Bærekraftig potensial

Transkript

1 Bærekraftig potensial Kursdagene 2012, Kompetanse for bedre eiendomsforvaltning NTNU, Trondheim 5. januar 2012 Heidi Stien 1 Min bakgrunn Gikk ut fra NTNU (Bygg- og miljøteknikk) i juni 2011 Skrev masteroppgaven Bærekraftig realisering av potensialet i tallets murgårder. På bekostning av bevaringstanken? sammen med Ann Helen Johannessen Jobbet hos Multiconsult AS i Oslo siden august

2 Agenda Bakgrunn for valg masteroppgavens problemstilling Begrepsavklaring (bærekraft og potensialpåvirkende indikatorer) Modell for kartlegging av potensial Realisering av potensial på bekostning av bevaring? (casebygning, murgård) 3 BAKGRUNN FOR VALG AV TEMA TIL MASTEROPPGAVEN 4

3 KRDs hovedsatsningsområder for eksisterende bygg (2009) Redusere klimagassutslipp og energibehov Kartlegge og minimere bruk av helse- og miljøfarlige stoffer Godt inneklima Avfallsreduksjon og ombruk/materialgjenvinning av byggematerialer Lavenergiutvalget (2009) Halvere samlet energibruk i byggesektoren innen 2040 KRDs arbeidsgruppe for energieffektivisering (2009) Ved totalrehabilitering: Lavenerginivå i 2015, Passivhusnivå i 2020 KRDs Bygg for framtida (2009) 80% av dagens bygninger skal brukes i 2050 RIFs State of the Nation (2010) Stort vedlikeholdsetterslep forbundet med eksisterende bygg 5 ALTSÅ: Økt satsning på bærekraft i byggesektoren, og størst forbedringspotensial blant eksisterende bygg 6

4 MEN: Spesielt blant eldre, og ikke minst bevaringsverdig, bygningsmasse er det mange utfordringer og begrensninger som vil kunne gjøres gjeldende ved inngrep Bilde: Privat Bilde: Lånt av Byantikvaren i Oslo 7 Murbyen Oslo Kart: Lånt av Byantikvaren i Oslo 8

5 Problemstilling Utred mulighetene for å realisere potensialet i murgårdene fra 1800-tallet på en bærekraftig måte, med hovedfokus på energieffektivisering, endring av energiform og forbedring av teknisk tilstand. Vil potensialrealiseringen gå på bekostning av bevaringstanken? Er det mulig å definere en generell anvisning på bærekraftig potensialrealisering av bevaringsverdig murgårdsbebyggelse? 9 BEGREPSAVKLARING 10

6 Bærekraft / levedyktighet i en bygningsmessig kontekst Økonomi Utnytte ny teknologi Prosjektering for fremtidig nytte (tilpasningsdyktighet) Tilgang til midler for FDVU LCC-analyser Sosialt Personsikkerhet og risiko Inneklima Estetikk og funksjonalitet Universell utforming Miljø Lavt material- og energiforbruk Hensyn til klimaendringer Landskap og bymiljø LCA-analyser Figur: Lånt av Byggemiljø 11 Potensial Potensialet i en eiendom skal angi utviklingspotensialet i forhold til alternativ anvendelse av bygget. Dette kan enten skje ved å gjennomføre ombygging, påbygg, tilbygg og/eller utvikling av utomhusområder Potensialet inngår blant elementene som sammen utgjør bygg- og eiendomsforvaltningen: FDVUSP Potensialet er en strategisk verdi, og inngår ikke i et byggs livssykluskostnader (LCC) 12

7 Potensialpåvirkende indikatorer (PPI1-7) Teknisk tilstand Brukskvalitet Tilpasningsdyktighet Energieffektiviseringsmuligheter Lokalisering og beliggenhet LCC Bevaringskvaliteter Utredning av potensial Utgangspunkt: PPI1-7 gis hver sin potensialpåvirkende grad (PPG1-7) Vekter PPI1-7, basert på skjønn, slik at Det totale potensialet (gjennomsnittlig PPG) regnes ut 14

8 Hvordan avgjøre om potensialet er bærekraftig? Avhengig av vekting av de potensialpåvirkende indikatorene Avhengig av kombinasjonen mellom økonomiske, sosiale og miljømessige aspekter ved de potensialpåvirkende indikatorene Når det er snakk om bærekraftig potensialrealisering handler det om å realisere potensialet i en bygning på en måte som sikrer en så optimal kombinasjon som mulig av både økonomiske, sosiale og miljømessige aspekter ved rehabiliteringen, oppgraderingen og/eller ombyggingen. 15 Videreutvikling av kartlegging av bærekraftig potensial i MultiMap Bærekraftig potensial kobles mot potensial for BREEAMscore Omhandler vurdering av temaer som for eksempel: Energibruk Tekniske installasjoner Forurensning til omgivelser Innemiljø 16

