Frokostmøte «Fremtidens Byer» i Bergen Statens byggeskikkpris 2014 Schweigaards gate 21 og 23

Transkript

1 Frokostmøte «Fremtidens Byer» i Bergen Statens byggeskikkpris 2014 Schweigaards gate 21 og Bedre byrom der mennesker møtes

2 Agenda 1. Introduksjon -Kort om Rom Eiendom v/eyvind Skaar 2. Arkitektur og Byggeskikk v/pål Biørnstad 3. Breeam Nor v/maria Myrup 4. Utbyggers perspektiv v/eyvind Skaar

3 1 Kort om Rom Eiendom

4 Rom Eiendom er NSBs eiendomsselskap Jernbanen (1996) Infrastruktur Operatør

5 NSB konsern Tog NSB Persontog Persontogvirksomheten NSB AS, datterselskapene NSB Gjøvikbanen AS og Svenska Tågkompaniet AB Cargo Gods CargoNet AS AS Godstogvirksomheten utføres av CargoNet AS NSB konsern Buss Bus Nettbuss AS Nettbuss AS Bussvirksomheten utføres av Nettbuss AS Eiendom Rom Eiendom AS Utvikling, drift, vedlikehold og forvaltning av eiendom utføres av Rom Eiendom AS Verksted Mantena AS Vedlikehold av skinnegående materiell utføres av Mantena AS

6 Rom Eiendom i tall: Eiendommer 2200 Bygg Stasjoner Leiekontrakter Bygningsmasse Utviklingspotensial kvm 2 mill kvm Porteføljeverdi MNOK Årlig investeringsnivå MNOK Ansatte 93 i 6 byer

7 Rom Eiendom gjennomfører byutviklingsprosjekter i de største byene i Norge Zander Kaaes gate Byggherre: Rom Zander Kaaes gate AS Arkitekt: Lund+Slaatto Arkitekter AS Totalentreprenør: LAB AS Areal: ca kvm BTA inkl. kjelleretasje med 16 p-plasser Energikl. A, passivhusstandard BREEAM - NOR Very Good Leietakere: KLP og Konkurransetilsynet Ferdigstillelse 1. juni 2016

8 2 Arkitektur og byggeskikk

9

10 2001

11 2013

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Plan 2

25 Plan 4

26 Plan 6

27

28

29

30

31 Plan 2

32 Plan 8

33

34

35

36

37

38

39

40 3 BREEAM-NOR

41 Schweigaards gate Første BREEAM-NOR sertifiserte bygg i Norge! Maria Myrup, Skanska Teknikk

42 Agenda Hva er BREEAM-NOR BREEAM-NOR på Schweigaards gate o Målsetninger o Arbeidsprosess o Utfordringer o Resultat Maria 42 Myrup, Skanska Teknikk

43 Hva er BREEAM-NOR? Building Research Establishment: Environmental AVFALL VANN HELSE OG INNEMILJØ Assessment Method BREEAM-NOR AREALBRUK OG ØKOLOGI LEDELSE Lansert 20. oktober 2011 Versjon 1.0 utgitt mars 2012 TRANSPORT MATERIALER FORURENSING ENERGI 43 Maria Myrup, Skanska Teknikk

44 BREEAM-NOR målsetning for Schweigaards gate bygg => 2 sertifiseringer Mål: Excellent o Første beregning (april 2011) viste 71,9 % (etter BREEAM Europe) o Første beregning etter BREEAM-NOR viste 71,4 % (februar 2012) Registrert hos NGBC 2. januar 2012 Pass 30 % Good 45 % Very good 55 % Excellent 70 % Outstanding 85 % 44 Maria Myrup, Skanska Teknikk

45 Poeng Miljøoppfølgingsskjema for Schweigaards gate Status BREEAM poeng Kategori Max Mål poeng Status poeng S21 Status poeng S23 45 Maria Myrup, Skanska Teknikk

46 Utfordringer nytt for alle! Blant de første BREEAM-NOR prosjekter o Avtale om BREEAM-NOR sertifisering desember 2010 o Dato for registrering o Pilot i NGBC Nytt for alle! o Byggherre o Rådgiver o Arkitekt o Entreprenør o Og NGBC (eier av BREEAM-NOR) Maria 46 Myrup, Skanska Teknikk

47 Utfordringer dokumentasjon ALT må dokumenteres o Kvalitetssikring gjennom alle typer prosesser Innkjøp Prosjektering Produksjon Ny måte å dokumentere på o Mye fokus på dokumentasjon av materialer o Må legges ved fysisk dokumentasjon på alle stadier Mange dokumenter o For Schweigaards gate: Totalt ca. 655 dokumenter Design ca. 280 dokumenter As built ca. 375 dokumenter Maria 47 Myrup, Skanska Teknikk

48 Utfordringer økt fokus på miljø og materialer Overvåking og registrering av energibruk: o CO2-utslipp o Vannforbruk på byggeplassen o Miljøvennlig materialbruk 10 bygningsprodukter med EPD Krav til miljøgifter, A20 liste, for faste og kjemiske produkter Krav til emisjonstest av utvalgte materialer brukt i innemiljø Vern av økologi på stedet Transport Strøm Vann CO 2 48 Maria Myrup, Skanska Teknikk

