Hvordan påvirker resultatet driftskostnadene

Transkript

1 Hvordan påvirker resultatet driftskostnadene Riktig løsning Riktig valg fra start til mål KS- i byggefasen/tester Stort sett ferdig Mangler i innflyttingsfasen Reklamasjoner Drift FDV OVERTAGELSE BYGGING IGANGKJØRING GRENSESNITTSKONTROLL Entr. FERDIG? IDRIFTSETTELSE PRØVEPERIODE FERDIGBEFARING DRIFT Mangelutbedringer Reklamasjonsperiode Idriftsettelsestester med utstyr Installering brukerutstyr Gjøre de riktige tingene til riktig tid 1 Levetid fremstilt fra "drift" BYGGING A building is not something you finish, it`s something you start Fra unnfangelse til reinkarnasjon DRIFT Bruksperioden 8760 timer pr år i 60 år? IGANGKJØRING Dagtid 2000 timer pr år dvs ca 20 % av tiden er driftspersonell tilstede

2 Hører vi om de gode prosjektene?? Byggherre ( utbygger) Leietaker Arkitekt Prosjektleder Prosjekterende Har alle disse felles mål påvirkning Byggeleder Entreprenør Leverandør kostnad Driftspersonalet 3 Bransjen kan bli bedre Kompetansen kan bedres. Noen er flinke til å bygge Noen er flink til å drift-sette Tidlig dialog med rådgiver Tidlig dialog med entreprenør Foreta stikkprøver Sett inn milepeler for fysisk montert, systemfunksjonstest Automatikk må være «oppe» ved igangkjøring første tekniske anlegg Husk nettverk bruker, admin, teknisk. Bruk delbefaringer, statusbefaring, signering Stikkprøve og sjekkliste for FDV, signering Husk ved reklamasjon ta med ordet funksjon. Reklamasjoner må være formelle, eget brev, liste etc

3 5 LOA, krav til LCC,

4 7 Trondheim Eiendom

5 Revisjon NS 3454 Hva er FDV-dokumentasjon= FDUFR-dokumentasjon Forvaltningsdokumentasjon= Forvalterinformasjon Drift= informasjon hvordan bygget skal driftes Vedlikehold= Informasjon om hvordan bygget skal vedlikeholdes Legger vi på K = kapital så får vi LCC. Etter revisjon får vi. Forvaltningsdokumentasjon= Forvalterinformasjon Drift og vedlikeholdskostnader = informasjon hvordan bygget skal driftes og vedlikeholdes Utskifting og utviklingskostnader= Informasjon om hvordan byggets s kal utvikles og utskifting. Forsyningskostnader= Informasjon om energi, vann etc Renholdskostnader= Informasjon om renhold Legger vi på Anskaffelse så får vi LCC

6 Bygge hus er det rakettforskning?? Samme krav! Samme ønske til at det skal fungere. Samme kostnad ca kr/m2 NS 3454 Rev

7 Hva koster "Drift" av bygg kr/m 2 BTA NS 3454 LIVSLØPSKOSTNADER Forvaltning Drift og vedlikehold Utskifting og utvikling Forsyningskostnader Renholdskostnader Sum FDVU kr/ m 2 BTA år kr/ m 2 BTA år kr/ m 2 BTA år kr/ m 2 BTA år kr/ m 2 BTA år kr/ m 2 BTA år Investering ca kr/m2 Investerings årskostnad ca kr/m 2 (LCC) Kjernevirksomhetens kostnad kr/m2. år

8 Life Cycle Cost LCC-beregninger (NS 3454 ) Diskontering (flytting) til nåverdi Årskostnad Nåverdi - levetidskostnad Kaptalkostnad Utskiftninger og intervallbundet vedlikehold Årlig FDV Brukstid Levetidskostnaden legges ut som annuitet (renter og avdrag) 15 Arealbegreper NS 3940 OBra= Oppvarmet brukksareal

9 Drift, vedlikehold, utskiftninger 17 Innedling i hovedporster

10 Hva inngår og hva påvirker LCCberegninger Finansielle Forvalter info forutsetninger Drift Energi Riktig løsning til riktig behov LCC Bærekraftig Utvikling Renhold Avfall Sikring Vedlikehold Utskifting Begreper - levetider Levetid Brukstid vs levetid Teknisk levetid Funksjonell levetid Estetisk levetid Økonomis levetid Forklaring Levetid er den tiden det tar før bygget eller deler av bygget ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. Brukstid og levetid er 2 forskjellige begreper. Brukstid er total levetid for bygget inntil riving eller større ombygging skjer. Levetid relateres til funksjonalitet som opprettholder gitt krav til ønsket funksjon. Den tiden det tar å slite ut en bygningsdel eller teknisk installasjon. Den tiden det tar før bygningsdel eller teknisk installasjon ikke lenger tilfredsstiller opprinnelige krav/funksjon, eksempelvis etter endrede brukerkrav eller lignende. Inntreffer ofte før teknisk levetid. Tid det tar til bygningsdelen ikke lenger er estetisk tilfredsstillende. Oppnådd når totaløkonomien ved å beholde og vedlikeholde en bygningsdel er mindre gunstig enn totaløkonomien ved å skifte ut den med tilsvarende bygningsdel BENYTT ALLTID DEN REELLE LEVETIDEN! Eksempelvis ved beregning av avskrivninger ved husleieberegning. Dersom funksjonsdel eller teknisk levetid inntreffer/utløper før økonomisk levetid, må avskrivingene korrigeres i forhold til dette. OBS, ikke OPS-avtaler mellom 20 og 30 år!

