21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING"

Leon Karlsen
7 år siden
Visninger:

1 21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 3. mai 2016

2 BEBOERMØTE 3. mai 2016 Agenda Historikk Tiltak Økonomi Spørsmål

3 Prosessen frem til nå Beboermøte 5. mai 2015 o Presentasjon tilstand o Forslag tiltak Skisseforslag Beboermøte 23. november 2015 o Presentasjon av skisseprosjekt o Forslag tiltakspakker o Kostnadsestimat tiltakspakker Anbudskonkurranse Presentasjoner beboermøter og referat fra prosjekteringsmøter finnes på borettslagets hjemmeside:

november 2015 o Presentasjon av skisseprosjekt o Forslag tiltakspakker o

4 Kort oppsummert tilstand Dører og vinduer har nådd teknisk levealder Større kuldebroer i etasjeskillere og overganger balkonger Målinger viser store luftlekkasjer i leilighetene Diverse punkter vedrørende brannsikkerheten i borettslaget Naturlig ventilasjon stedvis funn av svertesopp Garasjer i dårlig forfatning

luftlekkasjer i leilighetene Diverse punkter vedrørende brannsikkerheten i

5 Kommentarer beboerunderundersøkelse Det trekker fra vinduer og balkongdører Avtrekk fra kjøkkenvifte og bad er for dårlig Mange må lufte for å få god nok inneluft Stort sett alle er enige om at standarden på garasjeanlegget er for dårlig. Det er også manglende sykkelparkering Balkonger har tilfredsstillende størrelse og utforming, men er støyende og i noe dårlig stand

er enige om at standarden på garasjeanlegget er for dårlig.

6 Hvorfor rehabilitere? Hvorfor rehabilitere? o Styrets vedlikeholdsplikt iht. borettslagsloven og borettslagets vedtekter o Flere av bygningsdelene krever større utbedringer Hvorfor tenke helhetlig rehabilitering? otidsvindu ogjentakende kostnader ofølgeskader o Ønske om fornyelse, bedre inneklima og bokomfort (lyd, luft, lys) o Redusere energikostnader o Sørge for forutsigbart og lavere vedlikeholdsbehov

7 Tiltak Vinduer og dører Utskiftning av alle vinduer, balkong-, inngangs-, kjeller- og loftsdører Endringer: o Balkongdør med større glassfelt o Større stuevindu Hvorfor? o Sørge for færre luftlekkasjer, ref. lekkasjemålinger o Dårlig/varierende tilstand på komponentene o Brannsikkerhet i kjeller og på loft o Kommentar beboerundersøkelse: det trekker fra vinduer og balkongdører

8 Tiltak Vinduer og dører

9 Tiltak Fasader Etterisolering av fasade med ny kledning Nye inngangsparti Nye balkonger Endringer: o Tak over balkong i 4. etasje o Trapp ned fra balkong i 1.etg valgfritt

10 Tiltak Fasader Hvorfor? o Eliminere kuldebroer o Sørge for et varmere bygg o Hindre lekkasjer fra balkong på vegg o Oppgradere bygningsmassen o Kommentar beboerundersøkelse: Balkonger har tilfredsstillende størrelse og utforming, men er støyende og i noe dårlig stand

lekkasjer fra balkong på vegg o Oppgradere bygningsmassen o

11 Tiltak Fasader Hva er en kuldebro? Kuldebroer er delen av en bygningskonstruksjon som har vesentlig lavere varmemotstand enn konstruksjonen for øvrig. I slike partier oppstår en lokal, sterk varmestrøm og et ekstra varmetap.

vesentlig lavere varmemotstand enn konstruksjonen for

12 Tiltak Fasader Hvorfor er kuldebroer et problem? De gir økt varmetap, noe som igjen gjør det nødvendig å bruke mer energi til å varme opp bygget. I de delene der huset får lavere overflatetemperatur kan det oppstå kondens. Dette kan føre til mugg, råte- og fuktskader. Kuldebroer gir kalde overflater på vegger og gulv inne i huset.

13 Tiltak Fasader En kuldebro er egentlig en varmebro, fordi varme ledes ut gjennom «broen». Illustrasjonen viser hvordan etasjeskilleren i betong leder varmen ut av bygget. Det er mulig å gjøre kuldebroen mindre, altså at mindre varme ledes ut av bygget, ved å isolere på utsiden av kuldebroen slik som i illustrasjonen over. Dette kaller vi en kuldebrobryter.

Det er mulig å gjøre kuldebroen mindre, altså at mindre varme ledes ut av bygget, ved å

14 Tiltak Fasader Utetemperatur -10 grader Eksisterende konstruksjon Etterisolert konstruksjon

15 Tiltak Fasader Dagens løsning for balkong og inngangsparti gir store kuldebroer og bør derfor rives.

16 Tiltak Fasader

17 Tiltak Fasader

18 Tiltak Fasader

19 Tiltak Elektro Oppgradering av jordingsanlegg til blokkene Vern for stigere i underfordelinger Hovedvern i leiligheter Komplett elektroanlegg for nye garasjer, utebelysning for sykkelparkering og boder. Lys og stikkontakter på balkonger Opplegg for El-bilparkering m.m.

elektroanlegg for nye garasjer, utebelysning for sykkelparkering og

20 Tiltak Utomhus 120 garasjer 8 garasjeboder 150 parkeringsplasser o 50 parkeringsplasser med motorvarmer o 16 parkeringsplasser for el-bil, med mulighet for øking av antall o 16 handikapplasser o 30 gjesteparkeringer 25 overbygde sykkelboder med plass til: o 16 sykkelparkeringer per bod(totalt 400) o 2 plasser for rullestol eller lignende per bod (totalt 50) Nedgravde avfallscontainere utenfor hver blokk. 2 fraksjoner Ny beplantning i området

overbygde sykkelboder med plass til: o 16 sykkelparkeringer per bod(totalt 400) o 2 plasser for rullestol eller

21 Tiltak Utomhus

22 Tiltak Utomhus

23 Tiltak Utomhus

24 Tiltak Utomhus

25 Tiltak Ventilasjon Ved en rehabilitering tettes bygget for å redusere varmetap (nye vinduer, dører, etterisolering). Dette fører til at det ikke kommer like mye luft inn i leilighetene som i dag og det må derfor etableres ventilering av leilighetene på en annen måte. Det legges frem to alternativer for ventilering av leilighetene.