9 REALISERING AV POTENSIALET I EN MURGÅRD PÅ BEKOSTNING AV BEVARINGSTANKEN? 17 MURGÅRDEN 18

10 Typisk oppbygning Fundamenter av naturstein direkte på fjell, eller på treflåter Oppbygging med kjellermur Yttervegger av bærende tegl Teglvegger murt, og gjerne pusset, med kalkmørtel (for å kunne ta opp bevegelser og sikre diffusjonsåpenhet) Malt med kalkmaling Indre bærende vegg i midten av bygget Etasjeskillere i tre (trebjelkelag), med stubbloftleire som isolasjon Takkonstruksjon i tre Gesims i tegl Fasadeutsmykning, spesielt på gatefasaden 19 Typiske utfordringer: Bygningstekniske vs. bevaringsverdi Brann Fundamentsvikt Dårlig samvirke mellom materialer Tetthet og fukt Energieffektivisering (etterisolering) Bevar originalt arkitektoniske og estetisk uttrykk Bevar originale bygningsdeler og bygningsdetaljer Unngå endringer i fasaden 20

11 CASEEIENDOM FRA DET FREDEDE KULTURMILJØET BIRKELUNDEN PÅ GRÜNERLØKKA 21 Kartlagt teknisk tilstand TG 2 (pusskader i fasade & fuktinntrengning i kjeller) Simulert energibehov Forgård: kwh / 260 kwh/m2 Bakgård: kwh / 267 kwh/m2 F Energikilde Elektrisitet Utredet potensial PG 2 (Bærekraftig?) Beslutningsmatrise Kostnadskrevende å utvikle i tråd med endrede bruker- og myndighetskrav Likevel ikke noe alternativ å rive, grunnet fredningsforskriften. Bærekraftig? Et paradoks?? 22

12 Konsepter for bærekraftig potensialrealisering Konsept 1: Innenfor antikvariske rammer Konsept 2: Innenfor bygningstekniske rammer Sammenlikning av de to for å finne kriterier for den gyldne middelvei 23 Konsept 1: Innenfor antikvariske rammer Etterisolering bakgårdsfasader, skifte og tette rundt vinduer/dører, etterisolering av tak + gulv mot kald kjeller & oppkobling til fjernvarme Rød F Gul F (besparelse: Ca. 35 kwh/m2) Negativ nåverdi, altså ingen inntjeningsmulighet (Fasade- og kjellerutbedring) Investeringskostnad: Kr , 24

13 Konsept 2: Innenfor bygningstekniske rammer Etterisolering alle fasader, ellers likt konsept 1, annet enn varmepumpe i stede for fjernvarme Rød F Gul D (besparelse: Ca. 100 kwh/m2) Negativ nåverdi, altså ingen inntjeningsmulighet (Fasade og kjellerutbedring) Investeringskostnad Kr (Konsept 1: , ) 25 Konsept 1 eller 2? Bevaring for enhver pris? Konflikt knyttet til nasjonale og internasjonale konflikter Oppnåelse av mål må trolig gå på bekostning av noe Omfanget av murgårdene er for stort til å kunne ekskludere de ved bærekraftsatsning blant eksisterende bygg - brukerne må få det de vil ha Bærekraftig bygnings- og kulturminnebevaring Positivt å bevare fremfor å bygge nytt Hensyn til klimaendringer Bygget er en bruksgjenstand, ikke et museum Hyppigere bruk av kopier? 26

14 Den gyldne middelvei For å sikre murgårdene en verdig og lang fremtid, både i et bevaringsverdig og bygningsteknisk perspektiv, bør man finne en optimal kombinasjon av det å sikre de viktigste bevaringsverdiene, samtidig som standarden på bygningene heves slik at brukernes krav til bokomfort, og regjeringens mål knyttet til bærekraft, innfris. Dette er bærekraftig potensialrealisering - innenfor de rammer som gjelder i dag for å oppnå målsettingen som er satt! 27 Anvisning for bærekraftig realisering av eldre murgårdsbebyggelse - Masteroppgavens konklusjon Fokus for energisatsning Ikke nødvendigvis tilfredsstillelse av TEK10 Fokus på energikilde og endring av energiform Energisatsning foran bevaringskrav (gitt stor effekt) Etterisolering Utskifting av vinduer/dører Fokus for utbedring av teknisk tilstand Må vies fokus snarest grunnet vedlikeholdsetterslep Kjellere og fasader er kritisk! Endring av vedlikeholdsprinsippet Utskiftninger bør gjennomføres hvis reparasjoner ikke gir godt nok resultat, og man bør heller reparere enn å vedlikeholde 28

15 Behov for en egen oppgraderingsstandard for eksisterende, og gjerne også spesifikt for bevaringsverdige, bygninger! 29 SPØRSMÅL? Takk for meg! 30