MYRHEIM III borettslag - Et transformasjonsprosjekt Roy Jakobsen teknisk sjef

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "MYRHEIM III borettslag - Et transformasjonsprosjekt. 12.11.15 - Roy Jakobsen teknisk sjef"

Jørgen Aasen
7 år siden
Visninger:

1 MYRHEIM III borettslag - Et transformasjonsprosjekt Roy Jakobsen teknisk sjef

2 Håpet bydel

3 Dagens situasjon MYRHEIM III Stiftet: 1969 Antall enheter: 24 Antall 4-roms: 16 Antall 2-roms: 8 Antall bygg: 2 Veletablert borettslag i en attraktiv bydel. Laget har i dag ingen fellesgjeld, men flere utbedringsbehov i kommende år.

4 Bakgrunn Borettslaget har hatt et ønske om å se på muligheten for heis, rehabilitering og innglassing av balkonger Kostnadene for etterinstallasjon av heis isolert er for høye sett i sammenheng med andre utbedrende tiltak. Dette er tidligere utredet bl.a. i 2009 BONORD har sammen med Amundsen Arkitektkontor gjennomført en mulighetsstudie for å se på hva som kan realiseres og hvordan økonomien i et slikt prosjekt vil bli

5 Kun rundt 9% av alle lavblokker i Norge har heis Befolkningen blir eldre - flere ønsker bo lengre hjemme Prioritert område for stat og kommune Byrådet i Tromsø har et uttalt ønske om fortetting og etablering av boliger på toppen av dagens blokkbebyggelse Aktuelt for rundt 150 oppganger i Tromsø Myrheim III er valgt da bygningsmasse og sammensetning er typisk for bydelen

6 MYRHEIM III

7 Hva er gjort Mulighetsstudie 2012/2013 teknisk vurdering, utforming, krav og kostnadsberegning Møter med Husbanken region nord juni 2013 Møter med politisk ledelse Tromsø kommune august 2013 Forhåndskonferanse Tromsø kommune for avklaring av krav om regulering

8 Hva er gjort Grunnundersøkelser Vurdering av eksisterende strukturer Nabovarsel og dispensajonssøknad Lys/skyggediagram Parkeringsplasser Universell utforming Andre forskriftskrav utredes

9 Hva gjøres Etablert prosjekteringsteam Rammesøknad Videre utredning/ prosjektering Konstruksjonsløsning påbygg Evt forsterkninger bæresystem Tekniske installasjoner Energiløsninger

10 MYRHEIM III

11 Hva gjøres teknisk Ny estetikk gjennom endring av fasader og tilbygg. Sist endret på slutten av 80-tallet Trapperom sages ut, og utvendig heissjakt etableres for å nå dagens bårekrav Lettkonstruksjon på toppen. To etasjer med til sammen 12 enheter. Etterisolering og ny fasadekledning Nye vinduer Nye balkonger

12 Alternative elementer som kan utredes Øverste to etasjer vil få vannbåren varme fra luft- til-vann varmepumper. Kan potensielt videreføres i resten av enhetene Innglassing av balkonger Se på muligheten for deling av kostnader med andre BRL som ønsker tilsvarende utført, eks knyttet til utforming / modell

13 MYRHEIM III En mulighetsstudie

14 Myrheim III Hvordan er så økonomien i prosjektet?

15 Forutsetninger for modellen: Kalkylene baserer seg på Arkitektkontoret Amundsen sitt forprosjekt. BONORD kjøper «tomten» (taket) av borettslaget og tar dermed risikoen i prosjektet. Kostnadene ved nybygg, renovering og etterinstallasjon av heis, fordeles mellom nye og eksisterende leiligheter.

