Oppgradering av eksisterende boligmasse

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Oppgradering av eksisterende boligmasse"

Lars-Erik Møller
8 år siden
Visninger:

1 Oppgradering av eksisterende boligmasse Litt om oss. Utfordringer Muligheter og Eksempler Årene som kommer Oppgradering av bygninger februar, 2012 Øyvind Bodsberg

2 Litt om OBOS OBOS har medlemmer OBOS har 928 ansatte OBOS Forretningsbygg AS eier ca m² kontor- og forretningsbygg OBOS Nye Hjem AS bygger årlig ca nye boliger Basale AS forvalter ca. 2,1 millioner m² næringseiendom OBOS forvalter boligselskaper med til sammen boliger pr. januar 2012

000 m² kontor- og forretningsbygg OBOS Nye Hjem AS bygger årlig ca.

3 Litt om 60 ansatte ingeniører, sivilingeniører, arkitekter, håndverksmestere, anleggsgartnere Kontorer i Oslo, Stavanger, Hamar og Tønsberg Alt innen prosjektadministrasjon, prosjektog byggeledelse Vedlikehold, rehabilitering, ombygging og nybygg Skadevurderinger, tilstandsvurderinger, tilbudsforespørsler, kontrahering av entreprenør, oppfølging av byggearbeider Godkjent ENØK-konsulent, godkjent for ansvarsrett

rehabilitering, ombygging og nybygg Skadevurderinger, tilstandsvurderinger, tilbudsforespørsler,

4 Livsløp for bygninger TILSTAND Økt krav til komfort Ombygging Sakte nedbrytning Vedlikehold Rehabilitering Utvikling uten vedlikehold Riving TID - bygningers livsløp

5 Oppgradering - ulike tidsaldre Frem til 1930 Sentrumsnært, enkeltbygninger, høye etasjer, antikvarisk Store utbygginger, drabantbyer, materialmangel, lite isolasjon, store fellesaraler 1970-tallet Slanke konstruksjoner, kuldebroer terrasseblokker, vanskelig vedlikehold 1980-tallet Gode, ukompliserte bygg Etter 1990 Arkitektonisk mer spennende, men kompliserte bygg og flere byggskader

fellesaraler 1970-tallet Slanke konstruksjoner, kuldebroer terrasseblokker, vanskelig vedlikehold

6 Oppgradering av boligselskaper Tak Fasader Balkonger Vinduer Våtrom Fellesareal Utomhusanlegg Energi

9 Utfordringer Våtrom Lekkasjer Manglende membran Endret bruk Problemer med forsikringsdekning Ønske om oppgradering

10 Utfordringer Utomhus Drenering / fukt i kjellere Lite brukt uteområde Parkering, belysning, avfallshåndtering m.m. Universell utforming

11 Oppgradering - gjennomføring Start med tilstandsvurdering / vedlikeholdsplan (Mulig med støtte fra ) ENØK-analyse Forprosjekt med utredning av alternativer Behandling i styret / generalforsamling / sameiermøte Finansiering og eventuelle tilskudd Gjennomføring av prosjekt

med utredning av alternativer Behandling i styret /

12 Oppgraderinger siste 25 år ( * ) Utskifting av balkonger Totalrehabilitering av baderom Etterisolering av m² fasade Etterisolering av m² tak og loftsgulv Utskifting av vinduer og dører Oppgradering av fyranlegg Tiltakene gir i størrelsesorden en årlig energibesparelse på 30 GWh/år, tilsvarende energiforbruket til 3000 leiligheter ( * ) Boligprosjekter i regi av

000 m² tak og loftsgulv Utskifting av 100.

13 Trondheimsveien SE Byggeår: 1936 Antall leiligheter: 76 Totalkostnad: 23 mill. kr. i 2009 Totalkostnad pr. leil: ,- kr. Utførte arbeider: Omtekking av tak Rens og påføring av grafittibeskyttelse på fasader Betongrehabilitering av balkonger Utskifting av vinduer og dører Oppussing av trappeoppganger Rehabilitering av våtrom Tilkopling til fjernvarme

Utførte arbeider: Omtekking av tak Rens og påføring av grafittibeskyttelse på fasader

14 Engebråten boligsameie Byggeår: 1954 Antall leiligheter: 72 Totalkostnad: 23,7 mill kr. i 2009 Totalkostnad pr. leil: Kr ,- Utførte arbeider: Tilleggsisolering av fasader med pussystem Utskifting av balkonger Innsetting av skyvedører på balkonger Utskifting av drenering

