LCCWeb 2

2 Kostnadseffektiv eiendomsforvaltning må planlegges 3 NS 3454 Livssykluskostnader for byggverk Prinsipper og struktur Definerer termer Definerer kontoplan Beskriver beregningsmetodikk Er under revisjon ny versjon klar sommer/høst

3 LCC-analysen beregner byggets totaløkonomi LCC-analyse er en økonomisk metode som sammenstiller investering med de fremtidige utgifter til forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling (FDVU). Livssykluskostnadene (Life Cycle Cost) er alle kostnader som påløper for en bygning fra tidligfase i byggeprosjektet til endt levetid. Levetidskostnad er nåverdi av livssykluskostnadene. Årskostnad er levetidskostnaden fordelt som en annuitet over bygningens levetid, dvs en gjennomsnittlig årlig kostnad en kostnadsdekkende husleie. Vedlikeholdsplan/budsjett er også et resultat av analysen. 5 Levetidskostnad Årskostnad Investeringskostnad Årlig FDVU Levetid To anvendelser av LCC-analysen 1 Husleieberegning av valgt løsning Valgt løsning LCC-analyse Husleie 2 Alternativsanalyser Alternativ LCC-analyse Valgt løsning 6

4 Alternativsanalyser av total-løsninger og del-løsninger Alternative byggeløsninger LCC-analyse Energikilde LCC-analyse Valgt løsning Fasade LCC-analyse Alternativsanalyse av hva? Arkitektoniske grep Selve bygget med tekniske anlegg Utendørsanlegg Teknisk drift Funksjonell drift 8

5 Rammer, krav, prosjektgrunnlag Alternativsanalyse er mer enn LCC Alternativsanalyser Beslutningsgrunnlag For ett eller flere alternativer: CO 2 - ekvivalenter Investeringskostnad Årskostnad Eventuelt husleie Kvalitative vurderinger Miljøvurderinger Definere alternativene Analysere resultatene Analyse Investeringskostnad LCC Klimagassutslipp Kvalitative vurderinger Miljø 9 Beslutningsgrunnlag Alternativ 1:. Alternativ 2:. Alternativ n: Klimagassregnskap.no Utviklet av Civitas og Statsbygg. Beregning av klimagassutslipp (CO2-ekvivalenter) i forbindelse med: Produksjon av materialer Energibruk og transport i anleggsfasen Energibruk til oppvarming og kjøling i drift Energibruk til transport til og fra bygget i drift Synliggjør hvilke(n) kilde som det er viktigst å jobbe med i det enkelte prosjekt 10

6 Videreutvikling av klimagassregnskap.no Versjon 3.0 lanseres i februar 2011 Ny tidligfase modul for materialer. (v 3.0) Riving/avhending (v 3.0) Revisjon av utslippsfaktorer (bla. utslippsfaktor for elektrisitet) (v 3.0) Ny modul for uteområder: utslipp, opptak, binding av CO 2 ved endret vegetasjonsdekke og konstruksjon av uteområder (i løpet av 2011) Integrere klimagassregnskap.no med BIM; direkte import av data Flere prosjekteksempler kommer Hvorfor LCC-analyser Totaløkonomi må medtas som beslutningskriterium i planleggingsfasen for å vise økonomikonsekvenser for forvaltning, drift og vedlikehold. LCC-kompetanse vil derfor nå fremover bli et viktig tildelingskriterium ved valg av rådgivere/arkitekt/entreprenør. Krav om beregning av livssykluskostnader i loven om offentlig anskaffelse 6. Krav om levetidsbetraktninger i FINs veileder for kostnadsestimering for store offentlige prosjekter. 12

7 Eksempel - alternativsanalyse Tek10 Passivhus 13 ZEHB Eksempel - alternativsanalyse Alternativ Investeringskostnad P50 i MNOK TEK Passivhus 450 ZEHB

8 Eksempel - alternativsanalyse 15 Eksempel - alternativsanalyse Alternativ Årskostnad (LCC) Alternativ Investeringskostnad Årskostnad (LCC) P50 i MNOK P50 i MNOK TEK Passivhus ZEHB Investeringskostnad Klimagassutslipp (Klimagassregnskap.no)* P50 i MNOK P50 i MNOK Kg CO2/år/m2 TEK Passivhus (-50%) ZEHB (-17%) *Kun beregning av utslipp ifm energibruk til oppvarming og kjøling i drift 16