16 Fordeling av prosjektkostnadene Total kostnad arkitekt Nye leiligheter Eksisterende leiligheter Nye boligarealer kr Heis kr Bæresystem kr Fasade kr Nye balkonger kr Vannbåren varme kr Prosjektering 1 kr SUM kr Uforutsett N:5%,E=10%) kr Byggeledelse Offentlig avgifter Meglerhonorar Salgskostnad Parkeringsareal Tomtekostnad Byggelånsrenter TOTALT kr kr kr Tilskudd Husbanken - heis kr Kostnad prosjektet kr kr kr

17 Hvordan påvirker dette felleskostnadene? Forutsetninger for kalkylen: - Borettslagets fordelingsnøkkel legges til grunn. - Det er ikke tatt hensyn til at felleskostnader reduseres som følge av økt antall andeler i laget. - Heiskostnadene belastes ikke 1. etasje.

18 Hva blir felleskostnadene? Forutsetninger for beregningen: - Annuitetslån - 30 års nedbetaling - To renter beregnet: - 3,7 % - fastrente husbanken 20 år - 4,6 % - Skattefradrag er ikke hensyntatt. Myrheim III borettslag 7,44 milloner Kostnader pr. måned pr andel i blokk: 2-roms 4-roms Rente 4,5% Rente 3,08% Rente 4,5% Rente 3,08% Økte kapitalkostnader 1. etg kr 573 kr 481 kr 898 kr 755 Økte kapitalkostnader 2.-4.etg kr kr kr kr 1 751

19 Sammenligning med en gjennomsnittlig renovering - Håpet borettslag Baserer seg på forprosjektet til et borettslag med tilsvarende bygningsmasse på håpet. 4 etasjer 24 leiligheter To blokker med to 4-roms og en 2-roms i hver etasje Tar forbehold om endringer i prosjektkostnad fra forprosjektering til detaljprosjektering og reell kostnad.

20 Renovering av borettslaget Håpet - Heis - Ny trappeoppgang - Gammel veranda rives - ny veranda (ikke større) - Nye vinduer og ytterdører/ verandadører - Ny kledning yttervegg - Brannsikring av trapperom - Ny vindtetting og isolasjon

21 Borettslaget Håpet Økning i felleskostnader - renovering av blokker 17,46 milloner Økte kostnader pr. måned pr andel i blokk: 2-roms 4-roms Rente 4,5% Rente 3,08% Rente 4,5% Rente 3,08% Økte kapitalkostnader kr kr kr kr 3 714

22 Borettslaget Håpet Økning i felleskostnader - renovering av blokker 17,46 milloner Økte kostnader pr. måned pr andel i blokk: 2-roms 4-roms Rente 4,5% Rente 3,08% Rente 4,5% Rente 3,08% Økte kapitalkostnader kr kr kr kr Myrheim III borettslag 7,44 milloner Kostnader pr. måned pr andel i blokk: 2-roms 4-roms Rente 4,5% Rente 3,08% Rente 4,5% Rente 3,08% Økte kapitalkostnader 1. etg kr 573 kr 481 kr 898 kr 755 Økte kapitalkostnader 2.-4.etg kr kr kr kr 1 751

23 Hvorfor gjennomføre dette Får full rehabilitering og oppgradering til en langt lavere pris som følge av inntektene fra påbyggene BONORD tar risikoen gjennom kjøp av «tomten på taket» og gjennomføringen av prosjektet I regnestykket er det lagt til grunn en tomtekost tilsvarende markedspris på kr.3000,- per salgbart BRA

24 Utbedring av utearealer, og etablering av ny parkering Ny estetikk Sprinkling i fellesarealer og nye leiligheter Gjennom å bygge på sparer man kostnaden ved nødvendig takrehabilitering Gir mulighet for å bo hjemme lengre Åpner for ny demografi. Barnefamilier vil enklere kunne bo i øvre etasjer Større attraktivitet, med dertil potensiell verdistigning på enhetene

25 Takk for oppmerksomheten!

Like dokumenter

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 3. mai 2016 BEBOERMØTE 3. mai 2016 Agenda Historikk Tiltak Økonomi Spørsmål Prosessen frem til nå Beboermøte 5. mai 2015 o Presentasjon tilstand o