26 Tiltak Ventilasjon Ved mangelfull ventilering vil luften inneholde større mengder CO 2 og stekos, fuktighet og lignende vil ikke bli transportert ut. Dette kan føre til skader som sopp og muggvekst som kan være helsefarlig og med på å bryte ned bygningskroppen. Det legges frem to alternativer for ventilering av leilighetene.

27 Tiltak Ventilasjon Det legges frem to alternativer for ventilering av leilighetene. Balansert ventilasjon tradisjonell Balansert ventilasjon type Lunos

28 Tiltak Balansert ventilasjon tradisjonell

29 Tiltak Balansert ventilasjon tradisjonell

30 Presentasjon Balansert ventilasjon Aas Luftbehandling AS Spørsmål angående balansert ventilasjon

31 Presentasjon Lunos Lavenergisystemer AS Spørsmål angående ventilasjon Lunos?

32 Tiltakspakker Tiltakspakke 1 Tiltakspakke 2 Utskifting av vinduer og dører Utskifting av vinduer og dører Etterisolering av fasader Etterisolering av fasader inkl. inkl.grunnmur grunnmur Nye balkonger Nye balkonger Nye inngangsparti Nye inngangsparti Nye branndører kjeller og loft Nye branndører kjeller og loft Nytt garasje- og Nytt garasje- og parkeringsanlegg parkeringsanlegg Nedgravde avfallscontainere Nedgravde avfallscontainere Balansert ventilasjon - Balansert ventilasjon - Lunos Tradisjonell Det er lagt opp til en helhetlig rehabilitering med vedlikeholdsfrie materialer som skal vare i minimum år.

33 Økonomi Tiltakspakker Sum Tiltakspakke 1 Kr ,- Tiltakspakke 2 Kr ,- Sum budsjett inkluderer: Tiltak for de forskjellige tiltakspakkene Uforutsettkostnad Administrasjon o Prosjekt- og byggeledelse for gjennomføringsperioden o Arkitekt og andre rådgivere for gjennomføringsperioden Sum budsjett inkluderer ikke: Tilskudd fra Enova på ca. 1 kr ,- 2 kr ,- o Prosjekteringskostnad (TOBB, arkitekt og andre rådgivere)

34 Økonomi Beregning av fellesgjeld Leilighet Per Tiltakspakke 1 Per Tiltakspakke 2 Per roms Kr ,- Kr ,- Kr ,- 2-roms Kr ,- Kr ,- Kr ,- 3-roms Kr ,- Kr ,- Kr ,- 3-roms Kr ,- Kr ,- Kr ,- 4-roms Kr ,- Kr ,- Kr ,- 4-roms Kr ,- Kr ,- Kr ,-

35 Økonomi Beregning av felleskostnader Leilighet Per Tiltakspakke 1 Per Tiltakspakke 1 Husbanken 1,7% 2-roms Kr 2 180,- Kr 3 661,- Kr 3 451,- 2-roms Kr 2 320,- Kr 3 874,- Kr 3 652,- 3-roms Kr 2 487,- Kr 4 151,- Kr 3 914,- 3-roms Kr 2 621,- Kr 4 362,- Kr 4 113,- 4-roms Kr 2 818,- Kr 4 704,- Kr 4 435,- 4-roms Kr 2 951,- Kr 4 915,- Kr 4 634,- Forutsetninger; flytende rente på 2,5% og 30års nedbetaling Kostnader for kabel-tv(kr 327,- per mnd.), leie av garasje(kr 169,- per mnd.) og parkeringsplass(kr 318,- per år) er ikke med i sum. Leie av garasje anslås økning til kr 531,- per mnd. og kr ,- per mnd. for parkeringsplass

36 Økonomi Beregning av felleskostnader Leilighet Per Tiltakspakke 2 Per Tiltakspakke 2 Husbanken 1,7% 2-roms Kr 2 180,- Kr 3 343,- Kr 3 167,- 2-roms Kr 2 320,- Kr 3 539,- Kr 3 352,- 3-roms Kr 2 487,- Kr 3 792,- Kr 3 591,- 3-roms Kr 2 621,- Kr 3 985,- Kr 3 775,- 4-roms Kr 2 818,- Kr 4 297,- Kr 4 070,- 4-roms Kr 2 951,- Kr 4 490,- Kr 4 253,- Forutsetninger; flytende rente på 2,5% og 30års nedbetaling Kostnader for kabel-tv(kr 327,- per mnd.), leie av garasje(kr 169,- per mnd.) og parkeringsplass(kr 318,- per år) er ikke med i sum. Leie av garasje anslås økning til kr 531,- per mnd. og kr ,- per mnd. for parkeringsplass

37 Tiltakspakke 1 (30 år og 2,5% rente)

38 Tiltakspakke 2 (30 år og 2,5% rente)

39 Spørsmål?

Like dokumenter

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 6. oktober 2016 BEBOERMØTE 6. oktober 2016 Agenda Tilstand Helhetlig oppgradering Tiltak Gjennomføringsfase Markedsverdi Energi Økonomi Spørsmål Kort