9 Hvordan ta LCC-analyser i bruk? Forutsetninger Strategi! Kompetanse/ ressurser Rapporter Integrasjon mot andre prosesser og verktøy Usikkerhetsvurderinger Bransjesamarbeid Kvalitetssikring 17 Strategi for bruk av levetider og rente Eksempel på organisering i tre løp LCC strategi Interne forhold / Arbeidsprosesser Rutiner og veiledere Ansvar/ beslutningsmyndighet Kompetanseplan Kommunikasjonsplan Oversikt over informasjonsflyt Strategi for bruk av eksterne konsulenter Teknologi / Verktøy Verktøyvalg Strategi for integrasjon mellom verktøy 18 Eksterne forhold / Bransjesamarbeid LCC-Forum Andre nettverk Kompetanse

10 Angående rutiner Når skal LCC-analyser gjøres? Initiering Program fase Skisseprosjekt Forprosjekt Detaljprosjekt Bygging og Drift Konseptvalg Alternativsvurderinger Dokumentasjon og oppdatering Normtall/nøkkeltall Beregninger Faktiske tall Erfaringsrapport 19 Verktøy Statsbygg og Forsvarsbygg: Statsbygg: DIFI: Kalkulator for beregning av levetidskostnader for ulike ytterveggskonstruksjoner og fasadeløsninger. LCC til fots - manuell beregning etter NS Holte Byggsafe Versus

11 Bransjesamarbeid LCC Forum ble arrangert 30 september 2010 i Oslo, 120 deltakere. skal etableres som en forening/stiftelse i begynnelsen av 2011 og være et LCC-nav for bransjen : o Tilrettelegg for workshops, seminarer, kurs o Webportal med linker o Arbeidsgrupper 21 NB! Videreutvikling av metoder og verktøy 22

12 23 LCCWeb er en webversjon av LCProfit 24

13 LCCWeb organiserer LCC-analysen To brukertyper: hovedbruker og gjestebruker Tilgangshåndtering: lese, skrive, endre Lagring og låsing Delberegninger og alternativsberegninger Sjekklister og kommentarfelt Fremdriftsstatus Økt rapporterfunksjonalitet Databaser med normtall og erfaringstall (kommer for gjestebruker) Online tilgang / samtidighet 25 Du mottar denne informasjonseposten fordi du har blitt invitert til et prosjekt i LCCWeb. Dersom du ikke ønsker å motta slike meldinger kan du ta kontakt med en av de hovedansvarlige tilknyttet LCCWeb. LCCWEB INVITASJON! Friday, :10:21 Prosjekt Fase Funksjonsdel Alternativ Hovedpost Nivå Kapitalkostnader Prosjektkostnader Forvaltning Tidligfase Løpende drift Behovsutredning Renhold Prosjekt Byggeprogram Skisseprosjekt Kantine Kontorer Alternativ A Alternativ B Energi Vann og avløp Nivå 0 Nivå 1 Forprosjekt Garasje Alternativ C Avfall Vakt og sikring Nivå 2 Nivå 3 Som bygget Utendørs 2 års drift Vedlikehold Utvikling LCCWeb - Struktur 26 Service og støttekostnader

14 LCCWeb Bruk av menyline Utbedringer og videreutvikling av LCCWeb Utbedringer på kort sikt Kopiering av prosjekt og fase Nytt detaljeringsnivå for løpende drift Rapporterutbedringer Videreutvikling Bedre støtte for konseptvalgfase Flere arealtyper Statistikk og portefølgeoversikt BIM tilknytning

15 Avslutningsvis: Vi skal ikke nødvendigvis velge den løsningen med lavest årskostnad eller den med minst miljøbelastning, men vise konsekvensene av våre valg! 29 Litteratur som kan være nyttig Norsk standard NS3454. Livssykluskostnader for byggverk. Brukerveiledning for LCProfit. Livssykluskostnader for bygninger. Bjørberg med flere. v_kobe-07.pdf Byggmiljø, interaktiv veileder: Kriterier for passivhus- og lavenergibygg Yrkesbygg. Sintef Byggforsk - Prosjektrapport 42. Dokka med flere. Livscykluskostnader. Til hvilken nytte for miljøn og planboken? Goldstein, Eriksson. 30