49 Arbeidsprosessen Maria 49 Myrup, Skanska Teknikk

50 BREEAM-tilpassede løsninger Dokumentasjon av alle materialer o 10 bygningsprodukter med EPD o Krav til miljøgifter, A20 liste, for faste og kjemiske produkter Strenge krav for materialer brukt i innemiljø o Krav til emisjonstest av utvalgte materialer brukt i innemiljø 50 Maria Myrup, Skanska Teknikk

51 BREEAM-tilpassede løsninger Begrense forbruk av drikkevann til sanitærformål o Maks vannmengde for toaletter og 2-delt spylerkontroll o Maks vannmengde for kraner og dusjer ved gitt trykk o > Lavere enn vanlig prosjektert ennå ikke fått noen klager på dette! Maria Myrup, Skanska Teknikk

52 BREEAM-tilpassede løsninger Sykkelparkering Elbilparkering Bilparkering 52 Maria Myrup, Skanska Teknikk

53 BREEAM-tilpassede løsninger Automatisk stenging av vann til toaletter Lekkasjedeteksjon Maria Myrup, 53 Skanska Teknikk

54 «Mistet/nye» poeng Krav Poeng preanalyse Oppnådd poeng S21 Oppnådd poeng S23 Man Man 3 - Ino Man Hea Hea Hea 9 - Ino Ene Wat Wat 2 - Ino Wat Wat Wst 1 - Ino Mat Le Le Pol Total -9 ; +14 => +5-9 ; +13 => +4 Maria Myrup, Skanska Teknikk

55 Resultat Maria 55 Myrup, Skanska Teknikk

56 4 Utbyggers perspektiv

57 Hvorfor BREEAM-NOR Taket mellom byggene Kantinen i SG 21 Sykkelparkering i SG 23 Foajeen i SG 23

58 Rom Eiendom har en tydelig miljøstrategi og har over lengre tid hatt fokus på grønne bygg 2010: Norges første næringsbygg med energiklasse A 2012: Hotell med energiklasse A 2013: Norges første kontor klassifisert som BREEAM- NOR «Excellent» 2013: Norges første reguleringsplan med BREEAM Communities NSB skolen (Drammen) P-Hotels Brattøra (Trondheim) Schweigaards gate (Oslo) Skien Brygge (Skien)

59 Hvorfor valgte vi å BREEAM e byggene? Driftskostnader 8-9 % Bygningsverdi 7,5 % Utleie 3,5 % Leieinntekter 3 %

60 Hva har vi fått igjen? Inntekter Entreprise Kostnader Beholde: - Årlige eierkostnader lavere enn for et TEK-10 bygg - Fornøyde leietakere forlengelse av leieforhold Selge: - Høyere salgspris med (tredjeparts) klassifisert bygg kvalitetsstempel - Større interesse fra utenlandske kjøpere

61 Hva har vi fått igjen? Et dokumentert godt bygg! BREEAM-NOR Excellent God økonomi

62 Schweigaards gate 21 og 23: Det optimale prosjektet skapes av leietakernes behov og prosjektets muligheter

63 Prosjektprosessen muligheter og utfordringer Byggene i Schweigaards gate er resultat av en målrettet prosess: Alle involverte fra rådgivere, arkitekt til leietakere og entreprenører har bidratt til oppfylle målene som ble satt til prosjektene. => Den kraften som utløses når alle jobber mot samme mål var sterk i dette prosjektet Krevende grunnforhold og nærheten til middelalderparken var årsaken til at utgravingen av tomten og fundamenteringen tok 1,5 mnd. lenger tid enn forutsatt. Det ble stillet krav om arkeologisk overvåking og utgraving Forsering og tiltak som prefabrikasjon av klimavegger gjorde det mulig å ferdigstille prosjektene til avtalt tid Prosjektene gikk utover gjeldene regulering som i seg selv var en utfordring og som skapte uforutsigbarhet i første fase av gjennomføringen

64 Bjørvika med strandlinjen ca og dagens kaifront

65 Utfordringer grunnforhold vanntett konstruksjon store oppdriftskrefter forankring til fjell

66 Resultatet av den arkeologiske utgravingen båtdel i eik, potteskår etc.

67 Schweigaards gate 21 og 23 i tall Schweigaards gate 21 Utleiebart areal ex park Leietaker kvm BTA Gjensidige Forsikring ASA Schweigaards gate 23 Utleiebart areal ex park Leietaker kvm BTA NSB AS

68 Oppsummering Gjennom denne presentasjonen håper vi å ha gitt dere: o Innsyn i prosjektprosessen som ledet oss frem til ferdigstillelsen av kontorbyggene o Innsyn i Breeamprosessen som resulterte i at Schweigaards gate ble de første kontorbyggene i Norge med klassifiseringen BREEAM- NOR excellent o Betydningen av å sette klare miljømål, rapportere på målene underveis og ikke minst feire delmålene som utløser utrolig mye energi o Og ikke minst Statens byggeskikkpris

69 Schweigaardsgate inngår i utviklingen av Norges største kollektivknutepunkt og Norgeshistoriens største byutviklingsprosjekt

70 Takk for oppmerksomheten!