000,- Utførte arbeider: Tilleggsisolering av fasader med pussystem

15 Vosseløkka borettslag Byggeår: 1970 Antall leiligheter: 48 Totalkostnad: 10,6 mill kr. i 2002 Totalkostnad pr. leil: ,- kr. Utførte arbeider: Ombygging av tak/fasade Tilleggsisolering av fasader med pussystem Betongrehabilitering og utvidelse av balkonger Betongrehabilitering av parkeringskjeller

Utførte arbeider: Ombygging av tak/fasade Tilleggsisolering av fasader med

16 Teisen Vest borettslag Byggeår: 1955 Antall leiligheter: 468 Totalkostnad: 51,0 mill kr. i 2011 Totalkostnad pr. leil: ,- kr. Utførte arbeider: Drenering av alle blokker Nytt avfallsanlegg Flere nye parkeringsplasser - også for el.biler Nye veier og gangbaner, all beplantning er ny 13 nye lekeplasser Nye lamper, benker og sykkelstativ Tilrettelegging med universell utforming

Utførte arbeider: Drenering av alle blokker Nytt avfallsanlegg Flere nye parkeringsplasser -

17 Romsås Byggeår: Antall borettslag: 6 Antall leiligheter: Samlet arkitektkonkurranse i 1996 Utvendig rehabilitering i perioden

18 Røverkollen borettslag

19 Røverkollen borettslag

20 Røverkollen borettslag Utførte arbeider: Etterisolering om omtekking av tak Tilleggsisolering og teglforblending av fasader Utskifting av rekkverk og innglassing av balkonger Ny drenering rundt blokkene Flytting av sportsboder til ny plan i P-hus Betongrehabilitering av P-hus Oppgradering av utomhuslegg Nytt nedgravet avfallsystem Byggeår: 1974 Antall leiligheter: 238 Totalkostnad: 153 mill kr. Totalkostnad pr. leil: Kr ,- ENØK-tilskudd, kr ,- Teoretisk energibesparelse kwh/år

Betongrehabilitering av P-hus Oppgradering av utomhuslegg Nytt nedgravet avfallsystem Byggeår: 1974 Antall leiligheter: 238

21 Teisen Vest borettslag Byggeår: 1955 Antall leiligheter: 468 Totalkostnad: 51,0 mill kr. i 2011 Totalkostnad pr. leil: ,- kr. Utførte arbeider: Drenering av alle blokker Nytt avfallsanlegg Flere nye parkeringsplasser - også for el.biler Nye veier og gangbaner, all beplantning er ny 13 nye lekeplasser Nye lamper, benker og sykkelstativ Tilrettelegging med universell utforming

22 Manglerudvangen borettslag

23 Manglerudvangen borettslag

24 Manglerudvangen borettslag Varmtvannsberedere med vampepumper: 9 nye berederrom i lavblokkene 3 borehull à 180 lm pr. berederrom 1 varmepumpe med varmeveksler pr. berederrom Betjener 240 leiliheter Tilleggsinvestering, kr ,- ENØK-tilskudd, kr ,- Teoretisk besparelse kwh/år

25 Manglerudvangen borettslag

26 Manglerudvangen borettslag Byggeår: Antall leiligheter: 504 Totalkostnad: 84,4 mill kr. Totalkostnad pr. leil: ,- kr. Utførte arbeider: Nye rør til bad og kjøkken Membraner og nye fliser Oppgradering av elektrisk anlegg Nye varmekabler i bad Nytt klosett, ny himling og belysning Nye felles bereder med varmepumper i lavblokker

27 Fuglemyra borettslag Byggeår: Antall leiligheter: 657 Totalkostnad: 98,0 mill kr. i 2010 Totalkostnad pr. leil: ,- kr. Utførte arbeider: Nye rør til bad og kjøkken Membraner og nye fliser Varmekabler Nytt kloset Ny himling og belysning Rens av ventilasjonskanaler Utbedring av varmeanlegg

28 Oppgradering i årene som kommer Fortsatt høy aktivitet i tradisjonell rehabilitering Flere og mindre prosjekter Økt fokus på energiforbruk Ettermontering av heis Økt arealutnyttelse Klimautfordringer Strengere myndighetskrav

Like dokumenter

Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper. Litt om OBOS

Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper Litt om oss. Utfordringer Beslutningsprosesser Muligheter og eksempler Årene som kommer Norsk bygningsfysikkdag - 29. november, 2011 Øyvind Bodsberg, Litt