11 Levetid er viktig Investeringens LCC Eksempel skole Blussevoll ca 6400 m*2 120 mill investering Kr/m * Kap.kost pr. år År NB Prosjektets levetid har betydning på den årskostnaden post@proteknologi.no LCC, kalkulering FDV-kostnader Lokal energiproduksjon. Sentral energiproduksjon (Nær, Fjernvarme) (Varme, kjøling) ( Eletkrisk, termisk energi post@proteknologi.no

12 Begreper NS kostnader Kostnad Årlige kostander Forklaring Beregnede eller registrerte kostnader for de enkelte år. Stilles opp iht kontoplan i NS Livssykluskostnader Samlebegrep for alle kostnader som opptrer i byggets levetid. Investering, FDVU og kostnader ved riving. Levetidskostnader (LK) Summen av alle kostnader neddiskontert til nåverdi, dvs. nåverdien av livssykluskostnadene Årskostnader (ÅK) Annuitet (like årlige kostnader) av levetidskostnaden (ÅK = annuitet av LK) Årskostnad = kostnadsdekkende husleie Energien er for komfortøkning

13 TEK 10, Energimerkeordningen. EMS Elektrisk Varmepumpe Olje Kjølemaskin Termisk varme kjøling Indikatorer. Referanse i hht standard, Solfanger Vannkraft Bio Gass Solcelle, Vindmølle etc Gjenvinning, avløp Fjernkjøling Fjernvarme Netto Energibehov (Beregnet Energi Pbl.) Levert energi post@proteknologi.no (Beregnet eller målt, Energi EMS, Energ idrift ) Primærenerg Co 2 grense 25 Energibruk Energi Pbl_ byggets energibruk etter Pbl Energi EMS, energibruk etter Energimerkeordningen Energi drift, den reelle energibruken.( avlest energimålere) Tips. Uformelt skal det utføres 3 beregninger. 1. Beregning med standard belastning i Oslo, Pbl, EMS 2. Beregning som 1 men bygget flyttet på riktig sted 3. Beregning som 2 men med reell drift og belastning

14 Energi og effekt budsjett 27 informasjonsutveksling BIM IFC/IFD - Bærekraftig Eiendomsforvaltning Kommune Stat Grunndata fra etc det offentlige Leietaker Bruker "Utskifting" Leverandør Produsent IFC/IFD IFC/IFD FDVU Arkitekt LCC Building Information Modeling IFC/IFD IFC Prosjekterende RIB, RIV, RIE etc IFC/IFD Entreprenører IFC/IFD Under entreprenører Leverandør/ Produsent Eiendoms ledelse Leieavtaler Regnskap Kontrakter Etc. Historisk arkiv

15 BIM, Hvor er I'en 29 Hva trenger man i ferdigstillelse og driftsfasen! Den informasjonen DU har behov for. Søke, sette sammen, regelsjekk etc All informasjon for FDV skal være digitalt/tabelarisk Dokumentasjon levert på PDF avlives her og NÅ!

16 Hvilke egenskaper finnes? 31 Fmie, Mange aktører deltar

17 Ulike systemer for oppfølging. Finnes flere verktøy på markedet. Vela System Proportal, Nois Unizite drofus Nosyko Viscenario 33 Sertifisering krever også dokumentasjon

18 Hva betyr ITB Fritt oversatt. Aktøren skal ivareta: Grensesnitt mellom ulike aktører, prosjektering, bygging, Fang opp de forhold byggherren har glemt. Fange opp det prosjekterende har glemt Fange opp det som utførende har glemt, gjort feil Ivareta testing og igangkjøring. Det anbefales å kreve. ITB for prosjekterende ITB for utførende ITB for byggherren 35 Behovsstyring

19 SD-anlegget trenger også informasjon Trondheim kommune ekteringsanvisninger-og-kravspesifikasjoner

20 Hvordan bekrefte system ID System Systemnavn Hva det betjener Hvor er det plasser t System funksj onstet s SAT Integrert test Samtrst/ Totltest Merknader = Hovedfordeling Hovedfordeling U3 OK OK OK Underfordeling U2, Søndre del U2 Alarmering ikke koblet til = uprioritert og U3 U3 OK OK SD Underfordeling U2, Midtre del U2 = uprioritert og U3 U2 OK OK OK Underfordeling U2, Nordre del U2 = uprioritert og U3 U2 IOK IOK Tavle under ombygging Underfordeling U2, Søndre del U2 = prioritert og U3 U1 OK OK OK 39 Grensesnittmatrise, regneark

21 Funksjonsbeskrivelser Forenklet funksjonsbeskrivelse Prinsippskjema Detaljert funksjonsbeskrivelse Integrert funksjonsbeskrivelse 41 Forenklet funksjonsbeskrivelse Dette kan alle fylle ut?

22 Dokumentasjon, av anlegget klart 43 EOS- Energioppfølgings system Cebyc Entro Apas Siemens GK. Schneider EOS GSM/3G/4G Hva med effekt Timesverdier fra nettleverandør (Inntil 7 dager forsinket)

23 Hvem er Solan hvem Ludvig Hvem er du???