Eiendomsdagene INVESTERING I VERDISKAPENDE BYGG. Petter Eiken, Adm.dir. Rom Eiendom 16 Januar Bedre byrom der mennesker møtes

Transkript

1 Eiendomsdagene Petter Eiken, Adm.dir. Rom Eiendom 16 Januar 2015 INVESTERING I VERDISKAPENDE BYGG Bedre byrom der mennesker møtes

2 Bedre byrom der mennesker møtes

3 Bjørvika arbeidsplasser <10% bruker privatbil sparte kilometer pr. dag

4

5 The value of client outcomes far outweighs the project costs Construction Design 100K Operation and Maintenance 1M 5M Business Costs 200M Outcomes M? Process Push User Pull

6 Philips bygget år

7

8 Noen utsagn fra møtene med næringen Effektiviteten ville øke signifikant hvis vi prosjekterte ferdig før vi bygget 90% Industrien lager gode planer og følger dem 16% Måten folk samarbeider på er vesentlig for prosjektets utfall 93% Bruk av felles KPI er vil øke effektivitet 80% Byggherrene har ikke relevant kompetanse til å gjennomføre effektive prosesser 90%

9 Redusert kostnadsnivå opp til 20% Bestillerkompetanse med krav til kvalitet, prosess og kompetanse. Kjernekompetanse i alle ledd. Gjennomgående bruk av IKT Prosessforbedring, normer, standarder, moduler. Lean. Industriell kulturendring. Verdiskapende og effektivt samspill. Redusere konflikt. KPI og måling.

10 Økt verdi opptil 10% Kunnskap om merverdi for bruker og samfunn. Forskning. Rett kvalitet med en gang Sikkerhet for kvalitet og redusert risiko. Troverdig samsvars-dokumentasjon. Bærekraftig Tilpasningsdyktig. Kost/nytte

11 SG 21/23

12 Schweigaards gate i 2002 (Rød sirkel = Schweigaards gate 33)

13 Schweigaards gate i 2014 (Rød sirkel = Schweigaards gate 33)

14 2011: Schweigaardsgate 21 og 23

15 Det unike med prosjektet Schweigaards gate 21 og 23 Vitalisering og transformasjon av området Samfunnsansvar: Utnytte potensialet i tomten som ligger i nærheten av et kollektivknutepunkt Oslo S Kvaliteter og løsninger som gjør at byggene vil ha en lang levetid (energi-løsninger, fleksibilitet og arealeffektivitet) Mars 2012 Februar 2014

16 Hva har vi fått igjen? Presentasjon: Grønne bygg og BREEAM Communities Et godt bygg! BREEAM-NOR Excellent

17 Hva har vi fått igjen? Presentasjon: Grønne bygg og BREEAM Communities Et godt bygg! BREEAM-NOR Excellent God økonomi

18 Forbedringer gjennom BREEAM- prosessen Lysstyring Lysforhold på arbeidsplassene Ven=lasjon Styring av vann Avfallshåndtering Etc Utgangsp unkt 73 Pass Good Very Good Excellent Outstanding

19 Hvorfor valgte vi å BREEAM e byggene? Presentasjon: Grønne bygg og BREEAM Communities Driftskostnader 8-9% Bygningsverdi 7,5% Utleie 3,5% Leieinntekter 3%

20 Hva har vi fått igjen? Presentasjon: Norges første «Excellent»-bygg Kostnader sertifisering 3 - tiltak Inntekter Beholde: - Årlige eierkostnader lavere enn for et TEK-10 bygg - Fornøyde leietakere à forlengelse av leieforhold Entreprise BREEAM Selge: - Høyere salgspris med (tredjeparts) sertifisert bygg kvalitetsstempel - Større interesse fra utenlandske kjøpere

21 Mer om BREEAM-NOR Arealbruk og økologi Avfall Forurensing Materialer Innovasjon Vann Transport Ledelse og administrasjon Helse og velvære Energi Kunnskapsbasert måling og verifisering av kvalitet oppnådd: - God prosjektgjennomføring og ledelse - Kvaliteter i innemiljøet som fremmer leietakers helse og produktivitet - Energieffektivitet og bærekraftig energiforsyning - God tilgjengelighet og gode transportløsninger - Bærekraftige bygningskonstruksjoner og materialvalg - Gode planer og utomhustiltak - Gode avfalls- og gjenvinningstiltak - Redusert vannforbruk, fuktforebygging og redusert flomrisiko - Redusert unødig forurensing

22 Byggenes karakteristiske snitt Byggenes karakteristiske snitt

23 Kantinen som byggets samlingspunkt

24 Sentralrommet

25 Fra BREEAM-NOR Very Good til «Excellent» Pilotprosjekt: Status/tiltak: Rapportering av BREEAM i alle møter Miljø-/energiløsninger: Lavt varmetap behovsstyring - redusert kjølebehov S23: 96 kwh/m² pr år og S21: 102 kwh/m² pr år Lokalisering: 1250 arbeidsplasser med nærhet til kollektivknutepunktet Oslo S med tog, buss trikk og bane Totalt 37 p-plasser hvor det er 17 uttak for El-bil Kontrakts-krav på 261 sykkelparkeringsplasser: totalt er det bygget 364 (garderobeskap, tørkerom og gode dusj- og garderobefasiliteter) Effektiv arealutnyttelse 3 underjordiske etasjer for optimal utnyttelse av tomt Ca. 7 m²/arbeidsplass i landskapsarealer med god tilgang på dagslys

26 Utsikt mot S 21 og 23 under byggingen Markering av overrekkelse av BREEAM-NOR excellent sertifikat Konserndirektør Helge Leiro Baastad legger ned grunnstein

27

28 Takk for oppmerksomheten!